IMMOBILIER – TURQUIE

Turquie – immobilier haut de gamme dans le pays avec un tourisme record

Appartements et villas en Turquie – dans l'un des pays les plus visités au monde, avec des prix attractifs pour les investisseurs opérant en euros et en dollars

Seuil d'entrée attractif et
taux de rendement élevés

La Turquie se distingue des marchés méditerranéens par son rapport favorable entre le prix d’achat et le revenu locatif potentiel. Il s’agit d’une option intéressante tant pour un premier investissement étranger que pour diversifier un portefeuille existant.

  Le quatrième pays le plus visité au monde  

En 2025, la Turquie a été visitée par plus de 63 millions de touristes. Istanbul, Antalya, Alanya ou Bodrum génèrent une demande stable toute l’année de locations à court terme, qui constitue la base de la rentabilité des investissements dans cette région.

Citoyenneté turque par ACHAT de biens immobiliersCI

L’achat d’une propriété d’une valeur minimale de 400 000 USD ouvre la voie à la demande de citoyenneté turque. Pour les investisseurs à la recherche à la fois d’un dépôt de capital et d’une extension des options de passeport, la Turquie offre une voie intéressante.

REVENUS DU TOURISME
ANNUELLEMENT
TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR SUR LOCATION
TOURISTES EN VISITE
TURQUIE CHAQUE ANNÉE
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Turquie Forteresse d'Antalya avec pont de pierre - fortifications historiques sur mer turquoise avec villas sur falaise, propriétés uniques par murs médiévaux, emplacement exclusif Riviera turque

La Turquie comme destination d'investissement – des faits qui parlent d'eux-mêmes

Un marché dynamique à l'interface entre deux continents – avec des prix d'entrée attractifs, des rendements locatifs élevés et un tourisme en croissance

Si vous souhaitez savoir comment acheter une propriété en Turquie ou dans d'autres destinations étrangères, visitez notre blog !

CONSULTEZ LES ARTICLES SUR LE BLOG
Turquie Istanbul panorama du Bosphore - développement moderne sur le détroit reliant l'Europe à l'Asie, propriétés surplombant le Bosphore, emplacement intercontinental stratégique avec un port et des gratte-ciel

Un marché qui vous donne le choix
stratégie de location

Le taux de rendement brut moyen de la location en Turquie est de 7,3 % par an, avec des résultats variant selon l'emplacement et le modèle de location. Istanbul offre un taux stable de 7 à 8 % toute l'année avec une demande locale constante. Dans les destinations côtières, comme Antalya, Bodrum, Alanya, les locations à court terme en saison peuvent générer des rendements encore plus élevés, mais avec une saisonnalité claire et la nécessité d'une gestion active.

Tour Galata de la Turquie à Istanbul vue d'ensemble - le quartier historique de Beyoğlu aux toits rouges, les propriétés du centre-ville à côté de la célèbre tour, les appartements exclusifs du quartier de Galata avec des monuments historiques

Le quatrième pays le plus visité au monde

La Turquie attire les touristes diversité exceptionnelle Istanbul comme l'une des plus grandes centres culturels métropolitains du monde, les stations balnéaires méditerranéennes d'Antalya et d'Alanya, la côte égéenne de Bodrum et patrimoine historique Cappadoce. Cette ampleur du tourisme s’est traduite par 63 millions de visiteurs en 2025 et une demande stable et diversifiée de locations dans diverses régions du pays.

Turquie Appartements sur la falaise d'Antalya - bâtiments résidentiels modernes sur la Méditerranée avec les montagnes du Taurus en arrière-plan, propriétés de luxe avec vue sur la mer, investissements dans des complexes résidentiels Riviera turque

Des prix d'entrée attractifs pour les propriétés haut de gamme

Istanbul, Antalya, Bodrum – sont des destinations au départ de infrastructure étendue, haut niveau de construction neuve et la demande croissante des acheteurs étrangers. Les prix d’achat restent attractifs ici en termes de potentiel ces emplacements, qui attirent les investisseurs à la recherche de valeur dans le segment premium avant que le marché ne l'évalue pleinement.

Turkey Bodrum gulet dans la baie - voilier turc traditionnel devant le château Saint-Pierre, propriétés balnéaires de luxe surplombant la forteresse historique, style de vie exclusif Riviera turque avec marina

Location à court terme avec licence – règles transparentes

À partir de janvier 2024, les locations à court terme en Turquie nécessitent obtention d'une licence spéciale. Il s’agit d’informations importantes pour tout investisseur envisageant de louer sur des plateformes comme Airbnb. Les règles sont claires et réglementées, et l’obtention d’une licence est possible pour les propriétés qui répondent à certaines conditions. Velora Estate vous aide à traverser ce processus avec le soutien de partenaires locaux.

Turkey Riviera Plage de drones turque immaculée - eaux turquoise et rivage sablonneux entouré d'une forêt sauvage, baie privée avec eau cristalline, emplacements immobiliers exclusifs en bord de mer avec accès à la plage

 Programme de citoyenneté
par investissement

Achat d'un bien immobilier d'une valeur minimale 400 000 $ ouvre la voie à la demande de Citoyenneté turque avec la possibilité de conserver le passeport actuel, car la Turquie le permet double nationalité. Il s'agit d'une option pour les investisseurs pour qui élargissement des options de passeport est un argument supplémentaire lors du choix d’un marché.

Turquie Falaises d'Antalya au bord de la mer avec des goélettes - hôtels et propriétés de luxe sur des rochers au-dessus d'une eau turquoise, ruines historiques et bâtiments modernes surplombant des bateaux turcs traditionnels, emplacement exclusif Riviera turque

Situation stratégique entre l'Europe et l'Asie

 La Turquie l'est un pays au carrefour de deux continents, avec l'un des plus grands aéroports du monde à Istanbul et d'excellentes liaisons avec la Pologne. Cette position géographique se traduit non seulement par un style de vie unique, mais aussi par demande touristique diversifiée et soutenue, qui ne dépend pas d’un marché source unique.

Un marché qui vous donne le choix
stratégie de location

Turquie Istanbul panorama du Bosphore - développement moderne sur le détroit reliant l'Europe à l'Asie, propriétés surplombant le Bosphore, emplacement intercontinental stratégique avec un port et des gratte-ciel

Le taux de rendement brut moyen de la location en Turquie est de 7,3 % par an, avec des résultats variant selon l'emplacement et le modèle de location. Istanbul offre un taux stable de 7 à 8 % toute l'année avec une demande locale constante. Dans les destinations côtières, comme Antalya, Bodrum, Alanya, les locations à court terme en saison peuvent générer des rendements encore plus élevés, mais avec une saisonnalité claire et la nécessité d'une gestion active.

Le quatrième pays le plus visité au monde

Tour Galata de la Turquie à Istanbul vue d'ensemble - le quartier historique de Beyoğlu aux toits rouges, les propriétés du centre-ville à côté de la célèbre tour, les appartements exclusifs du quartier de Galata avec des monuments historiques

La Turquie attire les touristes diversité exceptionnelle Istanbul comme l'une des plus grandes centres culturels métropolitains du monde, les stations balnéaires méditerranéennes d'Antalya et d'Alanya, la côte égéenne de Bodrum et patrimoine historique Cappadoce. Cette ampleur du tourisme s’est traduite par 63 millions de visiteurs en 2025 et une demande stable et diversifiée de locations dans diverses régions du pays.

Des prix d'entrée attractifs pour les propriétés haut de gamme

Turquie Appartements sur la falaise d'Antalya - bâtiments résidentiels modernes sur la Méditerranée avec les montagnes du Taurus en arrière-plan, propriétés de luxe avec vue sur la mer, investissements dans des complexes résidentiels Riviera turque

Istanbul, Antalya, Bodrum – sont des destinations au départ de infrastructure étendue, haut niveau de construction neuve et la demande croissante des acheteurs étrangers. Les prix d’achat restent attractifs ici en termes de potentiel ces emplacements, qui attirent les investisseurs à la recherche de valeur dans le segment premium avant que le marché ne l'évalue pleinement.

Location à court terme avec licence – règles transparentes

Turkey Bodrum gulet dans la baie - voilier turc traditionnel devant le château Saint-Pierre, propriétés balnéaires de luxe surplombant la forteresse historique, style de vie exclusif Riviera turque avec marina

À partir de janvier 2024, les locations à court terme en Turquie nécessitent obtention d'une licence spéciale. Il s’agit d’informations importantes pour tout investisseur envisageant de louer sur des plateformes comme Airbnb. Les règles sont claires et réglementées, et l’obtention d’une licence est possible pour les propriétés qui répondent à certaines conditions. Velora Estate vous aide à traverser ce processus avec le soutien de partenaires locaux.

Programme de citoyenneté
par investissement

Turkey Riviera Plage de drones turque immaculée - eaux turquoise et rivage sablonneux entouré d'une forêt sauvage, baie privée avec eau cristalline, emplacements immobiliers exclusifs en bord de mer avec accès à la plage

Achat d'un bien immobilier d'une valeur minimale 400 000 $ ouvre la voie à la demande de Citoyenneté turque avec la possibilité de conserver le passeport actuel, car la Turquie le permet double nationalité. Il s'agit d'une option pour les investisseurs pour qui élargissement des options de passeport est un argument supplémentaire lors du choix d’un marché.

Situation stratégique entre l'Europe et l'Asie

Turquie Falaises d'Antalya au bord de la mer avec des goélettes - hôtels et propriétés de luxe sur des rochers au-dessus d'une eau turquoise, ruines historiques et bâtiments modernes surplombant des bateaux turcs traditionnels, emplacement exclusif Riviera turque

La Turquie l'est un pays au carrefour de deux continents, avec l'un des plus grands aéroports du monde à Istanbul et d'excellentes liaisons avec la Pologne. Cette position géographique se traduit non seulement par un style de vie unique, mais aussi par demande touristique diversifiée et soutenue, qui ne dépend pas d’un marché source unique.

investissements – TURQUIE

Nos offres

Notre portefeuille comprend des appartements du marché primaire dans des développements de développement modernes, des villas dans des stations balnéaires méditerranéennes et des appartements dans les endroits les plus recherchés – de la dynamique Istanbul à la ensoleillée Antalya et à la haut de gamme Bodrum. Contactez-nous pour des offres actuelles adaptées à votre profil d'investissement.
Complexe résidentiel turc avec piscine - immeuble d'appartements moderne Riviera turque avec piscine à plusieurs niveaux et espace détente, équipements de luxe Programme de citoyenneté turque, propriétés exclusives avec infrastructures récréatives
Contactez-nous ou planifiez une consultation pour explorer vos options et découvrir des propriétés uniques qui correspondent à vos objectifs et à vos besoins.
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Intérieur d'appartement moderne en Turquie, design de luxe - salon avec kitchenette minimaliste, finitions haut de gamme en marbre et bois, appartement exclusif avec espace ouvert et mobilier design
Intérieur d'immeuble de luxe, espace commun, concierge - espace détente moderne avec réception îlot turquoise et comptoirs en marbre, appartement exclusif avec éclairage de plafond design, intérieur haut de gamme avec espace de réunion
investissements – Turquie

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Notre portefeuille comprend des appartements du marché primaire dans des développements de développement modernes, des villas dans des stations balnéaires méditerranéennes et des appartements dans les endroits les plus recherchés – de la dynamique Istanbul à la ensoleillée Antalya et à la haut de gamme Bodrum. Contactez-nous pour des offres actuelles adaptées à votre profil d'investissement.
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informations de base sur la Turquie

I Introduction à la région et informations de base

La Turquie offre une combinaison rare : un seuil d'entrée attractif, des rendements locatifs supérieurs à 7 % par an, un tourisme record et un marché du développement en développement dynamique. À cela s’ajoutent la situation stratégique entre l’Europe et l’Asie, des infrastructures modernes et un programme de citoyenneté par investissement accessible aux acheteurs immobiliers au-delà d’un certain seuil de valeur. Il s’agit d’un marché qui attire à la fois les investisseurs en revenus locatifs et ceux qui recherchent un investissement en capital à long terme en dehors de la zone euro.

Le marché turc est exceptionnel diversifié au niveau régional, ce qui donne aux investisseurs un véritable choix de stratégie. Istanbul est le marché le plus grand et le plus liquide du pays avec une forte demande à long terme de la part des expatriés, des étudiants et des entreprises, des rendements locatifs de 7 à 9 % et un intérêt indéfectible de la part des acheteurs étrangers. Antalya et Alanya sont le cœur du tourisme méditerranéen –15,9 millions de touristes ont visité Antalya seulement en 2024– avec une forte demande de locations à court terme et de vastes infrastructures de développement. Bodrum et la région de Muğla constituent le segment premium – prix d'entrée plus élevés, villas et marina exclusives, sil demande des acheteurs fortunés d'Europe et du Moyen-Orient. La région égéenne avec Izmir est un marché alternatif de plus en plus recherché – la troisième ville de Turquie, avec des prix inférieurs à ceux d'Istanbul, un nombre croissant d'acheteurs étrangers (en hausse de 20 % en 2024) et demande stable des étudiants, des expatriés et du secteur technologique. Il s’agit d’un marché pour les investisseurs en recherche de valeur où la concurrence est encore modérée.

La Turquie est un marché extérieur à l’Union européenne, ce qui signifie un cadre juridique différent de celui auquel sont habitués les investisseurs polonais. L'achat de biens immobiliers par des étrangers est pleinement légal et protégé par la loi en Turquie, le titre de propriété est enregistré dans le registre TAPU de l'État, qui est l'équivalent du registre foncier et hypothécaire polonais. La principale différence avec les marchés de l’UE réside dans la nécessité d’une attention particulière lors de la vérification du statut juridique des biens immobiliers, des réglementations locales en matière de location et du risque de change résultant des règlements en livres turques. Velora Estate travaille avec des avocats et des conseillers locaux pour guider les clients tout au long du processus de manière sûre et transparente.

En dehors des différents cadres juridiques, la principale différence réside dans la monnaie – la lire turque fluctue plus que l’euro. Pour un investisseur réglant un achat en dollars ou en euros, cela signifie à la fois des prix d’entrée attractifs et la nécessité de prendre en compte le risque de change lors de la planification de revenus locatifs libellés en lires. En même temps La Turquie propose des solutions non disponibles sur les marchés de l'UE, comme le programme de citoyenneté par investissement ou le financement flexible du développement. Il s’agit d’un marché avec un potentiel de rendement plus élevé, mais qui nécessite également une plus grande sensibilisation et une préparation plus minutieuse qu’un investissement typique dans la zone euro.

II Logistique et aspects pratiques des voyages

Liaisons aériennes entre la Pologne et la Turquie sont très bien développése. Des vols directs vers Istanbul sont assurés depuis Varsovie et Cracovie – la durée du vol est d'environ 2 heures 50 minutes. Il existe des vols directs vers Antalya, notamment : LOT, Wizz Air et Ryanair depuis Varsovie, Katowice et d'autres villes polonaises – la durée du vol est d'environ 3 heures. Izmir et Bodrum sont disponibles via Istanbul avec un transfert ou un charter pendant la saison estivale. L'aéroport d'Istanbul est l'un des plus grands hubs du monde, ce qui signifie d'excellentes connexions vers n'importe quel endroit en Turquie.

Non, les citoyens polonais peuvent entrer en Turquie sans visa pour un séjour allant jusqu'à 90 jours sur 180 jours. L'entrée est possible avec un passeport valide. Il s’agit d’une facilitation importante pour la planification des investisseurs visites d'inspection, réunions avec les promoteurs ou collecte de biens sans qu’il soit nécessaire de préparer à l’avance les documents de visa.

Cela fonctionne parfaitement à Istanbul transports en commun le métro, le tramway et les ferries sont efficaces, bon marché et couvrent la plupart des quartiers clés. Dans les destinations touristiques comme Antalya, Bodrum et Alanya, la voiture est certainement plus pratique, surtout lorsque vous visitez des propriétés dispersées en dehors du centre-ville. Location de voitures sont disponibles dans tous les grands aéroports et le permis de conduire polonais est honoré sans aucune formalité supplémentaire.

La monnaie en Turquie est la lire turque. Dans la pratique, cependant, les prix de l’immobilier, tant sur les marchés primaires que secondaires, sont souvent donnés en dollars ou en euros, ce qui facilite les calculs pour les investisseurs étrangers. Les cartes de paiement sont largement acceptées dans les villes et les stations balnéaires, et les distributeurs automatiques sont facilement disponibles. Il convient de rappeler que les revenus locatifs seront libellés en lires – la question du risque de change et des règlements mérite d'être discutée avec un conseiller financier avant de prendre une décision d'investissement.

III Aspects formels de l'achat de biens immobiliers

Le processus est transparent et bien réglementé, même s’il diffère des procédures en vigueur dans les pays de l’UE. La première étape est obtention d'un numéro d'identification fiscale turc (Vergi Kimlik Numarası) et l'ouverture de la Turquie compte bancaire les deux documents sont nécessaires pour finaliser la transaction. Ensuite, le bien est évalué par un évaluateur agréé, ce qui est obligatoire pour toute transaction impliquant un étranger depuis 2019. Après avoir vérifié le statut juridique du bien et signé le contrat d'achat et de vente, transfert de propriété au bureau d'état civil et hypothécaire (Tapu Müdürlüğü) l'acheteur reçoit le titre de propriété de TAPU, qui est l'équivalent du registre foncier et hypothécaire polonais. Un traducteur assermenté est requis pour la transaction si l’acheteur ne parle pas turc.

Oui, la Pologne figure sur la liste des pays dont les citoyens ont plein droit d'acheter un bien immobilier en Turquie au même titre que les citoyens turcs. Les seules restrictions concernent la zone – l'étranger ne peut pas posséder plus de 30 hectares de terres en Turquie et des emplacements dans des zones militaires et frontalières où l'achat n'est pas autorisé. Ces restrictions sont vérifiées automatiquement lors du processus d'inscription TAPU.

Le principal coût de transaction est transfert de l'impôt sur la propriété (Tapu Harcı) au taux de 4 % de la valeur déclarée du bien – légalement répartie à parts égales entre l'acheteur et le vendeur, même si dans la pratique elle est parfois négociée. De plus, des frais sont facturés pour l'évaluation obligatoire par l'évaluateur (300 à 500 $), le salaire d'un traducteur assermenté, les frais d'inscription et toute TVA sur l'achat auprès du promoteur – généralement 1 % pour les propriétés résidentielles. Les coûts supplémentaires totaux supérieurs au prix d’achat méritent d’être estimés à 6–8 % de la valeur de la propriété. Il est également obligatoire de souscription d'assurance des tremblements de terre (AUVENT) pour chaque propriété résidentielle.

Oui, l'achat à distance est possible en établissant avocat en fait sur la base d'une procuration notariée. Le représentant peut signer tous les documents au nom de l'acheteur, procéder à l'enregistrement TAPU et percevoir le titre. Velora Estate travaille avec des cabinets d'avocats de confiance en Turquie qui gèrent l'ensemble du processus au nom du client et sans avoir besoin de sa présence personnelle sur place.

IV Aspects financiers de l’investissement

Le taux de rendement brut moyen de la location en Turquie est d'environ 7,3 % par an, avec des résultats variant selon l'emplacement et le modèle de location. Offres à Istanbul rendements stables à 7-9 % des petits logements dans les bons quartiers, stimulés par la demande constante des étudiants, des expatriés et du secteur des entreprises. Antalya et Bodrum pendant la saison estivale peuvent générer des rendements plus élevés sur les locations à court terme, nécessitent toutefois une gestion active et (à partir de 2024 – la possession d'un permis de location à court terme. Le crédit-bail à long terme dans les villes à forte demande locale fournit des revenus plus faibles, mais plus stables et moins exigeants sur le plan opérationnel tout au long de l’année.

Les revenus locatifs des biens immobiliers turcs sont imposés en Turquie selon échelle fiscale progressive de 15 % à 40 % selon le montant des recettes annuelles. La Pologne et la Turquie ont une convention de double imposition qui réglemente la manière dont ces revenus sont réglés en Pologne et protège contre la double charge. En raison de la complexité des réglementations des deux systèmes, nous recommandons toujours consultation avec un conseiller fiscal local familier avec le droit fiscal turc.

Taxe foncière annuelle (Emlak Vergisi) est l'un des plus bas de la région – représente 0,1 à 0,2 % de la valeur immobilière des bâtiments résidentiels dans les villes métropolitaines. Le coût obligatoire est également assurance tremblement de terre (AUVENT) politique relativement peu coûteuse requise par la loi pour toutes les propriétés résidentielles. Dans les locations à court terme, les frais de gestion –généralement 20 à 25 % des revenus– ainsi que les frais d'entretien des propriétés et les frais communautaires doivent être ajoutés aux coûts fixes (aidat) dans des complexes d'habitation.

Les bénéfices provenant de la vente de biens immobiliers réalisée au cours des cinq premières années suivant l'achat sont soumis à l'impôt turc sur les plus-values selon une échelle progressive de 15 à 40 %. Après cinq ans d'acquisition, les ventes sont totalement exonérées d'impôt en Turquie sur les gains en capital, faisant de la Turquie un marché attractif pour les investisseurs avec un horizon à moyen et long terme. Le produit de la vente doit également être inclus dans la déclaration fiscale polonaise – la convention de double imposition protège toutefois contre les doubles impositions.

V Assistance professionnelle et services complémentaires

Un avocat n'est pas formellement obligatoire en Turquie – seule la présence d'un traducteur assermenté au bureau de TAPU lors de la signature de l'acte est nécessaire. En pratique, cependant, pour un investisseur étranger un service juridique indépendant est absolument conseillé. La Turquie est un marché extérieur à l’UE avec des cadres juridiques différents, des pratiques de marché locales et des exigences procédurales spécifiques. L'avocat vérifie le statut juridique du bien, vérifie les charges dans le registre TAPU, analyse les accords de développement et protège les intérêts de l'acheteur à chaque étape de la transaction.

La Turquie dispose d’un secteur de gestion locative bien développé, à court et à long terme. Les entreprises locales reprennent le service opérationnel complet: marketing, réservations, contact avec les clients ou les locataires, nettoyage et réparations mineures. Le coût d’un tel service représente généralement 20 à 25 % du revenu locatif. Dans les locations à court terme, c'est crucial obtenir la licence requise à l'avance, sans cela, louer sur des plateformes comme Airbnb est illégal et entraîne des sanctions financières élevées. Velora Estate travaille avec des partenaires locaux dans des endroits turcs clés et aide à sélectionner un modèle de gestion adapté à la propriété et à la stratégie de l'investisseur.

La Turquie est régie par ses propres spécificités – depuis les exigences en matière de licences pour les locations à court terme, en passant par les réglementations fiscales locales, jusqu'aux questions liées au programme de citoyenneté par investissement. Nous connaissons ces complexités et nous sommes disponibles à chaque étape après l'achat. Nous vous aidons à mettre en place la gestion immobilière, vous accompagnons dans les démarches formelles du côté turc et polonais et nous restons un partenaire actif, que la prochaine étape soit la location, la revente ou l’expansion de votre portefeuille vers un autre marché.

Nos emplacements

  • Turquie Rue atmosphérique d'Izmir surplombant la baie - maisons traditionnelles aux toits rouges et horizon de la ville sur la mer Égée, quartier résidentiel authentique avec des fleurs de bougainvilliers, propriétés avec programme de citoyenneté de caractère
    IZMIR
  • Turquie Vue d'Alanya à travers la fenêtre du château - panorama de la ville et du port à travers la fenêtre historique en pierre de la forteresse, vue spectaculaire sur la mer Méditerranée depuis la montagne du château, propriétés surplombant la baie Programme de citoyenneté turque
    ALANYA
  • Turquie Appartements à flanc de falaise d'Antalya au bord de la mer - immeubles d'appartements modernes sur des rochers surplombant des eaux turquoise, propriétés de luxe au sommet d'une falaise avec accès à la marina, programme de citoyenneté turque Riviera turque
    ANTALYA