Покупка квартиры на Южном Кипре — полное руководство для инвесторов в недвижимость в 2025 году

Ожидается, что к 2025 году Кипр станет одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе: текущий рост цен составляет 5–10%, благоприятная налоговая система и цены начинаются от 170 000 евро за квартиру на берегу моря. Это делает Кипр всё более популярным выбором для польских и международных инвесторов.

Рекордный рост и текущие перспективы рынка недвижимости

В 2025 году рынок недвижимости Южного Кипра продолжит привлекать внимание международных инвесторов и демонстрировать стабильный рост. В последние годы объём сделок неуклонно растёт, причём в 2024 году по сравнению с предыдущим годом количество заключённых контрактов значительно увеличилось. Это делает Кипр привлекательным направлением для тех, кто ищет надёжные и выгодные инвестиции в недвижимость. В настоящее время цены на недвижимость на этом средиземноморском острове растут на 5–10% ежегодно , и эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции на рынке недвижимости.

Ключевые данные рынка недвижимости 2025:

• Средняя стоимость сделки с жилой недвижимостью: 259 000 евро
   
•  Квартиры составляют 72% всей проданной недвижимости.
  
• Цены на недвижимость постоянно растут
  
• Индекс цен на недвижимость достиг уровня, близкого к рекордным максимумам 2008 года

Уникальные преимущества налоговой системы — Компания на Кипре

 Отсутствие налога на прирост капитала для нерезидентов — продажа недвижимости через несколько лет может принести значительную прибыль без дополнительного налогового бремени для любого инвестора.

Благоприятная налоговая система – Кипр предлагает:

•  Необлагаемый подоходным налогом минимум: 19 500 евро в год
  
• Прогрессивные налоговые ставки: 20–35%
   
• Отсутствие налога на наследство и дарение
  
•  НДС 5% вместо стандартных 19% для первой квартиры (экономия примерно до 28 000 евро)

Полное членство в ЕС

Будучи членом ЕС, Кипр обеспечивает полную юридическую безопасность. Граждане Польши могут свободно приобретать недвижимость на Кипре без дополнительных разрешений , а процесс покупки защищён в соответствии с европейскими стандартами.

Процесс покупки недвижимости на Кипре шаг за шагом

1. Гражданам ЕС не нужно получать дополнительные разрешения.

Граждане Евросоюза могут приобретать недвижимость на Южном Кипре без необходимости получения разрешений правительства , что значительно упрощает процесс покупки недвижимости.

2. Сотрудничество с агентством недвижимости и подбор объекта

Сотрудничество с проверенным агентством недвижимости гарантирует:

1. Проверка и отбор предложений в соответствии с бюджетом инвестора
2. Организация поездки для просмотра недвижимости
3. Обращение к специалистам и юристам 
4. Доступ к лучшим предложениям и помощь в поиске идеальной недвижимости

3. Оплата депозита за бронирование

После выбора квартиры вы вносите депозит в размере 5000–10 000 евро . Эта сумма не возвращается, но включена в стоимость недвижимости и резервируется на 30–60 дней .

4. Юридическая поддержка

В связи со сложной правовой системой, регулирующей покупку недвижимости на Южном Кипре, рекомендуется обратиться к юристу, специализирующемуся на местном законодательстве о недвижимости. Юрист проведет комплексную проверку и проверит наличие обременений на недвижимость. Стоимость: 1–2% от стоимости недвижимости .

5. Подписание предварительного договора

После оплаты 30–40% от стоимости недвижимости договор подается в Земельный кадастр Кипра. Все договоры на Кипре составляются на греческом и английском языках для обеспечения взаимопонимания.

Текущие расходы на покупку недвижимости на Кипре в 2025 году

Налоги и сборы, взимаемые при покупке

НДС (налог на добавленную стоимость):

•  19% – стандартная ставка для новых объектов недвижимости
•  5% – скидка на первую квартиру (до 135 м², максимум 350 000 евро)

Гербовый сбор:

• Первые 5000 евро: освобождены от налога
• 5 001 – 170 000 евро: 0,15% 
• Свыше 170 000 евро: 0,2% 

Комиссии за перевод (только на вторичном рынке):

• До 85 000 евро: 3% 
• 85 001 – 170 000 евро: 5% 
• Свыше 170 000 евро: 8% 
•  Примечание: Комиссия за перевод не взимается, если НДС был уплачен.
•  Скидка 50% при совместной собственности (например, супружеская пара)

Дополнительные транзакционные издержки

•  Юрист: 1-2% от стоимости имущества
•  Нотариальные сборы: около 1000 евро
•  Страховка: 100–300 евро в год
•  Местные налоги: 90–300 евро в год.

Лучшие места для покупки недвижимости на Кипре в 2025 году

Лимассол – Бизнес-центр (самые высокие цены)

•  Характеристики: крупнейший город, финансовый центр острова.
•  Цены: квартиры-студии в центре города стоят около 250 000 евро; чем ближе к морю, тем выше цены, иногда от 500 000 евро и выше.
•  Для кого: Инвестор, ищущий высокую доходность от аренды

Пафос – наследие ЮНЕСКО (лучшие инвестиционные возможности)

•  Характеристики: город, входящий в список Всемирного наследия ЮНЕСКО, богатое культурное наследие, привлекательные пляжи.
•  Цены: ниже, чем в других частях Кипра; квартиры меньшей площади можно найти примерно за 180 000 евро.
•  Для кого: Инвесторы, ищущие уникальную недвижимость, тишину и покой

Ларнака — доступные цены и аэропорт

•  Особенности: порт и международный аэропорт на острове.
•  Цены: 1800 евро/м² в центре города, 1200 евро/м² за пределами центра города; квартиры с видом на море могут быть значительно дороже.
•  Для кого: Первая покупка, хорошие стыковочные рейсы

Никосия – столица (без доступа к пляжу)

•  Характеристики: Административный и деловой центр Кипра.
•  Цены: квартиры от 100 000 евро.
•  Для кого: Городской образ жизни, близость к университетам

Айя-Напа и Протарас – туристические курорты

•  Характеристики: Популярные морские курорты с прекрасными пляжами.
•  Цены: умеренные, высокая сезонная доходность, цены от 160 000 евро.
•  Для кого: Краткосрочная аренда, частный отдых

Северный Кипр (Турецкая Республика Северного Кипра) – инвестиционная альтернатива

•  Характеристики: более низкие цены на недвижимость, растущий рынок туризма.
•  Цены: часто ниже, чем на юге Кипра.
•  Для кого: Популярно среди инвесторов, ищущих бюджетные инвестиции.

Доходность инвестиций в недвижимость Кипра в 2025 году — что привлекает инвесторов со всего мира?

Прибыль от сдачи недвижимости в аренду

•  Долгосрочная аренда: 4-6% в год
•  Краткосрочная аренда: до 10–12% в сезон на острове.
•  Рост стоимости: 5–10 % в год

Факторы, способствующие росту стоимости недвижимости на Кипре

•  Рекордный туризм: устойчивый рост числа туристов, посещающих остров.
•  Инвестиции в инфраструктуру: модернизация портов, аэропортов, дорог на Кипре
•  Международный интерес: растущий приток глобальных инвесторов
•  Ограниченное предложение: географические ограничения острова

Финансирование покупки недвижимости на Кипре

Ипотека для граждан ЕС

•  Доступность: до 70% от стоимости недвижимости
•  Процентная ставка: 3,5–5,5%
• Требования:
  • Представление всех необходимых документов
  • Документально подтвержденный доход
  • Собственный вклад минимум 30%
  • Положительная кредитная история

Процесс кредитования при покупке недвижимости

1. Первоначальная оценка пропускной способности
2. Подача полного пакета документов в кипрский банк
3. Оценка имущества банком
4. Решение о выдаче кредита (2–4 недели)
5. Подписание кредитного договора

Наиболее распространенные ошибки при покупке недвижимости на Кипре и как их избежать.

1. Отсутствие профессиональной юридической поддержки

 Ошибка: попытка самостоятельной транзакции
Решение: Настоятельно рекомендуется обратиться к кипрскому юристу.

2. Непроверка разработчика

 Ошибка: выбор основан только на цене
Решение: Проверка разрешений и истории реализации застройщиком

3. Игнорирование дополнительных расходов при покупке

 Ошибка: бюджетирование только закупочной цены
Решение: включить все сборы (НДС, юристов, налоги)

4. Покупка недвижимости без проверки правоустанавливающих документов

 Ошибка: покупка без проверки
Решение: Обязательная проверка правового статуса объекта недвижимости

Расходы на содержание недвижимости на Кипре в 2025 году

Ежемесячные расходы на содержание недвижимости (150–300 евро):

•  Коммунальные услуги (электричество, вода): 100–200 евро
•  Интернет: 25-45 евро
•  Комплексное управление: 30–100 евро
•  Страховка: 10–25 евро в месяц
•  Местные налоги: 8–25 евро в месяц.

Стоит ли покупать недвижимость на Кипре в 2025 году?

 Однозначно ДА! Все анализы указывают на положительные инвестиционные перспективы:

Аргументы в пользу инвестирования в недвижимость на Кипре:

 – Рекордные продажи – самые высокие за 17 лет
– Стабильный рост цен – в настоящее время 5-10% в год
– Гражданам ЕС не нужно получать разрешения
– Выгодная налоговая система – 5% НДС на первую квартиру
– Высокая доходность от аренды – обусловлена рекордным объемом туризма
– Полное членство в ЕС – юридическая безопасность
– Идеальный климат – более 300 солнечных дней в году на острове

Текущие тенденции рынка недвижимости:

•  Увеличение стоимости недвижимости на 5–10 % 
•  Цены растут на 1-3% в месяц из-за ограниченной площади острова.
• Крупнейшие инфраструктурные проекты в Средиземноморье
• Все больше поляков выбирают Кипр в качестве постоянного места жительства.
• Благоприятные климатические условия круглый год

Практические советы по покупке недвижимости на Кипре в 2025 году

Перед покупкой недвижимости:

1.  Определите реалистичный бюджет с учетом всех транзакционных издержек.
2.  Проверьте свою кредитоспособность заранее в кипрском банке
3.  Найдите агентство недвижимости с хорошими рекомендациями и начните сотрудничество
4.  Запланируйте личный просмотр или полностью удаленную покупку — оба варианта возможны!

После покупки недвижимости:

1.  Планируйте свое управление, если вы хотите сдать квартиру в аренду и стать владельцем недвижимости.
2.  Регулярные проверки для поддержания стоимости недвижимости
3.  Оптимизируйте свои налоги с помощью местного налогового консультанта
4.  Мониторинг местного рынка для принятия будущих инвестиционных решений

Краткое содержание

 Покупка недвижимости на Кипре в 2025 году — уникальная инвестиционная возможность. Сочетание рекордных продаж недвижимости (самых высоких за 17 лет), стабильных перспектив роста стоимости недвижимости (5–10% в год), благоприятного налогового режима и полной юридической безопасности как члена ЕС делают остров одним из самых привлекательных рынков недвижимости в Европе для инвестиций.

Основные преимущества покупки недвижимости на Кипре:

•  Налог на прибыль 12,5% для компаний на Кипре — один из самых низких в Европе
•  Возможность ведения международного бизнеса через кипрскую компанию
• Высокая доходность от аренды (до 12% в год)
• Стабильный рост стоимости недвижимости
• Более 300 солнечных дней в году на острове с прекрасными пляжами
•  Развитая деловая инфраструктура и связи с Европой

 Лучшее время для инвестиций — СЕЙЧАС : чем раньше вы вложите средства в покупку недвижимости или открытие бизнеса на Кипре, тем больше сможете сэкономить на росте цен. Лучшие предложения на дома и квартиры исчезают в считанные дни, и рынок недвижимости показывает, что эта тенденция сохранится на долгие годы. Кипрская недвижимость — отличный вариант для любого инвестора и предпринимателя, стремящегося получить вид на жительство на Кипре или просто надёжное вложение в зарубежную недвижимость в сочетании с преимуществами управления компанией на Кипре.