投资 – 南塞浦路斯

南塞浦路斯——您的阳光、和平与利润投资

南塞浦路斯的豪华公寓和别墅 - 靠近海滩、山脉和地中海气候中心

安全的资金投资
位于南塞浦路斯

在稳定的欧盟地区投资房地产——南塞浦路斯兼具安全性和高增长潜力。

一项投资
带来利润

动态的市场增长转化为稳定的价值增长、高租金利息和安全的资本保护。

每一个房间都充满奢华与舒适
地点

独家房产——从海滨公寓到风景如画的别墅庄园，是居住和投资的理想场所。

平均年利率
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公寓出租
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塞浦路斯帕福斯令人印象深刻的灯塔，与充满活力的蓝天和绿色景观相映成趣

为什么值得投资南塞浦路斯？

利用地中海中心地区蓬勃发展的市场和稳定的经济。

在我们的博客上了解南塞浦路斯的当前趋势和投资机会！

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日落时分，塞浦路斯历史悠久的帕福斯城堡及其历史建筑的壮丽景色

稳定且不断增长的市场
房地产

南塞浦路斯拥有稳定的房地产市场，多年来价格持续增长。投资者看重热门地段的可预测性和诱人的投资回报前景。

塞浦路斯拉纳卡历史悠久的圣拉撒路教堂，在湛蓝的天空下，其建筑风格独具特色

地理位置优越
地中海

塞浦路斯南部的地理位置不仅提供了美丽的海滩和温和的气候，而且还拥有通往欧洲和中东的便利交通，这增加了该房产对居民和游客的吸引力。

塞浦路斯帕福斯的大海和海岸线风景如画的日落美景

友好的食谱
外国投资者

南塞浦路斯为外国投资者提供了优惠的法律和税收规定，方便购买房地产并最大限度地减少手续，这使得这个市场非常友好，各国投资者都可以轻松进入。

塞浦路斯利马索尔当代建筑的壮丽鸟瞰图，海滨有独特的椭圆形结构

高品质的生活和
基础设施

投资拥有完整基础设施（从商店、学校到医疗中心）的现代化房地产使南塞浦路斯成为长期居住和租赁的理想之地。

塞浦路斯拉纳卡风景如画的金色沙滩，拥有历史悠久的堡垒和蔚蓝的天空

旅游业作为需求驱动因素
出租

塞浦路斯南部是热门的旅游目的地，游客数量逐年增长。这使得业主能够通过短期和长期租赁获得稳定的收入。

塞浦路斯利马索尔码头的壮丽鸟瞰图，游艇和城市天际线沐浴在金色的光芒中

行业蓬勃发展
豪华房地产

南塞浦路斯正吸引着寻求高端房产的投资者。配备高端设施的现代化公寓和别墅正在兴建，为高端市场增添价值。

稳定且不断增长
房地产市场

日落时分，塞浦路斯历史悠久的帕福斯城堡及其历史建筑的壮丽景色

南塞浦路斯拥有稳定的房地产市场，多年来价格持续增长。投资者看重热门地段的可预测性和诱人的投资回报前景。

地理位置优越
地中海

塞浦路斯拉纳卡历史悠久的圣拉撒路教堂，在湛蓝的天空下，其建筑风格独具特色

塞浦路斯南部的地理位置不仅提供了美丽的海滩和温和的气候，而且还拥有通往欧洲和中东的便利交通，这增加了该房产对居民和游客的吸引力。

友好的食谱
外国投资者

塞浦路斯帕福斯的大海和海岸线风景如画的日落美景

南塞浦路斯为外国投资者提供了优惠的法律和税收规定，方便购买房地产并最大限度地减少手续，这使得这个市场非常友好，各国投资者都可以轻松进入。

高品质的生活和
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投资——南塞浦路斯

我们的优惠

我们提供多种房产选择——从设施齐全的著名开发项目中的现代公寓，到远离喧嚣、环境宁静的别墅。
南塞浦路斯宽敞的公寓，设有典雅的客厅、大露台和全景海景
请与我们联系，了解根据您的期望量身定制的所有可用选项。
联系我们在线预约

在我们的时事通讯中了解更多有关国外市场和投资机会的信息！

位于南塞浦路斯的一座现代化公寓大楼，设有游泳池和日光浴躺椅，周围绿树成荫，蓝天白云。
南塞浦路斯豪华公寓的典雅卧室配有全景窗户，可欣赏海景
投资——南塞浦路斯

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位于南塞浦路斯的一座现代化公寓大楼，设有游泳池和日光浴躺椅，周围绿树成荫，蓝天白云。

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PL

塞浦路斯的豪华房产，俯瞰碧绿的沙滩和地中海，是您投资塞浦路斯梦想家园的绝佳选择，坐落于洁白沙滩之上。Velora Estate 提供塞浦路斯的独家房产，可通往岛上最美的海滩，是寻求塞浦路斯豪华度假屋的客户体验塞浦路斯海滨生活方式的理想投资选择。

英语

碧绿的海水和洁白的沙滩，为您带来塞浦路斯的生活方式，推广塞浦路斯的豪华房产和梦想家园。投资塞浦路斯地中海最美海滩上的房地产，以及投资塞浦路斯专属度假屋，享受清澈海水和地中海气候，尽在Velora Estate。

南塞浦路斯的基本信息

一、区域介绍及基本情况

南塞浦路斯，正式名称为塞浦路斯共和国，是欧盟的正式成员国，多年来一直吸引着来自世界各地的投资者。凭借其稳定的经济、优惠的税收制度和透明的法律程序，无论是寻求在地中海气候下寻找第二家园的投资者，还是希望通过房地产市场实现资本增值的投资人，南塞浦路斯都是一个极具吸引力的目的地。
该地区拥有现代化的基础设施、高品质的生活水平，并有直飞欧洲众多城市的航班。从利马索尔的豪华公寓到帕福斯附近的宁静别墅，众多开发项目确保每位投资者都能找到符合自身需求的房产。

当然。塞浦路斯共和国长期以来享有欧洲最安全国家之一的美誉，犯罪率极低，政局稳定。作为欧盟成员国，塞浦路斯的运作遵循欧洲法律和经济标准，这增强了外国投资者的信心。
此外，塞浦路斯政府积极支持房地产行业和外国投资，提供多项激励措施并简化程序。市场透明度和当地房地产中介的专业服务提高了交易安全性。

南塞浦路斯的法律体系以英国普通法为基础，并深受欧盟法律的影响。这确保了高水平的法律保护、清晰的法规和安全的交易——这对于首次海外购房者尤为重要。
还值得一提的是，外国人（尤其是欧盟公民）购买房地产的流程简化，并且有土地和抵押登记册，可以在购买前彻底检查土地或房屋的法律地位。

二、参观的后勤和实际问题

塞浦路斯南部与波兰交通十分便利。华沙、克拉科夫、卡托维兹、格但斯克和弗罗茨瓦夫等地全年大部分时间都有直飞航班，主要降落在拉纳卡和帕福斯两座国际机场。
航班飞行时间约为3.5-4小时，落地后前往大多数热门度假胜地和投资地点的航程约为15-60分钟。众多公司提供机场接送、租车和私人交通服务，让您轻松抵达所选目的地或参加投资推介会。

当然，尤其是如果你打算自己探索这个岛屿的话。在塞浦路斯靠左行驶可能需要一些时间才能适应，但这里的道路标记清晰，基础设施也非常完善。
大多数租车公司接受波兰驾照（欧洲版），您可以提前在线预订或抵达后直接预订。租车让您可以自由地往返于利马索尔、尼科西亚、帕福斯和阿依纳帕等城市之间，甚至前往特罗多斯山中游客较少、魅力十足的村庄。

塞浦路斯共和国全国使用的货币是欧元（EUR） 。日常购买、投资交易以及公证费用均以该货币结算。
由于塞浦路斯是欧元区成员国，来自欧盟国家的游客和投资者无需担心额外的货币兑换费。ATM、支付终端和货币兑换处在城市和度假村随处可见，许多交易都可以使用借记卡和信用卡进行。

是的，塞浦路斯南部居民和非塞浦路斯公民均可开设银行账户。银行通常要求提供一些基本文件，例如：
护照或身份证，
地址证明（例如水电费账单），
有时还要确认收入来源。
许多银行提供英语客户服务，有些还提供俄语或德语服务。拥有本地账户可以更轻松地支付房产购买、水电费或租金等相关费用。
对于使用投资或咨询服务的客户，通常还可以获得协助以完成银行手续 - 这可以最大限度地减少投资者的时间和手续。

三、购买房地产的正式流程

在南塞浦路斯购买房产完全受法律保护，符合欧盟标准。基于普通法（英国法）的法律体系确保每笔交易的高度透明度和安全性。
每处房产均分配有专属地契，并在塞浦路斯土地局维护的土地注册处登记。这意味着投资者将获得完全独立的所有权（永久产权），并可自由转让、继承或处置。强制性公证程序以及在购房过程中指定律师作为代表的选项，为买家提供了额外的保障。

房地产购买流程相对简单，手续简单。为了顺利完成交易，买家需要准备以下材料：
护照或身份证（适用于欧盟公民），
税务识别号（在当地获得 - 即所谓的税务识别码），
居住地址（例如水电费账单作为确认），
如果由公司购买——注册文件和授权书。
所有文件如以其他语言签发，均须翻译成英文。实际上，大多数律师事务所和经纪机构都会提供填写和翻译文件的协助。

与外国投资者合作的信誉良好的机构（包括我们的合作伙伴）只提供经过法律审查的房产。每个开发项目都经过当地律师的审核，包括产权证、建筑许可、是否符合分区规划以及是否已办理任何抵押贷款。
这使得客户能够在拥有完整法律文件的经过验证的地点和财产上进行安全的投资。

 采购流程定义明确，包括以下阶段：
1.房产选择——基于地点、标准和预算偏好
2.签署预订协议——通常需要支付少量押金（约 2-5%）
3.聘请律师——核实产权并准备文件
4.签署主合同（销售合同） ——在土地局登记
5.支付购买价格——根据施工进度，一次性支付或分期支付
6.在土地局登记合同——在产权登记之前保护买方的权利
7.交接房产并领取钥匙——在支付款项和公证费后
8.获得地契——已完工项目或竣工后

四、投资的财务方面

在南塞浦路斯，房产购买主要以欧元 (EUR) 进行，欧元是该国的法定货币。付款通常通过银行转账到开发商或卖方的账户。一些开发商也可能接受其他货币付款，例如美元 (USD) 或英镑 (GBP)，但需事先协商。在现代开发项目中，也可以使用加密货币进行交易，但这取决于与开发商的具体约定。

在南塞浦路斯购置房产涉及额外费用，在规划投资预算时需要考虑这些费用。其中最重要的包括：
–增值税：标准税率为 19%，但是，如果您购买第一套房产用于自用，则可以享受 5% 的优惠税率。
–印花税：对于二级市场上的房产，需缴纳印花税，其金额取决于房产价值，范围为 0.15% 至 0.2%。
–公证和法律费用：与公证和律师服务相关的费用，通常约占财产价值的 1-2%。
–行政费用：与向相关办公室登记房地产和连接公用设施（电力、水、互联网）相关的费用。
–维护费：对于住宅区的房产，必须考虑公共区域的每月维护费，其金额取决于服务标准和范围。

是的，南塞浦路斯为外国人（包括波兰公民）提供抵押贷款。当地银行提供最高可达房产价值70%的贷款，还款期限最长为25年。需提供收入、财务状况和信用状况证明文件。
值得注意的是，抵押贷款流程可能比波兰更长，而且通常需要当地抵押贷款顾问或律师的参与。如果您希望加快流程或避免银行融资，可以考虑现金购买或利用开发商提供的付款计划，尤其是在建设初期的项目。

V 专业支持和附加服务

在南塞浦路斯，聘请律师几乎必不可少。当地法律体系要求仔细分析文件和程序，律师能够确保您的利益在整个购房过程中得到充分保护。他们可以协助您进行产权核实、起草合同以及完成房产登记手续。这确保交易安全完成，并符合当地法律。

是的，许多房地产中介和律师事务所提供全面的远程支持。您可以在线查看所选房产，进行协商，并远程签署文件，通常需要委托书。对于无法在购房前亲自到岛的国际投资者来说，这是一个便捷的解决方案。

南塞浦路斯是地中海地区最受欢迎的旅游目的地之一，短期租赁利润丰厚。业主既可以依靠度假租赁的季节性收入，也可以通过长期租赁获得稳定的收入，尤其是在大城市和海滨度假胜地。专业的物业管理服务可以最大限度地提高利润，并减少繁琐的文书工作。

我们公司提供全面的售后支持。我们协助您办理房产登记，提供税务和行政方面的咨询，并提供房产和租赁管理服务。无论您是计划自住还是投资租赁物业，都能安心无忧，享受全方位的舒适体验。

我们的地点

  • 晴朗的天空下，塞浦路斯利马索尔海边历史悠久的石头遗址风景如画。
    利马索尔
  • 从上面俯瞰拉纳卡一条风景如画的小巷，可以欣赏到色彩缤纷的屋顶和地中海建筑的壮丽景色
    拉纳卡
  • 塞浦路斯帕福斯令人印象深刻的灯塔，与充满活力的蓝天和绿色景观相映成趣
    帕福斯
  • 塞浦路斯尼科西亚一条迷人的小街，两旁是温暖色调的古老石头建筑
    尼科西亚