investeringar – GEORGIEN

Georgia – Investment Pearl of the Caucasus

LYXFASTIGHETER – LÄGENHETER VID HAVET OCH BERGSBOSTÄDER I ETT LAND MED HÖG TILLVÄXTDYNAMIK

HÖGA AVKASTNINGAR
OCH LÅGA SKATTER

Georgia erbjuder en hög ROI med relativt låga fastighetsskatter. Liberal lag och ett vänligt företagsklimat skapar det perfekta utrymmet för kapital att växa.

BATUMI, TIBILISI –
mångfald av möjligheter

Val mellan lägenheter med havsutsikt, loft i livliga Tbilisi eller bergsfastigheter i skidorter på uppgång.

Växande marknad
med enorm potential

Turismboomen (nästan 10 miljoner turister per år), utvecklingen av skid- och kustinfrastruktur och internationella investeringar skapar en marknad med hög tillväxtdynamik.

GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING
GENOMSNITTLIG TILLVÄXT
FASTIGHETSVÄRDEN
ÖKNING AV ANTALET
LÄGENHETER SÅLDA
GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING
GENOMSNITTLIG TILLVÄXT
FASTIGHETSVÄRDEN
ÖKNING AV ANTALET
LÄGENHETER SÅLDA
Tbilisi Georgia stadspanorama - linbana över Kurafloden, Metekhibron och gamla stan med traditionella balkonger, Kaukasusbergen i bakgrunden

Fastigheter i Georgien – Vad lockar investerare?

Ta reda på varför Georgien har blivit ett så populärt resmål och anses vara ett investeringsparadis

Om du letar efter kompletta guider om att köpa fastigheter i Georgien samt värdefull marknadsinformation, kolla in vår blogg!

KOLLA IN ARTIKLARNA PÅ BLOGGEN
Ananuri Georgia fästning på Zhinvali-reservoaren - en medeltida kyrka med tegeltorn på den georgiska militärvägen, Kaukasusbergen och en turkos sjö

Rundgångspotential
investering

Den unika kombinationen av hav och berg skapar 12-månaders turistsäsong. På sommaren stränder Svarta havet, på vintern skidorter Bakuriani och Gudauri. Lägenheter genererar intäkter året runt – inga döda årstider som är typiska för andra destinationer.

Batumi Georgia fiskebåt med georgiska kors på den klippiga Svartahavsstranden - solnedgång över kusten, traditionell båt med nationella symboler för Georgien

Batumi – turismens hjärta över
Svarta havet

Vinnare av World Travel Awards 2024 som “Europas bästa året-runt destination”, Topp 5 turistmål enligt European Best Destinations. Staden kombinerar lyxig arkitektur med den naturliga skönheten i bergen och havet, vilket lockar många turister.

Tbilisi-moskén Georgien - Islamisk arkitektur med turkos mosaik och arabesker, grön kupolminaret, persisk dekorativ konst i Kaukasus

Tbilisi – livligt
möjligheternas huvudstad

Det finansiella och kulturella centrumet i Kaukasus, som ansluter historiska distrikt och charmiga byggnader med futuristisk arkitektur. Stabil turisttrafik och en tillströmning av internationella företag skapar ett idealiskt investeringsklimat.

Tbilisis stadspanorama med den heliga treenighetskatedralen Tsminda Sameba - den gyllene kupolen dominerar Georgiens huvudstad, presidentpalatset och det moderna centrumet med Kaukasusbergen

Strategiskt läge
mellan kontinenter

Georgia är bro mellan Europa och Asien, ett viktigt transportnav på New Silk Road. Frihandelsavtal med EU och Kina och regionens växande roll som ett tekniknav garantera långsiktig utveckling.

Tbilisi TV-torn på Mtatsmindaberget - fågelperspektiv över Georgiens huvudstad, rött och vitt telekommunikationstorn och linbana över staden Kaukasus

Förmånligt system
skatt

Georgien erbjuder ett av de vänligare skattesystemen för investerare i Europa. Transparenta regler, låga räntor och statlig politik för investeringar få fler och fler att investera sitt kapital där.

Tbilisi från ett fågelperspektiv panorama över stadens expansion - nya bostadsområden Georgien, villadistrikt på kullarna och kvarteren i dalen, urban expansion av huvudstaden

Tvåsiffrig värdetillväxt
år till år

Genomsnittlig ökning av fastighetspriserna med 10-15% per år. Fastigheter som köpts under byggskedet tills byggnaden är färdigställd vinner jämnt 80-100% avkastning på 3-4 år. Under första kvartalet 2025 ökade priserna i Batumi med 14,4%.

Rundgångspotential
investering

Ananuri Georgia fästning på Zhinvali-reservoaren - en medeltida kyrka med tegeltorn på den georgiska militärvägen, Kaukasusbergen och en turkos sjö

Den unika kombinationen av hav och berg skapar 12-månaders turistsäsong. På sommaren stränder Svarta havet, på vintern skidorter Bakuriani och Gudauri. Lägenheter genererar intäkter året runt – inga döda årstider som är typiska för andra destinationer.

Batumi – turismens hjärta över
Svarta havet

Batumi Georgia fiskebåt med georgiska kors på den klippiga Svartahavsstranden - solnedgång över kusten, traditionell båt med nationella symboler för Georgien

Vinnare av World Travel Awards 2024 som “Europas bästa året-runt destination”, Topp 5 turistmål enligt European Best Destinations. Staden kombinerar lyxig arkitektur med den naturliga skönheten i bergen och havet, vilket lockar många turister.

Tbilisi – livligt
möjligheternas huvudstad

Tbilisi-moskén Georgien - Islamisk arkitektur med turkos mosaik och arabesker, grön kupolminaret, persisk dekorativ konst i Kaukasus

Det finansiella och kulturella centrumet i Kaukasus, som ansluter historiska distrikt och charmiga byggnader med futuristisk arkitektur. Stabil turisttrafik och en tillströmning av internationella företag skapar ett idealiskt investeringsklimat.

Strategiskt läge
mellan kontinenter

Tbilisis stadspanorama med den heliga treenighetskatedralen Tsminda Sameba - den gyllene kupolen dominerar Georgiens huvudstad, presidentpalatset och det moderna centrumet med Kaukasusbergen

Georgia är bro mellan Europa och Asien, ett viktigt transportnav på New Silk Road. Frihandelsavtal med EU och Kina och regionens växande roll som ett tekniknav garantera långsiktig utveckling.

Förmånligt system
skatt

Tbilisi TV-torn på Mtatsmindaberget - fågelperspektiv över Georgiens huvudstad, rött och vitt telekommunikationstorn och linbana över staden Kaukasus

Georgien erbjuder ett av de vänligare skattesystemen för investerare i Europa. Transparenta regler, låga räntor och statlig politik för investeringar få fler och fler att investera sitt kapital där.

Tvåsiffrig värdetillväxt
år till år

Tbilisi från ett fågelperspektiv panorama över stadens expansion - nya bostadsområden Georgien, villadistrikt på kullarna och kvarteren i dalen, urban expansion av huvudstaden

Genomsnittlig ökning av fastighetspriserna med 10-15% per år. Fastigheter som köpts under byggskedet tills byggnaden är färdigställd vinner jämnt 80-100% avkastning på 3-4 år. Under första kvartalet 2025 ökade priserna i Batumi med 14,4%.

investeringar – GEORGIEN

Våra erbjudanden

Vår portfölj innehåller attraktiva lägenheter vid havet eller med utsikt över bergen, men också i unika ministerier med full infrastruktur. Vi erbjuder ett brett utbud av platser – från lugnare och mer intima stadsdelar till stadscentrumutveckling – beroende på din inköpsstrategi.
Fastigheter i Georgien - lägenheter att köpa Georgien i ett hyreshus med pool
Kontakta oss för att få reda på vilka tillgängliga fastigheter som valts ut speciellt för dig.
Kontakta oss
Schemalägg ett onlinemöte

Ta reda på mer om utomeuropeiska marknader och investeringsmöjligheter från vårt nyhetsbrev!

Lägenhet från utvecklare Georgia - sovrum i ny lägenhet | Lägenhet hus Tbilisi
Kontor, privat kontor i utvecklarlägenhet Georgien | lägenhet från utvecklare i Tbilisi
investeringar – GEORGIEN

Våra erbjudanden

Vår portfölj innehåller attraktiva lägenheter vid havet eller med utsikt över bergen, men också i unika ministerier med full infrastruktur. Vi erbjuder ett brett utbud av platser – från lugnare och mer intima stadsdelar till stadscentrumutveckling – beroende på din inköpsstrategi.
Fastigheter i Georgien - lägenheter att köpa Georgien i ett hyreshus med pool
Kontakta oss för att få reda på vilka tillgängliga fastigheter som valts ut speciellt för dig.
Kontakta ossSchemalägg ett onlinemöte
Kontor, privat kontor i utvecklarlägenhet Georgien | lägenhet från utvecklare i Tbilisi

Ta reda på mer om utomeuropeiska marknader och investeringsmöjligheter från vårt nyhetsbrev!

Lägenhet från utvecklare Georgia - sovrum i ny lägenhet | Lägenhet hus Tbilisi

grundläggande information om GEORGIEN

I Introduktion till regionen och grundläggande information

Georgia erbjuder en unik kombination hög avkastning på investeringar (8-12% per år), liberal ekonomisk rätt och enkla administrativa förfaranden. Landet utvecklas dynamiskt (6% BNP-tillväxt per år), lockar turister från hela världen (nästan 10 miljoner per år) och erbjuder möjlighet att köpa fastigheter utan begränsningar för utlänningar. Dessutom får georgiernas kulturella närhet och gästfrihet polacker att trivas här.

De mest populära är Batumi (en badort med växande turisttrafik), Tbilisi (kapital med en stabil långsiktig och företagshyresmarknad). Varje region har sina egna särdrag: Batumi är idealisk för korttidsuthyrning, Tbilisi för uthyrning för studenter och expats. Prospektiva är också området runt skidorter, t. ex. Bakuriani och Gudauri, eftersom de genererar särskilt höga intäkter under vintersäsongen.

Georgien har associeringsavtal med EU, frihandelsområde och söker medlemskap i Nato och EU. Ekonomin växer stadigt, inflationen kontrolleras och den georgiska lari upprätthåller relativ stabilitet. Regeringen stöder aktivt utländska investeringar genom förenklade förfaranden och vänskaplig lagstiftning.

II Logistik och praktiska aspekter av resor

Du kan flyga från Polen till Georgien direktflyg på cirka 3,5 timmar. Medborgare i EU-länder, inklusive Polen, kan resa till Georgien utan behov av visum, vilket gör landet exceptionellt tillgängligt för både turister och de som planerar en längre vistelse. Du kan ta dig runt i landet med taxi (som Bolt) eller hyrbil. Bekväma tåg och bussar går mellan städer.

Ja, de flesta processer relaterade till inköp och förvaltning av fastigheter i Georgien kan utföras på distans. Landet har välutvecklad digitalisering av offentliga tjänster, och efter köpet, är det möjligt att bevilja fullmakt till ett lokalt förvaltningsbolag eller driva uthyrningen genom plattformar som Airbnb eller Booking. Banköverföringar, skattebetalningar och de flesta administrativa formaliteter kan hanteras online. För komfort och investeringskontroll är det dock värt att besöka fastigheten 1-2 gånger per år.

Georgiens officiella valuta är Georgiska lari (GEL) och det är med dem som de flesta av de dagliga betalningarna på plats görs.
Samtidigt bör man komma ihåg att fastighetspriserna i Georgien anges oftast i US-dollar (USD). Detta gäller både försäljningserbjudanden och avtal med utvecklare.
För vardagliga utgifter är det värt att ha en liten summa kontanter i lari, medan för fastighetstransaktioner den viktigaste referensvalutan kvarstår Amerikanska dollar.

Batumi och Tbilisi erbjuder Europeisk levnadsstandard moderna köpcentrum, internationella restaurangkedjor, omfattande infrastruktur. Internet är snabbt och billigt (fiber är allmänt tillgängligt). Privat hälsovård på hög nivå, priserna på tjänster ofta mycket lägre än i Polen. Engelska språkkunskaper ökar, särskilt bland ungdomar.

III Formella aspekter av köp av fastigheter

För att köpa fastigheter i Georgia utlänningen behöver bara ett giltigt pass och ett georgiskt skattenummer (TIN). Transaktionen slutförs i Statens administrativa servicecentral, där ett kontrakt undertecknas och samtidigt ingås registrering av äganderätt i det elektroniska fastighetsregistret.
Hela processen kan genomföras personligen eller genom ombud. Förfarandet är snabbt, transparent och utlänningsvänligt.

Den rättsliga statusen checkas in elektroniskt register, som är helt transparent och tillgänglig online. Listan innehåller en fullständig historik över fastigheten, belastningen och ägarna. Det rekommenderas också att kontrollera nyttoskulder och eventuella markutvecklingsplaner.

Utlänningar är fria att köpa lägenheter och lägenheter utan några begränsningar. När det gäller jordbruksmark råder förbud mot försäljning till utlänningar (de kan köpas via ett georgiskt företag). Stadsutvecklingsmark och rekreationstomter är tillgängliga för utlänningar utan begränsningar. Det är alltid värt att kontrollera den juridiska statusen för marken innan du köper.

 Att köpa fastigheter i Georgien är relativt enkelt och består av flera viktiga steg:
1. Fastighetsval  baserat på platspreferenser, standard och budget
2. Verifiering av egendomens rättsliga status  innan du skriver på kontraktet är det värt att kontrollera det. Det kan vara bra att gå till en advokat för detta ändamål.
3. Förhandling och ingående av avtalet – efter val av fastighet förhandlas pris- och transaktionsvillkoren. Ett preliminärt avtal tecknas som efter registrering hos kontoret ger köparen en lagskyddad “framtida äganderätt”.
4. Undertecknande av huvudkontraktet och slutförande av köpet  notarien verifierar parternas identitet, autentiserar underskrifter och säkerställer transaktionens laglighet och registrerar den sedan i det statliga fastighetsregistret.

IV Finansiella aspekter av investeringar

I Georgien fastighetsskatt beror på ägarens inkomst och beräknas på matrikelvärdet – är det högst 1% av fastighetsvärdet. Det finns däremot möjlighet till undantag eller minskning. Vid hyra fastigheter, ägaren är bunden 5% skatt från vinster. Dessutom bör inkludera avgifter för grundläggande media, såsom: el – ca. $0,06 per kWh, vatten – i genomsnitt $0,18 per m³, eller sopor – upp till $3,60 beroende på plats.

ROI från långtidsuthyrning är 7-9% per år i Tbilisi och 8-9% i Batumi för korttidsuthyrning, även om det under sommarsäsongen kan nå upp till 12%. Årlig prisökningen på andrahandsmarknaden är 10-15%. Den högsta avkastningen genereras av små lägenheter (35-50 m²) på turistorter.

 Georgiska banker erbjuder bolån för utlänningar. Eget bidrag är minst 30%, upp till 15 år. Ett alternativ är räntefria avbetalningar från utvecklare  De flesta byggföretag i Georgien erbjuder interna räntefria planer i 3-5 år, vanligtvis med 20-30% handpenning vid starten. Villkoren är mycket enklare än ett banklån.

V Professionell support och tilläggstjänster

Även om georgisk lag är vänlig och förfarandena är enkla, rekommenderar vi stöd av en lokal advokat. Dessutom kommer agenten att hjälpa till med förhandlingar, dokumentverifiering och kommunikation med utvecklaren. Kostnaden för en advokat är cirka 500-1 500 USD. I Velora Estate vi arbetar med pålitliga partners i Georgien.

Förvaltningsbolag erbjuder heltäckande service: marknadsföring, in-/utcheckning, städning, mindre reparationer, fakturering. Kostnaden är oftast 20-25% av de kortfristiga hyresintäkterna. Du kan också hantera fastigheten själv via onlineplattformar, men detta kräver mycket mer engagemang.

Ja, vi stöttar kunder även efter köp. Vi hjälper dig att hitta ett förvaltningsbolag, skatterådgivning, och eventuell återförsäljning. Vår partners i Georgien finns vid tekniska eller juridiska problem. Vi anordnar även resor för fastighetsägare så att de kan se investeringar med egna ögon och lära sig om den lokala marknaden.

Våra platser

  • Tbilisis linbana över Kurafloden - utsikt över den gamla staden Georgien med Metechi-bron, Cminda Sameba i bakgrunden, gondolstugor som förbinder huvudstadens kullar
    TBILISI
  • Det moderna Batumi-tornet i Batumi, Georgia – futuristisk arkitektur och stadssilhuett i solnedgången
    BATUMI