الاستثمارات – جورجيا

جورجيا – لؤلؤة الاستثمار في القوقاز

العقارات الفاخرة – الشقق الساحلية والمساكن الجبلية في بلد يتمتع بديناميكيات نمو عالية

عوائد عالية
والضرائب المنخفضة

تقدم جورجيا عائدًا مرتفعًا على الاستثمار مع ضرائب عقارية منخفضة نسبيًا. إن القانون الليبرالي ومناخ الأعمال الودي يخلقان المساحة المثالية لنمو رأس المال.

باتومي، تيبيليسي –
تنوع الاحتمالات

الاختيار بين الشقق المطلة على البحر، أو الشقق العلوية في تبليسي الصاخبة أو العقارات الجبلية في منتجعات التزلج على الجليد.

سوق متنامية
مع إمكانات هائلة

إن الطفرة السياحية (حوالي 10 ملايين سائح سنويًا)، وتطوير البنية التحتية للتزلج والسواحل والاستثمارات الدولية تخلق سوقًا تتمتع بديناميكيات نمو عالية.

متوسط المعدل السنوي
إرجاع الإيجار
ارتفاع متوسط
قيم الممتلكات
زيادة في عدد
الشقق المباعة
متوسط المعدل السنوي
إرجاع الإيجار
ارتفاع متوسط
قيم الممتلكات
زيادة في عدد
الشقق المباعة
بانوراما مدينة تبليسي بجورجيا - التلفريك فوق نهر كورا وجسر ميتيخي والمدينة القديمة ذات الشرفات التقليدية وجبال القوقاز في الخلفية

العقارات في جورجيا – ما الذي يجذب المستثمرين؟

اكتشف لماذا أصبحت جورجيا وجهة شهيرة وتعتبر جنة استثمارية

إذا كنت تبحث عن أدلة كاملة حول شراء العقارات في جورجيا بالإضافة إلى معلومات قيمة عن السوق، فاطلع على مدونتنا!

إطلع على مقالات المدونة
قلعة أنانوري جورجيا على خزان جينفالي - كنيسة من العصور الوسطى ذات أبراج من الطوب على الطريق العسكري الجورجي وجبال القوقاز وبحيرة فيروزية

الإمكانات على مدار العام
مستثمر

يخلق المزيج الفريد من البحر والجبال موسم سياحي مدته 12 شهرًا. في الصيف الشواطئ البحر الأسود في الشتاء منتجعات التزلج باكورياني وجودوري. تحقق الشقق إيرادات على مدار السنة – ولا توجد مواسم ميتة نموذجية للوجهات الأخرى.

قارب صيد باتومي جورجيا مع صلبان جورجية على شاطئ البحر الأسود الصخري - غروب الشمس فوق الساحل، قارب تقليدي يحمل رموزًا وطنية لجورجيا

باتومي – قلب السياحة
البحر الاسود

الفائز بجوائز السفر العالمية 2024 “أفضل وجهة سياحية على مدار العام في أوروبا”، أفضل 5 وجهات سياحية حسب أفضل الوجهات الأوروبية. تجمع المدينة بين الهندسة المعمارية الفاخرة والجمال الطبيعي للجبال والبحر، مما يجذب العديد من السياح.

مسجد تبليسي جورجيا - العمارة الإسلامية مع الفسيفساء الفيروزية والزخارف العربية، مئذنة القبة الخضراء، الفن الزخرفي الفارسي في القوقاز

تبليسي – تعج بالحياة
عاصمة الفرص

المركز المالي والثقافي للقوقاز، الذي يربط المناطق التاريخية والمباني الساحرة مع الهندسة المعمارية المستقبلية. إن الحركة السياحية المستقرة وتدفق الشركات العالمية يخلقان مناخًا استثماريًا مثاليًا.

بانوراما مدينة تبليسي مع كاتدرائية الثالوث الأقدس تسميندا ساميبا - تهيمن القبة الذهبية على عاصمة جورجيا والقصر الرئاسي والمركز الحديث مع جبال القوقاز

الموقع الاستراتيجي
بين القارات

جورجيا هي جسر بين أوروبا وآسيا، مركز نقل رئيسي على طريق الحرير الجديد. اتفاقيات التجارة الحرة مع الاتحاد الأوروبي والصين و الدور المتنامي للمنطقة كمركز للتكنولوجيا ضمان التنمية على المدى الطويل.

برج تلفزيون تبليسي على جبل متاتسميندا - منظر جوي للعاصمة الجورجية وبرج اتصالات أحمر وأبيض وتلفريك فوق مدينة القوقاز

نظام ملائم
ضريبة

تقدم جورجيا أحد الأنظمة الضريبية الأكثر ودية للمستثمرين في أوروبا. قواعد شفافة وأسعار فائدة منخفضة وسياسات حكومية مؤيدة للاستثمار جعل المزيد والمزيد من الناس يستثمرون رؤوس أموالهم هناك.

تبليسي من منظور بانورامي لتوسع المدينة - المجمعات السكنية الجديدة في جورجيا، ومناطق الفيلات على التلال والكتل في الوادي، والتوسع الحضري للعاصمة

نمو القيمة المكون من رقمين
سنة بعد سنة

متوسط الزيادة في أسعار العقارات بنسبة 10-15% سنويا. العقارات التي تم شراؤها خلال مرحلة البناء حتى اكتمال البناء تكسب حتى عائد 80-100% خلال 3-4 سنوات. وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت الأسعار في باتومي بنسبة 14.4%.

الإمكانات على مدار العام
مستثمر

قلعة أنانوري جورجيا على خزان جينفالي - كنيسة من العصور الوسطى ذات أبراج من الطوب على الطريق العسكري الجورجي وجبال القوقاز وبحيرة فيروزية

يخلق المزيج الفريد من البحر والجبال موسم سياحي مدته 12 شهرًا. في الصيف الشواطئ البحر الأسود في الشتاء منتجعات التزلج باكورياني وجودوري. تحقق الشقق إيرادات على مدار السنة – ولا توجد مواسم ميتة نموذجية للوجهات الأخرى.

باتومي – قلب السياحة
البحر الاسود

قارب صيد باتومي جورجيا مع صلبان جورجية على شاطئ البحر الأسود الصخري - غروب الشمس فوق الساحل، قارب تقليدي يحمل رموزًا وطنية لجورجيا

الفائز بجوائز السفر العالمية 2024 “أفضل وجهة سياحية على مدار العام في أوروبا”، أفضل 5 وجهات سياحية حسب أفضل الوجهات الأوروبية. تجمع المدينة بين الهندسة المعمارية الفاخرة والجمال الطبيعي للجبال والبحر، مما يجذب العديد من السياح.

تبليسي – تعج بالحياة
عاصمة الفرص

مسجد تبليسي جورجيا - العمارة الإسلامية مع الفسيفساء الفيروزية والزخارف العربية، مئذنة القبة الخضراء، الفن الزخرفي الفارسي في القوقاز

المركز المالي والثقافي للقوقاز، الذي يربط المناطق التاريخية والمباني الساحرة مع الهندسة المعمارية المستقبلية. إن الحركة السياحية المستقرة وتدفق الشركات العالمية يخلقان مناخًا استثماريًا مثاليًا.

الموقع الاستراتيجي
بين القارات

بانوراما مدينة تبليسي مع كاتدرائية الثالوث الأقدس تسميندا ساميبا - تهيمن القبة الذهبية على عاصمة جورجيا والقصر الرئاسي والمركز الحديث مع جبال القوقاز

جورجيا هي جسر بين أوروبا وآسيا، مركز نقل رئيسي على طريق الحرير الجديد. اتفاقيات التجارة الحرة مع الاتحاد الأوروبي والصين و الدور المتنامي للمنطقة كمركز للتكنولوجيا ضمان التنمية على المدى الطويل.

نظام ملائم
ضريبة

برج تلفزيون تبليسي على جبل متاتسميندا - منظر جوي للعاصمة الجورجية وبرج اتصالات أحمر وأبيض وتلفريك فوق مدينة القوقاز

تقدم جورجيا أحد الأنظمة الضريبية الأكثر ودية للمستثمرين في أوروبا. قواعد شفافة وأسعار فائدة منخفضة وسياسات حكومية مؤيدة للاستثمار جعل المزيد والمزيد من الناس يستثمرون رؤوس أموالهم هناك.

نمو القيمة المكون من رقمين
سنة بعد سنة

تبليسي من منظور بانورامي لتوسع المدينة - المجمعات السكنية الجديدة في جورجيا، ومناطق الفيلات على التلال والكتل في الوادي، والتوسع الحضري للعاصمة

متوسط الزيادة في أسعار العقارات بنسبة 10-15% سنويا. العقارات التي تم شراؤها خلال مرحلة البناء حتى اكتمال البناء تكسب حتى عائد 80-100% خلال 3-4 سنوات. وفي الربع الأول من عام 2025، ارتفعت الأسعار في باتومي بنسبة 14.4%.

الاستثمارات – جورجيا

عروضنا

تتضمن محفظتنا شققًا جذابة على البحر أو مطلة على الجبل، ولكن أيضًا في وزارات فريدة ذات بنية تحتية كاملة. نحن نقدم مجموعة واسعة من المواقع – من الأحياء الأكثر هدوءًا وحميمية إلى مشاريع تطوير وسط المدينة – اعتمادًا على استراتيجية الشراء الخاصة بك.
العقارات في جورجيا - شقق للبيع في جورجيا في مبنى سكني مع حمام سباحة
اتصل بنا للتعرف على العقارات المتاحة المختارة خصيصًا لك.
اتصل بنا
احجز موعدًا عبر الإنترنت

تعرف على المزيد حول الأسواق الخارجية وفرص الاستثمار في نشرتنا الإخبارية!

شقة من المطور جورجيا - غرفة نوم في شقة جديدة | مبنى سكني تبليسي
مكتب، مكتب خاص في شقة مطور جورجيا | شقة من مطور في تبليسي
الاستثمارات – جورجيا

عروضنا

تتضمن محفظتنا شققًا جذابة على البحر أو مطلة على الجبل، ولكن أيضًا في وزارات فريدة ذات بنية تحتية كاملة. نحن نقدم مجموعة واسعة من المواقع – من الأحياء الأكثر هدوءًا وحميمية إلى مشاريع تطوير وسط المدينة – اعتمادًا على استراتيجية الشراء الخاصة بك.
العقارات في جورجيا - شقق للبيع في جورجيا في مبنى سكني مع حمام سباحة
اتصل بنا للتعرف على العقارات المتاحة المختارة خصيصًا لك.
اتصل بنااحجز موعدًا عبر الإنترنت
مكتب، مكتب خاص في شقة مطور جورجيا | شقة من مطور في تبليسي

تعرف على المزيد حول الأسواق الخارجية وفرص الاستثمار في نشرتنا الإخبارية!

شقة من المطور جورجيا - غرفة نوم في شقة جديدة | مبنى سكني تبليسي

معلومات اساسية عن جورجيا

أولا: مقدمة عن المنطقة والمعلومات الأساسية

تقدم جورجيا مزيجًا فريدًا عوائد عالية على الاستثمارات (8-12% سنوياً)، القانون الاقتصادي الليبرالي والإجراءات الإدارية البسيطة. البلاد تتطور بشكل ديناميكي (نمو الناتج المحلي الإجمالي بنسبة 6% سنويا)، يجذب السياح من جميع أنحاء العالم (حوالي 10 ملايين سنويا) ويتيح الفرصة لشراء العقارات دون قيود للأجانب. بالإضافة إلى ذلك، فإن القرب الثقافي وكرم الضيافة للجورجيين يجعل البولنديين يشعرون بالراحة هنا.

الأكثر شعبية هي باتومي (منتجع ساحلي يشهد حركة سياحية متزايدة)، تبليسي (رأس مال ذو سوق مستقر للإيجار طويل الأجل والتجاري). تتمتع كل منطقة بخصوصياتها الخاصة: تعتبر باتومي مثالية للإيجارات قصيرة الأجل، وتبليسي مثالية للإيجارات للطلاب والمغتربين. ومن المتوقع أيضا المنطقة المحيطة بمنتجعات التزلج، على سبيل المثال باكورياني وجودوري، لأنهما يحققان إيرادات عالية بشكل خاص في فصل الشتاء.

جورجيا لديها اتفاقية الشراكة مع الاتحاد الأوروبي، منطقة التجارة الحرة وتسعى إلى العضوية في حلف شمال الأطلسي والاتحاد الأوروبي. وينمو الاقتصاد بشكل مطرد، ويتم السيطرة على التضخم، ويحافظ اللاري الجورجي على الاستقرار النسبي. وتدعم الحكومة الاستثمار الأجنبي بشكل فعال من خلال إجراءات مبسطة وتشريعات ودية.

II- الجوانب اللوجستية والعملية للسفر

يمكنك السفر من بولندا إلى جورجيا رحلات مباشرة في حوالي 3.5 ساعة. يمكن لمواطني دول الاتحاد الأوروبي، بما في ذلك بولندا، السفر إلى جورجيا دون الحاجة إلى تأشيرةمما يجعل البلاد في متناول السياح وأولئك الذين يخططون لإقامة أطول بشكل استثنائي. يمكنك التنقل في جميع أنحاء البلاد بسيارة أجرة (مثل بولت) أو سيارة مستأجرة. تتوفر قطارات وحافلات مريحة بين المدن.

نعم، يمكن تنفيذ معظم العمليات المتعلقة بشراء وإدارة العقارات في جورجيا عن بعد. البلاد لديها رقمنة متطورة للخدمات العامةوبعد الشراء، من الممكن منح توكيل رسمي لشركة إدارة محلية أو إدارة الإيجار من خلال منصات مثل Airbnb أو Booking. يمكن التعامل مع التحويلات المصرفية ودفع الضرائب ومعظم الإجراءات الإدارية عبر الإنترنت. ومع ذلك، من أجل الراحة والتحكم في الاستثمار، يجدر زيارة العقار مرة أو مرتين في السنة.

العملة الرسمية لجورجيا هي اللاري الجورجي (GEL) ومعهم يتم سداد معظم الدفعات اليومية في الموقع.
وفي الوقت نفسه، ينبغي أن نتذكر أن غالبًا ما يتم تحديد أسعار العقارات في جورجيا بالدولار الأمريكي (USD). وينطبق هذا على كل من عروض المبيعات والاتفاقيات مع المطورين.
بالنسبة للنفقات اليومية، من المفيد أن يكون لديك مبلغ صغير من النقود باللاري، بينما بالنسبة للمعاملات العقارية تظل العملة المرجعية الرئيسية الدولار الأمريكي.

عرض باتومي وتبليسي مستوى المعيشة الأوروبي مراكز التسوق الحديثة، وسلاسل المطاعم العالمية، والبنية التحتية الواسعة. الإنترنت سريع ورخيص (الألياف متوفرة على نطاق واسع). خدمة صحية خاصة بمستوى مرتفع، وأسعار الخدمات في كثير من الأحيان أقل بكثير من تلك الموجودة في بولندا. تتزايد مهارات اللغة الإنجليزية، خاصة بين الشباب.

ثالثًا. الجوانب الرسمية لشراء العقارات

لشراء العقارات في جورجيا يحتاج الأجنبي فقط إلى جواز سفر ساري المفعول ورقم ضريبي جورجي (TIN). تم الانتهاء من الصفقة في مركز الخدمات الإدارية الحكومية، حيث يتم توقيع العقد وإبرامه في نفس الوقت تسجيل حقوق الملكية في السجل العقاري الإلكتروني.
يمكن تنفيذ العملية برمتها شخصيا أو بالوكالة. الإجراء سريع وشفاف وصديق للأجانب.

يتم التحقق من الوضع القانوني السجل الالكتروني، وهي شفافة تمامًا ومتاحة عبر الإنترنت. تحتوي القائمة على تاريخ كامل للعقار والرهن والمالكين. ومن المستحسن أيضًا التحقق من ديون المرافق وخطط تطوير الأراضي المحتملة.

الأجانب أحرار في الشراء شقق ومجمعات سكنية بدون أي قيود. وفيما يتعلق بالأراضي الزراعية، هناك حظر على بيعها للأجانب (يمكن شراؤها من خلال شركة جورجية). أراضي التطوير الحضري والأراضي الترفيهية متاحة للأجانب دون قيود. من المفيد دائمًا التحقق من الوضع القانوني للأرض قبل الشراء.

 يعد شراء العقارات في جورجيا أمرًا بسيطًا نسبيًا ويتكون من عدة خطوات رئيسية:
1. اختيار العقار  بناءً على تفضيلات الموقع والمعيار والميزانية
2. التحقق من الوضع القانوني للعقار  قبل توقيع العقد يجدر التحقق منه. قد يكون من المفيد الذهاب إلى محامٍ لهذا الغرض.
3. التفاوض وإبرام الاتفاقية – بعد اختيار العقار، يتم التفاوض على السعر وشروط المعاملة. يتم توقيع اتفاقية أولية توفر للمشتري، بعد التسجيل لدى المكتب، “حق الملكية المستقبلية” المحمي قانونًا.
4. توقيع العقد الرئيسي وإتمام عملية الشراء  يقوم الموثق بالتأكد من هوية الأطراف والمصادقة على التوقيعات والتأكد من قانونية المعاملة ومن ثم تسجيلها في السجل العقاري للدولة.

رابعا: الجوانب المالية للاستثمار

في جورجيا ضريبة الأملاك يعتمد على دخل المالك ويتم حسابه على القيمة المساحية – بحد أقصى 1% من قيمة العقار. ومن ناحية أخرى، هناك إمكانية الإعفاء أو التخفيض. في تأجير العقارات، المالك ملزم ضريبة 5% من الأرباح. بالإضافة إلى ذلك، ينبغي أن تشمل رسوم ل الوسائط الأساسيةمثل: الكهرباء – حوالي 0.06 دولار لكل كيلوواط/ساعة، والمياه – متوسط 0.18 دولار لكل متر مربع³، أو القمامة – ما يصل إلى 3.60 دولار حسب الموقع.

العائد على الاستثمار من الإيجار طويل الأجل هو 7-9% سنوياً في تبليسي و8-9% في باتومي للإيجارات قصيرة الأجل، على الرغم من أنها قد تصل إلى 12% في موسم الصيف. سنوي ارتفاع الأسعار في السوق الثانوية هو 10-15٪. يتم تحقيق أعلى العائدات من خلال الشقق الصغيرة (35-50 م²) في المواقع السياحية.

 تقدم البنوك الجورجية قروضًا عقارية للأجانب. المساهمة الخاصة هي 30% على الأقل، لمدة تصل إلى 15 عامًا. البديل هو الأقساط بدون فوائد من المطورين  تقدم معظم شركات البناء في جورجيا خططًا داخلية بدون فوائد لمدة تتراوح من 3 إلى 5 سنوات، وعادةً ما تكون الدفعة المقدمة 20 إلى 30% في البداية. الشروط أبسط بكثير من القرض البنكي.

الدعم المهني والخدمات الإضافية

على الرغم من أن القانون الجورجي ودي والإجراءات بسيطة، إلا أننا نوصي دعم محام محلي. بالإضافة إلى ذلك، سيساعد الوكيل في المفاوضات والتحقق من المستندات والتواصل مع المطور. وتبلغ تكلفة المحامي حوالي 500 إلى 1500 دولار. في عقار فيلورا نحن نعمل مع شركاء موثوقين في جورجيا.

تقدم شركات الإدارة خدمة شاملة: التسويق، تسجيل الوصول/المغادرة، التنظيف، الإصلاحات الطفيفة، الفواتير. التكلفة عادة ما تكون 20-25% من دخل الإيجار قصير الأجل. يمكنك أيضًا إدارة العقار بنفسك من خلال المنصات عبر الإنترنت، لكن هذا يتطلب مشاركة أكبر بكثير.

نعم، نحن ندعم العملاء حتى بعد الشراء. نحن نساعدك في العثور على شركة إدارة، وتقديم المشورة الضريبية، وإمكانية إعادة البيع. لدينا الشركاء في جورجيا متاحة في حالة وجود مشاكل تقنية أو قانونية. كما نقوم بتنظيم رحلات لأصحاب العقارات حتى يتمكنوا من رؤية الاستثمارات بأعينهم والتعرف على السوق المحلية.

مواقعنا

  • تلفريك تبليسي فوق نهر كورا - منظر لمدينة جورجيا القديمة مع جسر ميتيتشي، وكميندا ساميبا في الخلفية، وكبائن الجندول التي تربط تلال العاصمة
    تبليسي
  • برج باتومي الحديث في باتومي، جورجيا – الهندسة المعمارية المستقبلية وأفق المدينة عند غروب الشمس
    باتومي