Kauf einer Wohnung in Südzypern – Ein vollständiger Leitfaden für Immobilieninvestoren im Jahr 2025

Zypern wird voraussichtlich im Jahr 2025 einer der attraktivsten Immobilienmärkte Europas sein. Mit einem aktuellen Preiswachstum von 5-10 %, einem günstigen Steuersystem und Preisen ab 170.000 Euro für eine Wohnung am Meer wird Zypern zunehmend zu einer beliebten Wahl für polnische und internationale Investoren.

Rekordwachstum und aktuelle Aussichten für den Immobilienmarkt

Auch 2025 wird der Immobilienmarkt in Südzypern weiterhin die Aufmerksamkeit internationaler Investoren auf sich ziehen und ein stabiles Wachstum aufweisen. In den letzten Jahren hat das Transaktionsvolumen stetig zugenommen, wobei die Zahl der abgeschlossenen Verträge im Jahr 2024 im Vergleich zum Vorjahr deutlich zunahm. Dies macht Zypern zu einem attraktiven Ziel für diejenigen, die sichere und rentable Immobilieninvestitionen suchen. Die aktuellen Immobilienpreise auf der Mittelmeerinsel steigen jährlich um 5–10 % , und Experten prognostizieren, dass sich dieser Trend auf dem Immobilienmarkt fortsetzen wird.

Eckdaten des Immobilienmarktes 2025:

• Durchschnittlicher Transaktionswert für Wohnimmobilien: 259.000 €
   
•  Wohnungen machen 72 % aller verkauften Immobilien aus
  
• Immobilienpreise steigen stetig
  
• Der Immobilienpreisindex hat ein Niveau nahe dem Rekordhoch von 2008 erreicht

Einzigartige Vorteile des Steuersystems – Unternehmen in Zypern

 Keine Kapitalertragssteuer für Nichtansässige – der Verkauf einer Immobilie nach einigen Jahren kann für jeden Investor erhebliche Gewinne ohne zusätzliche Steuerbelastung erzielen.

Günstiges Steuersystem – Zypern bietet:

•  Einkommensteuerfreibetrag: 19.500 € pro Jahr
  
• Progressive Steuersätze: 20-35%
   
• Keine Erbschafts- und Schenkungssteuer
  
•  Mehrwertsteuer 5 % statt der üblichen 19 % für die erste Wohnung (Ersparnis bis zu ca. 28.000 €)

Vollmitgliedschaft in der EU

Als Mitglied der EU bietet Zypern umfassende Rechtssicherheit. Polnische Bürger können in Zypern ohne zusätzliche Genehmigungen Immobilien erwerben , und der Kaufprozess ist gemäß europäischen Standards geschützt.

Der Prozess des Immobilienkaufs auf Zypern Schritt für Schritt

1. Keine Notwendigkeit, zusätzliche Genehmigungen für EU-Bürger einzuholen

Bürger der Europäischen Union können in Südzypern Immobilien erwerben , ohne eine staatliche Genehmigung einholen zu müssen , was den Immobilienkaufprozess erheblich vereinfacht.

2. Zusammenarbeit mit einer Immobilienagentur und Immobilienauswahl

Die Zusammenarbeit mit einer bewährten Immobilienagentur gewährleistet:

1. Prüfung und Auswahl der Angebote entsprechend dem Budget des Investors
2. Organisation einer Besichtigungsreise
3. Kontaktaufnahme mit Spezialisten und Anwälten 
4. Zugriff auf die besten Angebote und Hilfe bei der Suche nach der perfekten Immobilie

3. Zahlung der Reservierungskaution

Sobald Sie sich für eine Wohnung entschieden haben, zahlen Sie eine Anzahlung von 5.000 bis 10.000 € . Dieser Betrag ist nicht erstattungsfähig, aber im Immobilienpreis enthalten und reserviert die Wohnung für 30 bis 60 Tage .

4. Rechtliche Unterstützung

Aufgrund der komplexen rechtlichen Rahmenbedingungen für Immobilienkäufe in Südzypern empfiehlt sich die Beauftragung eines auf lokales Immobilienrecht spezialisierten Anwalts. Dieser führt eine Due Diligence durch und prüft die Belastungen der Immobilie. Kosten: 1-2 % des Immobilienwertes .

5. Unterzeichnung des Vorvertrags

Nach Zahlung von 30–40 % des Immobilienwerts wird der Vertrag beim zypriotischen Grundbuchamt eingereicht. Alle Verträge in Zypern werden auf Griechisch und Englisch verfasst, um ein gegenseitiges Verständnis zu gewährleisten.

Aktuelle Kosten für den Kauf einer Immobilie auf Zypern im Jahr 2025

Beim Kauf anfallende Steuern und Gebühren

Mehrwertsteuer:

•  19 % – Standardsatz für neue Immobilien
•  5% – Erleichterung für die erste Wohnung (bis 135m², maximal 350.000 €)

Stempelsteuer:

• Erste 5.000 €: befreit
• 5.001 € – 170.000 €: 0,15 % 
• Über 170.000 €: 0,2 % 

Übertragungsgebühren (nur Sekundärmarkt):

• Ab 85.000 €: 3 % 
• 85.001 € – 170.000 €: 5 % 
• Über 170.000 €: 8 % 
•  Hinweis: Überweisungsgebühren fallen nicht an, wenn die Mehrwertsteuer bezahlt wurde
•  50 % Rabatt bei Miteigentum (z. B. Ehepaar)

Zusätzliche Transaktionskosten

•  Anwalt: 1-2% des Immobilienwertes
•  Notarkosten: ca. 1.000 €
•  Versicherung: 100–300 € pro Jahr
•  Lokale Steuern: 90–300 € pro Jahr

Die besten Standorte für den Immobilienkauf auf Zypern im Jahr 2025

Limassol – Business Center (höchste Preise)

•  Merkmale: Die größte Stadt, das Finanzzentrum der Insel
•  Preise: Studio-Apartments im Stadtzentrum beginnen bei rund 250.000 €; je näher am Meer, desto höher die Preise, sogar ab 500.000 € aufwärts
•  Für wen: Investor auf der Suche nach hohen Mietrenditen

Paphos – UNESCO-Weltkulturerbe (Beste Investitionsmöglichkeiten)

•  Merkmale: UNESCO-Stadt, reiches kulturelles Erbe, attraktive Strände
•  Preise: Niedriger als in anderen Teilen Zyperns; kleinere Wohnungen gibt es ab etwa 180.000 €
•  Für wen: Investoren, die einzigartige Immobilien und Ruhe suchen

Larnaca – günstige Preise und Flughafen

•  Besonderheiten: Hafen und internationaler Flughafen auf der Insel
•  Preise: 1.800 €/m² im Stadtzentrum, 1.200 €/m² außerhalb des Stadtzentrums; Wohnungen mit Meerblick können deutlich teurer sein.
•  Für wen: Erstkauf, gute Flugverbindungen

Nikosia – Hauptstadt (kein Strandzugang)

•  Merkmale: Verwaltungs- und Geschäftszentrum Zyperns
•  Preise: Wohnungen ab ca. 100.000 €
•  Für wen: Urbaner Lebensstil, Nähe zu Universitäten

Ayia Napa und Protaras – Touristenorte

•  Merkmale: Beliebte Badeorte mit wunderschönen Stränden
•  Preise: Moderat, hohe Saisonrenditen, Preise ab 160.000 €
•  Für wen: Kurzzeitmiete, privater Urlaub

Nordzypern (Türkische Republik Nordzypern) – Investitionsalternative

•  Merkmale: Niedrigere Immobilienpreise, wachsender Tourismusmarkt
•  Preise: Oft niedriger als in Südzypern
•  Für wen ist es geeignet: Beliebt bei Anlegern, die eine preisgünstige Investition suchen

Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Zypern im Jahr 2025 – was zieht Investoren aus aller Welt an?

Gewinne aus Mietobjekten

•  Langzeitmiete: 4-6% pro Jahr
•  Kurzzeitmieten: Saisonal bis zu 10-12% auf der Insel
•  Wertsteigerung: 5-10% pro Jahr

Faktoren, die zur Wertsteigerung von Immobilien in Zypern beitragen

•  Rekordtourismus: Stetiger Anstieg der Touristenzahlen auf der Insel
•  Infrastrukturinvestitionen: Modernisierung von Häfen, Flughäfen und Straßen in Zypern
•  Internationales Interesse: Wachsender Zustrom globaler Investoren
•  Begrenztes Angebot: Geografische Beschränkungen der Insel

Finanzierung des Immobilienkaufs auf Zypern

Hypotheken für EU-Bürger

•  Verfügbarkeit: Bis zu 70 % des Immobilienwertes
•  Zinssatz: 3,5-5,5%
• Anforderungen:
  • Vorlage aller erforderlichen Unterlagen
  • Dokumentiertes Einkommen
  • Eigenanteil mindestens 30%
  • Positive Kredithistorie

Der Kreditprozess beim Immobilienkauf

1. Erste Einschätzung der Kapazität
2. Einreichen der vollständigen Unterlagen bei einer zypriotischen Bank
3. Immobilienbewertung durch die Bank
4. Kreditentscheidung (2-4 Wochen)
5. Unterzeichnung eines Darlehensvertrags

Die häufigsten Fehler beim Immobilienkauf auf Zypern und wie man sie vermeidet.

1. Mangel an professioneller Rechtsberatung

 Fehler: Versuchte Selbsttransaktion
Lösung: Die Zusammenarbeit mit einem zypriotischen Anwalt wird dringend empfohlen.

2. Den Entwickler nicht verifizieren

 Fehler: Auswahl nur auf Basis des Preises
Lösung: Überprüfung der Genehmigungen und der Umsetzungshistorie durch den Entwickler

3. Nebenkosten beim Kauf ignorieren

 Fehler: Nur den Einkaufspreis budgetieren
Lösung: Alle Gebühren (Mehrwertsteuer, Anwalt, Steuern) einbeziehen

4. Immobilienkauf ohne Prüfung der Eigentumsurkunden

 Fehler: Kauf ohne Verifizierung
Lösung: Obligatorische Überprüfung des Rechtsstatus der Immobilie

Immobilieninstandhaltungskosten in Zypern im Jahr 2025

Monatliche Immobilienunterhaltskosten (150-300 €):

•  Nebenkosten (Strom, Wasser): 100-200 €
•  Internet: 25–45 €
•  Komplexe Verwaltung: 30–100 €
•  Versicherung: 10–25 € pro Monat
•  Lokale Steuern: 8–25 € pro Monat

Lohnt sich der Kauf einer Immobilie auf Zypern im Jahr 2025?

 Ein klares JA! Alle Analysen deuten auf positive Investitionsaussichten hin:

Argumente für eine Immobilieninvestition auf Zypern:

 – Rekordumsatz – der höchste seit 17 Jahren
– Stabiles Preiswachstum – derzeit 5-10% pro Jahr
– Keine Genehmigungspflicht für EU-Bürger
– Günstiges Steuersystem – 5% Mehrwertsteuer für die erste Wohnung
– Hohe Mietrenditen – getrieben durch Rekordtourismus
– Vollmitgliedschaft in der EU – Rechtssicherheit
– Perfektes Klima – über 300 Sonnentage pro Jahr auf der Insel

Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt:

•  5-10% Wertsteigerung der Immobilie 
•  Aufgrund der begrenzten Fläche der Insel steigen die Preise um 1-3% pro Monat
• Die größten Infrastrukturprojekte im Mittelmeerraum
• Immer mehr Polen wählen Zypern als ihren ständigen Wohnsitz.
• Günstige klimatische Bedingungen das ganze Jahr über

Praktische Tipps für den Immobilienkauf auf Zypern im Jahr 2025

Vor dem Kauf einer Immobilie:

1.  Bestimmen Sie ein realistisches Budget mit allen Transaktionskosten
2.  Prüfen Sie frühzeitig Ihre Kreditwürdigkeit bei einer zypriotischen Bank
3.  Finden Sie eine Immobilienagentur mit guten Referenzen und beginnen Sie mit der Zusammenarbeit
4.  Vereinbaren Sie eine persönliche Besichtigung oder einen kompletten Fernkauf – beide Optionen sind möglich!

Nach dem Kauf der Immobilie:

1.  Planen Sie Ihre Verwaltung , wenn Sie die Wohnung vermieten und Eigentümer der Immobilie werden möchten
2.  Regelmäßige Inspektionen zur Werterhaltung der Immobilie
3.  Optimieren Sie Ihre Steuern mit Hilfe eines lokalen Steuerberaters
4.  Beobachten Sie den lokalen Markt für zukünftige Investitionsentscheidungen

Zusammenfassung

 Der Kauf einer Immobilie auf Zypern im Jahr 2025 ist eine einzigartige Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus Rekordverkäufen (dem höchsten seit 17 Jahren), stabilen Wachstumsaussichten für Immobilienwerte (5-10 % jährlich), einem günstigen Steuersystem und voller Rechtssicherheit als EU-Mitglied macht die Insel zu einem der attraktivsten Immobilienmärkte Europas für Immobilieninvestitionen.

Hauptvorteile des Immobilienkaufs auf Zypern:

•  Körperschaftsteuer von 12,5 % für Unternehmen in Zypern – eine der niedrigsten in Europa
•  Möglichkeit, internationale Geschäfte von einem zypriotischen Unternehmen aus zu tätigen
• Hohe Mietrendite (bis zu 12 % pro Jahr)
• Stabiles Wachstum der Immobilienwerte
• Über 300 Sonnentage im Jahr auf einer Insel mit wunderschönen Stränden
•  Ausgebaute Geschäftsinfrastruktur und Verbindungen mit Europa

 Der beste Zeitpunkt für Investitionen ist JETZT – je früher Sie in den Kauf einer Immobilie oder die Gründung eines Unternehmens auf Zypern investieren, desto mehr können Sie vor steigenden Preisen sparen. Die besten Angebote für Häuser und Wohnungen sind innerhalb weniger Tage vergriffen, und der Immobilienmarkt zeigt, dass dieser Aufwärtstrend auch in den kommenden Jahren anhalten wird. Immobilien auf Zypern sind eine hervorragende Option für alle Investoren und Unternehmer, die eine Aufenthaltsgenehmigung für Zypern anstreben oder einfach eine solide Investition in Immobilien im Ausland tätigen möchten, kombiniert mit den Vorteilen eines Unternehmens auf Zypern.