investissements – GÉORGIE

Géorgie – Perle d'investissement du Caucase

IMMOBILIER DE LUXE – APPARTEMENTS EN BORD DE MER ET RÉSIDENCES DE MONTAGNE DANS UN PAYS À FORTE DYNAMIQUE DE CROISSANCE

DES RENDEMENTS ÉLEVÉS
ET DE FAIBLES IMPÔTS

La Géorgie offre un retour sur investissement élevé avec des impôts fonciers relativement faibles. La loi libérale et un climat d’affaires favorable créent l’espace idéal pour la croissance du capital.

BATOUMI, TIBILISI –
diversité des possibilités

Choix entre des appartements avec vue sur la mer, des lofts dans la ville animée de Tbilissi ou des propriétés de montagne dans des stations de ski en plein essor.

Marché en croissance
avec un énorme potentiel

Le boom touristique (près de 10 millions de touristes par an), le développement des infrastructures de ski et côtières et les investissements internationaux créent un marché à forte dynamique de croissance.

TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR DE LOCATION
TAILLE MOYENNE
VALEURS IMMOBILIÈRES
AUGMENTATION DU NOMBRE DE
APPARTEMENTS VENDUS
TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR DE LOCATION
TAILLE MOYENNE
VALEURS IMMOBILIÈRES
AUGMENTATION DU NOMBRE DE
APPARTEMENTS VENDUS
Panorama de la ville de Tbilissi en Géorgie - téléphérique sur la rivière Kura, le pont Metekhi et la vieille ville avec des balcons traditionnels, les montagnes du Caucase en arrière-plan

Immobilier en Géorgie – Qu'est-ce qui attire les investisseurs ?

Découvrez pourquoi la Géorgie est devenue une destination si populaire et est considérée comme un paradis d'investissement

Si vous recherchez des guides complets sur l'achat de biens immobiliers en Géorgie ainsi que des informations précieuses sur le marché, consultez notre blog !

CONSULTEZ LES ARTICLES DU BLOG
Forteresse d'Ananuri en Géorgie sur le réservoir de Zhinvali - une église médiévale avec des tours en briques sur la route militaire géorgienne, les montagnes du Caucase et un lac turquoise

Potentiel toute l'année
investissement

La combinaison unique de la mer et des montagnes crée Saison touristique de 12 mois. En été plages Mer Noire, en hiver stations de ski Bakuriani et Gudauri. Les appartements génèrent des revenus toute l'année – pas de saisons mortes typiques des autres destinations.

Bateau de pêche Batoumi Géorgie avec croix géorgiennes sur la plage rocheuse de la mer Noire - coucher de soleil sur la côte, bateau traditionnel avec les symboles nationaux de la Géorgie

Batoumi – le cœur du tourisme
Mer Noire

Lauréat des World Travel Awards 2024 en tant que “La meilleure destination d'Europe toute l'année”, Top 5 des destinations touristiques selon les meilleures destinations européennes. La ville allie une architecture luxueuse à la beauté naturelle des montagnes et de la mer, attirant de nombreux touristes.

Mosquée de Tbilissi en Géorgie - Architecture islamique avec mosaïque turquoise et arabesques, minaret en forme de dôme vert, art décoratif persan dans le Caucase

Tbilissi – animée par la vie
la capitale de l'opportunité

Le centre financier et culturel du Caucase, qui relie quartiers historiques et des bâtiments charmants avec une architecture futuriste. Un trafic touristique stable et un afflux d’entreprises internationales créent un climat d’investissement idéal.

Panorama de la ville de Tbilissi avec la cathédrale de la Sainte Trinité Tsminda Sameba - le dôme doré domine la capitale de la Géorgie, le palais présidentiel et le centre moderne avec les montagnes du Caucase

Emplacement stratégique
entre les continents

La Géorgie l'est pont entre l'Europe et l'Asie, un centre de transport clé sur la Nouvelle Route de la Soie. Accords de libre-échange avec l’UE et la Chine et le rôle croissant de la région en tant que pôle technologique garantir un développement à long terme.

Tour de télévision de Tbilissi sur la montagne Mtatsminda - vue plongeante sur la capitale géorgienne, tour de télécommunications rouge et blanche et téléphérique au-dessus de la ville du Caucase

Système favorable
impôt

La Géorgie offre l’un des systèmes fiscaux les plus conviviaux pour les investisseurs en Europe. Des règles transparentes, des taux bas et des politiques gouvernementales favorables aux investissements faire en sorte que de plus en plus de personnes y investissent leur capital.

Tbilissi vue d'ensemble panorama de l'expansion de la ville - nouveaux lotissements Géorgie, quartiers de villas sur les collines et les pâtés de maisons de la vallée, expansion urbaine de la capitale

Croissance de valeur à deux chiffres
d'année en année

Augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 10-15 % par an. Les propriétés achetées pendant la phase de construction jusqu'à ce que le bâtiment soit terminé gagnent même 80 à 100 % de rendement en 3 à 4 ans. Au premier trimestre 2025, les prix à Batoumi ont augmenté de 14,4 %.

Potentiel toute l'année
investissement

Forteresse d'Ananuri en Géorgie sur le réservoir de Zhinvali - une église médiévale avec des tours en briques sur la route militaire géorgienne, les montagnes du Caucase et un lac turquoise

La combinaison unique de la mer et des montagnes crée Saison touristique de 12 mois. En été plages Mer Noire, en hiver stations de ski Bakuriani et Gudauri. Les appartements génèrent des revenus toute l'année – pas de saisons mortes typiques des autres destinations.

Batoumi – le cœur du tourisme
Mer Noire

Bateau de pêche Batoumi Géorgie avec croix géorgiennes sur la plage rocheuse de la mer Noire - coucher de soleil sur la côte, bateau traditionnel avec les symboles nationaux de la Géorgie

Lauréat des World Travel Awards 2024 en tant que “La meilleure destination d'Europe toute l'année”, Top 5 des destinations touristiques selon les meilleures destinations européennes. La ville allie une architecture luxueuse à la beauté naturelle des montagnes et de la mer, attirant de nombreux touristes.

Tbilissi – animée par la vie
la capitale de l'opportunité

Mosquée de Tbilissi en Géorgie - Architecture islamique avec mosaïque turquoise et arabesques, minaret en forme de dôme vert, art décoratif persan dans le Caucase

Le centre financier et culturel du Caucase, qui relie quartiers historiques et des bâtiments charmants avec une architecture futuriste. Un trafic touristique stable et un afflux d’entreprises internationales créent un climat d’investissement idéal.

Emplacement stratégique
entre les continents

Panorama de la ville de Tbilissi avec la cathédrale de la Sainte Trinité Tsminda Sameba - le dôme doré domine la capitale de la Géorgie, le palais présidentiel et le centre moderne avec les montagnes du Caucase

La Géorgie l'est pont entre l'Europe et l'Asie, un centre de transport clé sur la Nouvelle Route de la Soie. Accords de libre-échange avec l’UE et la Chine et le rôle croissant de la région en tant que pôle technologique garantir un développement à long terme.

Système favorable
impôt

Tour de télévision de Tbilissi sur la montagne Mtatsminda - vue plongeante sur la capitale géorgienne, tour de télécommunications rouge et blanche et téléphérique au-dessus de la ville du Caucase

La Géorgie offre l’un des systèmes fiscaux les plus conviviaux pour les investisseurs en Europe. Des règles transparentes, des taux bas et des politiques gouvernementales favorables aux investissements faire en sorte que de plus en plus de personnes y investissent leur capital.

Croissance de valeur à deux chiffres
d'année en année

Tbilissi vue d'ensemble panorama de l'expansion de la ville - nouveaux lotissements Géorgie, quartiers de villas sur les collines et les pâtés de maisons de la vallée, expansion urbaine de la capitale

Augmentation moyenne des prix de l'immobilier de 10-15 % par an. Les propriétés achetées pendant la phase de construction jusqu'à ce que le bâtiment soit terminé gagnent même 80 à 100 % de rendement en 3 à 4 ans. Au premier trimestre 2025, les prix à Batoumi ont augmenté de 14,4 %.

investissements – GÉORGIE

Nos offres

Notre portefeuille comprend de jolis appartements en bord de mer ou avec vue sur la montagne, mais aussi dans des ministères uniques dotés d'infrastructures complètes. Nous proposons une large gamme d'emplacements – des quartiers plus calmes et plus intimes aux développements du centre-ville – en fonction de votre stratégie d'achat.
Immobilier en Géorgie - appartements à acheter en Géorgie dans un immeuble avec piscine
Contactez-nous pour connaître les propriétés disponibles sélectionnées spécialement pour vous.
Contactez-nous
Prendre rendez-vous en ligne

Apprenez-en plus sur les marchés étrangers et les opportunités d’investissement dans notre newsletter !

Appartement du promoteur Georgia - chambre dans un nouvel appartement | Immeuble d'appartements Tbilissi
Bureau, bureau privé dans l'appartement du promoteur en Géorgie | appartement du promoteur à Tbilissi
investissements – GÉORGIE

Nos offres

Notre portefeuille comprend de jolis appartements en bord de mer ou avec vue sur la montagne, mais aussi dans des ministères uniques dotés d'infrastructures complètes. Nous proposons une large gamme d'emplacements – des quartiers plus calmes et plus intimes aux développements du centre-ville – en fonction de votre stratégie d'achat.
Immobilier en Géorgie - appartements à acheter en Géorgie dans un immeuble avec piscine
Contactez-nous pour connaître les propriétés disponibles sélectionnées spécialement pour vous.
Contactez-nousPrendre rendez-vous en ligne
Bureau, bureau privé dans l'appartement du promoteur en Géorgie | appartement du promoteur à Tbilissi

Apprenez-en plus sur les marchés étrangers et les opportunités d’investissement dans notre newsletter !

Appartement du promoteur Georgia - chambre dans un nouvel appartement | Immeuble d'appartements Tbilissi

informations de base sur la GÉORGIE

I Présentation de la région et informations de base

La Géorgie offre une combinaison unique rendements élevés des investissements (8 à 12 % par an), droit économique libéral et procédures administratives simples. Le pays se développe de manière dynamique (croissance du PIB de 6 % par an), attire des touristes du monde entier (près de 10 millions par an) et offre la possibilité d'acheter des biens immobiliers sans restrictions pour les étrangers. De plus, la proximité culturelle et l’hospitalité des Géorgiens permettent aux Polonais de se sentir à l’aise ici.

Les plus populaires sont Batoumi (une station balnéaire avec un trafic touristique croissant), Tbilissi (capital avec un marché locatif stable à long terme et commercial). Chaque région a ses spécificités : Batoumi est idéale pour les locations de courte durée, Tbilissi pour les locations pour étudiants et expatriés. Les perspectives sont également la zone autour des stations de ski, par exemple Bakuriani et Gudauri, car ils génèrent des revenus particulièrement élevés pendant la saison hivernale.

La Géorgie a accord d'association avec l'UE, zone de libre-échange et souhaite adhérer à l’OTAN et à l’UE. L’économie connaît une croissance constante, l’inflation est contrôlée et le lari géorgien maintient une relative stabilité. Le gouvernement soutient activement les investissements étrangers par le biais de procédures simplifiées et d’une législation amicale.

II Logistique et aspects pratiques des voyages

Vous pouvez voler de Pologne à Géorgie vols directs en environ 3,5 heures. Les citoyens des pays de l'Union européenne, dont la Pologne, peuvent se rendre en Géorgie sans avoir besoin d'un visa, rendant le pays exceptionnellement accessible aussi bien aux touristes qu'à ceux qui prévoient un séjour plus long. Vous pouvez vous déplacer dans le pays en taxi (comme Bolt) ou en voiture de location. Des trains et des bus confortables circulent entre les villes.

Oui, la plupart des processus liés à l’achat et à la gestion de biens immobiliers en Géorgie peuvent être effectués à distance. Le pays a numérisation bien développée des services publics, et après l'achat, il est possible d'accorder une procuration à une société de gestion locale ou de gérer la location via des plateformes telles qu'Airbnb ou Booking. Les virements bancaires, les paiements d’impôts et la plupart des formalités administratives peuvent être traités en ligne. Pour le confort et le contrôle des investissements, il vaut toutefois la peine de visiter la propriété 1 à 2 fois par an.

La monnaie officielle de la Géorgie est Lari géorgien (GEL) et c'est avec eux que sont effectués la plupart des paiements quotidiens sur place.
Dans le même temps, il convient de rappeler que Les prix de l'immobilier en Géorgie sont le plus souvent indiqués en dollars américains (USD). Cela s’applique aussi bien aux offres de vente qu’aux accords avec les développeurs.
Pour les dépenses quotidiennes, cela vaut la peine de l'avoir une petite somme d'argent en lari, tandis que pour les transactions immobilières, la monnaie de référence clé reste Dollar américain.

Batoumi et Tbilissi proposent Niveau de vie européen centres commerciaux modernes, chaînes de restaurants internationales, infrastructures étendues. Internet est rapide et bon marché (la fibre est largement disponible). Service de santé privé à un niveau élevé, prix des services souvent bien inférieurs à ceux de la Pologne. Les compétences en anglais augmentent, en particulier chez les jeunes.

III. Aspects formels de l'achat d'un bien immobilier

Pour acheter un bien immobilier en Géorgie l'étranger n'a besoin que d'un passeport valide et d'un numéro fiscal géorgien (TIN). La transaction est finalisée en Centre des services administratifs de l'État, lorsqu'un contrat est signé et en même temps conclu enregistrement des droits de propriété dans le registre immobilier électronique.
L'ensemble du processus peut être réalisé personnellement ou par procuration. La procédure est rapide, transparente et adaptée aux étrangers.

Le statut juridique est vérifié registre électronique, qui est entièrement transparent et disponible en ligne. L'annonce contient un historique complet de la propriété, des charges et des propriétaires. Il est également recommandé de vérifier les dettes des services publics et les éventuels plans d’aménagement du territoire.

Les étrangers sont libres d'acheter appartements et condos sans aucune restriction. Dans le cas des terres agricoles, il est interdit de les vendre à des étrangers (elles peuvent être achetées par l’intermédiaire d’une entreprise géorgienne). Des terrains d'aménagement urbain et des terrains récréatifs sont accessibles aux étrangers sans restrictions. Il vaut toujours la peine de vérifier le statut juridique du terrain avant de l'acheter.

 Acheter un bien immobilier en Géorgie est relativement simple et comprend plusieurs étapes clés :
1. Sélection de propriété  en fonction des préférences de localisation, de la norme et du budget
2. Vérification du statut juridique du bien  avant de signer le contrat, il vaut la peine de le vérifier. Il peut être utile de consulter un avocat à cette fin.
3. Négociation et conclusion de l'accord – après avoir sélectionné la propriété, le prix et les conditions de transaction sont négociés. Un accord préliminaire est signé qui, après enregistrement auprès du bureau, confère à l'acheteur un “droit de propriété futur” légalement protégé.
4. Signature du contrat principal et finalisation de l'achat  le notaire vérifie l'identité des parties, authentifie les signatures et assure la légalité de la transaction, puis l'enregistre au registre immobilier de l'État.

IV Aspects financiers de l'investissement

En Géorgie impôt foncier dépend du revenu du propriétaire et est calculé sur la valeur cadastrale – il s'agit d'un maximum de 1 % de la valeur de la propriété. Il existe, en revanche, la possibilité d’une exemption ou d’une réduction. À location immobilière, le propriétaire est lié Taxe de 5 % des bénéfices. En outre, inclure devrait frais pour médias de base, tels que : électricité – environ 0,06 $ par kWh, eau – moyenne 0,18 $ par m³ ou déchets – jusqu'à 3,60 $ selon l'emplacement.

Le retour sur investissement de la location longue durée est 7 à 9 % par an à Tbilissi et 8 à 9 % à Batoumi pour les locations à court terme, même si en été, ce chiffre peut atteindre jusqu'à 12 %. Annuel l'augmentation des prix sur le marché secondaire est de 10 à 15 %. Les rendements les plus élevés sont générés par les petits appartements (35-50 m²) situés dans des lieux touristiques.

 Les banques géorgiennes proposent des prêts hypothécaires aux étrangers. La contribution propre est d'au moins 30 %, jusqu'à 15 ans. Une alternative est les versements sans intérêt des développeurs  La plupart des entreprises de construction en Géorgie proposent des plans internes sans intérêt pendant 3 à 5 ans, généralement avec un acompte de 20 à 30 % au début. Les conditions sont beaucoup plus simples qu’un prêt bancaire.

V Assistance professionnelle et services complémentaires

Bien que la loi géorgienne soit amicale et que les procédures soient simples, nous recommandons soutien d'un avocat local. De plus, l'agent aidera aux négociations, à la vérification des documents et à la communication avec le développeur. Le coût d’un avocat est d’environ 500 à 1 500 $. DANS Domaine de Velora nous travaillons avec des partenaires de confiance en Géorgie.

Les sociétés de gestion offrent service complet: marketing, enregistrement/départ, nettoyage, réparations mineures, facturation. Le coût est généralement 20 à 25 % des revenus locatifs à court terme. Vous pouvez également gérer la propriété vous-même via des plateformes en ligne, mais cela nécessite beaucoup plus d'implication.

Oui, nous accompagnons les clients même après l'achat. Nous vous aidons à trouver une société de gestion, des conseils fiscaux et une éventuelle revente. Notre partenaires en Géorgie sont disponibles en cas de problèmes techniques ou juridiques. Nous organisons également des voyages pour les propriétaires afin qu'ils puissent voir les investissements de leurs propres yeux et en apprendre davantage sur le marché local.

Nos emplacements

  • Téléphérique de Tbilissi sur la rivière Kura - vue sur la vieille ville de Géorgie avec le pont Metechi, Cminda Sameba en arrière-plan, cabines de télécabine reliant les collines de la capitale
    TBILISSI
  • La tour moderne de Batoumi à Batoumi, en Géorgie – architecture futuriste et horizon urbain au coucher du soleil
    BATOUMI