investissements – Chypre du Sud

Chypre du Sud – Votre investissement dans le soleil, la paix et le profit

Appartements et villas de luxe dans le sud de Chypre - à proximité des plages, des montagnes et au cœur du climat méditerranéen

Investissement en capital sûr
dans le sud de Chypre

Investissez dans l’immobilier dans une région stable de l’UE – Chypre du Sud allie sécurité et fort potentiel de croissance.

Un investissement qui
apporte des bénéfices

La croissance dynamique du marché se traduit par une croissance stable de la valeur, des intérêts locatifs élevés et une protection sûre du capital.

Luxe et confort dans chaque
emplacement

Propriétés exclusives – des appartements en bord de mer aux domaines de villas dans un environnement pittoresque, idéales pour vivre et investir.

TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR DE LOCATION
TAILLE MOYENNE
VALEURS IMMOBILIÈRES
AUGMENTATION DES PRIX
LOCATION D'APPARTEMENT
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LOCATION D'APPARTEMENT
L'impressionnant phare de Paphos, à Chypre, sur fond de ciel bleu vif et de paysage verdoyant

Pourquoi vaut-il la peine d’investir dans le sud de Chypre ?

Profitez d’un marché en plein développement et d’une économie stable au cœur de la Méditerranée.

Découvrez les tendances actuelles et les opportunités d'investissement dans le sud de Chypre sur notre blog !

CONSULTEZ LES ARTICLES DU BLOG
Vue spectaculaire du château historique de Paphos à Chypre au coucher du soleil avec son architecture historique

Marché stable et en croissance
immobilier

Le sud de Chypre bénéficie d'un marché immobilier stable , dont la valeur a connu une croissance constante au fil des ans. Les investisseurs apprécient la prévisibilité et les perspectives de rendement attractives de ces emplacements prisés.

L'église historique Saint-Lazare à Larnaca, Chypre, sous un ciel bleu clair avec son architecture distinctive

Emplacement attrayant sur la
mer Méditerranée

L'emplacement du sud de Chypre offre non seulement de belles plages et un climat doux, mais également des liaisons de transport pratiques vers l'Europe et le Moyen-Orient, ce qui augmente l'attrait de la propriété pour les résidents et les touristes.

Coucher de soleil pittoresque sur la mer et le littoral à Paphos, Chypre

Recettes conviviales pour
investisseurs étrangers

Le sud de Chypre offre une réglementation juridique et fiscale favorable aux investisseurs étrangers, facilitant l'achat de biens immobiliers et minimisant les formalités, ce qui rend ce marché très convivial et facilement accessible aux investisseurs de divers pays.

Vue aérienne spectaculaire de bâtiments contemporains à Limassol, Chypre, avec une structure ovale unique sur le front de mer

Une qualité de vie élevée et
infrastructure

Les investissements dans des domaines modernes avec accès à une infrastructure complète – des magasins aux écoles en passant par les centres médicaux – font du sud de Chypre un endroit idéal pour vivre et louer à long terme .

La pittoresque plage de sable doré de Larnaca, à Chypre, avec son fort historique et son ciel bleu

Le tourisme comme moteur de la demande
à louer

Le sud de Chypre est une destination touristique prisée, qui attire un nombre croissant de visiteurs tout au long de l'année . Les propriétaires peuvent ainsi compter sur des revenus stables grâce à des locations à court et à long terme .

Vue aérienne spectaculaire de la marina de Limassol à Chypre, avec des yachts et la ligne d'horizon de la ville baignés de lumière dorée

Développement dynamique du secteur
immobilier de luxe

Le sud de Chypre attire les investisseurs en quête de biens immobiliers exclusifs . Des appartements et villas modernes dotés d'équipements haut de gamme sont en construction, valorisant ainsi le marché haut de gamme .

Stable et en croissance
marché immobilier

Vue spectaculaire du château historique de Paphos à Chypre au coucher du soleil avec son architecture historique

Le sud de Chypre bénéficie d'un marché immobilier stable , dont la valeur a connu une croissance constante au fil des ans. Les investisseurs apprécient la prévisibilité et les perspectives de rendement attractives de ces emplacements prisés.

Emplacement attrayant sur la
mer Méditerranée

L'église historique Saint-Lazare à Larnaca, Chypre, sous un ciel bleu clair avec son architecture distinctive

L'emplacement du sud de Chypre offre non seulement de belles plages et un climat doux, mais également des liaisons de transport pratiques vers l'Europe et le Moyen-Orient, ce qui augmente l'attrait de la propriété pour les résidents et les touristes.

Recettes conviviales pour
investisseurs étrangers

Coucher de soleil pittoresque sur la mer et le littoral à Paphos, Chypre

Le sud de Chypre offre une réglementation juridique et fiscale favorable aux investisseurs étrangers, facilitant l'achat de biens immobiliers et minimisant les formalités, ce qui rend ce marché très convivial et facilement accessible aux investisseurs de divers pays.

Une qualité de vie élevée et
infrastructure

Vue aérienne spectaculaire de bâtiments contemporains à Limassol, Chypre, avec une structure ovale unique sur le front de mer

Les investissements dans des domaines modernes avec accès à une infrastructure complète – des magasins aux écoles en passant par les centres médicaux – font du sud de Chypre un endroit idéal pour vivre et louer à long terme .

Le tourisme comme moteur de la demande
à louer

La pittoresque plage de sable doré de Larnaca, à Chypre, avec son fort historique et son ciel bleu

Le sud de Chypre est une destination touristique prisée, qui attire un nombre croissant de visiteurs tout au long de l'année . Les propriétaires peuvent ainsi compter sur des revenus stables grâce à des locations à court et à long terme .

Développement dynamique du secteur
immobilier de luxe

Vue aérienne spectaculaire de la marina de Limassol à Chypre, avec des yachts et la ligne d'horizon de la ville baignés de lumière dorée

Le sud de Chypre attire les investisseurs en quête de biens immobiliers exclusifs . Des appartements et villas modernes dotés d'équipements haut de gamme sont en construction, valorisant ainsi le marché haut de gamme .

Investissements – Chypre du Sud

Nos offres

Nous proposons une large sélection de propriétés – des appartements modernes dans des complexes prestigieux avec toutes les installations, aux villas situées au calme, idéales pour vivre loin de l'agitation.
Élégant salon avec grande terrasse et vue panoramique sur la mer dans un appartement spacieux à Chypre du Sud
Contactez-nous pour découvrir l'ensemble des options disponibles adaptées spécifiquement à vos attentes.
Contactez-nousPrendre rendez-vous en ligne

Apprenez-en plus sur les marchés étrangers et les opportunités d’investissement dans notre newsletter !

Un complexe d'appartements moderne avec piscine et chaises longues dans le sud de Chypre, entouré de verdure et de ciel bleu.
Chambre élégante avec fenêtres panoramiques et vue sur la mer dans un appartement de luxe à Chypre du Sud
Investissements – Chypre du Sud

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Élégant salon avec grande terrasse et vue panoramique sur la mer dans un appartement spacieux à Chypre du Sud
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Chambre élégante avec fenêtres panoramiques et vue sur la mer dans un appartement de luxe à Chypre du Sud

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Parcourez notre catalogue et découvrez certains des investissements que nous proposons.

PL

Propriétés de luxe à Chypre avec vue sur les plages turquoise et la mer Méditerranée. Opportunités d'investissement dans des maisons de rêve chypriotes au bord de plages de sable blanc. Velora Estate propose des propriétés exclusives à Chypre avec accès aux plus belles plages de l'île. Un investissement idéal pour profiter du style de vie balnéaire chypriote, idéal pour les clients en quête de maisons de vacances de luxe à Chypre.

FR

Découvrez l'art de vivre chypriote au bord d'une mer turquoise et d'une plage de sable blanc. Découvrez des propriétés de luxe et des maisons de rêve à Chypre. Investissements immobiliers chypriotes sur les plus belles plages de la Méditerranée. Opportunités d'investissement dans des maisons de vacances exclusives à Chypre avec accès direct à des eaux cristallines et un climat méditerranéen avec Velora Estate.

informations de base sur le sud de Chypre

I Présentation de la région et informations de base

Chypre du Sud, officiellement connue sous le nom de République de Chypre , est membre à part entière de l'Union européenne et attire depuis des années des investisseurs du monde entier. Grâce à sa stabilité économique, son système fiscal avantageux et ses procédures juridiques transparentes, c'est une destination attrayante, tant pour ceux qui recherchent une résidence secondaire dans un climat méditerranéen que pour ceux qui souhaitent accroître leur capital grâce au marché immobilier.
La région offre des infrastructures modernes, un niveau de vie élevé et des vols directs vers de nombreuses villes européennes. De nombreux projets immobiliers, des appartements de luxe à Limassol aux villas paisibles près de Paphos, garantissent à chaque investisseur un projet répondant à ses besoins.

Absolument. La République de Chypre jouit depuis longtemps de la réputation d'être l'un des pays les plus sûrs d'Europe, avec un taux de criminalité très bas et une scène politique stable. En tant que membre de l'UE, Chypre respecte les normes juridiques et économiques européennes, ce qui renforce la confiance des investisseurs étrangers.
De plus, le gouvernement chypriote soutient activement le secteur immobilier et les investissements étrangers grâce à de nombreuses mesures incitatives et à des procédures simplifiées. La transparence du marché et le professionnalisme des agences immobilières locales renforcent la sécurité des transactions.

Le sud de Chypre dispose d'un système juridique basé sur la common law britannique , fortement influencé par le droit européen. Cela garantit un niveau élevé de protection juridique, une réglementation claire et des transactions sécurisées, particulièrement importantes pour les primo-accédants à l'étranger.
Il convient également de mentionner le processus simplifié d’achat de biens immobiliers par les étrangers – en particulier les citoyens de l’UE – et l’existence du registre foncier et hypothécaire, qui permet une vérification approfondie du statut juridique d’un terrain ou d’un local avant de procéder à un achat.

II. Logistique et aspects pratiques de la visite

Le sud de Chypre est exceptionnellement bien relié à la Pologne. Des vols directs au départ de Varsovie, Cracovie, Katowice, Gdansk et Wrocław sont disponibles en saison pendant la majeure partie de l'année, atterrissant principalement à deux aéroports internationaux : Larnaca et Paphos .
Les vols durent environ 3,5 à 4 heures, et après l'atterrissage, le trajet vers les stations balnéaires et les lieux d'investissement les plus populaires dure entre 15 et 60 minutes. De nombreuses entreprises proposent des transferts aéroport, des locations de voitures et des transports privés, vous permettant ainsi de rejoindre facilement la destination ou le lieu de votre présentation d'investissement.

Absolument, surtout si vous prévoyez d'explorer l'île par vous-même. Conduire à gauche à Chypre peut demander un certain temps d'adaptation, mais les routes sont bien signalisées et les infrastructures sont excellentes.
La plupart des agences de location acceptent les permis de conduire polonais (au format européen) et les réservations peuvent être effectuées en ligne, à l'avance ou directement à l'arrivée. Louer une voiture vous offre une liberté totale pour vous déplacer entre des villes comme Limassol, Nicosie, Paphos et Ayia Napa , ainsi que pour rejoindre les charmants villages moins touristiques du massif du Troodos.

La monnaie utilisée dans toute la République de Chypre est l'euro (EUR) . Les achats courants, les transactions d'investissement et les frais de notaire sont tous réglés dans cette monnaie.
Grâce à l'appartenance de Chypre à la zone euro, les touristes et les investisseurs des pays de l'UE n'ont pas à se soucier des frais de conversion de devises supplémentaires. Des distributeurs automatiques de billets, des terminaux de paiement et des bureaux de change sont facilement accessibles dans les villes et les stations balnéaires, et de nombreuses transactions peuvent être effectuées par carte de débit ou de crédit.

Oui, l'ouverture d'un compte bancaire à Chypre-Sud est ouverte aux résidents comme aux non-Chypriotes. Les banques exigent généralement des documents de base, tels que :
passeport ou carte d'identité,
justificatif de domicile (par exemple, facture de services publics),
et parfois la confirmation de la source de revenus.
De nombreuses banques proposent un service client en anglais, et certaines également en russe ou en allemand. Avoir un compte local facilite grandement les paiements liés à l'achat d'un bien immobilier, aux factures de services publics ou au paiement du loyer.
Pour les clients ayant recours à des services d’investissement ou de conseil, il est souvent également possible de bénéficier d’une assistance pour remplir les formalités bancaires – ce qui minimise le temps et les formalités pour l’investisseur.

III. Aspects formels de l'achat d'un bien immobilier

L'achat d'un bien immobilier à Chypre du Sud est entièrement protégé par la loi, conformément aux normes de l'Union européenne. Le système juridique, basé sur la common law (droit britannique), garantit un niveau élevé de transparence et de sécurité pour chaque transaction.
Chaque bien immobilier est doté d'un titre de propriété unique , enregistré au cadastre tenu par l'Office foncier chypriote. L'investisseur acquiert ainsi une pleine propriété (pleine propriété) pouvant être librement transférée, héritée ou cédée. Les procédures notariales obligatoires et la possibilité de désigner un avocat comme mandataire lors de l'achat offrent une sécurité supplémentaire aux acheteurs.

Le processus d'achat immobilier est relativement simple et requiert un minimum de formalités. Pour finaliser la transaction, l'acheteur doit préparer :
passeport ou carte d'identité (pour les citoyens de l'UE),
numéro d’identification fiscale (obtenu localement – le soi-disant code d’identification fiscale ),
adresse résidentielle (par exemple, facture de services publics comme confirmation),
en cas d'achat par une société – documents d'enregistrement et procurations.
Tous les documents rédigés dans une autre langue doivent être traduits en anglais. En pratique, la plupart des cabinets d'avocats et agences de courtage proposent une assistance pour la rédaction et la traduction de ces documents.

Les agences réputées qui collaborent avec des investisseurs étrangers, y compris nos partenaires, ne proposent que des biens ayant fait l'objet d'une vérification juridique . Chaque projet de développement est examiné par des avocats locaux, notamment en ce qui concerne les titres de propriété, les permis de construire, la conformité aux plans d'urbanisme et les hypothèques éventuelles.
Cela permet aux clients de réaliser des investissements sûrs dans des emplacements et des propriétés vérifiés avec une documentation juridique complète.

 Le processus d’achat est clairement défini et comprend les étapes suivantes :
1. Sélection de la propriété – en fonction de l'emplacement, du standard et des préférences budgétaires
2. Signature d'un contrat de réservation – implique souvent un petit dépôt de garantie (environ 2 à 5 %)
3. Engager un avocat – pour vérifier le titre et préparer la documentation
4. Signature du contrat principal (contrat de vente) – enregistré au bureau foncier
5. Paiement du prix d'achat – en une seule fois ou en plusieurs versements, selon l'avancement des travaux
6. Enregistrement du contrat au bureau foncier – protège les droits de l'acheteur avant l'inscription du titre
7. Remise du bien et remise des clés – après règlement des paiements et des frais de notaire
8. Obtention des titres de propriété – pour les projets terminés ou après la fin de la construction

IV Aspects financiers de l'investissement

À Chypre du Sud, les achats immobiliers se font principalement en euros (EUR), la monnaie du pays. Les paiements sont généralement effectués par virement bancaire sur le compte du promoteur ou du vendeur. Certains promoteurs peuvent également accepter des paiements dans d'autres devises, comme le dollar américain (USD) ou la livre sterling (GBP), après accord préalable. Dans les programmes immobiliers modernes, les transactions en cryptomonnaies sont également possibles, mais cela dépend des accords individuels avec le promoteur.

L'achat d'un bien immobilier dans le sud de Chypre implique des coûts supplémentaires qu'il est important de prendre en compte lors de la planification de votre budget d'investissement. Les plus importants sont :
– TVA : Le taux normal est de 19%, cependant, si vous achetez votre premier bien immobilier pour votre usage personnel, vous pouvez bénéficier d’un taux réduit de 5%.
– Droit de timbre : Dans le cas des biens immobiliers sur le marché secondaire, un droit de timbre s’applique, dont le montant dépend de la valeur du bien et varie de 0,15% à 0,2%.
– Frais de notaire et d’avocat : Frais liés aux services d’un notaire et d’un avocat, s’élevant généralement à environ 1 à 2 % de la valeur de la propriété.
– Frais administratifs : Frais liés à l’enregistrement du bien immobilier auprès des offices compétents et au raccordement aux services publics (électricité, eau, internet).
– Frais d’entretien : Dans le cas de biens situés dans des complexes résidentiels, il faut prendre en compte les frais d’entretien mensuels des parties communes, dont le montant dépend du niveau et de l’étendue des prestations.

Oui, des prêts hypothécaires sont disponibles à Chypre-Sud pour les étrangers, y compris les citoyens polonais. Les banques locales proposent des financements pouvant atteindre 70 % de la valeur du bien, avec des durées de remboursement allant jusqu'à 25 ans. Des justificatifs de revenus, de situation financière et de solvabilité sont exigés.
Il est important de savoir que la procédure de prêt hypothécaire peut être plus longue qu'en Pologne et nécessite souvent l'intervention d'un conseiller hypothécaire ou d'un avocat local. Pour accélérer le processus ou éviter un financement bancaire, il est conseillé d'acheter au comptant ou de bénéficier d'un plan de paiement proposé par le promoteur, notamment pour les projets en début de construction.

V Assistance professionnelle et services complémentaires

À Chypre du Sud, faire appel à un avocat est quasiment indispensable. Le système juridique local exige une analyse minutieuse des documents et des procédures, et un avocat veille à la pleine protection de vos intérêts tout au long du processus d'achat. Il peut vous aider à vérifier le titre de propriété, à rédiger les contrats et à effectuer les formalités d'enregistrement de la propriété. Cela garantit une transaction conclue en toute sécurité et dans le respect du droit local.

Oui, de nombreuses agences immobilières et cabinets d'avocats proposent un accompagnement complet à distance. Vous pouvez consulter des biens sélectionnés en ligne, négocier et signer des documents à distance, souvent grâce à une procuration. C'est une solution pratique pour les investisseurs internationaux qui ne peuvent pas se rendre sur place avant l'achat.

Le sud de Chypre est l'une des destinations touristiques les plus prisées de la Méditerranée, ce qui rend les locations de courte durée très rentables. Les propriétaires peuvent compter sur des revenus saisonniers grâce aux locations de vacances, ainsi que sur des revenus stables grâce aux locations de longue durée, notamment dans les grandes villes et les stations balnéaires. Il est judicieux de faire appel à des services de gestion immobilière professionnels pour maximiser les profits et minimiser les formalités administratives.

Notre entreprise offre un service après-vente complet. Nous vous assistons dans l'enregistrement de votre bien, vous conseillons sur les questions fiscales et administratives, et proposons des services de gestion immobilière et locative. Vous bénéficiez ainsi d'une tranquillité d'esprit totale, que vous envisagiez d'utiliser votre bien ou d'investir dans des biens locatifs.

Nos emplacements

  • Une vue pittoresque des ruines de pierre historiques au bord de la mer à Limassol, Chypre, sous un ciel clair.
    LIMASSOL
  • Vue spectaculaire d'en haut d'une ruelle pittoresque de Larnaca avec des toits colorés et une architecture méditerranéenne
    LARNACA
  • L'impressionnant phare de Paphos, à Chypre, sur fond de ciel bleu vif et de paysage verdoyant
    PAPHOS
  • Une charmante rue étroite à Nicosie, à Chypre, avec des bâtiments historiques en pierre aux tons chauds
    NICOSIE