инвестиции – ЮЖНЫЙ КИПР

Южный Кипр — ваши инвестиции в солнце, мир и прибыль

Роскошные апартаменты и виллы на Южном Кипре — рядом с пляжами, горами и в самом сердце средиземноморского климата

Безопасное вложение капитала
на Южном Кипре

Инвестируйте в недвижимость в стабильном регионе ЕС — Южный Кипр сочетает в себе безопасность и высокий потенциал роста.

Инвестиции, которые
приносит прибыль

Динамичный рост рынка обеспечивает стабильный рост стоимости, высокие проценты по аренде и надежную защиту капитала.

Роскошь и комфорт в каждом
расположение

Эксклюзивная недвижимость — от апартаментов на берегу моря до вилл в живописных окрестностях, идеальная для проживания и инвестиций.

СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ СТАВКА
ВОЗВРАТ АРЕНДЫ
СРЕДНИЙ РОСТ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН
АРЕНДА КВАРТИР
СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ СТАВКА
ВОЗВРАТ АРЕНДЫ
СРЕДНИЙ РОСТ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
ПОВЫШЕНИЕ ЦЕН
АРЕНДА КВАРТИР
Впечатляющий маяк в Пафосе, Кипр, на фоне ярко-голубого неба и зеленого ландшафта

Почему стоит инвестировать в Южный Кипр?

Воспользуйтесь преимуществами динамично развивающегося рынка и стабильной экономики в самом сердце Средиземноморья.

Откройте для себя современные тенденции и инвестиционные возможности Южного Кипра в нашем блоге!

ПОСМОТРИТЕ СТАТЬИ В БЛОГЕ
Великолепный вид на исторический замок Пафоса на Кипре во время заката с его исторической архитектурой.

Стабильный и растущий рынок
недвижимость

Южный Кипр может похвастаться стабильным рынком недвижимости , демонстрирующим устойчивый рост стоимости на протяжении многих лет. Инвесторы ценят предсказуемость и привлекательные перспективы доходности инвестиций в популярных районах.

Историческая церковь Святого Лазаря в Ларнаке, Кипр, под ясным голубым небом с ее самобытной архитектурой

Привлекательное расположение на
Средиземное море

Расположение Южного Кипра обеспечивает не только прекрасные пляжи и мягкий климат, но и удобное транспортное сообщение с Европой и Ближним Востоком, что повышает привлекательность недвижимости как для жителей, так и для туристов.

Живописный вид на закат над морем и побережьем в Пафосе, Кипр

Дружественные рецепты для
иностранные инвесторы

Южный Кипр предлагает благоприятные правовые и налоговые условия для иностранных инвесторов, что упрощает покупку недвижимости и сводит к минимуму формальности, что делает этот рынок очень дружелюбным и легкодоступным для инвесторов из разных стран.

Великолепный вид с воздуха на современные здания в Лимассоле, Кипр, с уникальным овальным сооружением на берегу моря.

Высокое качество жизни и
инфраструктура

Инвестиции в современные поместья с доступом к полной инфраструктуре — от магазинов и школ до медицинских центров — делают Южный Кипр идеальным местом для проживания и долгосрочной аренды .

Живописный золотистый песчаный пляж в Ларнаке, Кипр, с его исторической крепостью и голубым небом

Туризм как драйвер спроса
в аренду

Южный Кипр — популярное туристическое направление , число посетителей которого растёт круглый год . Это позволяет владельцам недвижимости рассчитывать на стабильный доход от краткосрочной и долгосрочной аренды .

Великолепный вид с воздуха на пристань Лимассола на Кипре с яхтами и городским горизонтом, залитым золотистым светом.

Динамичное развитие отрасли
элитная недвижимость

Южный Кипр привлекает инвесторов, ищущих эксклюзивную недвижимость . Здесь строятся современные апартаменты и виллы с первоклассными удобствами, что повышает ценность рынка недвижимости премиум-класса .

Стабильный и растущий
рынок недвижимости

Великолепный вид на исторический замок Пафоса на Кипре во время заката с его исторической архитектурой.

Южный Кипр может похвастаться стабильным рынком недвижимости , демонстрирующим устойчивый рост стоимости на протяжении многих лет. Инвесторы ценят предсказуемость и привлекательные перспективы доходности инвестиций в популярных районах.

Привлекательное расположение на
Средиземное море

Историческая церковь Святого Лазаря в Ларнаке, Кипр, под ясным голубым небом с ее самобытной архитектурой

Расположение Южного Кипра обеспечивает не только прекрасные пляжи и мягкий климат, но и удобное транспортное сообщение с Европой и Ближним Востоком, что повышает привлекательность недвижимости как для жителей, так и для туристов.

Дружественные рецепты для
иностранные инвесторы

Живописный вид на закат над морем и побережьем в Пафосе, Кипр

Южный Кипр предлагает благоприятные правовые и налоговые условия для иностранных инвесторов, что упрощает покупку недвижимости и сводит к минимуму формальности, что делает этот рынок очень дружелюбным и легкодоступным для инвесторов из разных стран.

Высокое качество жизни и
инфраструктура

Великолепный вид с воздуха на современные здания в Лимассоле, Кипр, с уникальным овальным сооружением на берегу моря.

Инвестиции в современные поместья с доступом к полной инфраструктуре — от магазинов и школ до медицинских центров — делают Южный Кипр идеальным местом для проживания и долгосрочной аренды .

Туризм как драйвер спроса
в аренду

Живописный золотистый песчаный пляж в Ларнаке, Кипр, с его исторической крепостью и голубым небом

Южный Кипр — популярное туристическое направление , число посетителей которого растёт круглый год . Это позволяет владельцам недвижимости рассчитывать на стабильный доход от краткосрочной и долгосрочной аренды .

Динамичное развитие отрасли
элитная недвижимость

Великолепный вид с воздуха на пристань Лимассола на Кипре с яхтами и городским горизонтом, залитым золотистым светом.

Южный Кипр привлекает инвесторов, ищущих эксклюзивную недвижимость . Здесь строятся современные апартаменты и виллы с первоклассными удобствами, что повышает ценность рынка недвижимости премиум-класса .

Инвестиции – Южный Кипр

Наши предложения

Мы предлагаем широкий выбор недвижимости — от современных апартаментов в престижных комплексах со всеми удобствами до вилл в тихом месте, идеально подходящих для жизни вдали от шума и суеты.
Элегантная гостиная с большой террасой и панорамным видом на море в просторной квартире на Южном Кипре
Свяжитесь с нами, чтобы узнать полный спектр доступных вариантов, соответствующих именно вашим ожиданиям.
Связаться с намиЗаписаться на прием онлайн

Узнайте больше о зарубежных рынках и инвестиционных возможностях в нашей рассылке!

Современный жилой комплекс с бассейном и шезлонгами на Южном Кипре, в окружении зелени и голубого неба.
Элегантная спальня с панорамными окнами и видом на море в роскошных апартаментах на Южном Кипре
Инвестиции – Южный Кипр

Наши предложения

Мы предлагаем широкий выбор недвижимости — от современных апартаментов в престижных комплексах со всеми удобствами до вилл в тихом месте, идеально подходящих для жизни вдали от шума и суеты.
Элегантная гостиная с большой террасой и панорамным видом на море в просторной квартире на Южном Кипре
Свяжитесь с нами, чтобы узнать полный спектр доступных вариантов, соответствующих именно вашим ожиданиям.
Связаться с намиЗаписаться на прием онлайн
Элегантная спальня с панорамными окнами и видом на море в роскошных апартаментах на Южном Кипре

Узнайте больше о зарубежных рынках и инвестиционных возможностях в нашей рассылке!

Современный жилой комплекс с бассейном и шезлонгами на Южном Кипре, в окружении зелени и голубого неба.

Просмотрите наш каталог и узнайте о некоторых инвестициях, которые мы предлагаем.

ПЛ

Роскошная недвижимость на Кипре с видом на бирюзовые пляжи и Средиземное море, инвестиционные возможности в дома мечты на кипрских пляжах с белоснежным песком. Velora Estate предлагает эксклюзивную недвижимость на Кипре с доступом к самым красивым пляжам острова — идеальные инвестиции в жизнь на побережье Кипра для клиентов, ищущих роскошные дома для отдыха на Кипре.

АНГЛИЙСКИЙ

Кипрский образ жизни у бирюзового моря и белоснежных песчаных пляжей, продвижение элитной недвижимости и домов мечты на Кипре. Инвестиции в кипрскую недвижимость на самых красивых пляжах Средиземного моря, инвестиционные возможности в эксклюзивные дома для отдыха на Кипре с прямым доступом к кристально чистой воде и средиземноморским климатом от Velora Estate.

основная информация о южном кипре

I Знакомство с регионом и основная информация

Южный Кипр, официально именуемый Республикой Кипр , является полноправным членом Европейского Союза и уже много лет привлекает инвесторов со всего мира. Благодаря стабильной экономике, благоприятной налоговой системе и прозрачным правовым процедурам, он является привлекательным местом как для тех, кто ищет второй дом в средиземноморском климате, так и для тех, кто стремится приумножить свой капитал через рынок недвижимости.
Регион предлагает современную инфраструктуру, высокий уровень жизни и прямые рейсы во многие европейские города. Многочисленные проекты застройки — от роскошных апартаментов в Лимассоле до тихих вилл недалеко от Пафоса — гарантируют, что каждый инвестор найдет что-то подходящее своим потребностям.

Безусловно. Республика Кипр давно пользуется репутацией одной из самых безопасных стран Европы с очень низким уровнем преступности и стабильной политической обстановкой. Будучи членом ЕС, Кипр действует в соответствии с европейскими правовыми и экономическими стандартами, что укрепляет доверие иностранных инвесторов.
Кроме того, правительство Кипра активно поддерживает сектор недвижимости и иностранные инвестиции посредством многочисленных льгот и упрощенных процедур. Прозрачность рынка и профессиональный подход местных агентств недвижимости повышают безопасность сделок.

Правовая система Южного Кипра основана на британском общем праве с сильным влиянием законодательства ЕС. Это обеспечивает высокий уровень правовой защиты, чёткое регулирование и безопасность сделок, что особенно важно для тех, кто впервые приобретает недвижимость за рубежом.
Также стоит отметить упрощенную процедуру приобретения недвижимости иностранцами, особенно гражданами ЕС, и существование земельно-ипотечного кадастра, который позволяет тщательно проверить правовой статус земельного участка или помещения перед совершением покупки.

II. Логистика и практические аспекты посещения

Южный Кипр имеет исключительно хорошее транспортное сообщение с Польшей. Прямые рейсы из Варшавы, Кракова, Катовице, Гданьска и Вроцлава доступны сезонно в течение большей части года, приземляясь преимущественно в двух международных аэропортах — Ларнаке и Пафосе .
Перелёт занимает около 3,5–4 часов, а после приземления время в пути до большинства популярных курортов и инвестиционных объектов составляет 15–60 минут. Множество компаний предлагают трансфер из аэропорта, аренду автомобилей и частный транспорт, что позволит вам с комфортом добраться до выбранного места назначения или инвестиционной презентации.

Безусловно, особенно если вы планируете исследовать остров самостоятельно. К левостороннему движению на Кипре может потребоваться время, чтобы привыкнуть, но дороги хорошо обозначены, а инфраструктура отличная.
Большинство компаний по прокату автомобилей принимают польские водительские права (европейского образца), а бронирование можно сделать онлайн заранее или непосредственно по прибытии. Аренда автомобиля даёт вам полную свободу передвижения между такими городами, как Лимасол, Никосия, Пафос и Айя-Напа , а также возможность посетить менее туристические, но очаровательные деревни в горах Троодос.

Валютой, используемой на всей территории Республики Кипр, является евро (EUR) . Повседневные покупки, инвестиционные операции и нотариальные услуги оплачиваются в этой валюте.
Благодаря членству Кипра в еврозоне туристам и инвесторам из стран ЕС не нужно беспокоиться о дополнительных комиссиях за конвертацию валюты. Банкоматы, платёжные терминалы и пункты обмена валюты легко найти в городах и на курортах, а многие транзакции можно совершать с помощью дебетовых и кредитных карт.

Да, открыть банковский счёт на Южном Кипре могут как резиденты, так и неграждане Кипра. Банки обычно требуют основные документы, такие как:
паспорт или удостоверение личности,
подтверждение адреса (например, счет за коммунальные услуги),
а иногда и подтверждение источника дохода.
Многие банки предлагают обслуживание клиентов на английском языке, а некоторые также на русском или немецком. Наличие местного счёта значительно упрощает оплату покупок недвижимости, коммунальных услуг или аренды.
Клиенты, пользующиеся инвестиционными или консультационными услугами, зачастую также могут воспользоваться помощью в прохождении банковских формальностей, что сводит к минимуму время и формальности для инвестора.

III. Формальные аспекты приобретения недвижимости

Покупка недвижимости на Южном Кипре полностью защищена законом в соответствии со стандартами Европейского Союза. Правовая система, основанная на общем праве (британском праве), обеспечивает высокий уровень прозрачности и безопасности каждой сделки.
Каждому объекту недвижимости выдаётся уникальный правоустанавливающий документ , который регистрируется в Земельном кадастре, ведущемся Земельным управлением Кипра. Это означает, что инвестор приобретает полное, независимое право собственности (фригольд), которое может свободно передаваться, наследоваться или отчуждаться. Дополнительную защиту покупателям обеспечивают обязательные нотариальные процедуры и возможность назначить адвоката в качестве представителя при покупке.

Процесс покупки недвижимости относительно прост и требует минимального количества формальностей. Для совершения сделки покупателю необходимо подготовить:
паспорт или удостоверение личности (для граждан ЕС),
идентификационный номер налогоплательщика (полученный на месте – так называемый идентификационный код налогоплательщика ),
адрес проживания (например, счет за коммунальные услуги в качестве подтверждения),
в случае покупки компанией – регистрационные документы и доверенности.
Все документы должны быть переведены на английский язык, если они составлены на другом языке. На практике большинство юридических фирм и брокерских агентств предлагают помощь в оформлении и переводе документов.

Авторитетные агентства, работающие с иностранными инвесторами, включая наших партнёров, предлагают только проверенную юридическую недвижимость. Каждый проект строительства проверяется местными юристами, включая право собственности, разрешения на строительство, соответствие планам зонирования и наличие ипотечных кредитов.
Это позволяет клиентам делать безопасные инвестиции в проверенные места и объекты недвижимости с полной юридической документацией.

 Процесс закупки четко определен и состоит из следующих этапов:
1. Выбор недвижимости – на основе местоположения, стандарта и бюджета.
2. Подписание договора бронирования – часто подразумевает внесение небольшого залога (примерно 2–5%).
3. Найм юриста – для проверки права собственности и подготовки документации
4. Подписание основного договора (договора купли-продажи) – регистрация в земельном управлении
5. Оплата стоимости покупки – единовременно или в рассрочку, в зависимости от хода строительства.
6. Регистрация договора в земельном управлении – защищает права покупателя до момента регистрации права собственности.
7. Передача имущества и получение ключей – после уплаты платежей и нотариальных услуг.
8. Получение правоустанавливающих документов – для завершенных проектов или после завершения строительства

IV Финансовые аспекты инвестиций

На Южном Кипре покупка недвижимости в основном совершается в евро (EUR), национальной валюте страны. Оплата обычно производится банковским переводом на счёт застройщика или продавца. Некоторые застройщики также могут принимать платежи в других валютах, например, в долларах США (USD) или британских фунтах стерлингов (GBP), по предварительному согласованию. В современных проектах также возможны транзакции с использованием криптовалют, но это зависит от индивидуальных договорённостей с застройщиком.

Покупка недвижимости на Южном Кипре влечет за собой дополнительные расходы, которые стоит учитывать при планировании инвестиционного бюджета. Наиболее важными из них являются:
– НДС : стандартная ставка составляет 19%, однако, если вы приобретаете свою первую недвижимость для собственного пользования, вы можете воспользоваться пониженной ставкой в размере 5%.
– Гербовый сбор : в случае недвижимости на вторичном рынке взимается гербовый сбор, размер которого зависит от стоимости недвижимости и составляет от 0,15% до 0,2%.
– Нотариальные и юридические сборы : расходы, связанные с услугами нотариуса и юриста, обычно составляют около 1-2% от стоимости недвижимости.
– Административные сборы : расходы, связанные с регистрацией недвижимости в соответствующих органах и подключением коммуникаций (электричество, вода, интернет).
– Плата за обслуживание : в случае недвижимости в жилых комплексах необходимо учитывать ежемесячную плату за обслуживание мест общего пользования, размер которой зависит от стандарта и объема услуг.

Да, на Южном Кипре доступна ипотека для иностранцев, в том числе граждан Польши. Местные банки предлагают финансирование до 70% от стоимости недвижимости со сроком погашения до 25 лет. Необходимы документы, подтверждающие доход, финансовое положение и кредитоспособность.
Стоит иметь в виду, что процесс получения ипотеки может занять больше времени, чем в Польше, и часто требует участия местного ипотечного консультанта или юриста. Те, кто хочет ускорить процесс или избежать банковского кредитования, могут рассмотреть возможность покупки за наличные или воспользоваться рассрочкой платежа, предлагаемой застройщиком, особенно для проектов на ранних стадиях строительства.

V Профессиональная поддержка и дополнительные услуги

На Южном Кипре помощь юриста практически необходима. Местная правовая система требует тщательного анализа документов и процедур, а юрист гарантирует полную защиту ваших интересов на протяжении всего процесса покупки. Он поможет с подтверждением права собственности, составлением договоров и оформлением регистрации недвижимости. Это гарантирует безопасное завершение сделки в соответствии с местным законодательством.

Да, многие агентства недвижимости и юридические фирмы предлагают полную удалённую поддержку. Вы можете просматривать выбранные объекты недвижимости онлайн, вести переговоры и подписывать документы удалённо, часто по доверенности. Это удобное решение для иностранных инвесторов, которые не могут лично посетить остров перед покупкой.

Южный Кипр — одно из самых популярных туристических направлений Средиземноморья, что делает краткосрочную аренду очень выгодной. Владельцы могут рассчитывать на сезонный доход от сдачи в аренду на время отпуска, а также на стабильный доход от долгосрочной аренды, особенно в крупных городах и на морских курортах. Для максимальной прибыли и минимизации документооборота стоит воспользоваться услугами профессионального управления недвижимостью.

Наша компания предоставляет комплексную послепродажную поддержку. Мы помогаем с регистрацией недвижимости, консультируем по налоговым и административным вопросам, а также предлагаем услуги по управлению недвижимостью и арендой. Это гарантирует вам спокойствие и полный комфорт, независимо от того, планируете ли вы использовать недвижимость самостоятельно или инвестировать в сдачу в аренду.

Наши локации

  • Живописный вид на исторические каменные руины на берегу моря в Лимассоле, Кипр, под ясным небом.
    ЛИМАССОЛ
  • Великолепный вид сверху на живописную аллею Ларнаки с красочными крышами и средиземноморской архитектурой.
    ЛАРНАКА
  • Впечатляющий маяк в Пафосе, Кипр, на фоне ярко-голубого неба и зеленого ландшафта
    ПАФОС
  • Очаровательная узкая улочка в Никосии, Кипр, с историческими каменными зданиями в теплых тонах.
    НИКОСИЯ