NIERUCHOMOŚCI – TURCJA

Turcja – nieruchomości premium w kraju z rekordową turystyką

Apartamenty i wille w Turcji – w jednym z najczęściej odwiedzanych krajów świata, z atrakcyjnymi cenami dla inwestorów operujących w euro i dolarze

Atrakcyjny próg wejścia i
wysokie stopy zwrotu

Turcja wyróżnia się na tle rynków śródziemnomorskich korzystnym stosunkiem ceny zakupu do potencjalnego przychodu z najmu. To interesująca opcja zarówno na pierwszą inwestycję zagraniczną, jak i dla dywersyfikacji istniejącego portfela.

 Czwarty najczęściej odwiedzany kraj świata 

W 2025 roku Turcję odwiedziło ponad 63 miliony turystów. Istanbul, Antalya, Alanya, czy Bodrum generują stabilny, całoroczny popyt na wynajem krótkoterminowy, będący podstawą rentowności inwestycji w tym regionie.

Tureckie obywatelstwo przez ZAKUP nieruchomośCI

Zakup nieruchomości o wartości minimum 400 000 USD otwiera drogę do ubiegania się o tureckie obywatelstwo. Dla inwestorów szukających jednocześnie lokaty kapitału i rozszerzenia opcji paszportowych, Turcja oferuje atrakcyjną ścieżkę.

PRZYCHODÓW Z TURYSTYKI
ROCZNIE
ŚREDNIA ROCZNA STOPA
ZWROTU Z NAJMU
TURYSTÓW ODWIEDZAJĄCYCH
TURCJĘ ROCZNIE
PRZYCHODÓW Z TURYSTYKI
ROCZNIE
ŚREDNIA ROCZNA STOPA
ZWROTU Z NAJMU
TURYSTÓW ODWIEDZAJĄCYCH
TURCJĘ ROCZNIE
Turcja Antalya twierdza z kamiennym mostem - historyczne fortyfikacje nad turkusowym morzem z willami na klifach, unikalne nieruchomości przy średniowiecznych murach, ekskluzywna lokalizacja Riwiera Turecka

Turcja jako kierunek inwestycyjny – fakty, które mówią same za siebie

Dynamiczny rynek na styku dwóch kontynentów – z atrakcyjnymi cenami wejścia, wysokimi stopami zwrotu z najmu i rosnącą turystyką

Jeśli chcesz dowiedzieć się jak kupić nieruchomość w Turcji lub innych destynacjach zagranicznych, wejdź na naszego bloga!

SPRAWDŹ ARTYKUŁY NA BLOGU
Turcja Istanbul panorama Bosfor - nowoczesna zabudowa nad cieśniną łączącą Europę z Azją, nieruchomości z widokiem na Bosfor, strategiczna lokalizacja międzykontynentalna z portem i wieżowcami

Rynek, który daje wybór
strategii najmu

Średnia brutto stopa zwrotu z najmu w Turcji wynosi 7,3% rocznie, przy czym wyniki różnią się w zależności od lokalizacji i modelu najmu. Istanbul oferuje stabilne 7-8% przez cały rok przy stałym popycie lokalnym. W destynacjach nadmorskich, jak Antalya, Bodrum, Alanya, najem krótkoterminowy w sezonie może generować jeszcze wyższe zwroty, jednak z wyraźną sezonowością i koniecznością aktywnego zarządzania.

Turcja Istanbul Wieża Galata z lotu ptaka - historyczna dzielnica Beyoğlu z czerwonymi dachami, nieruchomości w centrum miasta przy słynnej wieży, ekskluzywne mieszkania w dzielnicy Galata z zabytkami

Czwarty najczęściej odwiedzany kraj świata

Turcja przyciąga turystów wyjątkową różnorodnością – Istanbul jako jeden z największych metropolitalnych centrów kulturowych świata, śródziemnomorskie kurorty Antalyi i Alanyi, egejskie wybrzeże Bodrum i historyczne dziedzictwo Kapadocji. Ta szerokość oferty turystycznej przełożyła się na 63 miliony odwiedzających w 2025 i stabilny, zdywersyfikowany popyt na wynajem w różnych regionach kraju.

Turcja Antalya apartamenty na klifach - nowoczesne budynki mieszkalne nad Morzem Śródziemnym z górami Taurus w tle, luksusowe nieruchomości z widokiem na morze, inwestycje w kompleksy mieszkaniowe Riwiera Turecka

Atrakcyjne ceny wejścia w nieruchomości premium

Istanbul, Antalya, Bodrum – to destynacje z rozbudowaną infrastrukturą, wysokim standardem nowego budownictwa i rosnącym popytem ze strony zagranicznych nabywców. Ceny zakupu pozostają tu atrakcyjne względem potencjału tych lokalizacji, co przyciąga inwestorów szukających wartości w segmencie premium zanim rynek w pełni ją wyceni.

Turcja Bodrum gulet w zatoce - tradycyjna turecka łódź żaglowa przed zamkiem św. Piotra, luksusowe nieruchomości nad morzem z widokiem na historyczną twierdzę, ekskluzywny lifestyle Riwiera Turecka z mariną

Najem krótkoterminowy z licencją – transparentne zasady

Od stycznia 2024 roku najem krótkoterminowy w Turcji wymaga uzyskania specjalnej licencji. To ważna informacja dla każdego inwestora planującego wynajem na platformach takich jak Airbnb. Zasady są jasne i uregulowane, a uzyskanie licencji jest możliwe dla nieruchomości spełniających określone warunki. Velora Estate pomaga przejść przez ten proces ze wsparciem lokalnych partnerów.

Turcja Riwiera Turecka dziewicza plaża z drona - turkusowe wody i piaszczysty brzeg w otoczeniu dzikiego lasu, prywatna zatoka z krystaliczną wodą, ekskluzywne lokalizacje nieruchomości nad morzem z dostępem do plaży

 Program obywatelstwa
przez inwestycję

Zakup nieruchomości o wartości minimum 400 000 USD otwiera drogę do ubiegania się o tureckie obywatelstwo – z możliwością zachowania dotychczasowego paszportu, bo Turcja dopuszcza podwójne obywatelstwo. To opcja dla inwestorów, dla których rozszerzenie opcji paszportowych jest dodatkowym argumentem przy wyborze rynku.

Turcja Antalya klify nad morzem z guletami - luksusowe hotele i nieruchomości na skałach nad turkusową wodą, historyczne ruiny i nowoczesne budynki z widokiem na tradycyjne tureckie łodzie, ekskluzywna lokalizacja Riwiera Turecka

Strategiczna lokalizacja między Europą a Azją

 Turcja to kraj na styku dwóch kontynentów, z jednym z większych portów lotniczych świata w Istanbule i doskonałymi połączeniami z Polską. Ta pozycja geograficzna przekłada się nie tylko na wyjątkowy lifestyle, ale też na trwały, zdywersyfikowany popyt turystyczny, który nie jest uzależniony od jednego rynku źródłowego.

Rynek, który daje wybór
strategii najmu

Turcja Istanbul panorama Bosfor - nowoczesna zabudowa nad cieśniną łączącą Europę z Azją, nieruchomości z widokiem na Bosfor, strategiczna lokalizacja międzykontynentalna z portem i wieżowcami

Średnia brutto stopa zwrotu z najmu w Turcji wynosi 7,3% rocznie, przy czym wyniki różnią się w zależności od lokalizacji i modelu najmu. Istanbul oferuje stabilne 7-8% przez cały rok przy stałym popycie lokalnym. W destynacjach nadmorskich, jak Antalya, Bodrum, Alanya, najem krótkoterminowy w sezonie może generować jeszcze wyższe zwroty, jednak z wyraźną sezonowością i koniecznością aktywnego zarządzania.

Czwarty najczęściej odwiedzany kraj świata

Turcja Istanbul Wieża Galata z lotu ptaka - historyczna dzielnica Beyoğlu z czerwonymi dachami, nieruchomości w centrum miasta przy słynnej wieży, ekskluzywne mieszkania w dzielnicy Galata z zabytkami

Turcja przyciąga turystów wyjątkową różnorodnością – Istanbul jako jeden z największych metropolitalnych centrów kulturowych świata, śródziemnomorskie kurorty Antalyi i Alanyi, egejskie wybrzeże Bodrum i historyczne dziedzictwo Kapadocji. Ta szerokość oferty turystycznej przełożyła się na 63 miliony odwiedzających w 2025 i stabilny, zdywersyfikowany popyt na wynajem w różnych regionach kraju.

Atrakcyjne ceny wejścia w nieruchomości premium

Turcja Antalya apartamenty na klifach - nowoczesne budynki mieszkalne nad Morzem Śródziemnym z górami Taurus w tle, luksusowe nieruchomości z widokiem na morze, inwestycje w kompleksy mieszkaniowe Riwiera Turecka

Istanbul, Antalya, Bodrum – to destynacje z rozbudowaną infrastrukturą, wysokim standardem nowego budownictwa i rosnącym popytem ze strony zagranicznych nabywców. Ceny zakupu pozostają tu atrakcyjne względem potencjału tych lokalizacji, co przyciąga inwestorów szukających wartości w segmencie premium zanim rynek w pełni ją wyceni.

Najem krótkoterminowy z licencją – transparentne zasady

Turcja Bodrum gulet w zatoce - tradycyjna turecka łódź żaglowa przed zamkiem św. Piotra, luksusowe nieruchomości nad morzem z widokiem na historyczną twierdzę, ekskluzywny lifestyle Riwiera Turecka z mariną

Od stycznia 2024 roku najem krótkoterminowy w Turcji wymaga uzyskania specjalnej licencji. To ważna informacja dla każdego inwestora planującego wynajem na platformach takich jak Airbnb. Zasady są jasne i uregulowane, a uzyskanie licencji jest możliwe dla nieruchomości spełniających określone warunki. Velora Estate pomaga przejść przez ten proces ze wsparciem lokalnych partnerów.

Program obywatelstwa
przez inwestycję

Turcja Riwiera Turecka dziewicza plaża z drona - turkusowe wody i piaszczysty brzeg w otoczeniu dzikiego lasu, prywatna zatoka z krystaliczną wodą, ekskluzywne lokalizacje nieruchomości nad morzem z dostępem do plaży

Zakup nieruchomości o wartości minimum 400 000 USD otwiera drogę do ubiegania się o tureckie obywatelstwo – z możliwością zachowania dotychczasowego paszportu, bo Turcja dopuszcza podwójne obywatelstwo. To opcja dla inwestorów, dla których rozszerzenie opcji paszportowych jest dodatkowym argumentem przy wyborze rynku.

Strategiczna lokalizacja między Europą a Azją

Turcja Antalya klify nad morzem z guletami - luksusowe hotele i nieruchomości na skałach nad turkusową wodą, historyczne ruiny i nowoczesne budynki z widokiem na tradycyjne tureckie łodzie, ekskluzywna lokalizacja Riwiera Turecka

Turcja to kraj na styku dwóch kontynentów, z jednym z większych portów lotniczych świata w Istanbule i doskonałymi połączeniami z Polską. Ta pozycja geograficzna przekłada się nie tylko na wyjątkowy lifestyle, ale też na trwały, zdywersyfikowany popyt turystyczny, który nie jest uzależniony od jednego rynku źródłowego.

inwestycje – TURCJA

Nasze oferty

W naszym portfolio znajdziesz apartamenty z rynku pierwotnego w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich, wille w nadmorskich kurortach Morza Śródziemnego oraz mieszkania w najbardziej pożądanych lokalizacjach – od tętniącego życiem Istanbulu po słoneczną Antalyę i ekskluzywne Bodrum. Skontaktuj się z nami, aby poznać aktualne oferty dopasowane do Twojego profilu inwestycyjnego.
Turcja kompleks mieszkaniowy z basenem - nowoczesny apartamentowiec Riwiera Turecka z wielopoziomowym basenem i strefą relaksu, luksusowe amenities program obywatelstwa tureckiego, ekskluzywne nieruchomości z infrastrukturą rekreacyjną
Skontaktuj się z nami, lub umów konsultację, aby poznać dostępne opcje oraz zapoznać się z wyjątkowymi nieruchomościami pasującymi do Twoich celów i potrzeb.
Skontaktuj się z nami
Umów spotkanie online

Zapisz się do naszego newslettera i otrzymuj informacje o nowych możliwościach inwestycyjnych na rynkach zagranicznych!

Nowoczesne wnętrze apartamentu w Turcji, luksusowy design - salon z aneksem kuchennym w stylu minimalistycznym, wysokiej klasy wykończenia z marmurem i drewnem, ekskluzywne mieszkanie z otwartą przestrzenią i designerskimi meblami
Luksusowe wnętrze apartamentowca, strefa wspólna, concierge - nowoczesna strefa wypoczynku z turkusową wyspą recepcja i marmurowymi blatami, ekskluzywne mieszkanie z designerskim oświetleniem sufitowym, high-end interior z przestrzenią do spotkań
inwestycje – Turcja

Nasze oferty

W naszym portfolio znajdziesz apartamenty z rynku pierwotnego w nowoczesnych inwestycjach deweloperskich, wille w nadmorskich kurortach Morza Śródziemnego oraz mieszkania w najbardziej pożądanych lokalizacjach – od tętniącego życiem Istanbulu po słoneczną Antalyę i ekskluzywne Bodrum. Skontaktuj się z nami, aby poznać aktualne oferty dopasowane do Twojego profilu inwestycyjnego.
Turcja kompleks mieszkaniowy z basenem - nowoczesny apartamentowiec Riwiera Turecka z wielopoziomowym basenem i strefą relaksu, luksusowe amenities program obywatelstwa tureckiego, ekskluzywne nieruchomości z infrastrukturą rekreacyjną
Skontaktuj się z nami, lub umów konsultację, aby poznać dostępne opcje oraz zapoznać się z wyjątkowymi nieruchomościami pasującymi do Twoich celów i potrzeb.
Skontaktuj się z namiUmów spotkanie online
Nowoczesne wnętrze apartamentu w Turcji, luksusowy design - salon z aneksem kuchennym w stylu minimalistycznym, wysokiej klasy wykończenia z marmurem i drewnem, ekskluzywne mieszkanie z otwartą przestrzenią i designerskimi meblami

Zapisz się do naszego newslettera i otrzymuj informacje o nowych możliwościach inwestycyjnych na rynkach zagranicznych!

Luksusowe wnętrze apartamentowca, strefa wspólna, concierge - nowoczesna strefa wypoczynku z turkusową wyspą recepcja i marmurowymi blatami, ekskluzywne mieszkanie z designerskim oświetleniem sufitowym, high-end interior z przestrzenią do spotkań

podstawowe informacje o Turcji

I Wprowadzenie do regionu i podstawowe informacje

Turcja oferuje rzadko spotykaną kombinację: atrakcyjny próg wejścia, stopy zwrotu z najmu przekraczające 7% rocznie, rekordową turystykę i dynamicznie rozwijający się rynek deweloperski. Do tego dochodzi strategiczne położenie między Europą a Azją, nowoczesna infrastruktura i program obywatelstwa przez inwestycję dostępny dla nabywców nieruchomości powyżej określonego progu wartości. To rynek, który przyciąga zarówno inwestorów nastawionych na przychód z najmu, jak i tych szukających długoterminowej lokaty kapitału poza strefą euro.

Rynek turecki jest wyjątkowo zróżnicowany regionalnie, co daje inwestorom realny wybór strategii. Istanbul to największy i najbardziej płynny rynek w kraju z silnym popytem długoterminowym ze strony ekspatów, studentów i firm, stopami zwrotu z najmu na poziomie 7-9% i niesłabnącym zainteresowaniem zagranicznych nabywców. Antalya i Alanya to serce turystyki śródziemnomorskiej – 15,9 mln turystów odwiedziło samą Antalyę w 2024 roku – z wysokim popytem na najem krótkoterminowy i rozbudowaną infrastrukturą deweloperską. Bodrum i region Muğla to segment premium – wyższe ceny wejścia, ekskluzywne wille i marina, silny popyt ze strony zamożnych nabywców z Europy i Bliskiego Wschodu. Region Egejski z Izmirem to coraz bardziej poszukiwany rynek alternatywny – trzecie miasto Turcji, z niższymi cenami niż Istanbul, rosnącą liczbą zagranicznych nabywców (wzrost o 20% w 2024 roku) i stabilnym popytem ze strony studentów, ekspatów i sektora technologicznego. To rynek dla inwestorów szukających wartości tam, gdzie konkurencja jest jeszcze umiarkowana.

Turcja to rynek poza Unią Europejską, co oznacza inne ramy prawne niż te, do których przyzwyczajeni są polscy inwestorzy. Zakup nieruchomości przez cudzoziemców jest w Turcji w pełni legalny i chroniony prawem, tytuł własności rejestrowany jest w państwowym rejestrze TAPU, który jest odpowiednikiem polskiej księgi wieczystej. Kluczowa różnica względem rynków UE to konieczność szczególnej staranności przy weryfikacji stanu prawnego nieruchomości, lokalnych regulacji dotyczących najmu oraz ryzyka kursowego wynikającego z rozliczeń w lirze tureckiej. Velora Estate współpracuje z lokalnymi prawnikami i doradcami, którzy przeprowadzają klientów przez cały proces bezpiecznie i przejrzyście.

Poza odmiennymi ramami prawnymi kluczowa różnica to waluta – turecka lira podlega większym wahaniom niż euro. Dla inwestora rozliczającego zakup w dolarach lub euro oznacza to zarówno atrakcyjne ceny wejścia, jak i konieczność uwzględnienia ryzyka kursowego przy planowaniu przychodów z najmu denominowanych w lirach. Jednocześnie Turcja oferuje rozwiązania niedostępne na rynkach unijnych, jak program obywatelstwa przez inwestycję czy elastyczne finansowanie deweloperskie. To rynek o wyższym potencjale zwrotu, ale też wymagający większej świadomości i staranniejszego przygotowania niż typowa inwestycja w strefie euro.

II Logistyka i praktyczne aspekty podróży

Połączenia lotnicze między Polską a Turcją są bardzo dobrze rozwinięte. Bezpośrednie loty do Istanbulu obsługują trasy z Warszawy i Krakowa – czas lotu to około 2 godziny 50 minut. Do Antalyi latają bezpośrednio m.in. LOT, Wizz Air i Ryanair z Warszawy, Katowic i innych polskich miast – czas lotu to około 3 godziny. Izmir i Bodrum są dostępne przez Istanbul z przesiadką lub czarterowo w sezonie letnim. Lotnisko w Istanbule jest jednym z największych hubów przesiadkowych świata, co oznacza doskonałe połączenia z każdą lokalizacją w Turcji.

Nie, obywatele Polski mogą wjechać do Turcji bez wizy na pobyt do 90 dni w ciągu 180 dni. Wjazd możliwy jest na podstawie ważnego paszportu. To istotne ułatwienie dla inwestorów planujących wizyty inspekcyjne, spotkania z deweloperami czy odbiór nieruchomości bez konieczności wcześniejszego przygotowania dokumentacji wizowej.

W Istanbule doskonale sprawdza się komunikacja miejska – metro, tramwaj i promy są sprawne, tanie i pokrywają większość kluczowych dzielnic. W destynacjach turystycznych. jak Antalya, Bodrum, Alanya, samochód jest zdecydowanie wygodniejszy, szczególnie przy oglądaniu nieruchomości rozproszonych poza centrum. Wypożyczalnie samochodów są dostępne na wszystkich większych lotniskach, a polskie prawo jazdy jest honorowane bez żadnych dodatkowych formalności.

Walutą obowiązującą w Turcji jest lira turecka. W praktyce jednak ceny nieruchomości, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym, są często podawane w dolarach lub euro, co ułatwia kalkulacje dla zagranicznych inwestorów. Karty płatnicze są powszechnie akceptowane w miastach i kurortach, a bankomaty dostępne bez problemu. Warto pamiętać, że przychody z najmu będą denominowane w lirach – kwestię ryzyka kursowego i rozliczeń warto omówić z doradcą finansowym przed podjęciem decyzji inwestycyjnej.

III Formalne aspekty zakupu nieruchomości

Proces jest przejrzysty i dobrze uregulowany, choć różni się od procedur obowiązujących w krajach UE. Pierwszym krokiem jest uzyskanie tureckiego numeru identyfikacji podatkowej (Vergi Kimlik Numarası) oraz otwarcie tureckiego rachunku bankowego – oba dokumenty są niezbędne do finalizacji transakcji. Następnie przeprowadzana jest wycena nieruchomości przez licencjonowanego rzeczoznawcę, od 2019 roku obowiązkowa przy każdej transakcji z udziałem cudzoziemca. Po weryfikacji stanu prawnego nieruchomości i podpisaniu umowy kupna-sprzedaży następuje przeniesienie własności w urzędzie ksiąg wieczystych (Tapu Müdürlüğü) kupujący otrzymuje tytuł własności TAPU, który jest odpowiednikiem polskiej księgi wieczystej. Przy transakcji wymagana jest obecność tłumacza przysięgłego, jeśli kupujący nie zna języka tureckiego.

Tak, Polska jest na liście krajów, których obywatele mają pełne prawo do zakupu nieruchomości w Turcji na takich samych zasadach jak obywatele tureccy. Jedyne ograniczenia dotyczą powierzchni – cudzoziemiec nie może posiadać więcej niż 30 hektarów gruntów w Turcji oraz lokalizacji w strefach wojskowych i przygranicznych, gdzie zakup jest niedozwolony. Weryfikacja tych ograniczeń odbywa się automatycznie podczas procesu rejestracji TAPU.

Głównym kosztem transakcyjnym jest podatek od przeniesienia własności (Tapu Harcı) w wysokości 4% deklarowanej wartości nieruchomości – prawnie dzielony po równo między kupującego i sprzedającego, choć w praktyce bywa negocjowany. Do tego dochodzą: opłata za obowiązkową wycenę rzeczoznawcy (300-500 USD), wynagrodzenie tłumacza przysięgłego, opłaty rejestracyjne oraz ewentualny VAT przy zakupie od dewelopera – zazwyczaj 1% dla nieruchomości mieszkalnych. Łączne koszty dodatkowe ponad cenę zakupu warto szacować na poziomie 6–8% wartości nieruchomości. Obowiązkowe jest również wykupienie ubezpieczenia od trzęsień ziemi (DASK) dla każdej nieruchomości mieszkalnej.

Tak, zakup zdalny jest możliwy poprzez ustanowienie pełnomocnika na podstawie notarialnie poświadczonego pełnomocnictwa. Pełnomocnik może w imieniu kupującego podpisać wszystkie dokumenty, przeprowadzić rejestrację TAPU i odebrać tytuł własności. Velora Estate współpracuje z zaufanymi kancelariami prawnymi w Turcji, które obsługują cały proces w imieniu klienta i bez konieczności jego osobistej obecności na miejscu.

IV Finansowe aspekty inwestycji

Średnia brutto stopa zwrotu z najmu wynosi w Turcji około 7,3% rocznie, przy czym wyniki różnią się w zależności od lokalizacji i modelu najmu. Istanbul oferuje stabilne zwroty na poziomie 7-9% z małych mieszkań w dobrych dzielnicach, napędzane stałym popytem ze strony studentów, ekspatów i sektora korporacyjnego. Antalya i Bodrum w sezonie letnim mogą generować wyższe zwroty z najmu krótkoterminowego, jednak wymagają aktywnego zarządzania i (od 2024 roku – posiadania licencji na wynajem krótkoterminowy. Najem długoterminowy w miastach z silnym popytem lokalnym zapewnia niższe, ale stabilniejsze i mniej operacyjnie wymagające przychody przez cały rok.

Dochód z najmu tureckiej nieruchomości opodatkowany jest w Turcji według progresywnej skali podatkowej – od 15% do 40% w zależności od wysokości rocznego przychodu. Polska i Turcja mają podpisaną umowę o unikaniu podwójnego opodatkowania, która reguluje sposób rozliczenia tego dochodu w Polsce i chroni przed podwójnym obciążeniem. Ze względu na złożoność przepisów obu systemów zawsze zalecamy konsultację z lokalnym doradcą podatkowym znającym tureckie prawo podatkowe.

Roczny podatek od nieruchomości (Emlak Vergisi) jest jednym z najniższych w regionie – wynosi 0,1-0,2% wartości nieruchomości dla budynków mieszkalnych w miastach metropolitalnych. Obowiązkowym kosztem jest również ubezpieczenie od trzęsień ziemi (DASK) – stosunkowo niedroga polisa wymagana prawnie dla wszystkich nieruchomości mieszkalnych. Przy najmie krótkoterminowym do kosztów stałych należy doliczyć opłaty za zarządzanie – zazwyczaj 20-25% przychodów – oraz koszty utrzymania nieruchomości i opłaty wspólnotowe (aidat) w kompleksach mieszkaniowych.

Zysk ze sprzedaży nieruchomości osiągnięty w ciągu pierwszych pięciu lat od zakupu podlega tureckiemu podatkowi od zysków kapitałowych według progresywnej skali od 15% do 40%. Po upływie pięciu lat od nabycia sprzedaż jest w Turcji całkowicie zwolniona z podatku od zysków kapitałowych, co czyni Turcję atrakcyjnym rynkiem dla inwestorów z horyzontem średnio- i długoterminowym. Dochód ze sprzedaży należy uwzględnić również w polskim zeznaniu podatkowym – umowa o unikaniu podwójnego opodatkowania chroni jednak przed podwójnym obciążeniem.

V Profesjonalne wsparcie i usługi dodatkowe

Prawnik nie jest w Turcji formalnie obowiązkowy – konieczna jest jedynie obecność tłumacza przysięgłego przy podpisaniu aktu w urzędzie TAPU. W praktyce jednak dla zagranicznego inwestora niezależna obsługa prawna jest absolutnie wskazana. Turcja to rynek poza UE z odmiennymi ramami prawnymi, lokalnymi praktykami rynkowymi i specyficznymi wymogami proceduralnymi. Prawnik weryfikuje stan prawny nieruchomości, sprawdza obciążenia w rejestrze TAPU, analizuje umowy deweloperskie i chroni interesy kupującego na każdym etapie transakcji.

Turcja ma dobrze rozwiniętą branżę zarządzania najmem, zarówno krótkoterminowym, jak i długoterminowym. Lokalne firmy przejmują pełną obsługę operacyjną: marketing, rezerwacje, kontakt z gośćmi lub najemcami, sprzątanie i drobne naprawy. Koszt takiej obsługi wynosi zazwyczaj 20-25% przychodów z najmu. Przy najmie krótkoterminowym kluczowe jest wcześniejsze uzyskanie wymaganej licencji, bez niej wynajem na platformach takich jak Airbnb jest nielegalny i grozi wysokimi karami finansowymi. Velora Estate współpracuje z lokalnymi partnerami w kluczowych lokalizacjach tureckich i pomaga dobrać model zarządzania dopasowany do nieruchomości i strategii inwestora.

Turcja rządzi się swoją specyfiką – od wymogów licencyjnych przy najmie krótkoterminowym, przez lokalne regulacje podatkowe, po kwestie związane z programem obywatelstwa przez inwestycję. Znamy te zawiłości i jesteśmy do dyspozycji na każdym etapie po zakupie. Pomagamy skonfigurować zarządzanie nieruchomością, wspieramy w kwestiach formalnych po stronie tureckiej i polskiej oraz pozostajemy aktywnym partnerem, niezależnie od tego, czy kolejny krok to wynajem, odsprzedaż, czy rozszerzenie portfela o kolejny rynek.

Nasze lokalizacje

  • Turcja Izmir klimatyczna uliczka z widokiem na zatokę - tradycyjne domy z czerwonymi dachami i panoramą miasta nad Morzem Egejskim, autentyczna dzielnica mieszkalna z kwiatami bugenwilli, nieruchomości z charakterem program obywatelstwa
    IZMIR
  • Turcja Alanya widok przez okno zamku - panorama miasta i portu przez historyczne kamienne okno twierdzy, spektakularny widok na Morze Śródziemne z góry zamkowej, nieruchomości z widokiem na zatokę program obywatelstwa tureckiego
    ALANYA
  • Turcja Antalya apartamenty na klifach nad morzem - nowoczesne budynki mieszkalne na skałach z widokiem na turkusowe wody, luksusowe nieruchomości cliff-top z dostępem do mariny, program obywatelstwa tureckiego Riwiera Turecka
    ANTALYA