Un marché immobilier en pleine croissance au cœur de l'Europe

Explorez les opportunités d'investissement en Pologne

Exploitez le potentiel du marché immobilier polonais grâce à des stratégies éprouvées

MARCHÉ COMPLET
ANALYSE

Nous utilisons des solutions d'analyse intelligentes, basées sur l'IA, pour révéler le plein potentiel de chaque bien. Notre processus rigoureux comprend l'examen des dossiers d'urbanisme, l'identification des zones de développement potentielles et la vérification des facteurs clés de localisation, le tout pour vous fournir une évaluation précise et fiable de la valeur de votre investissement.

SOUTIEN À L'ACQUISITION PROFESSIONNELLE

Nous vous aidons à trouver le bien idéal, adapté à vos objectifs : revenus locatifs, résidence dans l'UE ou diversification de votre portefeuille. Notre équipe négocie les meilleures conditions, vérifie le statut juridique et garantit un processus d'acquisition sûr et fluide, de la recherche initiale à la transaction finale.

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Nous maximisons votre potentiel d'investissement en vous offrant un accès anticipé à des projets de promoteurs de premier ordre, en négociant des conditions optimales et en vous guidant tout au long du processus d'acquisition. Nos services comprennent une analyse de marché approfondie, des projections d'investissement détaillées et un accès direct aux projets les plus prometteurs de Pologne.

Chez Velora Estate, nous sommes spécialisés dans l'investissement immobilier polonais, accessible et simple pour les clients internationaux. Notre équipe propose une analyse complète du marché, une évaluation immobilière et une gestion complète des transactions, vous garantissant ainsi une compréhension complète de chaque aspect de votre décision d'investissement.

Que vous achetiez votre premier appartement à l'étranger, que vous vous développiez au-delà de votre marché local ou que vous exploriez des opportunités en Europe centrale, nous prenons en charge les complexités des transactions à distance et de la documentation juridique, afin que vous puissiez vous concentrer sur la prise de la bonne décision d'investissement.

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Normes industrielles fiables

En tant que fier membre de la Fédération Polonaise de l'Immobilier ,
nous suivons les normes professionnelles et éthiques les plus élevées.
Notre adhésion vous garantit de travailler avec des experts certifiés
qui se tiennent au courant du droit immobilier et des tendances du marché en Pologne.

Fédération polonaise de l'immobilier – organisation regroupant les professionnels de l'immobilier en Pologne. Elle promeut les normes et le développement du secteur immobilier en Pologne.
Découvrez les avantages de l'investissement immobilier en Pologne

Le paysage de l'investissement immobilier en Pologne

Découvrez pourquoi les investisseurs internationaux considèrent la Pologne comme une porte d'entrée stratégique vers le marché immobilier d'Europe centrale. Forte d'une économie résiliente, de protections juridiques de niveau européen et d'un secteur immobilier dynamique, porté par une forte demande et des normes de développement de qualité, la Pologne offre une valeur et une stabilité à long terme dans un environnement européen de plus en plus concurrentiel.

Explorez les informations du marché

Développement urbain dynamique

Les principales métropoles polonaises connaissent un développement rapide de leurs infrastructures et attirent un nombre croissant d'entreprises internationales. L'essor du secteur technologique et des services aux entreprises continue d'alimenter une forte demande en immobilier résidentiel et commercial.

L'église baroque de la Sainte-Croix, rue Krakowskie Przedmieście à Varsovie, illuminée la nuit. Architecture religieuse historique au cœur de la capitale, avec ses coupoles vertes caractéristiques.
La Porte des Hautes Terres de Gdańsk, de style Renaissance et richement décorée, mène à la Vieille Ville. Cette fortification historique du XVIe siècle est l'une des plus belles portes de Pologne.

Fondation économique stable

La Pologne bénéficie d'une base économique solide, soutenue par une croissance soutenue du PIB, l'intégration européenne et une présence commerciale internationale en constante expansion. Malgré la complexité des processus réglementaires, le pays offre un environnement stable et sûr pour l'investissement immobilier à long terme.

Environnement de transaction sécurisé

Le droit immobilier polonais bien établi, la clarté des droits de propriété et l'harmonisation des procédures juridiques garantissent des transactions immobilières sûres et transparentes. Un système complet d'enregistrement foncier et des garanties juridiques internationales renforcent la confiance des investisseurs étrangers.

La Halle aux Draps Renaissance, sur la place du Marché principal de Cracovie, avec la tour de l'Hôtel de Ville et une calèche traditionnelle. Au cœur de la vieille ville de Cracovie, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, se trouve la principale attraction touristique de la ville.
Découvrez les avantages de l'investissement immobilier en Pologne

Le paysage de l'investissement immobilier en Pologne

Découvrez pourquoi les investisseurs internationaux considèrent la Pologne comme une porte d'entrée stratégique vers le marché immobilier d'Europe centrale. Forte d'une économie résiliente, de protections juridiques de niveau européen et d'un secteur immobilier dynamique, porté par une forte demande et des normes de développement de qualité, la Pologne offre une valeur et une stabilité à long terme dans un environnement européen de plus en plus concurrentiel.

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Développement urbain dynamique

Les principales métropoles polonaises connaissent un développement rapide de leurs infrastructures et attirent un nombre croissant d'entreprises internationales. L'essor du secteur technologique et des services aux entreprises continue d'alimenter une forte demande en immobilier résidentiel et commercial.

Fondation économique stable

La Pologne bénéficie d'une base économique solide, soutenue par une croissance soutenue du PIB, l'intégration européenne et une présence commerciale internationale en constante expansion. Malgré la complexité des processus réglementaires, le pays offre un environnement stable et sûr pour l'investissement immobilier à long terme.

Environnement de transaction sécurisé

Le droit immobilier polonais bien établi, la clarté des droits de propriété et l'harmonisation des procédures juridiques garantissent des transactions immobilières sûres et transparentes. Un système complet d'enregistrement foncier et des garanties juridiques internationales renforcent la confiance des investisseurs étrangers.

Passerelle sécurisée vers l'UE
Marché immobilier

L'emplacement stratégique de l'UE offre un investissement immobilier sécurisé avec de solides protections juridiques et des processus d'achat faciles.

Valeur immobilière stable
Croissance

Une croissance annuelle constante des prix et des fondamentaux solides garantissent des gains en capital fiables à long terme.

Triple retour
Investissement

Gagnez des revenus locatifs, valorisez votre propriété et profitez des avantages d’investir au sein de l’UE.

Complet
Soutien international

Accompagnement complet : aide à l'acquisition hors site, conseils juridiques et coordination fluide des transactions.

Les meilleures villes polonaises pour l'investissement immobilier –
Où acheter un bien immobilier

Le Palais de la Culture et des Sciences de Varsovie – icône du réalisme socialiste, le plus haut bâtiment de Pologne. Attractions touristiques, billets et plateforme d'observation du Palais de la Culture et des Sciences.Vue des immeubles d'affaires modernes de Varsovie, avec leurs façades vitrées caractéristiques. Le centre financier de la capitale polonaise, avec ses impressionnants gratte-ciel et son architecture contemporaine.

Varsovie

Le cœur financier de l'Europe centrale
Capitale du pays et pôle d'affaires majeur, Varsovie allie puissance économique et importance politique. Siège d'entreprises internationales, de startups et d'institutions européennes clés, la ville garantit une forte demande locative tout au long de l'année.

Place du Marché Principal de Cracovie : église Sainte-Marie, Halle aux Draps, immeubles. Monuments les plus importants de la Vieille Ville, attractions touristiques et restaurants.Centre d'affaires de Cracovie : un complexe de bureaux spectaculaire aux solutions architecturales modernes. Un parc d'affaires aux façades vitrées distinctives.

Cracovie

Une ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO avec une touche de modernité
Capitale culturelle de la Pologne, Cracovie allie beauté séculaire et dynamisme économique. Abritant des entreprises technologiques mondiales et des pôles d'affaires internationaux, elle attire aussi bien les touristes que les résidents de longue durée, générant une forte demande locative tout au long de l'année.

Gdańsk sur la rivière Motława : les maisons historiques du Long Quai et la Porte de la Grue médiévale. Découvrez les plus beaux monuments de la Vieille Ville.Vue spectaculaire sur la grande roue de Gdańsk depuis la rivière Motława. Une attraction moderne avec en toile de fond des bâtiments historiques : fusion de tradition et de modernité.

Gdańsk

Centre d'affaires maritime à attrait côtier
Stratégiquement située au bord de la mer Baltique, Gdańsk, qui fait partie de la région des trois villes (Gdańsk-Gdynia-Sopot), est un centre logistique et commercial essentiel. Avec 1,1 million d'habitants, elle offre un style de vie côtier dynamique qui attire professionnels et touristes toute l'année.

La place du vieux marché de Poznań, avec ses maisons de ville pittoresques et colorées, abrite des bâtiments historiques, des cafés et des restaurants – un symbole de la ville et un incontournable pour les touristes.Vue spectaculaire de la ville moderne de Poznań en automne, avec ses arbres colorés et ses hauts immeubles de bureaux. Le centre d'affaires de la ville est entouré de parcs et de verdure.

Poznań

Force industrielle, potentiel moderne
Cinquième ville de Pologne et pôle d'affaires majeur, idéalement située entre Berlin et Varsovie, Poznań allie un fort ancrage industriel à un secteur des services en pleine croissance, offrant un solide potentiel d'investissement à des coûts d'entrée inférieurs à ceux de Varsovie ou de Cracovie.

Carte de la Pologne mettant en évidence les meilleures villes pour investir dans l'immobilier : Varsovie, Cracovie, Gdansk, Poznań et Wrocław. Voici les principaux marchés immobiliers polonais offrant le plus fort potentiel d'investissement.
Vieille ville de Wrocław : la pittoresque place du Marché et ses maisons de ville colorées et caractéristiques. Une place historique avec restaurants, cafés et boutiques dans le centre historique.L'ancien hôtel de ville de Wrocław, joyau de l'architecture gothique situé sur la place du Marché, est la principale attraction touristique de la ville, avec son musée et ses restaurants installés dans des immeubles.

Wroclaw

Charme historique, avenir numérique
 Wrocław est l'un des pôles technologiques polonais à la croissance la plus rapide, attirant de grandes entreprises et des talents internationaux. Forte de fondamentaux économiques solides, d'une forte demande locative et d'un style de vie urbain dynamique, Wrocław offre un attrait durable pour l'investissement dans un marché très dynamique.

Sélection et acquisition de propriétés

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Sourcing immobilier stratégique en Pologne
concentré sur les zones à fort potentiel de valeur
et les projets d'infrastructure à venir
pour maximiser le rendement de l'investissement.

Analyse approfondie des régions à fort potentiel et des destinations émergentes.

Nouveaux développements exclusifs non disponibles sur les plateformes publiques.

Des outils intelligents pour évaluer le potentiel d’investissement, le retour sur investissement et la valeur à long terme.

Perspectives de développement sur 5, 10 et 15 ans pour soutenir des décisions éclairées.

Promoteur
& Vérification du projet

Nous effectuons un contrôle multicouche des développeurs,
financement et conformité juridique,
réduire les risques et garantir
investissements immobiliers sécurisés en Pologne.

Nous travaillons exclusivement avec des promoteurs immobiliers réputés et approuvés, soigneusement sélectionnés en fonction de leurs antécédents et de leur historique de livraison.

Le statut juridique, les permis et la structure de propriété sont soigneusement vérifiés avant que nous ne recommandions une opportunité.

Nous surveillons l’avancement des travaux, les délais et le respect des normes de qualité.

Assistance à la révision des contrats de réservation et d'achat avec des conseillers juridiques de confiance.

Rationalisé
Processus d'investissement

Nous simplifions le parcours d'acquisition immobilière
pour les clients internationaux
grâce à une communication efficace,
coordination juridique et conseils d'experts.

Visites vidéo de haute qualité et documentation complète du projet.

Grâce à une procuration, il est possible de réaliser l'ensemble du processus d'achat depuis l'étranger.

Nous sommes présents sur le terrain pour vous assister, représenter vos intérêts et assurer le bon déroulement de votre projet.

Nous coordonnons chaque étape de la transaction, vous faisant gagner du temps et des efforts. Vous restez parfaitement informé ; nous gérons les détails.

Contactez-nous pour discuter de vos besoins d’investissement uniques et découvrir des opportunités faites spécialement pour vous.

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Une vue nocturne magique sur les immeubles colorés de la vieille ville de Varsovie, bordés de restaurants et de cafés. L'éclairage d'ambiance des bâtiments classés au patrimoine mondial de l'UNESCO crée une atmosphère romantique à Varsovie la nuit.

Pourquoi investir dans l’immobilier polonais ?

Bénéficiez du marché immobilier polonais en pleine croissance et de la stabilité de l'économie au sein de l'Union européenne.

Découvrez les perspectives des investisseurs, les opportunités de location émergentes et les tendances d'investissement immobilier en Pologne sur notre blog.

Vue aérienne spectaculaire sur cette ville lacustre de Mazurie, avec son port de plaisance et ses espaces verts. Le Pays des Mille Lacs est l'endroit idéal pour la voile, la détente et le tourisme nautique en Pologne.

MARCHÉ IMMOBILIER STABLE ET EN CROISSANCE

Le marché immobilier polonais offre une croissance du capital à long terme constante, portée par des fondamentaux solides et une forte demande locative. Idéal pour les investisseurs locatifs internationaux en quête de rendements prévisibles dans les pôles locatifs émergents.

Le pittoresque château de Niedzica se reflète dans les eaux du lac Czorsztyn, dans les montagnes des Piénines. Cette forteresse médiévale, entourée de montagnes et de verdure, est une attraction touristique populaire du sud de la Pologne.

SITUATION ATTRACTIVE EN EUROPE CENTRALE

Bénéficiant d'une excellente connectivité avec les principaux centres d'affaires de l'UE, la Pologne s'impose comme un choix de choix pour les professionnels, les expatriés et les touristes. Cela stimule une demande locative soutenue sur le marché immobilier européen.

Vue spectaculaire sur un lac de montagne dans les Tatras, entouré de sommets abrupts et de forêts de conifères. La nature préservée des montagnes polonaises, avec son ciel majestueux, est un lieu idéal pour la randonnée et la photographie de paysage.

RENDEMENTS LOCATIFS ÉLEVÉS DANS LES VILLES CLÉS

Les grandes villes polonaises continuent d'afficher de solides performances locatives , avec des taux d'occupation élevés et une demande croissante des locataires. Ces conditions favorisent la stabilité des revenus des investisseurs immobiliers axés sur le rendement à long terme.

Le phare distinctif de Stawa Młyny, en forme de moulin à vent, sur la mer Baltique est une attraction touristique populaire accessible en bateau, avec une plage pittoresque et une vue sur la mer.

HAUTE QUALITÉ DE VIE ET INFRASTRUCTURES

Les projets immobiliers polonais modernes offrent des infrastructures urbaines, des équipements et une connectivité attractifs pour les locataires à long terme. Cela favorise la stabilité des revenus locatifs et accroît la valeur des immeubles de placement.

Vue pittoresque d'une petite chapelle dans le paysage des Sudètes, avec vue panoramique sur les montagnes et les prairies dorées. Architecture religieuse traditionnelle des montagnes polonaises : un paysage paisible avec une chaîne de montagnes en toile de fond.

Gestion locative sans tracas

Un écosystème croissant de gestionnaires immobiliers locaux et de services technologiques simplifie la gestion des locations depuis l'étranger. Les investisseurs bénéficient de revenus en toute transparence et d'un accompagnement local.

De magnifiques dunes bordées de pins mènent à une plage de sable fin sur la mer Baltique. La nature préservée de la côte polonaise, avec son sable blanc, ses dunes et ses forêts de pins, est l'endroit idéal pour se détendre.

Croissance immobilière haut de gamme

Les appartements haut de gamme et les résidences de luxe gagnent du terrain sur le segment de l'immobilier haut de gamme en Pologne. Ces actifs offrent des rendements supérieurs à la moyenne et séduisent les locataires aisés.

MARCHÉ IMMOBILIER STABLE ET EN CROISSANCE

Vue aérienne spectaculaire sur cette ville lacustre de Mazurie, avec son port de plaisance et ses espaces verts. Le Pays des Mille Lacs est l'endroit idéal pour la voile, la détente et le tourisme nautique en Pologne.

Le marché immobilier polonais offre une croissance du capital à long terme constante, portée par des fondamentaux solides et une forte demande locative. Idéal pour les investisseurs locatifs internationaux en quête de rendements prévisibles dans les pôles locatifs émergents.

SITUATION ATTRACTIVE EN EUROPE CENTRALE

Le pittoresque château de Niedzica se reflète dans les eaux du lac Czorsztyn, dans les montagnes des Piénines. Cette forteresse médiévale, entourée de montagnes et de verdure, est une attraction touristique populaire du sud de la Pologne.

Bénéficiant d'une excellente connectivité avec les principaux centres d'affaires de l'UE, la Pologne s'impose comme un choix de choix pour les professionnels, les expatriés et les touristes. Cela stimule une demande locative soutenue sur le marché immobilier européen.

RENDEMENTS LOCATIFS ÉLEVÉS DANS LES VILLES CLÉS

Vue spectaculaire sur un lac de montagne dans les Tatras, entouré de sommets abrupts et de forêts de conifères. La nature préservée des montagnes polonaises, avec son ciel majestueux, est un lieu idéal pour la randonnée et la photographie de paysage.

Les grandes villes polonaises continuent d'afficher de solides performances locatives , avec des taux d'occupation élevés et une demande croissante des locataires. Ces conditions favorisent la stabilité des revenus des investisseurs immobiliers axés sur le rendement à long terme.

HAUTE QUALITÉ DE VIE ET INFRASTRUCTURES

Le phare distinctif de Stawa Młyny, en forme de moulin à vent, sur la mer Baltique est une attraction touristique populaire accessible en bateau, avec une plage pittoresque et une vue sur la mer.

Les projets immobiliers polonais modernes offrent des infrastructures urbaines, des équipements et une connectivité attractifs pour les locataires à long terme. Cela favorise la stabilité des revenus locatifs et accroît la valeur des immeubles de placement.

Gestion locative sans tracas

Vue pittoresque d'une petite chapelle dans le paysage des Sudètes, avec vue panoramique sur les montagnes et les prairies dorées. Architecture religieuse traditionnelle des montagnes polonaises : un paysage paisible avec une chaîne de montagnes en toile de fond.

Un écosystème croissant de gestionnaires immobiliers locaux et de services technologiques simplifie la gestion des locations depuis l'étranger. Les investisseurs bénéficient de revenus en toute transparence et d'un accompagnement local.

Croissance immobilière haut de gamme

De magnifiques dunes bordées de pins mènent à une plage de sable fin sur la mer Baltique. La nature préservée de la côte polonaise, avec son sable blanc, ses dunes et ses forêts de pins, est l'endroit idéal pour se détendre.

Les appartements haut de gamme et les résidences de luxe gagnent du terrain sur le segment de l'immobilier haut de gamme en Pologne. Ces actifs offrent des rendements supérieurs à la moyenne et séduisent les locataires aisés.

Investissement immobilier en Pologne – FAQ

1. Processus d'achat de propriété et cadre juridique

Dans la plupart des cas, les étrangers peuvent acquérir librement des logements en Pologne sans permis. Des exceptions s'appliquent aux achats de terrains ou de propriétés agricoles ou forestières, qui peuvent nécessiter une autorisation ministérielle.

Les citoyens non européens ont généralement besoin d'une autorisation spéciale pour acquérir des terrains isolés ou des maisons individuelles avec terrain. Les citoyens de l'UE/EEE en sont généralement exemptés. Les appartements situés dans des immeubles collectifs ne nécessitent généralement pas d'autorisation.

Non, la transaction peut être réalisée à distance grâce à une procuration. Un compte bancaire polonais est recommandé pour les paiements et les futurs revenus locatifs, mais n'est pas obligatoire pour l'achat lui-même.

Entre la sélection du bien et la signature de l'acte notarié, il faut généralement compter entre 4 et 6 semaines. La rénovation et l'ameublement peuvent prendre entre 1 et 3 mois, selon l'ampleur du projet. La mise en location intervient peu après.

2. Financement, coûts et taxes

Les coûts comprennent les frais de notaire (environ 1 à 2 %), les frais d'enregistrement foncier (environ 200 à 300 PLN), l'assistance juridique (environ 1 %) et une taxe de mutation immobilière de 2 % sur les biens immobiliers en revente (hors constructions neuves). Les nouveaux projets immobiliers sont soumis à la TVA.

Oui, mais les conditions varient. La plupart des banques exigent une résidence, un revenu stable en Pologne ou dans l'UE et un apport personnel plus élevé (souvent de 20 à 30 %). Le financement est plus accessible aux citoyens de l'UE.

Les coûts annuels comprennent une faible taxe foncière, des charges mensuelles, l'assurance et l'entretien. Les charges sont généralement à la charge des locataires.

3. Marché locatif et performance des investissements

Dans les grandes villes, les rendements locatifs nets se situent généralement entre 4 % et 6 %. Des taux d'occupation élevés et une demande soutenue favorisent la stabilité des revenus.

Les locataires comprennent des étudiants universitaires, des jeunes professionnels, des expatriés en entreprise et des nomades numériques, en particulier dans les grandes zones urbaines.

Les constructions neuves nécessitent moins d'entretien et attirent des locataires haut de gamme, tandis que les logements plus anciens peuvent offrir de meilleurs prix d'achat et des plus-values liées à la rénovation. Tout dépend de votre stratégie.

Cela comprend toute rénovation nécessaire, l'ameublement, l'obtention d'une assurance propriétaire, la création d'annonces et la mise en place de systèmes de gestion immobilière ou de libre-service.

4. Soutien aux investisseurs et gestion immobilière

Oui, toutes les étapes - de la recherche de propriété et des vérifications juridiques à la clôture et à la gestion - peuvent être gérées à distance avec le soutien d'un partenaire local.

De nombreuses agences proposent des services complets : rénovation, ameublement, mise en vente, recherche de locataires, collecte des loyers et entretien. Cela garantit un investissement sans intervention.

Les offres sont basées sur votre budget, vos attentes de rendement, vos villes préférées et votre profil de risque. Certains investisseurs privilégient les locations à court terme, d'autres les baux à long terme ou la valorisation du capital.

5. Tendances du marché et perspectives d'investissement

Les prix de l'immobilier en Pologne ont connu une croissance constante au cours de la dernière décennie, stimulés par la hausse des revenus, l'urbanisation et la pénurie de logements. La tendance reste à la hausse, quoique modérée.

Les grandes villes comme Varsovie, Cracovie, Poznań, Wrocław et Gdańsk offrent une forte demande et une forte liquidité. Les villes régionales émergentes peuvent offrir des rendements plus élevés, mais comportent davantage de risques.

Les facteurs clés incluent une croissance stable du PIB, l’adhésion à l’UE, des prix relativement abordables et une demande croissante de logements locatifs dans les zones urbaines.

Les meilleures villes où investir

  • Vue nocturne spectaculaire du Palais de la Culture et des Sciences de Varsovie, illuminé. Le palais est entouré des gratte-ciel modernes du centre-ville de la capitale : l'atmosphère magique des rues de Varsovie à la nuit tombée.
    VARSOVIE
  • Le monument Adam Mickiewicz sur la place du Marché principal de Cracovie, avec la Halle aux Draps et la tour de l'Hôtel de Ville en arrière-plan. Symbole de la littérature polonaise au cœur de la vieille ville, c'est une attraction touristique et un lieu de rencontre majeur.
    CRACOVIE
  • Le centre historique de Gdańsk, avec ses maisons de ville colorées, l'hôtel de ville principal et la basilique gothique Sainte-Marie, abrite Długi Targ et la rue Długa, le cœur de la vieille ville classée au patrimoine mondial de l'UNESCO.
    GDANSK
  • L'hôtel de ville Renaissance de Poznań, avec sa tour d'horloge caractéristique sur la place du Vieux Marché, est un symbole de la ville et une attraction touristique majeure. Les maisons colorées au pied de l'hôtel de ville historique sont un symbole de la ville et une attraction touristique majeure.
    POZNAN
  • Une vue imprenable sur Wrocław, avec sa cathédrale gothique et les toits rouges de la vieille ville. Une vue panoramique sur le centre-ville de Wrocław, avec son architecture distinctive, sa végétation urbaine et son ciel spectaculaire.
    WROCLAW

    • Investissement immobilier international : votre porte d'entrée vers le marché immobilier polonais

    Découvrez des appartements, des maisons et des biens d'investissement en Pologne grâce à l'accompagnement complet de notre équipe expérimentée. De l'analyse de marché à l'acquisition finale, nous accompagnons les investisseurs internationaux à chaque étape du processus.

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