Acheter un appartement dans le sud de Chypre – Guide complet pour les investisseurs immobiliers en 2025

Chypre devrait devenir l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe en 2025, avec une croissance actuelle des prix de 5 à 10 %, une fiscalité avantageuse et des prix à partir de 170 000 € pour un appartement en bord de mer. Cela en fait un choix de plus en plus prisé des investisseurs polonais et internationaux.

Croissance record et perspectives actuelles du marché immobilier

En 2025, le marché immobilier du sud de Chypre continuera d'attirer l'attention des investisseurs internationaux et d'afficher une croissance stable. Ces dernières années, le volume des transactions a connu une croissance constante, avec une hausse significative du nombre de contrats conclus en 2024 par rapport à l'année précédente. Cela fait de Chypre une destination attrayante pour ceux qui recherchent des investissements immobiliers sûrs et rentables. Les prix de l'immobilier sur cette île méditerranéenne augmentent actuellement de 5 à 10 % par an , et les experts prédisent que cette tendance se poursuivra sur le marché immobilier.

Données clés du marché immobilier 2025 :

• Valeur moyenne des transactions résidentielles : 259 000 €
   
•  Les appartements constituent 72 % de toutes les propriétés vendues
  
• Les prix de l'immobilier sont en constante augmentation
  
• L'indice des prix de l'immobilier a atteint un niveau proche des records de 2008.

Avantages uniques du système fiscal – Société à Chypre

 Pas d’impôt sur les plus-values pour les non-résidents – vendre un bien immobilier après quelques années peut générer des bénéfices importants sans charge fiscale supplémentaire pour tout investisseur.

Système fiscal avantageux – Chypre offre :

•  Abattement non imposable sur le revenu : 19 500 € par an
  
• Taux d'imposition progressifs : 20 à 35 %
   
• Pas de droits de succession et de donation
  
•  TVA 5% au lieu des 19% habituels pour le premier appartement (économies jusqu'à environ 28 000 €)

Adhésion complète à l'UE

En tant que membre de l'UE, Chypre offre une sécurité juridique totale. Les citoyens polonais peuvent acquérir librement un bien immobilier à Chypre sans permis supplémentaire , et le processus d'achat est protégé conformément aux normes européennes.

Le processus d'achat d'une propriété à Chypre étape par étape

1. Pas besoin d'obtenir de permis supplémentaires pour les citoyens de l'UE

Les citoyens de l'Union européenne peuvent acheter une propriété dans le sud de Chypre sans avoir besoin d'obtenir de permis gouvernementaux , ce qui simplifie considérablement le processus d'achat de propriété.

2. Coopération avec une agence immobilière et sélection de biens

La coopération avec une agence immobilière éprouvée garantit :

1. Vérification et sélection des offres en fonction du budget de l'investisseur
2. Organiser un voyage pour visiter un bien immobilier
3. Contacter des spécialistes et des avocats 
4. Accédez aux meilleures offres et aidez-nous à trouver le bien idéal

3. Paiement de l'acompte de réservation

Une fois votre appartement choisi, vous versez un acompte de 5 000 à 10 000 € . Ce montant n'est pas remboursable, mais il est inclus dans le prix du bien et le réserve pendant 30 à 60 jours .

4. Assistance juridique

En raison de la complexité du cadre juridique entourant l'achat de biens immobiliers à Chypre-Sud, il est recommandé de faire appel à un avocat spécialisé en droit immobilier local. Il effectuera une vérification préalable et vérifiera les charges du bien. Coût : 1 à 2 % de la valeur du bien .

5. Signature du contrat préliminaire

Après avoir versé 30 à 40 % de la valeur du bien , le contrat est soumis au cadastre chypriote. À Chypre, tous les contrats sont rédigés en grec et en anglais pour garantir une compréhension mutuelle.

Coûts actuels d'achat d'une propriété à Chypre en 2025

Taxes et frais exigés à l'achat

TVA (Taxe sur la valeur ajoutée) :

•  19 % – taux standard pour les biens neufs
•  5% – dégrèvement pour le premier appartement (jusqu'à 135 m², maximum 350 000 €)

Droits de timbre :

• Premiers 5 000 € : exonérés
• 5 001 € – 170 000 € : 0,15 % 
• Au-dessus de 170 000 € : 0,2 % 

Frais de transfert (marché secondaire uniquement) :

• Faire 85 000 € : 3 % 
• 85 001 € – 170 000 € : 5 % 
• Au-dessus de 170 000 € : 8 % 
•  Remarque : les frais de transfert ne s'appliquent pas si la TVA a été payée
•  50 % de réduction pour les copropriétés (ex. couple marié)

Coûts de transaction supplémentaires

•  Avocat : 1 à 2 % de la valeur du bien
•  Frais de notaire : environ 1 000 €
•  Assurance : 100-300 € par an
•  Impôts locaux : 90-300 € par an

Les meilleurs endroits pour acheter une propriété à Chypre en 2025

Limassol – Centre d'affaires (prix les plus élevés)

•  Caractéristiques : La plus grande ville, le centre financier de l'île
•  Prix : Les studios en centre-ville commencent à environ 250 000 € ; plus on se rapproche de la mer, plus les prix sont élevés, même à partir de 500 000 €
•  Pour qui : Investisseur à la recherche de rendements locatifs élevés

Paphos – Patrimoine de l'UNESCO (Meilleures opportunités d'investissement)

•  Caractéristiques : ville classée à l'UNESCO, riche patrimoine culturel, plages attrayantes
•  Prix : Moins élevés que dans d'autres régions de Chypre ; des appartements plus petits peuvent être trouvés à partir d'environ 180 000 €
•  Pour qui : Les investisseurs à la recherche de biens uniques et de calme

Larnaca – prix abordables et aéroport

•  Caractéristiques : Port et aéroport international sur l'île
•  Prix : 1 800 €/m² en centre-ville, 1 200 €/m² en dehors du centre-ville ; cependant, les appartements avec vue sur la mer peuvent être nettement plus chers
•  Pour qui : Premier achat, bonnes correspondances aériennes

Nicosie – capitale (pas d'accès à la plage)

•  Caractéristiques : Centre administratif et commercial de Chypre
•  Prix : Appartements à partir d'environ 100 000 €
•  Pour qui : Mode de vie urbain, proximité des universités

Ayia Napa et Protaras – stations touristiques

•  Caractéristiques : Stations balnéaires populaires avec de belles plages
•  Prix : Modérés, rendements saisonniers élevés, prix à partir de 160 000 €
•  Pour qui : Location courte durée, vacances privées

Chypre du Nord (République turque de Chypre du Nord) – alternative d'investissement

•  Caractéristiques : Baisse des prix de l'immobilier, croissance du marché touristique
•  Prix : Souvent inférieurs à ceux du sud de Chypre
•  À qui s'adresse-t-il : Populaire auprès des investisseurs à la recherche d'un investissement à petit budget

Rentabilité des investissements immobiliers à Chypre en 2025 – qu’est-ce qui attire les investisseurs du monde entier ?

Bénéfices des propriétés locatives

•  Location longue durée : 4 à 6 % par an
•  Locations à court terme : Jusqu'à 10-12 % en saison sur l'île
•  Augmentation de valeur : 5 à 10 % par an

Facteurs contribuant à l'augmentation de la valeur immobilière à Chypre

•  Record touristique : augmentation constante du nombre de touristes visitant l'île
•  Investissements dans les infrastructures : modernisation des ports, des aéroports et des routes à Chypre
•  Intérêt international : afflux croissant d'investisseurs mondiaux
•  Offre limitée : limitations géographiques de l'île

Financer l'achat d'un bien immobilier à Chypre

Prêts hypothécaires pour les citoyens de l'UE

•  Disponibilité : Jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété
•  Taux d'intérêt : 3,5-5,5 %
• Exigences:
  • Présentation de tous les documents requis
  • Revenus documentés
  • Apport personnel minimum 30%
  • Historique de crédit positif

Le processus de prêt lors de l'achat d'un bien immobilier

1. Évaluation initiale des capacités
2. Soumettre la documentation complète à une banque chypriote
3. Évaluation immobilière par la banque
4. Décision de crédit (2 à 4 semaines)
5. Signature d'un contrat de prêt

Les erreurs les plus courantes lors de l’achat d’une propriété à Chypre et comment les éviter.

1. Manque de soutien juridique professionnel

 Erreur : tentative d'auto-transaction
Solution : Il est fortement recommandé de travailler avec un avocat chypriote.

2. Ne pas vérifier le développeur

 Erreur : Sélection basée uniquement sur le prix
Solution : Vérification des permis et de l’historique de mise en œuvre par le développeur

3. Ignorer les coûts supplémentaires lors de l'achat

 Erreur : budgétisation uniquement du prix d'achat
Solution : Inclure tous les frais (TVA, avocat, taxes)

4. Acheter un bien immobilier sans vérifier les titres de propriété

 Erreur : achat sans vérification
Solution : Vérification obligatoire du statut juridique du bien

Coûts d'entretien des biens immobiliers à Chypre en 2025

Frais d'entretien mensuels de la propriété (150-300 €) :

•  Charges (électricité, eau) : 100-200 €
•  Internet : 25-45 €
•  Gestion complexe : 30-100 €
•  Assurance : 10-25 € par mois
•  Taxes locales : 8 à 25 € par mois

Vaut-il la peine d’acheter une propriété à Chypre en 2025 ?

 Absolument OUI ! Toutes les analyses laissent entrevoir des perspectives d'investissement positives :

Arguments en faveur de l’investissement immobilier à Chypre :

 – Ventes record – les plus élevées en 17 ans
– Croissance stable des prix – actuellement de 5 à 10 % par an
– Pas besoin d’obtenir de permis pour les citoyens de l’UE
– Fiscalité avantageuse – TVA 5% pour le premier appartement
– Rendements locatifs élevés – tirés par un tourisme record
– Adhésion complète à l’UE – sécurité juridique
– Climat parfait – plus de 300 jours de soleil par an sur l’île

Tendances actuelles du marché immobilier :

•  Augmentation de 5 à 10 % de la valeur de la propriété 
•  Les prix augmentent de 1 à 3 % par mois en raison de la superficie limitée de l'île
• Les plus grands projets d'infrastructures en Méditerranée
• De plus en plus de Polonais choisissent Chypre comme lieu de résidence permanente.
• Des conditions climatiques favorables toute l'année

Conseils pratiques pour acheter une propriété à Chypre en 2025

Avant d’acheter une propriété :

1.  Déterminer un budget réaliste avec tous les coûts de transaction
2.  Vérifiez votre solvabilité à l’avance auprès d’une banque chypriote
3.  Trouvez une agence immobilière avec de bonnes références et commencez à collaborer
4.  Planifiez une visite en personne ou un achat entièrement à distance – les deux options sont possibles !

Après l'achat de la propriété :

1.  Planifiez votre gestion si vous souhaitez louer l'appartement et devenir propriétaire du bien
2.  Inspections régulières pour maintenir la valeur de la propriété
3.  Optimisez vos impôts avec l'aide d'un conseiller fiscal local
4.  Surveiller le marché local pour les décisions d’investissement futures

Résumé

 Acheter un bien immobilier à Chypre en 2025 représente une opportunité d'investissement unique. La combinaison d'un nombre record de ventes immobilières (le plus élevé depuis 17 ans), de perspectives de croissance stables de la valeur immobilière (5 à 10 % par an), d'un régime fiscal avantageux et d'une sécurité juridique totale en tant que membre de l'UE fait de l'île l'un des marchés immobiliers les plus attractifs d'Europe pour l'investissement immobilier.

Principaux avantages de l’achat d’une propriété à Chypre :

•  Impôt sur les sociétés de 12,5 % pour les entreprises à Chypre – l'un des plus bas d'Europe
•  Possibilité de mener des affaires internationales à partir d'une société chypriote
• Rendements locatifs élevés (jusqu'à 12% par an)
• Croissance stable de la valeur des propriétés
• Plus de 300 jours de soleil par an sur une île aux belles plages
•  Infrastructures commerciales développées et connexions avec l'Europe

 Le meilleur moment pour investir, c'est MAINTENANT . Plus tôt vous investissez dans l'achat d'un bien immobilier ou la création d'une entreprise à Chypre, plus vous pourrez économiser sur la hausse des prix. Les meilleures affaires sur les maisons et les appartements disparaissent en quelques jours, et le marché immobilier montre que cette tendance à la hausse se poursuivra pendant des années. L'immobilier chypriote est une excellente option pour tout investisseur et entrepreneur souhaitant obtenir un permis de séjour à Chypre ou simplement réaliser un investissement immobilier solide à l'étranger, tout en bénéficiant des avantages de la gestion d'une entreprise à Chypre.