inwestycje – Cypr POŁUDNIOWY

Cypr Południowy – Twoja inwestycja w słońce, spokój i zysk

Luksusowe apartamenty i wille na Cyprze Południowym – blisko plaż, gór i w centrum śródziemnomorskiego klimatu

Bezpieczna lokata kapitału
na Cyprze Południowym

Zainwestuj w nieruchomości w stabilnym regionie UE – Cypr Południowy łączy bezpieczeństwo z wysokim potencjałem wzrostu.

Inwestycja, która
przynosi zyski

Dynamiczny wzrost rynku przekłada się na stabilny wzrost wartości, wysokie zainteresowanie wynajmem oraz bezpieczną ochronę kapitału.

Luksus i komfort w każdej
lokalizacji

Ekskluzywne nieruchomości – od nadmorskich apartamentów po willowe osiedla w malowniczych okolicach, idealne do życia i inwestycji.

ŚREDNIA ROCZNA STOPA
ZWROTU Z NAJMU
ŚREDNI WZROST
WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
WZROST CEN
WYNAJMU APARTAMENTÓW
ŚREDNIA ROCZNA STOPA
ZWROTU Z NAJMU
ŚREDNI WZROST
WARTOŚCI NIERUCHOMOŚCI
WZROST CEN
WYNAJMU APARTAMENTÓW
Imponująca latarnia morska w Pafos na Cyprze na tle żywego błękitnego nieba i zielonego krajobrazu

Dlaczego warto inwestować na Cyprze Południowym?

Skorzystaj z dynamicznie rozwijającego się rynku i stabilnej gospodarki w sercu Morza Śródziemnego

Poznaj aktualne trendy i możliwości inwestycyjne na Cyprze Południowym na naszym blogu!

SPRAWDŹ ARTYKUŁY NA BLOGU
Spektakularny widok na zabytkowy zamek w Pafos na Cyprze podczas zachodu słońca z historyczną architekturą

Stabilny i rosnący rynek
nieruchomości

Cypr Południowy charakteryzuje się stabilnym rynkiem nieruchomości, który od lat notuje systematyczny wzrost wartości. Inwestorzy doceniają przewidywalność oraz atrakcyjne perspektywy zwrotu z inwestycji w popularnych lokalizacjach.

Historyczny kościół Saint Lazarus w Larnace na Cyprze pod jasnym błękitnym niebem z charakterystyczną architekturą

Atrakcyjna lokalizacja nad
Morzem Śródziemnym

Położenie Cypru Południowego zapewnia nie tylko piękne plaże i łagodny klimat, ale także dogodne połączenia komunikacyjne z Europą i Bliskim Wschodem, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.

Malowniczy widok na zachód słońca nad morzem i linią brzegową w Pafos na Cyprze

Przyjazne przepisy dla
inwestorów zagranicznych

Cypr Południowy oferuje korzystne regulacje prawne i podatkowe dla zagranicznych inwestorów, ułatwiające zakup nieruchomości i minimalizujące formalności, co czyni ten rynek bardzo przyjaznym i łatwo dostępnym dla inwestorów z różnych krajów.

Spektakularny widok z góry na współczesne budynki w Limassol na Cyprze z unikalną owalną konstrukcją nad brzegiem morza

Wysoka jakość życia i
infrastruktury

Inwestycje w nowoczesne osiedla z dostępem do pełnej infrastruktury – od sklepów, przez szkoły, po centra medyczne – czynią Cypr Południowy idealnym miejscem do zamieszkania i długoterminowego wynajmu.

Malownicza plaża ze złotym piaskiem w Larnace na Cyprze z zabytkowym fortem i błękitnym niebem

Turystyka jako motor popytu
na wynajem

Cypr Południowy to popularna destynacja turystyczna z rosnącą liczbą odwiedzających przez cały rok. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą liczyć na stabilne przychody z wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego.

Spektakularny widok z góry na port jachtowy w Limassol na Cyprze z jachtami i panoramą miasta w złotym świetle

Dynamiczny rozwój sektora
nieruchomości luksusowych

Cypr Południowy przyciąga inwestorów poszukujących ekskluzywnych nieruchomości. Powstają nowoczesne apartamenty i wille z wysokiej klasy udogodnieniami, które zwiększają wartość rynku premium.

Stabilny i rosnący
rynek nieruchomości

Spektakularny widok na zabytkowy zamek w Pafos na Cyprze podczas zachodu słońca z historyczną architekturą

Cypr Południowy charakteryzuje się stabilnym rynkiem nieruchomości, który od lat notuje systematyczny wzrost wartości. Inwestorzy doceniają przewidywalność oraz atrakcyjne perspektywy zwrotu z inwestycji w popularnych lokalizacjach.

Atrakcyjna lokalizacja nad
Morzem Śródziemnym

Historyczny kościół Saint Lazarus w Larnace na Cyprze pod jasnym błękitnym niebem z charakterystyczną architekturą

Położenie Cypru Południowego zapewnia nie tylko piękne plaże i łagodny klimat, ale także dogodne połączenia komunikacyjne z Europą i Bliskim Wschodem, co zwiększa atrakcyjność nieruchomości zarówno dla mieszkańców, jak i turystów.

Przyjazne przepisy dla
inwestorów zagranicznych

Malowniczy widok na zachód słońca nad morzem i linią brzegową w Pafos na Cyprze

Cypr Południowy oferuje korzystne regulacje prawne i podatkowe dla zagranicznych inwestorów, ułatwiające zakup nieruchomości i minimalizujące formalności, co czyni ten rynek bardzo przyjaznym i łatwo dostępnym dla inwestorów z różnych krajów.

Wysoka jakość życia i
infrastruktury

Spektakularny widok z góry na współczesne budynki w Limassol na Cyprze z unikalną owalną konstrukcją nad brzegiem morza

Inwestycje w nowoczesne osiedla z dostępem do pełnej infrastruktury – od sklepów, przez szkoły, po centra medyczne – czynią Cypr Południowy idealnym miejscem do zamieszkania i długoterminowego wynajmu.

Turystyka jako motor popytu
na wynajem

Malownicza plaża ze złotym piaskiem w Larnace na Cyprze z zabytkowym fortem i błękitnym niebem

Cypr Południowy to popularna destynacja turystyczna z rosnącą liczbą odwiedzających przez cały rok. Dzięki temu właściciele nieruchomości mogą liczyć na stabilne przychody z wynajmu krótkoterminowego i długoterminowego.

Dynamiczny rozwój sektora
nieruchomości luksusowych

Spektakularny widok z góry na port jachtowy w Limassol na Cyprze z jachtami i panoramą miasta w złotym świetle

Cypr Południowy przyciąga inwestorów poszukujących ekskluzywnych nieruchomości. Powstają nowoczesne apartamenty i wille z wysokiej klasy udogodnieniami, które zwiększają wartość rynku premium.

inwestycje – cypr południowy

Nasze oferty

Oferujemy szeroki wybór nieruchomości – od nowoczesnych apartamentów w prestiżowych inwestycjach z pełnym zapleczem, po spokojnie położone wille idealne do życia z dala od zgiełku.
Elegancki salon z dużym tarasem i panoramicznym widokiem na morze w przestronnym apartamencie na Cyprze Południowym
Skontaktuj się z nami, aby poznać pełną gamę dostępnych opcji dobranych specjalnie pod Twoje oczekiwania.
Skontaktuj się z namiUmów spotkanie online

Dowiedz się więcej o rynkach zagranicznych i możliwościach inwestycyjnych z naszego newslettera!

Nowoczesny kompleks apartamentów z basenem i leżakami na Cyprze Południowym w otoczeniu zieleni pod błękitnym niebem
Elegancka sypialnia z panoramicznymi oknami i widokiem na morze w luksusowym apartamencie na Cyprze Południowym
inwestycje – cypr południowy

Nasze oferty

Oferujemy szeroki wybór nieruchomości – od nowoczesnych apartamentów w prestiżowych inwestycjach z pełnym zapleczem, po spokojnie położone wille idealne do życia z dala od zgiełku.
Elegancki salon z dużym tarasem i panoramicznym widokiem na morze w przestronnym apartamencie na Cyprze Południowym
Skontaktuj się z nami, aby poznać pełną gamę dostępnych opcji dobranych specjalnie pod Twoje oczekiwania.
Skontaktuj się z namiUmów spotkanie online
Elegancka sypialnia z panoramicznymi oknami i widokiem na morze w luksusowym apartamencie na Cyprze Południowym

Dowiedz się więcej o rynkach zagranicznych i możliwościach inwestycyjnych z naszego newslettera!

Nowoczesny kompleks apartamentów z basenem i leżakami na Cyprze Południowym w otoczeniu zieleni pod błękitnym niebem

podstawowe informacje o cyprze południowym

I Wprowadzenie do regionu i podstawowe informacje

Cypr Południowy, czyli oficjalna Republika Cypryjska, jest pełnoprawnym członkiem Unii Europejskiej i od lat przyciąga uwagę inwestorów z całego świata. Dzięki stabilnej gospodarce, korzystnemu systemowi podatkowemu oraz przejrzystości procedur prawnych, stanowi atrakcyjne miejsce zarówno dla osób szukających drugiego domu w klimacie śródziemnomorskim, jak i dla tych, którzy chcą pomnażać kapitał poprzez rynek nieruchomości.
Region oferuje nowoczesną infrastrukturę, wysoki standard życia oraz bezpośrednie połączenia lotnicze z wieloma europejskimi miastami. Liczne projekty deweloperskie – od luksusowych apartamentów w Limassol po spokojne wille w okolicach Pafos – sprawiają, że każdy inwestor znajdzie coś dla siebie.

Zdecydowanie tak. Republika Cypryjska od lat cieszy się opinią jednego z najbezpieczniejszych krajów Europy, z bardzo niskim poziomem przestępczości i stabilną sceną polityczną. Jako członek UE, Cypr działa w zgodzie z europejskimi normami prawnymi i ekonomicznymi, co buduje zaufanie wśród inwestorów zagranicznych.
Dodatkowo, rząd cypryjski aktywnie wspiera sektor nieruchomości oraz inwestycji zagranicznych poprzez liczne ulgi i uproszczone procedury. Transparentność rynku oraz profesjonalne podejście lokalnych agencji nieruchomości zwiększają bezpieczeństwo transakcji.

Na Cyprze Południowym obowiązuje system prawny oparty na prawie brytyjskim (common law), z silnym wpływem prawa unijnego. To oznacza wysoki poziom ochrony prawnej, czytelność przepisów i bezpieczeństwo transakcji – szczególnie ważne dla osób kupujących nieruchomości po raz pierwszy za granicą.
Warto również wspomnieć o uproszczonym procesie nabywania nieruchomości przez cudzoziemców – szczególnie obywateli UE – oraz o istnieniu rejestru wieczystych ksiąg wieczystych, który umożliwia dokładne sprawdzenie stanu prawnego działki lub lokalu przed dokonaniem zakupu.

II Logistyka i praktyczne aspekty odwiedzin

Cypr Południowy jest wyjątkowo dobrze skomunikowany z Polską. Bezpośrednie loty z Warszawy, Krakowa, Katowic, Gdańska czy Wrocławia są dostępne sezonowo przez większość roku i lądują głównie na dwóch międzynarodowych lotniskach – w Larnace oraz Pafos.
Loty trwają około 3,5–4 godzin, a po wylądowaniu podróż do większości popularnych kurortów i lokalizacji inwestycyjnych zajmuje od 15 do 60 minut. Na miejscu funkcjonuje wiele firm oferujących transfery lotniskowe, wynajem aut czy opcje transportu prywatnego, co pozwala na wygodne dotarcie do wybranego miejsca pobytu lub prezentacji inwestycyjnych.

Zdecydowanie tak – zwłaszcza jeśli planujesz samodzielnie eksplorować wyspę. Na Cyprze obowiązuje ruch lewostronny, co może wymagać krótkiego okresu adaptacji, ale drogi są dobrze oznakowane, a infrastruktura stoi na wysokim poziomie.
Większość wypożyczalni akceptuje polskie prawo jazdy (w formacie europejskim), a rezerwacji można dokonać online z wyprzedzeniem lub bezpośrednio na miejscu, tuż po przylocie. Wynajem auta daje pełną swobodę poruszania się między miastami takimi jak Limassol, Nikozja, Pafos czy Ayia Napa, a także dojazdu do mniej turystycznych, urokliwych wiosek w górach Troodos.

Walutą obowiązującą na terenie całej Republiki Cypryjskiej jest euro (EUR). Zarówno zakupy codzienne, jak i transakcje inwestycyjne czy opłaty notarialne realizowane są w tej walucie.
Dzięki przynależności Cypru do strefy euro, turyści i inwestorzy z krajów UE nie muszą martwić się dodatkowymi opłatami przewalutowującymi. W miastach i kurortach bez problemu działają bankomaty, terminale płatnicze oraz kantory, a wiele transakcji można realizować kartami debetowymi i kredytowymi.

Tak, proces otwarcia konta bankowego na Cyprze Południowym jest dostępny zarówno dla rezydentów, jak i osób spoza Cypru. Banki wymagają zazwyczaj podstawowych dokumentów, takich jak:
paszport lub dowód osobisty,
zaświadczenie o adresie (np. rachunek za media),
oraz niekiedy potwierdzenie źródła dochodu.
Wiele banków oferuje obsługę klienta w języku angielskim, a część z nich – także w języku rosyjskim czy niemieckim. Posiadanie lokalnego konta znacznie ułatwia dokonywanie płatności związanych z zakupem nieruchomości, opłatami eksploatacyjnymi czy rozliczeniami za wynajem.
Dla klientów korzystających z usług inwestycyjnych lub doradczych, często możliwe jest również skorzystanie z pomocy w załatwieniu formalności bankowych – co minimalizuje czas i formalności po stronie inwestora.

III Formalne aspekty zakupu nieruchomości

Zakup nieruchomości na Cyprze Południowym jest objęty pełną ochroną prawną, zgodną ze standardami Unii Europejskiej. System prawny oparty na common law (prawie brytyjskim) zapewnia wysoki poziom przejrzystości i bezpieczeństwa każdej transakcji.
Każda nieruchomość posiada przypisany unikalny tytuł własności, który jest rejestrowany w Księdze Wieczystej prowadzonej przez cypryjskie urzędy gruntowe. Oznacza to, że inwestor nabywa pełne, niezależne prawo własności (freehold), które może być swobodnie przenoszone, dziedziczone lub zbywane. Dodatkowym zabezpieczeniem dla kupujących są obowiązkowe procedury notarialne oraz możliwość ustanowienia prawnika jako pełnomocnika w procesie zakupu.

Procedura zakupu nieruchomości jest stosunkowo prosta i nie wymaga wielu formalności. Aby przystąpić do transakcji, kupujący powinien przygotować:
paszport lub dowód osobisty (dla obywateli UE),
numer identyfikacji podatkowej (uzyskiwany lokalnie – tzw. Tax Identification Code),
adres zamieszkania (np. rachunek za media jako potwierdzenie),
w przypadku zakupu przez firmę – dokumenty rejestrowe i pełnomocnictwa.
Wszystkie dokumenty powinny zostać przetłumaczone na język angielski, jeśli są wydane w innym języku. W praktyce większość biur prawnych oraz agencji pośrednictwa oferuje pomoc w kompletacji i tłumaczeniu dokumentacji.

Renomowane agencje współpracujące z inwestorami zagranicznymi – w tym partnerzy, z którymi współpracujemy – oferują wyłącznie nieruchomości uprzednio sprawdzone pod kątem prawnym. Każdy projekt deweloperski jest analizowany przez lokalnych prawników – sprawdzane są m.in. tytuły własności, pozwolenia na budowę, zgodność z planami zagospodarowania przestrzennego oraz ewentualne obciążenia hipoteczne.
Dzięki temu klienci mogą dokonywać bezpiecznych inwestycji w sprawdzone lokalizacje i nieruchomości posiadające pełną dokumentację prawną.

Proces zakupu jest jasno określony i przebiega w następujących etapach:
1. Wybór nieruchomości – na podstawie preferencji lokalizacji, standardu i budżetu
2. Podpisanie umowy rezerwacyjnej – często wiąże się z niewielką wpłatą zabezpieczającą (ok. 2–5%)
3. Zatrudnienie prawnika – w celu sprawdzenia tytułu własności i przygotowania dokumentacji
4. Podpisanie umowy głównej (Contract of Sale) – rejestrowanej w urzędzie gruntowym
5. Wpłata ceny zakupu – jednorazowo lub w transzach, w zależności od stanu budowy
6. Rejestracja umowy w urzędzie ziemskim – zabezpiecza prawa kupującego przed wpisem tytułu
7. Przekazanie nieruchomości i odbiór kluczy – po uregulowaniu płatności i opłat notarialnych
8. Uzyskanie tytułu własności – przy projektach gotowych lub po zakończeniu budowy

IV Finansowe aspekty inwestycji

Na Cyprze Południowym transakcje zakupu nieruchomości realizowane są głównie w euro (EUR), co jest zgodne z obowiązującą walutą kraju. Płatności dokonywane są zazwyczaj przelewem bankowym na konto dewelopera lub sprzedającego. Niektórzy deweloperzy mogą również akceptować płatności w innych walutach, takich jak dolar amerykański (USD) czy funt brytyjski (GBP), po wcześniejszym uzgodnieniu warunków. W przypadku nowoczesnych inwestycji możliwe są także transakcje z wykorzystaniem kryptowalut, jednak zależy to od indywidualnych ustaleń z deweloperem.

Zakup nieruchomości na Cyprze Południowym wiąże się z dodatkowymi kosztami, które warto uwzględnić w planowaniu budżetu inwestycyjnego. Do najważniejszych należą:
– Podatek VAT: Standardowa stawka wynosi 19%, jednak w przypadku zakupu pierwszej nieruchomości na własny użytek możliwe jest skorzystanie z obniżonej stawki 5% .
– Opłata skarbowa: W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego obowiązuje opłata skarbowa, której wysokość zależy od wartości nieruchomości i wynosi od 0,15% do 0,2% .
– Opłaty notarialne i prawne: Koszty związane z usługami notariusza i prawnika, zazwyczaj wynoszące około 1–2% wartości nieruchomości.
– Opłaty administracyjne: Koszty związane z rejestracją nieruchomości w odpowiednich urzędach oraz przyłączeniem mediów (prąd, woda, internet).
– Opłaty eksploatacyjne: W przypadku nieruchomości w kompleksach mieszkaniowych należy uwzględnić miesięczne opłaty za utrzymanie części wspólnych, których wysokość zależy od standardu i zakresu usług.

Tak, na Cyprze Południowym dostępne są kredyty hipoteczne dla cudzoziemców, w tym także obywateli Polski. Lokalne banki oferują finansowanie do około 70% wartości nieruchomości, z okresem spłaty sięgającym nawet 25 lat. Wymagane jest przedstawienie dokumentów potwierdzających dochód, sytuację finansową oraz zdolność kredytową.
Warto mieć świadomość, że procedura kredytowa może potrwać dłużej niż w Polsce i często wymaga zaangażowania lokalnego doradcy kredytowego lub prawnika. Osoby, które chcą przyspieszyć proces lub uniknąć finansowania bankowego, mogą rozważyć zakup za gotówkę lub skorzystanie z planu płatności oferowanego przez dewelopera – szczególnie przy projektach we wczesnej fazie budowy.

V Profesjonalne wsparcie i usługi dodatkowe

Na Cyprze Południowym zaangażowanie prawnika jest praktycznie niezbędne. Lokalny system prawny wymaga starannej analizy dokumentów i procedur, a prawnik zapewnia pełną ochronę Twoich interesów podczas całego procesu zakupu. Pomaga w weryfikacji tytułu własności, przygotowaniu umów oraz dopełnieniu formalności związanych z rejestracją nieruchomości. Dzięki temu masz pewność, że transakcja przebiegnie bezpiecznie i zgodnie z lokalnym prawem.

Tak, wiele biur nieruchomości oraz kancelarii prawnych oferuje pełne wsparcie zdalne. Możesz obejrzeć wybrane nieruchomości online, a także przeprowadzić negocjacje i podpisać dokumenty zdalnie, często za pomocą pełnomocnictwa. To wygodne rozwiązanie dla inwestorów z zagranicy, którzy nie mogą osobiście odwiedzić wyspy przed zakupem.

Cypr Południowy to jedno z najpopularniejszych miejsc turystycznych w basenie Morza Śródziemnego, co sprawia, że wynajem krótkoterminowy jest tu bardzo opłacalny. Właściciele mogą liczyć na sezonowe przychody z wynajmu wakacyjnego, a także na stabilne dochody z najmu długoterminowego, zwłaszcza w dużych miastach i nadmorskich kurortach. Warto skorzystać z profesjonalnej obsługi zarządzania nieruchomością, by maksymalizować zyski i minimalizować formalności.

Nasza firma zapewnia kompleksową opiekę posprzedażową. Pomagamy z rejestracją własności, doradzamy w kwestiach podatkowych i administracyjnych, a także oferujemy usługi zarządzania nieruchomością i wynajmem. Dzięki temu możesz cieszyć się spokojem i pełnym komfortem, niezależnie od tego, czy planujesz korzystać z nieruchomości samodzielnie, czy inwestować w wynajem.

Nasze lokalizacje

Malowniczy widok na zabytkowe kamienne ruiny przy brzegu morza w Limassol na Cyprze pod jasnym niebem
LIMASSOL
Spektakularny widok z góry na malowniczą alejkę w Larnace z kolorowymi dachami i śródziemnomorską architekturą
LARNACA
Imponująca latarnia morska w Pafos na Cyprze na tle żywego błękitnego nieba i zielonego krajobrazu
PAPHOS
Urocza wąska ulica w Nikozji na Cyprze z zabytkowymi kamiennymi budynkami w ciepłych odcieniach
NICOSIA