欧洲中心快速增长的房地产市场

探索波兰的投资机会

以行之有效的策略释放波兰房地产市场潜力

综合市场
分析

我们运用人工智能驱动的智能分析解决方案，挖掘每处房产的全部潜力。我们严谨的流程包括审查规划记录、识别潜在开发区域以及验证关键位置因素，旨在为您提供准确可靠的投资价值评估。

专业收购支持

我们帮您找到符合您目标的理想房产——无论您是想获得租金收入、获得欧盟居留权，还是实现投资组合多元化。我们的团队会协商最佳条款，核实房产的法律地位，并确保从初步寻房到最终成交，购房过程安全顺畅。

独家市场
使用权

我们将为您提供优质开发商项目的优先入驻机会、协商最优条款，并全程指导您完成收购流程，从而最大程度地提升您的投资潜力。我们的服务包括深入的市场分析、详细的投资预测，以及直接接触波兰最具潜力的开发项目。

在 Velora Estate，我们致力于让国际客户轻松便捷地投资波兰房地产。我们的团队提供全面的市场分析、房产评估和完整的交易管理，确保您全面了解投资决策的方方面面。

无论您是在国外购买第一套公寓，拓展本地市场，还是探索中欧的机遇，我们都会处理复杂的远程交易和法律文件，以便您专注于做出正确的投资决策。

安排咨询

值得信赖的行业标准

作为波兰房地产联合会的骄傲成员，
我们遵循最高的专业和道德标准。
我们的会员资格保证您与认证专家合作
他们了解波兰的房地产法律和市场趋势。

波兰房地产联合会——波兰房地产专业人士组织。该联合会致力于提升波兰房地产行业的标准和发展。
探索波兰房地产投资优势

波兰房地产投资前景

了解为何国际投资者将波兰视为进入中欧房地产市场的战略门户。波兰经济韧性十足，享有欧盟层面的法律保障，房地产行业蓬勃发展，市场需求旺盛，开发标准高质量，在竞争日益激烈的欧洲市场中，波兰具备长期价值和稳定性。

探索市场洞察

充满活力的城市发展

波兰主要大都市地区正在快速推进基础设施建设，吸引着越来越多的国际公司。科技产业和商业服务的扩张持续推动着住宅和商业地产的强劲需求。

华沙克拉科夫郊区街上的巴洛克风格圣十字教堂，夜晚灯火通明。这座位于首都中心的历史宗教建筑，拥有独特的绿色穹顶。
格但斯克文艺复兴时期的高地城门装饰华丽，通往老城区。这座历史悠久的16世纪防御工事是波兰最美丽的城门之一。

稳定的经济基础

波兰拥有强大的经济基础，得益于持续的GDP增长、欧盟一体化进程以及稳步扩张的国际业务。尽管监管流程可能较为复杂，但该国为长期房地产投资提供了稳定安全的环境。

安全交易环境

波兰完善的物权法、清晰的所有权以及协调一致的法律程序，确保了房地产交易的安全透明。完善的土地登记制度和国际法律保障措施，为外国投资者增添了信心。

克拉科夫中央集市广场上的文艺复兴时期纺织会馆，拥有市政厅塔楼和传统的马车。这里是克拉科夫被联合国教科文组织列为世界遗产的老城区中心，也是该市的主要旅游景点。
探索波兰房地产投资优势

波兰房地产投资前景

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稳定的经济基础

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安全交易环境

波兰完善的物权法、清晰的所有权以及协调一致的法律程序，确保了房地产交易的安全透明。完善的土地登记制度和国际法律保障措施，为外国投资者增添了信心。

通往欧盟的安全门户
房地产市场

欧盟的战略位置提供了安全的房地产投资、强有力的法律保护和便捷的购买流程。

稳定的房产价值
增长

持续的年度价格增长和稳固的基本面确保了可靠的长期资本收益。

三重回归
投资

赚取租金收入、房产升值，并享受在欧盟境内投资的优势。

综合的
国际支持

完善的支持：异地收购帮助、法律指导、顺畅的交易协调。

波兰最适合房地产投资的城市——
在哪里购买房地产

华沙文化科学宫——社会主义现实主义的象征，波兰最高的建筑。旅游景点、门票以及文化科学宫观景台。华沙现代化商业建筑，玻璃幕墙设计别具一格。华沙是波兰首都的金融中心，拥有令人印象深刻的摩天大楼和当代建筑。

华沙

中欧的金融中心
华沙是波兰的首都和重要的商业中心，集经济实力和政治重要性于一身。作为跨国公司、初创企业和欧盟主要机构的所在地，华沙保证了全年强劲的租赁需求。

克拉科夫中央集市广场 - 圣玛丽教堂、纺织会馆、公寓楼。老城区最重要的古迹、旅游景点、餐厅。克拉科夫商务中心——一座拥有现代化建筑方案的宏伟办公综合体。一座拥有独特玻璃幕墙的商务园区。

克拉科夫

具有现代气息的联合国教科文组织遗产城市
波兰的文化之都克拉科夫将百年古韵与蓬勃发展的经济增长完美融合。作为全球科技公司和国际商业中心的所在地，克拉科夫不仅吸引着众多游客，也吸引了众多长期居民，因此全年租赁需求强劲。

莫特拉瓦河畔的格但斯克——长堤岸边历史悠久的联排别墅和中世纪风格的鹤门。探索老城区最美的古迹。从莫特拉瓦河上俯瞰格但斯克的摩天轮，景色壮丽。摩天轮与历史建筑相映成趣，现代与传统完美融合。

格但斯克

具有沿海魅力的海上商业中心
格但斯克位于波罗的海战略要地，属于三联市（格但斯克-格丁尼亚-索波特）的一部分，是重要的物流和商业中心。格但斯克拥有110万居民，拥有充满活力的海滨生活方式，全年吸引着众多专业人士和游客。

波兹南老市场广场拥有风景如画、色彩缤纷的联排别墅，是历史建筑、咖啡馆和餐馆的所在地，是这座城市的象征，也是游客必看的景点。秋日波兹南的现代风光令人叹为观止，色彩缤纷的树木和高耸的办公楼鳞次栉比。这座城市的商业中心周围环绕着公园和绿地。

波兹南

工业实力，现代潜力
波兹南是波兰第五大城市和重要的商业中心，地理位置优越，位于柏林和华沙之间。波兹南将强大的工业根基与蓬勃发展的服务业完美融合，拥有比华沙或克拉科夫更低的准入成本，且具有雄厚的投资潜力。

波兰地图突出显示了最适合房地产投资的城市：华沙、克拉科夫、格但斯克、波兹南和弗罗茨瓦夫。这些是波兰最具投资潜力的主要房地产市场。
弗罗茨瓦夫老城区——风景如画的集市广场，其特色鲜明、色彩缤纷的联排别墅鳞次栉比。历史悠久的广场位于历史中心，周围遍布餐厅、咖啡馆和商店。弗罗茨瓦夫老市政厅——弗罗茨瓦夫市集广场上哥特式建筑的瑰宝。它是这座城市的主要旅游景点，拥有博物馆和一些坐落在公寓楼内的餐厅。

弗罗茨瓦夫

历史魅力，数字未来
弗罗茨瓦夫是波兰发展最快的科技中心之一，吸引着众多国际企业和人才。凭借强劲的经济基础、旺盛的租赁需求和充满活力的都市生活方式，弗罗茨瓦夫在充满活力的市场中拥有持久的投资吸引力。

房产选择与收购

寻找波兰最佳投资地点

先进的
物业采购

波兰的战略性房地产采购
专注于高潜力价值区
以及即将开展的基础设施项目
实现投资回报最大化。

深入分析高潜力地区和新兴目的地。

公共平台上没有的独家新动态。

用于评估投资潜力、投资回报率和长期价值的智能工具。

5 年、10 年和 15 年的发展展望，以支持明智的决策。

开发人员
&项目验证

我们对开发商进行多层审查，
融资和法律合规，
降低风险并确保
在波兰获得房地产投资。

我们只与经过审查、信誉良好的房地产开发商合作——根据他们的业绩记录和交付历史精心挑选。

在我们推荐任何机会之前，我们会彻底验证法律地位、许可证和所有权结构。

我们监控施工进度、时间表和质量标准的遵守情况。

协助可信赖的法律顾问审查预订和购买协议。

流线型
投资流程

我们简化购置房产的流程
对于国际客户
通过有效的沟通，
法律协调和专家指导。

高质量的视频导览和全面的项目文档。

有了委托书，就可以在国外完成整个购买过程。

我们在当地为您提供帮助、代表您的利益并确保一切顺利进行。

我们协调交易的每一步，为您节省时间和精力。您随时掌握最新动态——我们掌控细节。

联系我们，讨论您独特的投资需求并发现专为您打造的机会。

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华沙老城区色彩缤纷的公寓楼，餐厅和咖啡馆林立，夜景迷人。联合国教科文组织世界遗产建筑的灯光营造出华沙夜晚的浪漫氛围。

为什么要投资波兰房地产？

受益于波兰快速增长的房地产市场和欧盟稳定的经济。

在我们的博客上探索投资者见解、新兴租赁机会以及波兰房地产投资趋势。

鸟瞰壮丽的马祖里湖畔小镇，拥有码头和绿地。千湖之国——波兰帆船运动、休闲度假和水上旅游的理想之地。

稳定且不断增长的房地产市场

波兰房地产市场在强劲基本面和高租赁需求的推动下，实现了持续的长期资本增长。对于寻求在新兴租赁中心获得可预测回报的国际购房出租投资者而言，波兰是理想之选。

风景如画的涅济察城堡（Niedzica Castle）倒映在皮耶尼内山脉乔尔什滕湖（Czorsztyn Lake）的湖水中。这座中世纪堡垒被群山环绕，绿树成荫，是波兰南部一处热门的旅游景点。

位于中欧的优越地理位置

波兰与欧盟主要商业中心的交通十分便利，是专业人士、外籍人士和游客的首选之地。这推动了欧洲房地产市场持续的租赁需求。

塔特拉山脉中一座高山湖泊的壮丽景色，周围环绕着陡峭的山峰和针叶林。波兰山脉的原始自然风光，加上壮丽的天空，是徒步旅行和风景摄影的理想之地。

主要城市租金收益强劲

波兰主要城市的租赁表现持续稳健，入住率高，租户需求不断增长。这些条件为注重长期回报的房地产投资者提供了稳定的收入。

波罗的海上独特的风车形 Stawa Młyny 灯塔是一个受欢迎的旅游景点，可乘船抵达，拥有风景如画的海滩和海景。

高品质的生活和基础设施

波兰的现代化开发项目提供吸引长期租户的城市基础设施、便利设施和便捷交通。这不仅能带来稳定的租金收入，还能提升投资物业的价值。

苏台德山脉中一座小教堂的景色如画，俯瞰着群山和金色草地的全景。波兰山区的传统宗教建筑——在山脉的映衬下，呈现出一片宁静的景象。

轻松无忧的租赁管理

日益壮大的本地物业管理公司和科技驱动型服务生态系统，让管理海外租赁变得轻而易举。投资者可享受完全透明的本地支持，轻松获得收入。

美丽的沙丘与松树交相辉映，绵延至波罗的海的沙滩。波兰海岸拥有原始的自然风光，拥有洁白的沙滩、沙丘和松树林，是放松身心的理想场所。

优质房地产增长

高规格公寓和豪华开发项目在波兰高端房地产市场日益受到青睐。这些资产提供高于平均水平的回报，并吸引着富有的租户。

稳定且不断增长的房地产市场

鸟瞰壮丽的马祖里湖畔小镇，拥有码头和绿地。千湖之国——波兰帆船运动、休闲度假和水上旅游的理想之地。

波兰房地产市场在强劲基本面和高租赁需求的推动下，实现了持续的长期资本增长。对于寻求在新兴租赁中心获得可预测回报的国际购房出租投资者而言，波兰是理想之选。

位于中欧的优越地理位置

风景如画的涅济察城堡（Niedzica Castle）倒映在皮耶尼内山脉乔尔什滕湖（Czorsztyn Lake）的湖水中。这座中世纪堡垒被群山环绕，绿树成荫，是波兰南部一处热门的旅游景点。

波兰与欧盟主要商业中心的交通十分便利，是专业人士、外籍人士和游客的首选之地。这推动了欧洲房地产市场持续的租赁需求。

主要城市租金收益强劲

塔特拉山脉中一座高山湖泊的壮丽景色，周围环绕着陡峭的山峰和针叶林。波兰山脉的原始自然风光，加上壮丽的天空，是徒步旅行和风景摄影的理想之地。

波兰主要城市的租赁表现持续稳健，入住率高，租户需求不断增长。这些条件为注重长期回报的房地产投资者提供了稳定的收入。

高品质的生活和基础设施

波罗的海上独特的风车形 Stawa Młyny 灯塔是一个受欢迎的旅游景点，可乘船抵达，拥有风景如画的海滩和海景。

波兰的现代化开发项目提供吸引长期租户的城市基础设施、便利设施和便捷交通。这不仅能带来稳定的租金收入，还能提升投资物业的价值。

轻松无忧的租赁管理

苏台德山脉中一座小教堂的景色如画，俯瞰着群山和金色草地的全景。波兰山区的传统宗教建筑——在山脉的映衬下，呈现出一片宁静的景象。

日益壮大的本地物业管理公司和科技驱动型服务生态系统，让管理海外租赁变得轻而易举。投资者可享受完全透明的本地支持，轻松获得收入。

优质房地产增长

美丽的沙丘与松树交相辉映，绵延至波罗的海的沙滩。波兰海岸拥有原始的自然风光，拥有洁白的沙滩、沙丘和松树林，是放松身心的理想场所。

高规格公寓和豪华开发项目在波兰高端房地产市场日益受到青睐。这些资产提供高于平均水平的回报，并吸引着富有的租户。

波兰房地产投资 – 常见问题解答

1. 房产购买流程及法律框架

在大多数情况下，外国人可以在波兰自由购买住宅，无需许可证。但购买土地或农业用地或林地房产除外，可能需要获得相关部门的批准。

非欧盟公民通常需要获得特别许可才能购买独立地块或带土地的独栋住宅。欧盟/欧洲经济区公民通常无需获得许可。多单元建筑内的公寓通常无需获得许可。

不，整个交易可以通过授权书远程完成。建议开设波兰银行账户用于付款和未来租金收入，但购房本身并非强制要求。

从选定房产到签署公证契约通常需要4-6周。装修和布置家具可能需要1-3个月，具体取决于房屋规模。之后不久即可完成租赁安排。

2. 融资、成本和税收

费用包括公证费（约 1-2%）、土地登记费（约 200-300 波兰兹罗提）、法律支持费（约 1%）以及转售房产（不包括新建房产）的 2% 房产转让税。新开发项目需缴纳增值税。

是的，但条件各不相同。大多数银行要求在波兰或欧盟拥有居住权、稳定的收入，以及更高的首付比例（通常为20-30%）。欧盟公民更容易获得融资。

年度费用包括低廉的房产税、每月服务费、保险费和维护费。水电费通常由租户支付。

3. 租赁市场与投资表现

大城市的净租金收益率通常在4%至6%之间。高入住率和稳定的需求支撑着稳定的收入。

租户包括大学生、年轻专业人士、企业外籍人士和数字游民——尤其是在较大的城市地区。

新建房屋维护成本更低，更能吸引优质租户，但老旧房屋的售价可能更高，而且翻新后的价值也会更高。这取决于您的策略。

这包括任何需要的装修、装修、获得房东保险、创建房源信息以及建立物业管理或自助服务系统。

4. 投资者支持和物业管理

是的，从财产搜索和法律检查到结算和管理的所有步骤都可以通过当地合作伙伴的支持进行远程处理。

许多中介机构提供端到端服务：装修、家具、挂牌、寻找租户、收取租金以及维护。这确保了投资的全程无忧。

优惠取决于您的预算、预期回报、偏好城市和风险偏好。有些投资者偏好短期租赁，有些则青睐长期租赁或资本增值。

5. 市场趋势与投资展望

过去十年，受收入增长、城市化和住房短缺的推动，波兰房价持续上涨。尽管涨幅有所放缓，但趋势仍在继续。

华沙、克拉科夫、波兹南、弗罗茨瓦夫和格但斯克等大城市需求旺盛，流动性强。新兴区域城市可能提供更高的收益率，但风险也更大。

关键因素包括稳定的 GDP 增长、欧盟成员国身份、相对实惠的价格以及城市地区对租赁住房不断增长的需求。

最值得投资的城市

  • 华沙文化科学宫的夜景美不胜收，灯光璀璨。宫殿周围环绕着首都中心的现代化摩天大楼——夜幕降临，华沙的街道弥漫着一种奇幻的氛围。
    华沙
  • 克拉科夫中央集市广场上的亚当·密茨凯维奇纪念碑，背景是纺织会馆和市政厅塔楼。这座纪念碑是克拉科夫老城区中心波兰文学的象征，也是重要的旅游景点和聚会场所。
    克拉科夫
  • 格但斯克的历史中心拥有色彩缤纷的联排别墅、市政厅和哥特式圣玛丽大教堂，也是 Długi Targ 和 Długa 街的所在地，是被联合国教科文组织列为世界遗产的老城区的中心。
    格但斯克
  • 文艺复兴时期的波兹南市政厅，其独特的钟楼矗立于老市场广场。历史悠久的市政厅脚下，色彩缤纷的联排别墅是这座城市的象征，也是重要的旅游景点。
    波兹南
  • 弗罗茨瓦夫的壮丽鸟瞰图，哥特式大教堂和老城区的红色屋顶令人叹为观止。弗罗茨瓦夫市中心的全景，展现了其独特的建筑、城市绿化和壮丽的天空。
    弗罗茨瓦夫

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