Покупка арендной квартиры в Польше

Рынок недвижимости в Польше не демонстрирует признаков замедления. Несмотря на некоторое замедление роста цен в крупных городах, сохраняется значительный интерес к покупке квартир — как со стороны частных лиц, ищущих жильё, так и со стороны инвесторов, рассматривающих возможность аренды или формирования портфеля недвижимости.

 В середине 2025 года рыночная ситуация предлагает то, чего давно не хватало: передышку и время для спокойного анализа цен на жильё в данном районе. После многих лет стремительного роста цен сегодня вы можете подойти к покупке недвижимости с большим спокойствием, без давления и беспокойства.

Где сегодня стоит инвестировать в арендные квартиры?

Единого, универсального ответа не существует — все зависит от цели инвестиций, но есть города, которые неизменно остаются в первых рядах выбора инвесторов.

Варшава – классика в современной интерпретации

Столица — всегда надёжный вариант. Варшава предлагает не только огромный рынок труда, но и высокий спрос на аренду жилья — в различных сегментах, от студий до квартир. Большое количество студентов, экспатов и молодых специалистов делает инвестиции в недвижимость здесь постоянно меняющимися и относительно безопасными.

Если вы ищете стабильность и гибкость, Варшава может стать тем местом, где ваши инвестиции в покупку квартиры начнут приносить прибыль с первого дня.

Вроцлав – молодой дух и технологии

Вроцлав — город с душой: он сочетает в себе академическую атмосферу с динамично развивающимся рынком труда, особенно в сфере новых технологий. Спрос на аренду помещений стабильно высок, и город продолжает расширяться и модернизироваться.

Для инвесторов, ищущих баланс между растущим рынком и высоким качеством жизни, Вроцлав — отличный вариант.

Гданьск и Труймясто – инвестиции с видом на море

Труймясто сочетает в себе всё, что можно ожидать от инвестиционного направления: туризм, культуру, образование и промышленность. Гданьск, Сопот и Гдыня привлекают как туристов, так и тех, кто ищет работу и жизнь у моря.

Инвестиционные квартиры в этой части страны часто являются вариантом не только для долгосрочной аренды, но и для краткосрочной сдачи в аренду на время отпуска, что может принести гораздо более высокую сезонную прибыль.

Краков – магия истории и сила современности

Краков — один из городов с уникальной атмосферой. Его исторический центр, мощная академическая база и международное деловое сообщество делают его привлекательным местом для жизни и инвестиций.

Рынок аренды жилья здесь функционирует эффективно, а разнообразие районов позволяет вам адаптировать инвестиции к вашему бюджету и стратегии — от студенческой аренды до элитных апартаментов.

Познань – спокойная сила

Хотя Познань, возможно, и меньше внимания СМИ уделяет, чем другие мегаполисы, с точки зрения инвесторов это стабильный, развитый город с развитой транспортной инфраструктурой. Местные университеты, развитый сектор малого и среднего бизнеса и развитая инфраструктура способствуют устойчивому развитию рынка аренды.

Это хорошее место для тех, кто ищет более консервативные инвестиции, приносящие стабильную, предсказуемую прибыль.

Рынок недвижимости — покупка квартиры для аренды: вторичка или первичка?

Это один из наиболее часто задаваемых вопросов инвесторов, и ответ зависит от индивидуальной стратегии и ожиданий. Первичный рынок предлагает новые квартиры, часто с современными технологическими решениями, повышенной энергоэффективностью и гарантиями застройщика. Новостройки, как правило, обладают комплексной инфраструктурой, от парковочных мест до зеленых насаждений. Однако это приводит к более высокой цене за квадратный метр и часто к более длительному ожиданию завершения строительства, что влияет на решение о покупке квартиры для сдачи в аренду .

 Вторичный рынок , с другой стороны, предлагает квартиры, которые легко найти, часто в престижных районах, особенно в центре города, где спрос на аренду высок. Цены, как правило, более доступны для обсуждения, но юридический статус недвижимости не всегда ясен и подтвержден. Часто требуется дополнительный ремонт. Квартиры на вторичном рынке часто имеют сложившееся окружение – магазины, транспорт и социальную инфраструктуру, – что делает их привлекательным вариантом для инвесторов.

С точки зрения инвестиций, вторичный рынок может обеспечить более быстрый старт для получения арендного дохода, в то время как первичный рынок обеспечивает большую безопасность и потенциал для долгосрочного роста стоимости. В Velora Estate мы анализируем оба рынка одновременно, помогая инвесторам приобрести недвижимость , которая наилучшим образом соответствует их финансовым и временным целям, а также их инвестиционному видению в сфере недвижимости. Поэтому стоит приобрести квартиру, которая соответствует требованиям рынка и ожиданиям будущих арендаторов.

Разумное инвестирование: на что следует обратить внимание?

Одно из главных преимуществ современного рынка — возможность уверенно планировать. Во времена быстрого роста многие инвесторы действовали импульсивно. Сегодня у нас есть возможность по-настоящему понять, во что мы инвестируем.

Прежде чем остановить свой выбор на конкретном объекте недвижимости, стоит ответить на несколько основных вопросов:

• Я ищу недвижимость для краткосрочной или долгосрочной аренды?
  
• Интересуют ли меня новые инвестиции от застройщика или, может быть, квартира на вторичном рынке?
  
• Что для меня важнее: быстрая окупаемость или стабильный пассивный доход на протяжении многих лет?

Каждая стратегия требует своего подхода. Например, если вы планируете краткосрочную аренду, рассмотрите туристические города или районы с хорошим транспортным сообщением с центром города. Если вы ищете тихое жильё для семей или студентов, обратите внимание на районы с развитой образовательной и сервисной инфраструктурой.

Сегментация рынка – разные стратегии, разные прибыли

Современный рынок недвижимости в Польше характеризуется четкой сегментацией, что открывает разнообразные возможности для инвесторов:

1.  Студенческое жильё – студии и небольшие квартиры рядом с университетами – приносит стабильный доход большую часть учебного года. В университетских городках это один из самых безопасных сегментов.
   
2.  Квартиры для экспатов — растущее число иностранных рабочих в Польше создает спрос на качественные квартиры, часто полностью меблированные и готовые к заселению.
   
3.  Квартиры для молодых специалистов – людей в возрасте от 25 до 35 лет, которые ценят комфорт, хорошее расположение и гибкость условий аренды. Этот сегмент имеет высокий потенциал роста.
   
4.  Объекты отдыха – не только на берегу моря, но и в горах или курортных регионах, где развиваются формы оздоровительного и оздоровительного туризма.

Местные рынки — различия, которые имеют значение

Инвестиции в недвижимость — это не просто выбор города, но и понимание его внутреннего ландшафта. В Варшаве более десятка районов с совершенно разным характером: уютная Саска Кемпа, развивающийся Урсус или оживленная Воля предлагают разные возможности.

Аналогично, рынок недвижимости в Кракове в Казимеже регулируется другими правилами, чем в Новой Хуте. Поэтому крайне важно понимать местные условия и адаптировать своё предложение к типу арендаторов, которых вы хотите привлечь.

Именно здесь оказывается полезным сотрудничество с опытным партнером, который знает эти взаимосвязи, имеет инструменты для проведения детального анализа и может давать советы, основанные на реальности, а не только на статистике.

Какую поддержку оказывает Velora Estate инвесторам?

 Velora Estate — современное агентство недвижимости, ориентированное как на частных клиентов, так и на инвесторов. Мы предлагаем больше, чем просто поиск недвижимости. Наш подход — комплексные инвестиционные услуги:

• анализ потребностей и возможностей инвестора ,
  
•  поиск и подбор недвижимости с учетом цели инвестирования,
  
• проверка юридического и технического статуса – крайне важна перед покупкой квартиры для сдачи в аренду и далее,
  
• переговоры, завершение сделки и юридическая помощь ,
  
• поддержка при аренде или продаже недвижимости .

Наша миссия — не просто предоставить недвижимость, но и построить долгосрочную стратегию, которая действительно работает. 

Анализ перед покупкой — инструменты, которые имеют значение

При поиске инвестиционных объектов для наших клиентов мы используем современные аналитические инструменты, позволяющие точно определить инвестиционный потенциал каждого объекта. Наш анализ включает в себя:

• демографические прогнозы для данного региона,
  
• анализ конкуренции в сегменте аренды,
  
• расчет фактической рентабельности с учетом всех затрат, чтобы реально оценить возможный доход от инвестиций,
  
• оценка перспектив развития местной инфраструктуры.

Это позволяет нашим клиентам принимать решения на основе достоверных данных, а не только интуиции или тенденций в СМИ.

Тенденции, за которыми стоит следить

Наконец, стоит упомянуть несколько явлений, которые могут повлиять на рынок недвижимости в ближайшие годы:

1.  Устойчивое развитие – растет популярность экологических поселков с зелеными решениями и низким углеродным следом.
   
2.  Технологии в сфере недвижимости — умные дома, приложения для управления арендой, автоматизация процессов — уже не будущее, а настоящее в контексте покупки квартир.
   
3.  Демография и миграция . Приток молодежи в крупные города обуславливает спрос на арендуемую недвижимость, но в то же время растет интерес к инвестициям в пригороды мегаполисов и небольшие города-спутники.
   
4.  Инвестиции, не требующие обслуживания : всё больше инвесторов ищут модель, где кто-то другой управляет недвижимостью. Именно это и предлагает Velora Estate — управление от А до Я.

Польша по-прежнему остается привлекательным местом для инвесторов

В 2025 году Польша останется привлекательным местом для инвестиций в недвижимость. Стабильный рынок, разумные темпы роста и широкий выбор локаций создают прочную основу для любых инвестиций — как для тех, кто располагает большим капиталом, так и для тех, кто только начинает свой путь на рынке недвижимости.

Если вы планируете инвестировать в арендуемую квартиру или хотите сформировать свой первый портфель недвижимости, свяжитесь с нами. В Velora Estate мы сочетаем опыт и современный подход, чтобы упростить и обезопасить ваш путь к прибыльным инвестициям — от анализа рынка и выбора объекта до безопасного управления сделками и консультаций по выбору местных управляющих компаний.