инвестиции – ГРУЗИЯ

Грузия – Инвестиционная жемчужина Кавказа

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ – АПАРТАМЕНТЫ НА БЕРЕГУ МОРЯ И ГОРНЫЕ РЕЗИДЕНЦИИ В СТРАНЕ С ВЫСОКОЙ ДИНАМИКОЙ РОСТА

ВЫСОКАЯ ДОХОДНОСТЬ
И НИЗКИЕ НАЛОГИ

Грузия предлагает высокую рентабельность инвестиций при относительно низких налогах на недвижимость. Либеральное право и благоприятный деловой климат создают идеальное пространство для роста капитала.

БАТУМИ, ТИБИЛИСИ –
разнообразие возможностей

Выбор между апартаментами с видом на море, лофтами в оживленном Тбилиси или горными объектами на горнолыжных курортах, находящихся на подъеме.

Растущий рынок
с огромным потенциалом

Туристический бум (почти 10 миллионов туристов в год), развитие горнолыжной и прибрежной инфраструктуры, а также международные инвестиции создают рынок с высокой динамикой роста.

СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ СТАВКА
ВОЗВРАТ АРЕНДЫ
СРЕДНИЙ РОСТ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
УВЕЛИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА
КВАРТИРЫ ПРОДАНЫ
СРЕДНЯЯ ГОДОВАЯ СТАВКА
ВОЗВРАТ АРЕНДЫ
СРЕДНИЙ РОСТ
СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
УВЕЛИЧЕНИЕ КОЛИЧЕСТВА
КВАРТИРЫ ПРОДАНЫ
Панорама города Тбилиси, Грузия - канатная дорога через реку Кура, мост Метехи и старый город с традиционными балконами, Кавказские горы на заднем плане

Недвижимость в Грузии – Что привлекает инвесторов?

Узнайте, почему Грузия стала таким популярным направлением и считается инвестиционным раем

Если вы ищете полные руководства по покупке недвижимости в Грузии, а также ценную информацию о рынке, посетите наш блог!

ПОСМОТРИТЕ СТАТЬИ В БЛОГЕ
Ананурийская грузинская крепость на Жинвальском водохранилище — средневековая церковь с кирпичными башнями на Грузинской военной дороге, Кавказских горах и бирюзовом озере

Круглогодичный потенциал
инвестиции

Уникальное сочетание моря и гор создает 12-месячный туристический сезон. Летом пляжи Черное море, зимой горнолыжные курорты Бакуриани и Гудаури. Апартаменты приносят доход круглый год – нет мертвых сезонов, типичных для других направлений.

Рыболовная лодка «Батуми Грузия» с грузинскими крестами на скалистом берегу Черного моря — закат над побережьем, традиционная лодка с национальными символами Грузии

Батуми – сердце туризма
Черное море

Победитель премии World Travel Awards 2024 в номинации “Лучшее круглогодичное направление в Европе”, Топ-5 туристических направлений по версии European Best Destinations. Город сочетает в себе роскошную архитектуру с природной красотой гор и моря, привлекая множество туристов.

Тбилисская мечеть Грузия - исламская архитектура с бирюзовой мозаикой и арабесками, зеленый купольный минарет, персидское декоративное искусство на Кавказе

Тбилиси – бурлящая жизнь
столица возможностей

Финансовый и культурный центр Кавказа, который соединяет исторические районы и очаровательные здания с футуристической архитектурой. Стабильный туристический поток и приток международных компаний создают идеальный инвестиционный климат.

Панорама города Тбилиси со Свято-Троицким собором Цминда Самеба - золотой купол доминирует над столицей Грузии, президентским дворцом и современным центром с Кавказскими горами

Стратегическое расположение
между континентами

Грузия - это мост между Европой и Азией, ключевой транспортный узел на Новом Шелковом пути. Соглашения о свободной торговле с ЕС и Китаем и растущая роль региона как технологический центр гарантировать долгосрочное развитие.

Тбилисская телебашня на горе Мтацминда — вид с высоты птичьего полета на столицу Грузии, красно-белая телекоммуникационная башня и канатная дорога над кавказским городом

Благоприятная система
налог

Грузия предлагает одну из самых дружественных налоговых систем для инвесторов в Европе. Прозрачные правила, низкие ставки и проинвестиционная государственная политика заставить все больше и больше людей вкладывать туда свой капитал.

Тбилиси с высоты птичьего полета панорама расширения города - новые жилые комплексы Грузии, вилловые кварталы на холмах и кварталы в долине, городское расширение столицы

Двузначный рост стоимости
из года в год

Средний рост цен на недвижимость на 10-15% в год. Недвижимость, купленная на этапе строительства до завершения строительства, даже выигрывает 80-100% доходность за 3-4 года. В первом квартале 2025 года цены в Батуми выросли на 14,4%.

Круглогодичный потенциал
инвестиции

Ананурийская грузинская крепость на Жинвальском водохранилище — средневековая церковь с кирпичными башнями на Грузинской военной дороге, Кавказских горах и бирюзовом озере

Уникальное сочетание моря и гор создает 12-месячный туристический сезон. Летом пляжи Черное море, зимой горнолыжные курорты Бакуриани и Гудаури. Апартаменты приносят доход круглый год – нет мертвых сезонов, типичных для других направлений.

Батуми – сердце туризма
Черное море

Рыболовная лодка «Батуми Грузия» с грузинскими крестами на скалистом берегу Черного моря — закат над побережьем, традиционная лодка с национальными символами Грузии

Победитель премии World Travel Awards 2024 в номинации “Лучшее круглогодичное направление в Европе”, Топ-5 туристических направлений по версии European Best Destinations. Город сочетает в себе роскошную архитектуру с природной красотой гор и моря, привлекая множество туристов.

Тбилиси – бурлящая жизнь
столица возможностей

Тбилисская мечеть Грузия - исламская архитектура с бирюзовой мозаикой и арабесками, зеленый купольный минарет, персидское декоративное искусство на Кавказе

Финансовый и культурный центр Кавказа, который соединяет исторические районы и очаровательные здания с футуристической архитектурой. Стабильный туристический поток и приток международных компаний создают идеальный инвестиционный климат.

Стратегическое расположение
между континентами

Панорама города Тбилиси со Свято-Троицким собором Цминда Самеба - золотой купол доминирует над столицей Грузии, президентским дворцом и современным центром с Кавказскими горами

Грузия - это мост между Европой и Азией, ключевой транспортный узел на Новом Шелковом пути. Соглашения о свободной торговле с ЕС и Китаем и растущая роль региона как технологический центр гарантировать долгосрочное развитие.

Благоприятная система
налог

Тбилисская телебашня на горе Мтацминда — вид с высоты птичьего полета на столицу Грузии, красно-белая телекоммуникационная башня и канатная дорога над кавказским городом

Грузия предлагает одну из самых дружественных налоговых систем для инвесторов в Европе. Прозрачные правила, низкие ставки и проинвестиционная государственная политика заставить все больше и больше людей вкладывать туда свой капитал.

Двузначный рост стоимости
из года в год

Тбилиси с высоты птичьего полета панорама расширения города - новые жилые комплексы Грузии, вилловые кварталы на холмах и кварталы в долине, городское расширение столицы

Средний рост цен на недвижимость на 10-15% в год. Недвижимость, купленная на этапе строительства до завершения строительства, даже выигрывает 80-100% доходность за 3-4 года. В первом квартале 2025 года цены в Батуми выросли на 14,4%.

инвестиции – ГРУЗИЯ

Наши предложения

В нашем портфолио есть привлекательные апартаменты у моря или с видом на горы, а также в уникальных министерствах с полной инфраструктурой. Мы предлагаем широкий выбор мест –от более тихих и уютных районов до застройки в центре города– в зависимости от вашей стратегии покупки.
Недвижимость в Грузии - квартиры на покупку в Грузии в многоквартирном доме с бассейном
Свяжитесь с нами, чтобы узнать о доступных объектах недвижимости, выбранных специально для вас.
Связаться с нами
Записаться на прием онлайн

Узнайте больше о зарубежных рынках и инвестиционных возможностях в нашей рассылке!

Квартира от застройщика Грузия - спальня в новой квартире | Многоквартирный дом Тбилиси
Офис, частный офис в квартире застройщика Грузия | квартира от застройщика в Тбилиси
инвестиции – ГРУЗИЯ

Наши предложения

В нашем портфолио есть привлекательные апартаменты у моря или с видом на горы, а также в уникальных министерствах с полной инфраструктурой. Мы предлагаем широкий выбор мест –от более тихих и уютных районов до застройки в центре города– в зависимости от вашей стратегии покупки.
Недвижимость в Грузии - квартиры на покупку в Грузии в многоквартирном доме с бассейном
Свяжитесь с нами, чтобы узнать о доступных объектах недвижимости, выбранных специально для вас.
Связаться с намиЗаписаться на прием онлайн
Офис, частный офис в квартире застройщика Грузия | квартира от застройщика в Тбилиси

Узнайте больше о зарубежных рынках и инвестиционных возможностях в нашей рассылке!

Квартира от застройщика Грузия - спальня в новой квартире | Многоквартирный дом Тбилиси

основная информация о ГРУЗИИ

I Знакомство с регионом и основная информация

Грузия предлагает уникальное сочетание высокая доходность инвестиций (8–12% в год), либеральное экономическое право и простые административные процедуры. Страна динамично развивается (рост ВВП на 6% в год), привлекает туристов со всего мира (почти 10 миллионов в год) и предлагает возможность покупки недвижимости без ограничений для иностранцев. Кроме того, культурная близость и гостеприимство грузин позволяют полякам чувствовать себя здесь комфортно.

Наиболее популярными являются Батуми (морской курорт с растущим туристическим потоком), Тбилиси (капитал со стабильным рынком долгосрочной и деловой аренды). Каждый регион имеет свою специфику: Батуми идеально подходит для краткосрочной аренды, Тбилиси - для аренды студентам и эмигрантам. Перспективные также территория вокруг горнолыжных курортов, например, Бакуриани и Гудаури, поскольку они приносят особенно высокие доходы в зимний сезон.

Грузия имеет соглашение об ассоциации с ЕС, зона свободной торговли и стремится к членству в НАТО и ЕС. Экономика стабильно растет, инфляция контролируется, а грузинский лари сохраняет относительную стабильность. Правительство активно поддерживает иностранные инвестиции посредством упрощенных процедур и дружественного законодательства.

II Логистика и практические аспекты путешествий

Вы можете вылететь из Польши в Грузию прямые рейсы примерно за 3,5 часа. Граждане стран Евросоюза, включая Польшу, могут путешествовать в Грузию без необходимости получения визы, что делает страну исключительно доступной как для туристов, так и для тех, кто планирует более длительное пребывание. Передвигаться по стране можно на такси (например, Bolt) или арендованном автомобиле. Между городами курсируют комфортабельные поезда и автобусы.

Да, большинство процессов, связанных с приобретением и управлением недвижимостью в Грузии, можно осуществлять удаленно. Страна имеет хорошо развитая цифровизация государственных услуг, а после покупки можно предоставить доверенность местной управляющей компании или управлять арендой через такие платформы, как Airbnb или Booking. Банковские переводы, налоговые платежи и большинство административных формальностей можно обрабатывать онлайн. Однако для комфорта и контроля инвестиций стоит посещать объект 1-2 раза в год.

Официальная валюта Грузии — Грузинское лари (GEL) и именно с ними осуществляется большая часть ежедневных платежей на месте.
При этом следует помнить, что Цены на недвижимость в Грузии чаще всего указываются в долларах США (USD). Это касается как предложений о продаже, так и соглашений с застройщиками.
Для повседневных расходов стоит иметь небольшая сумма наличных в лари, в то время как для сделок с недвижимостью ключевой базовой валютой остается доллар США.

Предложение Батуми и Тбилиси Европейский уровень жизни современные торговые центры, международные сети ресторанов, обширная инфраструктура. Интернет быстрый и дешевый (оптоволокно широко доступно). Частное здравоохранение на высоком уровне, цены на услуги зачастую значительно ниже, чем в Польше. Уровень владения английским языком растет, особенно среди молодежи.

III. Формальные аспекты приобретения недвижимости

За покупку недвижимости в Грузии иностранцу нужен только действующий паспорт и налоговый номер Грузии (ИНН). Сделка завершена в Центр государственной административной службы, где договор подписан и одновременно заключен регистрация прав собственности в электронном реестре недвижимости.
Весь процесс может быть осуществлен лично или через доверенное лицо. Процедура быстрая, прозрачная и удобная для иностранцев.

Правовой статус проверяется в электронный реестр, который полностью прозрачен и доступен в Интернете. В объявлении содержится полная история имущества, обременений и владельцев. Также рекомендуется проверить задолженность по коммунальным услугам и возможные планы освоения земель.

Иностранцы могут свободно покупать квартиры и кондоминиумы без каких-либо ограничений. В случае сельскохозяйственных земель действует запрет на продажу иностранцам (их можно приобрести через грузинскую компанию). Земля под городскую застройку и рекреационные участки доступны иностранцам без ограничений. Перед покупкой всегда стоит проверить правовой статус земли.

 Покупка недвижимости в Грузии относительно проста и состоит из нескольких ключевых шагов:
1. Выбор недвижимости  на основе предпочтений местоположения, стандарта и бюджета
2. Проверка правового статуса имущества  перед подписанием договора стоит его проверить. Для этой цели может быть полезно обратиться к юристу.
3. Переговоры и заключение соглашения – после выбора объекта недвижимости согласовываются цена и условия сделки. Подписывается предварительное соглашение, которое после регистрации в ведомстве предоставляет покупателю защищенное законом “будущее право собственности”.
4. Подписание основного договора и завершение покупки  нотариус проверяет личность сторон, удостоверяет подлинность подписей и обеспечивает законность сделки, а затем регистрирует ее в государственном реестре недвижимости.

IV Финансовые аспекты инвестиций

В Грузии налог на имущество зависит от дохода собственника и рассчитывается на основе кадастровой стоимости – она составляет максимум 1% от стоимости недвижимости. С другой стороны, существует возможность освобождения или сокращения. В аренда недвижимости, владелец связан 5% налог из прибыли. Кроме того, следует включить сборы за основные медиа, например: электричество – примерно 0,06 долл. США за кВт·ч, вода – в среднем 0,18 долл. США за м³ или мусор – до 3,60 долл. США в зависимости от местоположения.

Окупаемость инвестиций от долгосрочной аренды составляет 7-9% в год в Тбилиси а в Батуми — 8–9% при краткосрочной аренде, хотя летом этот показатель может достигать 12%. Ежегодный Рост цен на вторичном рынке составляет 10-15%. Наибольшую прибыль приносят небольшие квартиры (35–50 м²) в туристических местах.

 Грузинские банки предлагают ипотечные кредиты иностранцам. Собственный вклад составляет минимум 30%, до 15 лет. Альтернативой являются беспроцентные платежи от разработчиков  Большинство строительных компаний в Грузии предлагают внутренние беспроцентные планы сроком на 3–5 лет, обычно с первоначальным взносом в размере 20–30% на начальном этапе. Условия гораздо проще, чем банковский кредит.

V Профессиональная поддержка и дополнительные услуги

Хотя грузинское законодательство дружелюбно, а процедуры просты, мы рекомендуем поддержка местного юриста. Кроме того, агент будет оказывать помощь в переговорах, проверке документов и общении с разработчиком. Стоимость услуг адвоката составляет около 500–1500 долларов США. В Поместье Велора мы работаем с надежными партнерами в Грузии.

Управляющие компании предлагают комплексное обслуживание: маркетинг, регистрация заезда/отъезда, уборка, мелкий ремонт, выставление счетов. Стоимость обычно составляет 20-25% от дохода от краткосрочной аренды. Вы также можете управлять недвижимостью самостоятельно через онлайн-платформы, но это требует гораздо большего участия.

Да, мы поддерживаем клиентов даже после покупки. Мы поможем вам найти управляющую компанию, налоговые консультации и возможную перепродажу. Наш партнеры в Грузии доступны в случае технических или юридических проблем. Мы также организуем поездки для владельцев недвижимости, чтобы они могли своими глазами увидеть инвестиции и узнать о местном рынке.

Наши локации

  • Тбилисская канатная дорога через реку Кура - вид на старый город Грузии с мостом Метехи, Чминда Самеба на заднем плане, гондольные кабины, соединяющие холмы столицы
    ТБИЛИСИ
  • Современная Батумская башня в Батуми, Грузия – футуристическая архитектура и закат над городом
    БАТУМИ