investissements – GÉORGIE

Géorgie – Perle d'investissement du Caucase

IMMOBILIER DE LUXE – APPARTEMENTS EN BORD DE MER ET RÉSIDENCES DE MONTAGNE DANS UN PAYS À FORTE DYNAMIQUE DE CROISSANCE

DES RENDEMENTS ÉLEVÉS
ET DE FAIBLES IMPÔTS

Gruzja oferuje wysokie ROI w przy stosunkowo niskich podatkach od nieruchomości. Liberalne prawo i przyjazny klimat biznesowy tworzą idealną przestrzeń do pomnażania kapitału.

BATOUMI, TIBILISI –
diversité des possibilités

Możliwość wyboru między apartamentami z widokiem na Morze, loftami w tętniącym życiem Tbilisi czy górskimi nieruchomościami w kurortach narciarskich rosnących w siłę.

Marché en croissance
avec un énorme potentiel

Le boom touristique (près de 10 millions de touristes par an), le développement des infrastructures de ski et côtières et les investissements internationaux créent un marché à forte dynamique de croissance.

TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR SUR LOCATION
CROISSANCE MOYENNE
VALEURS DES PROPRIÉTÉS
AUGMENTATION DU NOMBRE DE
APPARTEMENTS VENDUS
TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR SUR LOCATION
CROISSANCE MOYENNE
VALEURS DES PROPRIÉTÉS
AUGMENTATION DU NOMBRE DE
APPARTEMENTS VENDUS
Tbilisi Gruzja panorama miasta - kolejka linowa nad rzeką Kurą, most Metekhi i stare miasto z tradycyjnymi balkonami, góry Kaukazu w tle

Immobilier en Géorgie – Qu'est-ce qui attire les investisseurs ?

Découvrez pourquoi la Géorgie est devenue une destination si populaire et est considérée comme un paradis d'investissement

Si vous recherchez des guides complets sur l'achat de biens immobiliers en Géorgie ainsi que des informations précieuses sur le marché, consultez notre blog !

CONSULTEZ LES ARTICLES SUR LE BLOG
Twierdza Ananuri Gruzja nad zbiornikiem Żinwali - średniowieczna cerkiew z ceglanymi wieżami na Gruzińskiej Drodze Wojennej, góry Kaukazu i turkusowe jezioro

Potentiel toute l'année
investissement

Unikalne połączenie morza i gór tworzy 12-miesięczny sezon turystyczny. Latem plaże Morza Czarnego, zimą kurorty narciarskie Bakuriani i Gudauri. Apartamenty generują przychody przez cały rok – brak martwych sezonów typowych dla innych destynacji.

Batumi Gruzja łódź rybacka z gruzińskimi krzyżami na kamienistej plaży Morza Czarnego - zachód słońca nad wybrzeżem, tradycyjna łódź z symbolami narodowymi Gruzji

Batoumi – le cœur du tourisme
Mer Noire

Laureat World Travel Awards 2024 jako “Najlepsza całoroczna destynacja Europy”, Top 5 miejsc turystycznych według European Best Destinations. Miasto łączy luksusową architekturę z naturalnym pięknem gór i morza, przyciągając wielu turystów.

Meczet w Tbilisi Gruzja - islamska architektura z turkusową mozaiką i arabeskami, minaret z zieloną kopułą, perska sztuka dekoracyjna na Kaukazie

Tbilissi – animée par la vie
la capitale de l'opportunité

Finansowe i kulturalne centrum Kaukazu, które łączy historyczne dzielnice i urokliwe budynki z futurystyczną architekturą. Stabilny ruch turystyczny i napływ międzynarodowych firm tworzą idealny klimat inwestycyjny.

Tbilisi panorama miasta z Katedrą Trójcy Świętej Cminda Sameba - złota kopuła dominuje nad stolicą Gruzji, pałac prezydencki i nowoczesne centrum z górami Kaukazu

Emplacement stratégique
entre les continents

Gruzja to pomost między Europą a Azją, kluczowy węzeł transportowy na Nowym Jedwabnym Szlaku. Umowy o wolnym handlu z UE i Chinami oraz rosnąca rola regionu jako hub technologiczny gwarantują długoterminowy rozwój.

Wieża telewizyjna Tbilisi na górze Mtatsminda - panorama stolicy Gruzji z lotu ptaka, czerwono-biała wieża telekomunikacyjna i kolejka linowa nad miastem Kaukazu

Système favorable
impôt

Gruzja oferuje jeden z bardziej przyjaznych systemów podatkowych dla inwestorów w Europie. Przejrzyste zasady, niskie stawki i proinwestycyjna polityka rządu sprawiają, że coraz więcej osób lokuje tam swój kapitał.

Tbilisi z lotu ptaka panorama rozbudowy miasta - nowe osiedla mieszkaniowe Gruzja, dzielnice willowe na wzgórzach i bloki w dolinie, ekspansja urbanistyczna stolicy

Croissance de valeur à deux chiffres
d'année en année

Średni wzrost cen nieruchomości o 10-15% rocznie. Nieruchomości kupione na etapie budowy do momentu oddania budynku zyskują nawet 80-100% zwrotu w ciągu 3-4 lat. W Q1 2025 ceny w Batumi wzrosły o 14,4%.

Potentiel toute l'année
investissement

Twierdza Ananuri Gruzja nad zbiornikiem Żinwali - średniowieczna cerkiew z ceglanymi wieżami na Gruzińskiej Drodze Wojennej, góry Kaukazu i turkusowe jezioro

Unikalne połączenie morza i gór tworzy 12-miesięczny sezon turystyczny. Latem plaże Morza Czarnego, zimą kurorty narciarskie Bakuriani i Gudauri. Apartamenty generują przychody przez cały rok – brak martwych sezonów typowych dla innych destynacji.

Batoumi – le cœur du tourisme
Mer Noire

Batumi Gruzja łódź rybacka z gruzińskimi krzyżami na kamienistej plaży Morza Czarnego - zachód słońca nad wybrzeżem, tradycyjna łódź z symbolami narodowymi Gruzji

Laureat World Travel Awards 2024 jako “Najlepsza całoroczna destynacja Europy”, Top 5 miejsc turystycznych według European Best Destinations. Miasto łączy luksusową architekturę z naturalnym pięknem gór i morza, przyciągając wielu turystów.

Tbilissi – animée par la vie
la capitale de l'opportunité

Meczet w Tbilisi Gruzja - islamska architektura z turkusową mozaiką i arabeskami, minaret z zieloną kopułą, perska sztuka dekoracyjna na Kaukazie

Finansowe i kulturalne centrum Kaukazu, które łączy historyczne dzielnice i urokliwe budynki z futurystyczną architekturą. Stabilny ruch turystyczny i napływ międzynarodowych firm tworzą idealny klimat inwestycyjny.

Emplacement stratégique
entre les continents

Tbilisi panorama miasta z Katedrą Trójcy Świętej Cminda Sameba - złota kopuła dominuje nad stolicą Gruzji, pałac prezydencki i nowoczesne centrum z górami Kaukazu

Gruzja to pomost między Europą a Azją, kluczowy węzeł transportowy na Nowym Jedwabnym Szlaku. Umowy o wolnym handlu z UE i Chinami oraz rosnąca rola regionu jako hub technologiczny gwarantują długoterminowy rozwój.

Système favorable
impôt

Wieża telewizyjna Tbilisi na górze Mtatsminda - panorama stolicy Gruzji z lotu ptaka, czerwono-biała wieża telekomunikacyjna i kolejka linowa nad miastem Kaukazu

Gruzja oferuje jeden z bardziej przyjaznych systemów podatkowych dla inwestorów w Europie. Przejrzyste zasady, niskie stawki i proinwestycyjna polityka rządu sprawiają, że coraz więcej osób lokuje tam swój kapitał.

Croissance de valeur à deux chiffres
d'année en année

Tbilisi z lotu ptaka panorama rozbudowy miasta - nowe osiedla mieszkaniowe Gruzja, dzielnice willowe na wzgórzach i bloki w dolinie, ekspansja urbanistyczna stolicy

Średni wzrost cen nieruchomości o 10-15% rocznie. Nieruchomości kupione na etapie budowy do momentu oddania budynku zyskują nawet 80-100% zwrotu w ciągu 3-4 lat. W Q1 2025 ceny w Batumi wzrosły o 14,4%.

investissements – GÉORGIE

Nos offres

W naszym portfolio znajdują się atrakcyjne apartamenty nad morzem, czy z widokiem na góry, ale także w wyjątkowych resortach z pełną infrastrukturą. Oferujemy szeroki wybór lokalizacji – od spokojniejszych i kameralnych dzielnic, po inwestycje w centrum miasta – w zależności od Twojej strategii zakupowej.
Immobilier en Géorgie - appartements à acheter en Géorgie dans un immeuble avec piscine
Contactez-nous pour connaître les propriétés disponibles sélectionnées spécialement pour vous.
Contactez-nous
Planifiez une réunion en ligne

Découvrez-en davantage sur les marchés étrangers et les opportunités d’investissement grâce à notre newsletter !

Appartement du promoteur Georgia - chambre dans un nouvel appartement | Immeuble d'appartements Tbilissi
Bureau, bureau privé dans l'appartement du promoteur en Géorgie | appartement du promoteur à Tbilissi
investissements – GÉORGIE

Nos offres

W naszym portfolio znajdują się atrakcyjne apartamenty nad morzem, czy z widokiem na góry, ale także w wyjątkowych resortach z pełną infrastrukturą. Oferujemy szeroki wybór lokalizacji – od spokojniejszych i kameralnych dzielnic, po inwestycje w centrum miasta – w zależności od Twojej strategii zakupowej.
Immobilier en Géorgie - appartements à acheter en Géorgie dans un immeuble avec piscine
Contactez-nous pour connaître les propriétés disponibles sélectionnées spécialement pour vous.
Contactez-nousPlanifiez une réunion en ligne
Bureau, bureau privé dans l'appartement du promoteur en Géorgie | appartement du promoteur à Tbilissi

Découvrez-en davantage sur les marchés étrangers et les opportunités d’investissement grâce à notre newsletter !

Appartement du promoteur Georgia - chambre dans un nouvel appartement | Immeuble d'appartements Tbilissi

informations de base sur la GÉORGIE

I Introduction à la région et informations de base

Gruzja oferuje unikalną kombinację wysokich zwrotów z inwestycji (8-12% rocznie), liberalnego prawa gospodarczego i prostych procedur administracyjnych. Kraj dynamicznie się rozwija (6% wzrost PKB rocznie), przyciąga turystów z całego świata (blisko 10 mln rocznie) i oferuje możliwość zakupu nieruchomości bez ograniczeń dla obcokrajowców. Dodatkowo, bliskość kulturowa i gościnność Gruzinów sprawiają, że Polacy czują się tu komfortowo.

Najbardziej popularne to Batumi (nadmorski kurort z rosnącym ruchem turystycznym), Tbilisi (stolica z stabilnym rynkiem najmu długoterminowego i biznesowego). Każdy region ma swoją specyfikę: Batumi idealnie nadaje się pod wynajem krótkoterminowy, Tbilisi pod wynajem dla studentów i ekspatów. Perspektywiczne są także okolice kurortów narciarskich, np. Bakuriani i Gudauri, ponieważ generują szczególnie wysokie przychody w sezonie zimowym.

Gruzja posiada umowę stowarzyszeniową z UE, strefę wolnego handlu i dąży do członkostwa w NATO i UE. Gospodarka rośnie stabilnie, inflacja jest kontrolowana, a lari gruzińskie utrzymuje względną stabilność. Rząd aktywnie wspiera inwestycje zagraniczne poprzez uproszczone procedury i przyjazne prawo.

II Logistique et aspects pratiques des voyages

Z Polski do Gruzji można dolecieć bezpośrednimi lotami w około 3,5h. Obywatele państw Unii Europejskiej, w tym Polski, mogą podróżować do Gruzji bez konieczności uzyskania wizy, co czyni kraj wyjątkowo dostępnym zarówno dla turystów, jak i osób planujących dłuższy pobyt. Po kraju można poruszać się taksówkami (jak np. Bolt) lub wynajętym samochodem. Między miastami kursują komfortowe pociągi i autobusy.

Tak, większość procesów związanych z zakupem i zarządzaniem nieruchomością w Gruzji można realizować zdalnie. Kraj posiada dobrze rozwiniętą cyfryzację usług publicznych, a po zakupie istnieje możliwość udzielenia pełnomocnictwa lokalnej firmie zarządzającej lub prowadzenia wynajmu za pośrednictwem platform takich jak Airbnb czy Booking. Przelewy bankowe, płatności podatków oraz większość formalności administracyjnych można obsługiwać online. Dla komfortu i kontroli inwestycji warto jednak odwiedzać nieruchomość 1-2 razy rocznie.

Oficjalną walutą Gruzji jest lari gruzińskie (GEL) i to nimi realizowana jest większość codziennych płatności na miejscu.
Jednocześnie należy pamiętać, że ceny nieruchomości w Gruzji są najczęściej podawane w dolarach amerykańskich (USD). Dotyczy to zarówno ofert sprzedaży, jak i umów z deweloperami.
Na codzienne wydatki warto mieć niewielką ilość gotówki w lari, natomiast w przypadku transakcji związanych z nieruchomościami kluczową walutą odniesienia pozostaje dolar amerykański.

Batumi i Tbilisi oferują europejski standard życia – nowoczesne centra handlowe, międzynarodowe sieci restauracji, rozbudowaną infrastrukturę. Internet jest szybki i tani (światłowód powszechnie dostępny). Służba zdrowia prywatna na wysokim poziomie, ceny usług często znacznie niższe niż w Polsce. Znajomość języka angielskiego rośnie, szczególnie wśród młodych ludzi.

III Aspects formels de l'achat de biens immobiliers

Do zakupu nieruchomości w Gruzji obcokrajowiec potrzebuje jedynie ważnego paszportu oraz gruzińskiego numeru podatkowego (TIN). Transakcja finalizowana jest w Państwowym Centrum Obsługi Administracyjnej, gdzie podpisywana jest umowa i jednocześnie dokonywana rejestracja prawa własności w elektronicznym rejestrze nieruchomości.
Cały proces może zostać przeprowadzony osobiście lub przez pełnomocnika. Procedura jest szybka, przejrzysta i przyjazna dla cudzoziemców.

Stan prawny sprawdza się w elektronicznym rejestrze, który jest w pełni transparentny i dostępny online. Wypis zawiera pełną historię nieruchomości, obciążenia, właścicieli. Zaleca się również sprawdzenie zadłużeń za media i ewentualnych planów zagospodarowania terenu.

Obcokrajowcy mogą swobodnie kupować mieszkania i apartamenty bez żadnych ograniczeń. W przypadku gruntów rolnych obowiązuje zakaz sprzedaży cudzoziemcom (można je nabyć poprzez spółkę gruzińską). Grunty pod zabudowę w miastach i działki rekreacyjne są dostępne dla obcokrajowców bez ograniczeń. Warto zawsze sprawdzić status prawny gruntu przed zakupem.

Zakup nieruchomości w Gruzji jest stosunkowo prosty i składa się z kilku kluczowych etapów:
1. Wybór nieruchomości – na podstawie preferencji lokalizacji, standardu i budżetu
2. Weryfikacja stanu prawnego nieruchomości – przed podpisaniem umowy warto to sprawdzić. Pomocne może być udanie się w tym celu do prawnika.
3. Negocjacje i zawarcie umowy – po wybraniu nieruchomości następuje etap negocjacji ceny oraz warunków transakcji. Podpisywana jest umowa przedwstępna, która po rejestracji w urzędzie zapewnia kupującemu prawnie chronione “przyszłe prawo własności”.
4. Podpisanie umowy głównej i finalizacja zakupu – notariusz weryfikuje tożsamość stron, uwierzytelnia podpisy oraz zapewnia zgodność transakcji z prawem, a następnie rejestruje ją w państwowym rejestrze nieruchomości.

IV Aspects financiers de l’investissement

W Gruzji podatek od nieruchomości zależny jest od dochodów właściciela i jest naliczany od wartości katastralnej – wynosi on maksymalnie 1% wartości nieruchomości. Istnieje natomiast możliwość zwolnienia lub obniżki. Przy wynajmie nieruchomości, właściciela obowiązuje podatek 5% od zysków. Dodatkowo wliczyć należy opłaty za podstawowe media, takie jak: energia elektryczna – ok. $0,06 za kWh, woda – średnio $0,18 za m³, czy śmieci – do $3.60 w zależności od lokalizacji.

ROI z wynajmu długoterminowego wynosi 7-9% rocznie w Tbilisi i 8-9 % w Batumi przy wynajem krótkoterminowy, chociaż w sezonie letnim może sięgać nawet 12%. Roczny wzrost cen na rynku wtórnym to 10-15%. Najwyższe zwroty generują małe apartamenty (35-50 m²) w lokalizacjach turystycznych.

Banki gruzińskie oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców. Wkład własny to minimum 30%, okres do 15 lat. Alternatywą są nieoprocentowe raty od deweloperów – większość firm budowlanych w Gruzji oferuje wewnętrzne plany bez odsetek na okres 3-5 lat, zazwyczaj z wpłatą 20-30% na starcie. Warunki są znacznie prostsze niż kredyt bankowy.

V Assistance professionnelle et services complémentaires

Choć prawo gruzińskie jest przyjazne i procedury proste, rekomendujemy wsparcie lokalnego prawnika. Dodatkowo agent pomoże w negocjacjach, weryfikacji dokumentów i komunikacji z deweloperem. Koszt usługi prawnika to około 500-1500 USD. W Velora Estate współpracujemy z zaufanymi partnerami w Gruzji.

Firmy zarządzające oferują kompleksową obsługę: marketing, check-in/out, sprzątanie, drobne naprawy, rozliczenia. Koszt to zazwyczaj 20-25% przychodów z wynajmu krótkoterminowego. Można też zarządzać nieruchomością samodzielnie przez platformy online, ale wymaga to znacznie większego zaangażowania.

Tak, wspieramy klientów także po zakupie. Pomagamy w znalezieniu firmy zarządzającej, doradztwie podatkowym, ewentualnej odsprzedaży. Nasi partnerzy w Gruzji są dostępni w razie problemów technicznych czy prawnych. Organizujemy również wyjazdy dla właścicieli nieruchomości, aby mogli zobaczyć inwestycje na własne oczy i poznać lokalny rynek.

Nos emplacements

  • Tbilisi kolejka linowa nad rzeką Kurą - widok na stare miasto Gruzja z mostem Metechi, Cminda Sameba w tle, kabiny gondoli łączące wzgórza stolicy
    TBILISSI
  • La tour moderne de Batoumi à Batoumi, en Géorgie – architecture futuriste et horizon urbain au coucher du soleil
    BATOUMI