投资——格鲁吉亚

格鲁吉亚——高加索的投资明珠

豪华房地产——在一个高速增长的国家中，海滨公寓和山间住宅

高回报
以及低税收

佐治亚州在相对较低的房产税下，提供高投资回报率。自由法律和友好的商业环境为资本倍增创造了理想的空间。

巴统，提比利斯——
多种可能性

你可以选择海景公寓、繁忙的第比利斯阁楼，或是日益壮大的滑雪度假村中的山间物业。

市场增长
潜力巨大

旅游热潮（每年近1000万游客）、滑雪和海岸基础设施的发展以及国际投资共同创造了一个高速增长的市场。

平均年利率
租金回报
平均身高
房产价值
增加数量
已售公寓
平均年利率
租金回报
平均身高
房产价值
增加数量
已售公寓
格鲁吉亚第比利斯市全景——缆车跨越库拉河、梅特希桥和老城区，设有传统阳台，背景是高加索山脉

佐治亚州的房地产——吸引投资者的是什么？

了解为什么格鲁吉亚成为如此受欢迎的目的地，并被视为投资天堂

如果你正在寻找关于如何在佐治亚州购买房地产的完整指南以及有价值的市场信息，欢迎关注我们的博客！

查看博客文章
阿纳努里格鲁吉亚堡垒位于津瓦利水库——一座中世纪教堂，拥有砖砌塔楼，坐落在格鲁吉亚军事道路、高加索山脉和一个碧绿色湖泊上

全年潜力
投资

海洋与山脉独特的结合，形成 了为期12个月的旅游季。夏季游览黑海 海滩 ，冬季游览巴库里亚尼和古达乌里 滑雪胜地 。公寓全年都有收入——没有其他旅游目的地常见的淡季。

巴统格鲁吉亚渔船，黑海鹅卵石滩上有格鲁吉亚十字架——夕阳洒落海岸，传统船只上刻有格鲁吉亚国家象征

巴统——旅游的心脏地带
黑海

荣获2024年世界旅游大奖“ 欧洲最佳全年目的地”奖，并 被欧洲最佳目的地评为五大旅游目的地。这座城市将奢华的建筑与山脉和海洋的自然美景相结合，吸引了大量游客。

第比利斯清真寺 格鲁吉亚——伊斯兰建筑，配有绿松石马赛克和阿拉伯式花纹，绿色圆顶宣礼塔，高加索的波斯装饰艺术

第比利斯——充满活力
机遇之都

高加索的金融和文化中心，融合 了历史街区 和迷人的建筑 与未来主义建筑。稳定的旅游流量和国际企业的涌入创造了理想的投资环境。

第比利斯市景全景，圣三一大教堂——金色圆顶俯瞰格鲁吉亚首都、总统府及现代市中心，俯瞰高加索山脉

战略位置
大陆之间

格鲁吉亚是欧洲与亚洲之间的桥梁，是新丝绸之路上的重要交通枢纽。与欧盟和中国签订的自由贸易协定，以及该地区作为技术枢纽日益增长的角色，保证了长期增长。

姆塔茨明达山上的第比利斯电视塔——格鲁吉亚首都的鸟瞰图，红白相间的电信塔和高加索城市上的缆车

优势系统
税务

格鲁吉亚州拥有欧洲最有利投资者的税收体系之一。 政府的透明规定、低利率和亲投资政策 ，使越来越多的人将资本投资于此。

从鸟瞰图俯瞰第比利斯，城市发展全景——格鲁吉亚的新住宅区、山丘上的别墅区和山谷中的公寓楼、首都的城市扩展

两位数的价值增长
年复一年

房地产价格每年平均上涨 10-15%。在建筑阶段购买的房产，直到建筑交付， 在3-4年内可获得高达80%-100%的回报。2025年第一季度，巴统的房价上涨了14.4%。

全年潜力
投资

阿纳努里格鲁吉亚堡垒位于津瓦利水库——一座中世纪教堂，拥有砖砌塔楼，坐落在格鲁吉亚军事道路、高加索山脉和一个碧绿色湖泊上

海洋与山脉独特的结合，形成 了为期12个月的旅游季。夏季游览黑海 海滩 ，冬季游览巴库里亚尼和古达乌里 滑雪胜地 。公寓全年都有收入——没有其他旅游目的地常见的淡季。

巴统——旅游的心脏地带
黑海

巴统格鲁吉亚渔船，黑海鹅卵石滩上有格鲁吉亚十字架——夕阳洒落海岸，传统船只上刻有格鲁吉亚国家象征

荣获2024年世界旅游大奖“ 欧洲最佳全年目的地”奖，并 被欧洲最佳目的地评为五大旅游目的地。这座城市将奢华的建筑与山脉和海洋的自然美景相结合，吸引了大量游客。

第比利斯——充满活力
机遇之都

第比利斯清真寺 格鲁吉亚——伊斯兰建筑，配有绿松石马赛克和阿拉伯式花纹，绿色圆顶宣礼塔，高加索的波斯装饰艺术

高加索的金融和文化中心，融合 了历史街区 和迷人的建筑 与未来主义建筑。稳定的旅游流量和国际企业的涌入创造了理想的投资环境。

战略位置
大陆之间

第比利斯市景全景，圣三一大教堂——金色圆顶俯瞰格鲁吉亚首都、总统府及现代市中心，俯瞰高加索山脉

格鲁吉亚是欧洲与亚洲之间的桥梁，是新丝绸之路上的重要交通枢纽。与欧盟和中国签订的自由贸易协定，以及该地区作为技术枢纽日益增长的角色，保证了长期增长。

优势系统
税务

姆塔茨明达山上的第比利斯电视塔——格鲁吉亚首都的鸟瞰图，红白相间的电信塔和高加索城市上的缆车

格鲁吉亚州拥有欧洲最有利投资者的税收体系之一。 政府的透明规定、低利率和亲投资政策 ，使越来越多的人将资本投资于此。

两位数的价值增长
年复一年

从鸟瞰图俯瞰第比利斯，城市发展全景——格鲁吉亚的新住宅区、山丘上的别墅区和山谷中的公寓楼、首都的城市扩展

房地产价格每年平均上涨 10-15%。在建筑阶段购买的房产，直到建筑交付， 在3-4年内可获得高达80%-100%的回报。2025年第一季度，巴统的房价上涨了14.4%。

投资——格鲁吉亚

我们的优惠

我们的投资组合包括海边或山景的吸引公寓，也包括拥有完善基础设施的独特度假村。我们提供多种地点——从更安静、更亲密的街区，到市中心的投资——根据您的购买策略。
佐治亚州房地产——可购买的公寓楼内有游泳池
请联系我们，了解专为您精心挑选的房源。
联系我们
在线预约

在我们的时事通讯中了解更多有关国外市场和投资机会的信息！

来自开发商Georgia的公寓——新公寓的卧室 |第比利斯公寓楼
书房，乔治亚州开发公寓的私人办公室 |第比利斯开发商的公寓
投资——格鲁吉亚

我们的优惠

我们的投资组合包括海边或山景的吸引公寓，也包括拥有完善基础设施的独特度假村。我们提供多种地点——从更安静、更亲密的街区，到市中心的投资——根据您的购买策略。
佐治亚州房地产——可购买的公寓楼内有游泳池
请联系我们，了解专为您精心挑选的房源。
联系我们在线预约
书房，乔治亚州开发公寓的私人办公室 |第比利斯开发商的公寓

在我们的时事通讯中了解更多有关国外市场和投资机会的信息！

来自开发商Georgia的公寓——新公寓的卧室 |第比利斯公寓楼

关于格鲁吉亚的基本信息

一、区域介绍及基本情况

佐治亚州拥有 高投资回报 率（每年8-12%）、宽松的商业法律和简洁的行政程序，这两者具有独特的优势。该国正在动态发展（每年 GDP增长6%），吸引来自世界各地的游客（每年近1000万），并为外国人提供了无限制购买房地产的机会。此外，格鲁吉亚人的文化亲近和热情好客让波兰人在这里感到舒适。

最受欢迎的是 巴统 （一个旅游客流量不断增长的海滨度假胜地）、 第比利斯 （一个拥有稳定长期和商业租赁市场的首都）。每个地区都有其特点：巴统适合短期租赁，第比利斯适合学生和外籍人士租赁。滑雪 胜地如巴库里亚尼和古达乌里附近也充满希望，因为它们在冬季带来特别高的收入。

格鲁吉亚与欧盟、自由贸易区 签有联盟协议 ，并寻求加入北约和欧盟。经济稳步增长，通胀受控，格鲁吉亚拉里保持相对稳定。政府通过简化程序和友好法律积极支持外国投资。

二 旅行的后勤与实际方面

从波兰直飞格鲁吉亚 大约需要3.5小时。包括波兰在内的欧盟国家公民可以无需 签证前往格鲁吉亚，这使得该国对游客和计划长期停留者都极为便捷。你可以乘坐出租车（如Bolt）或租车在全国各地移动。舒适的火车和公交车在城市间运行。

是的，在佐治亚州购买和管理房产的大部分流程都可以远程完成。该国公共 服务的数字化程度已充分，购房后可以向当地管理公司授权授权书，或通过Airbnb或Booking等平台进行租赁。银行转账、缴纳税款及大多数行政手续均可在线处理。不过，为了投资的舒适和控制，每年参观房产1-2次是值得的。

格鲁吉亚的官方货币是格鲁吉亚拉里（GEL），大部分每日支付都是通过它们进行的。
同时，应记住，佐治亚州的房地产价格通常以美元（USD）为单位。这适用于与开发商的销售报价和合同。
日常开销中，保留少量拉里现金是值得的，而在房地产交易中，美元仍是主要的参考货币。

巴统和第比利斯提供 欧洲式的生活水平 ——现代购物中心、国际连锁餐厅、完善的基础设施。互联网快速且便宜（光纤广泛普及）。私人医疗水平很高，服务价格通常远低于波兰。英语知识正在提升，尤其是在年轻人中。

三、购买房地产的正式流程

外国人在格鲁吉亚购买房地产时，只需持有有效护照和格鲁吉亚税号（TIN）。交易在国家行政服务中心完成，协议签署，同时所有权登记在电子房地产登记簿中。
整个流程可以亲自完成，也可以由代理完成。该程序快速、透明且对外国人友好。

法律状态在 电子登记册中核查，该登记完全透明且在线查阅。摘录包含了该物业的完整历史、产权负担和所有者。还建议检查公用事业债务和可能的土地开发计划。

外国人可以自由购买 公寓和公寓，没有任何限制。农业用地禁止出售给外国人（可通过格鲁吉亚公司购买）。 城市开发用地和休闲用地对外国人开放，没有任何限制。 购买前最好核实土地的法律状况。

 在佐治亚州购买房产相对简单，包含几个关键阶段：
1. 选择房产——基于地理位置偏好、标准和预算
2. 验证房产的法律地位——签约前务必核实。为此找律师可能会有帮助。
3. 合同谈判 与签订 ——选择房产后，进入交易价格和条款的谈判阶段。签署一份初步协议，在向办公室注册后，买方获得了法律保护的“未来所有权”。
4. 签署主合同并完成购买——公证人核实双方身份，认证签名，确保交易符合法律规定，然后将其登记在国家房地产登记处。

四、投资的财务方面

在佐治亚州，房产税取决于业主的收入，并以地籍价值计算——最高为房产价值的1%。不过，也有可能获得豁免或减免。出租房产时，业主需对利润缴纳5%的税。此外，应包含基本公用事业费用，如：电费——约每千瓦时0.06美元，水费——平均每立方米0.18美元，垃圾费——视地点而定最高3.60美元。

长期租赁的投资回报率在 第比利斯为7-9%， 巴统短期租赁为8-9%，夏季投资回报率可达12%。 二级市场的价格年涨幅为10%至15%。最高的回报来自旅游区的小型公寓（35-50平方米）。

 格鲁吉亚的银行为外国人提供抵押贷款。自有缴款最低为30%，期限最长可达15年。 另一种选择是开发商提供的无息分期付款——佐治亚州大多数建筑公司提供为期3-5年的无息内部方案，通常起初需支付20-30%的首付。条件比银行贷款简单得多。

V 专业支持和附加服务

尽管格鲁吉亚法律较为友好且程序简单，我们仍建议 当地律师提供支持。此外，代理还会协助谈判、文件核实以及与开发商的沟通。律师服务费用大约在500到1500美元之间。在 Velora Estate ，我们与佐治亚州值得信赖的合作伙伴合作。

管理公司提供 全面的服务：市场营销、入住/退房、清洁、小修、结算。成本通常占 短期租赁收入的20%到25%。你也可以通过在线平台自行管理房产，但这需要更多的承诺。

是的， 我们也支持客户购买后的支持。我们协助寻找管理公司、税务咨询，甚至可能的转售。我们在 佐治亚州的合作伙伴 随时准备应对技术或法律问题。我们还为房主组织参观活动，让他们亲眼见证投资情况，了解当地市场。

我们的地点

  • 第比利斯缆车跨越库拉河——俯瞰格鲁吉亚老城区，梅特奇桥、背景是金达萨梅巴，缆车舱连接首都山丘
    图利西
  • 格鲁吉亚巴统现代巴统摩天大楼——未来主义建筑与日落城市全景
    巴统