investimenti – GEORGIA

Georgia – Perla degli investimenti del Caucaso

IMMOBILI DI LUSSO – APPARTAMENTI IN RIVA AL MARE E RESIDENZE DI MONTAGNA IN UN PAESE CON DINAMICHE DI CRESCITA ELEVATE

RENDIMENTI ELEVATI
E TASSE BASSE

La Georgia offre un ROI elevato con tasse sulla proprietà relativamente basse. Il diritto liberale e un clima imprenditoriale favorevole creano lo spazio perfetto per la crescita del capitale.

BATUMI, TIBILISI –
diversità di possibilità

Scelta tra appartamenti con vista mare, loft nella vivace Tbilisi o proprietà di montagna nelle stazioni sciistiche in aumento.

Mercato in crescita
con un potenziale enorme

Il boom del turismo (quasi 10 milioni di turisti all'anno), lo sviluppo delle infrastrutture sciistiche e costiere e gli investimenti internazionali creano un mercato con elevate dinamiche di crescita.

TASSO MEDIO ANNUO
RITORNO SULL'AFFITTO
CRESCITA MEDIA
VALORI IMMOBILIARI
AUMENTO DEL NUMERO DI
APPARTAMENTI VENDUTI
TASSO MEDIO ANNUO
RITORNO SULL'AFFITTO
CRESCITA MEDIA
VALORI IMMOBILIARI
AUMENTO DEL NUMERO DI
APPARTAMENTI VENDUTI
Panorama della città di Tbilisi, Georgia: funivia sul fiume Kura, ponte Metekhi e il centro storico con balconi tradizionali, le montagne del Caucaso sullo sfondo

Immobili in Georgia – Cosa attrae gli investitori?

Scopri perché la Georgia è diventata una destinazione così popolare ed è considerata un paradiso per gli investimenti

Se stai cercando guide complete sull'acquisto di immobili in Georgia e preziose informazioni di mercato, dai un'occhiata al nostro blog!

DAI UN'OCCHIATA AGLI ARTICOLI SUL BLOG
Fortezza di Ananuri, Georgia, sul bacino idrico di Zhinvali: una chiesa medievale con torri in mattoni sulla strada militare georgiana, le montagne del Caucaso e un lago turchese

Potenziale tutto l'anno
investimento

La combinazione unica di mare e montagna crea Stagione turistica di 12 mesi. In estate spiagge Mar Nero, in inverno stazioni sciistiche Bakuriani e Gudauri. Gli appartamenti generano entrate tutto l'anno – nessuna stagione morta tipica di altre destinazioni.

Barca da pesca Batumi Georgia con croci georgiane sulla spiaggia rocciosa del Mar Nero - tramonto sulla costa, barca tradizionale con simboli nazionali della Georgia

Batumi – il cuore del turismo
Mar Nero

Vincitore dei World Travel Awards 2024 come “La migliore destinazione d'Europa per tutto l'anno”, Le 5 migliori destinazioni turistiche secondo European Best Destinations. La città coniuga un'architettura lussuosa con la bellezza naturale delle montagne e del mare, attirando numerosi turisti.

Moschea di Tbilisi, Georgia - Architettura islamica con mosaico turchese e arabeschi, minareto a cupola verde, arte decorativa persiana nel Caucaso

Tbilisi – piena di vita
la capitale delle opportunità

Il centro finanziario e culturale del Caucaso, che collega quartieri storici e edifici affascinanti con architettura futuristica. Il traffico turistico stabile e l'afflusso di aziende internazionali creano un clima ideale per gli investimenti.

Panorama della città di Tbilisi con la Cattedrale della Santissima Trinità Tsminda Sameba - la cupola dorata domina la capitale della Georgia, il palazzo presidenziale e il centro moderno con le montagne del Caucaso

Posizione strategica
tra continenti

La Georgia è ponte tra Europa e Asia, un importante snodo dei trasporti sulla Nuova Via della Seta. Accordi di libero scambio con l'UE e la Cina e il ruolo crescente della regione come polo tecnologico garantire uno sviluppo a lungo termine.

Torre della televisione di Tbilisi sul monte Mtatsminda: vista a volo d'uccello della capitale georgiana, torre delle telecomunicazioni rossa e bianca e funivia sulla città del Caucaso

Sistema favorevole
imposta

La Georgia offre uno dei sistemi fiscali più amichevoli per gli investitori in Europa. Regole trasparenti, tassi bassi e politiche governative a favore degli investimenti far sì che sempre più persone investano lì il proprio capitale.

Tbilisi da una vista a volo d'uccello panorama dell'espansione della città - nuovi complessi residenziali Georgia, quartieri di ville sulle colline e isolati nella valle, espansione urbana della capitale

Crescita del valore a due cifre
anno dopo anno

Aumento medio dei prezzi degli immobili di 10-15% all'anno. Gli immobili acquistati durante la fase di costruzione fino al completamento dell'edificio guadagnano anche Rendimento dell'80-100% in 3-4 anni. Nel primo trimestre del 2025, i prezzi a Batumi sono aumentati del 14,4%.

Potenziale tutto l'anno
investimento

Fortezza di Ananuri, Georgia, sul bacino idrico di Zhinvali: una chiesa medievale con torri in mattoni sulla strada militare georgiana, le montagne del Caucaso e un lago turchese

La combinazione unica di mare e montagna crea Stagione turistica di 12 mesi. In estate spiagge Mar Nero, in inverno stazioni sciistiche Bakuriani e Gudauri. Gli appartamenti generano entrate tutto l'anno – nessuna stagione morta tipica di altre destinazioni.

Batumi – il cuore del turismo
Mar Nero

Barca da pesca Batumi Georgia con croci georgiane sulla spiaggia rocciosa del Mar Nero - tramonto sulla costa, barca tradizionale con simboli nazionali della Georgia

Vincitore dei World Travel Awards 2024 come “La migliore destinazione d'Europa per tutto l'anno”, Le 5 migliori destinazioni turistiche secondo European Best Destinations. La città coniuga un'architettura lussuosa con la bellezza naturale delle montagne e del mare, attirando numerosi turisti.

Tbilisi – piena di vita
la capitale delle opportunità

Moschea di Tbilisi, Georgia - Architettura islamica con mosaico turchese e arabeschi, minareto a cupola verde, arte decorativa persiana nel Caucaso

Il centro finanziario e culturale del Caucaso, che collega quartieri storici e edifici affascinanti con architettura futuristica. Il traffico turistico stabile e l'afflusso di aziende internazionali creano un clima ideale per gli investimenti.

Posizione strategica
tra continenti

Panorama della città di Tbilisi con la Cattedrale della Santissima Trinità Tsminda Sameba - la cupola dorata domina la capitale della Georgia, il palazzo presidenziale e il centro moderno con le montagne del Caucaso

La Georgia è ponte tra Europa e Asia, un importante snodo dei trasporti sulla Nuova Via della Seta. Accordi di libero scambio con l'UE e la Cina e il ruolo crescente della regione come polo tecnologico garantire uno sviluppo a lungo termine.

Sistema favorevole
imposta

Torre della televisione di Tbilisi sul monte Mtatsminda: vista a volo d'uccello della capitale georgiana, torre delle telecomunicazioni rossa e bianca e funivia sulla città del Caucaso

La Georgia offre uno dei sistemi fiscali più amichevoli per gli investitori in Europa. Regole trasparenti, tassi bassi e politiche governative a favore degli investimenti far sì che sempre più persone investano lì il proprio capitale.

Crescita del valore a due cifre
anno dopo anno

Tbilisi da una vista a volo d'uccello panorama dell'espansione della città - nuovi complessi residenziali Georgia, quartieri di ville sulle colline e isolati nella valle, espansione urbana della capitale

Aumento medio dei prezzi degli immobili di 10-15% all'anno. Gli immobili acquistati durante la fase di costruzione fino al completamento dell'edificio guadagnano anche Rendimento dell'80-100% in 3-4 anni. Nel primo trimestre del 2025, i prezzi a Batumi sono aumentati del 14,4%.

investimenti – GEORGIA

Le nostre offerte

Il nostro portfolio comprende graziosi appartamenti in riva al mare o con vista sulle montagne, ma anche in ministeri esclusivi dotati di infrastrutture complete. Offriamo un'ampia gamma di sedi –dai quartieri più tranquilli e intimi agli sviluppi del centro città – a seconda della strategia di acquisto.
Immobili in Georgia - appartamenti da acquistare in Georgia in un condominio con piscina
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Appartamento dello sviluppatore Georgia - camera da letto in un nuovo appartamento | Condominio Tbilisi
Ufficio, ufficio privato nell'appartamento dello sviluppatore in Georgia | appartamento dello sviluppatore a Tbilisi
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informazioni di base sulla GEORGIA

I Introduzione alla regione e informazioni di base

La Georgia offre una combinazione unica elevati rendimenti sugli investimenti (8-12% annuo), diritto economico liberale e procedure amministrative semplici. Il paese si sta sviluppando dinamicamente (crescita del PIL del 6% annuo), attrae turisti da tutto il mondo (circa 10 milioni all'anno) e offre agli stranieri la possibilità di acquistare immobili senza restrizioni. Inoltre, la vicinanza culturale e l'ospitalità dei georgiani fanno sì che i polacchi si sentano a proprio agio qui.

I più popolari sono Batumi (una località balneare con un traffico turistico in crescita), Tbilisi (capitale con un mercato stabile degli affitti a lungo termine e aziendali). Ogni regione ha le sue specificità: Batumi è ideale per affitti a breve termine, Tbilisi per affitti per studenti ed espatriati. Prospettive sono anche la zona intorno alle stazioni sciistiche, ad esempio Bakuriani e Gudauri, perché generano ricavi particolarmente elevati nella stagione invernale.

La Georgia ha accordo di associazione con l'UE, zona di libero scambio e chiede l'adesione alla NATO e all'UE. L’economia è in costante crescita, l’inflazione è controllata e il lari georgiano mantiene una relativa stabilità. Il Governo sostiene attivamente gli investimenti esteri attraverso procedure semplificate e una legislazione amichevole.

II Logistica e aspetti pratici del viaggio

Puoi volare dalla Polonia alla Georgia voli diretti in circa 3,5 ore. I cittadini dei paesi dell'Unione Europea, tra cui la Polonia, possono recarsi in Georgia senza bisogno di visto, rendendo il paese eccezionalmente accessibile sia ai turisti sia a coloro che pianificano un soggiorno più lungo. È possibile spostarsi nel paese in taxi (come Bolt) o in auto a noleggio. Tra le città circolano treni e autobus confortevoli.

Sì, la maggior parte dei processi relativi all'acquisto e alla gestione di immobili in Georgia possono essere svolti da remoto. Il paese ha digitalizzazione ben sviluppata dei servizi pubblici, e dopo l'acquisto, è possibile concedere una procura a una società di gestione locale o gestire l'affitto tramite piattaforme come Airbnb o Booking. I bonifici bancari, il pagamento delle tasse e la maggior parte delle formalità amministrative possono essere gestiti online. Per comodità e controllo degli investimenti, tuttavia, vale la pena visitare la proprietà 1-2 volte l'anno.

La valuta ufficiale della Georgia è Lari georgiano (GEL) ed è con loro che vengono effettuati la maggior parte dei pagamenti giornalieri in loco.
Allo stesso tempo, va ricordato che i prezzi degli immobili in Georgia sono spesso espressi in dollari USA (USD). Ciò vale sia per le offerte di vendita che per gli accordi con gli sviluppatori.
Per le spese quotidiane vale la pena averlo una piccola somma di denaro in lari, mentre per le transazioni immobiliari la valuta di riferimento chiave rimane Dollaro statunitense.

Offerta Batumi e Tbilisi Tenore di vita europeo moderni centri commerciali, catene di ristoranti internazionali, ampie infrastrutture. Internet è veloce ed economico (la fibra è ampiamente disponibile). Servizio sanitario privato ad alto livello, prezzi dei servizi spesso molto più bassi che in Polonia. Le competenze linguistiche in inglese sono in aumento, soprattutto tra i giovani.

III Aspetti formali dell'acquisto di beni immobili

Per l'acquisto di immobili in Georgia lo straniero ha bisogno solo di un passaporto valido e di un codice fiscale georgiano (TIN). La transazione è finalizzata in Centro di servizi amministrativi statali, dove un contratto viene firmato e allo stesso tempo stipulato registrazione dei diritti di proprietà nel registro immobiliare elettronico.
L'intero processo può essere eseguito personalmente o per procura. La procedura è rapida, trasparente e adatta agli stranieri.

Lo status giuridico viene verificato registro elettronico, che è completamente trasparente e disponibile online. L'annuncio contiene una cronologia completa della proprietà, del gravame e dei proprietari. Si raccomanda inoltre di verificare i debiti dei servizi pubblici e i possibili piani di sviluppo del territorio.

Gli stranieri sono liberi di acquistare appartamenti e condomini senza alcuna restrizione. Nel caso dei terreni agricoli è vietata la vendita agli stranieri (possono essere acquistati tramite una società georgiana). I terreni edificabili urbani e gli appezzamenti ricreativi sono accessibili agli stranieri senza restrizioni. Vale sempre la pena verificare lo status giuridico del terreno prima dell'acquisto.

 Acquistare un immobile in Georgia è relativamente semplice e si compone di diversi passaggi chiave:
1. Selezione della proprietà  in base alle preferenze di posizione, allo standard e al budget
2. Verifica dello status giuridico dell'immobile  prima di firmare il contratto vale la pena verificarlo. Potrebbe essere utile rivolgersi a un avvocato per questo scopo.
3. Negoziazione e conclusione dell'accordo – Dopo aver selezionato l'immobile, vengono negoziati il prezzo e le condizioni della transazione. Viene firmato un accordo preliminare che, dopo la registrazione presso l'ufficio, conferisce all'acquirente un “futuro diritto di proprietà” tutelato dalla legge.
4. Firma del contratto principale e finalizzazione dell'acquisto  il notaio verifica l'identità delle parti, autentica le firme e garantisce la legalità della transazione, per poi registrarla nel registro immobiliare statale.

IV Aspetti finanziari degli investimenti

In Georgia imposta sulla proprietà dipende dal reddito del proprietario ed è calcolato sul valore catastale – è un massimo dell'1% del valore dell'immobile. Esiste invece la possibilità di esenzione o riduzione. A affitto di immobili, il proprietario è vincolato 5% di imposta dai profitti. Inoltre, includere dovrebbe commissioni per media di base, come: elettricità – circa $ 0,06 per kWh, acqua – media $ 0,18 per m³ o rifiuti – fino a $ 3,60 a seconda della posizione.

Il ROI del noleggio a lungo termine è 7-9% all'anno a Tbilisi e l'8-9% a Batumi per gli affitti a breve termine, anche se nella stagione estiva può raggiungere fino al 12%. Annuale l'aumento dei prezzi sul mercato secondario è del 10-15%. I rendimenti più elevati si ottengono con i piccoli appartamenti (35-50 m²) nelle località turistiche.

 Le banche georgiane offrono mutui per gli stranieri. Il contributo proprio è minimo del 30%, fino a 15 anni. Un'alternativa sono le rate senza interessi da parte degli sviluppatori  La maggior parte delle imprese edili in Georgia offre piani interni senza interessi per 3-5 anni, solitamente con un acconto iniziale del 20-30%. I termini sono molto più semplici di un prestito bancario.

V Supporto professionale e servizi aggiuntivi

Sebbene la legge georgiana sia amichevole e le procedure siano semplici, consigliamo supporto di un avvocato locale. Inoltre, l'agente assisterà nelle negoziazioni, nella verifica dei documenti e nella comunicazione con lo sviluppatore. Il costo di un avvocato è di circa 500-1.500 dollari. IN Tenuta Velora lavoriamo con partner fidati in Georgia.

Le società di gestione offrono servizio completo: marketing, check-in/out, pulizia, piccole riparazioni, fatturazione. Il costo è solitamente 20-25% del reddito da locazione a breve termine. È possibile gestire autonomamente l'immobile anche tramite piattaforme online, ma ciò richiede un coinvolgimento molto maggiore.

Sì, supportiamo i clienti anche dopo l'acquisto. Ti aiutiamo a trovare una società di gestione, consulenza fiscale e possibile rivendita. Nostro partner in Georgia sono disponibili in caso di problemi tecnici o legali. Organizziamo anche viaggi per i proprietari immobiliari in modo che possano vedere gli investimenti con i propri occhi e conoscere il mercato locale.

Le nostre sedi

  • Funivia di Tbilisi sul fiume Kura - vista della città vecchia della Georgia con il ponte Metechi, Cminda Sameba sullo sfondo, cabine in gondola che collegano le colline della capitale
    TBILISI
  • La moderna Batumi Tower a Batumi, Georgia – architettura futuristica e skyline della città al tramonto
    BATUMI