Investitionen – GEORGIEN

Georgien – Investitionsperle des Kaukasus

LUXUSIMMOBILIEN – WOHNUNGEN AM MEER UND BERGRESIDENZEN IN EINEM LAND MIT HOHER WACHSTUMSDYNAMIK

HOHE RENDITEN
UND NIEDRIGE STEUERN

Georgia bietet einen hohen ROI bei relativ niedrigen Grundsteuern. Liberale Gesetze und ein freundliches Geschäftsklima schaffen den perfekten Raum für Kapitalwachstum.

BATUMI, TIBILISI –
Vielfalt der Möglichkeiten

Zur Auswahl stehen Apartments mit Meerblick, Lofts im geschäftigen Tiflis oder Bergimmobilien in aufstrebenden Skigebieten.

Wachsender Markt
Mit enormem Potenzial

Der Tourismusboom (fast 10 Millionen Touristen pro Jahr), die Entwicklung der Ski- und Küsteninfrastruktur sowie internationale Investitionen schaffen einen Markt mit hoher Wachstumsdynamik.

DURCHSCHNITTLICHER JAHRESZINSSATZ
MIETWAGENRÜCKGABE
DURCHSCHNITTLICHE GRÖSSE
Immobilienwerte
ZUNAHME DER ZAHL DER
WOHNUNGEN VERKAUFT
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DURCHSCHNITTLICHE GRÖSSE
Immobilienwerte
ZUNAHME DER ZAHL DER
WOHNUNGEN VERKAUFT
Stadtpanorama Tiflis Georgien - Seilbahn über den Fluss Kura, Metekhi-Brücke und die Altstadt mit traditionellen Balkonen, das Kaukasusgebirge im Hintergrund

Immobilien in Georgia – Was zieht Investoren an?

Finden Sie heraus, warum Georgien zu einem so beliebten Reiseziel geworden ist und als Investitionsparadies gilt

Wenn Sie nach vollständigen Anleitungen zum Immobilienkauf in Georgia sowie wertvollen Marktinformationen suchen, schauen Sie sich unseren Blog an!

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Festung Ananuri Georgia am Zhinvali-Stausee – eine mittelalterliche Kirche mit Backsteintürmen an der georgischen Militärstraße, dem Kaukasusgebirge und einem türkisfarbenen See

Ganzjähriges Potenzial
Investition

Die einzigartige Kombination aus Meer und Bergen schafft 12-monatige Touristensaison. Im Sommer Strände Schwarzes Meer, im Winter Skigebiete Bakuriani und Gudauri. Wohnungen generieren das ganze Jahr über Einnahmen – keine toten Jahreszeiten, die für andere Reiseziele typisch sind.

Fischerboot Batumi Georgia mit georgischen Kreuzen am felsigen Schwarzmeerstrand - Sonnenuntergang über der Küste, traditionelles Boot mit Nationalsymbolen Georgiens

Batumi – das Herz des Tourismus über
Schwarzes Meer

Gewinner der World Travel Awards 2024 als “Europas bestes Reiseziel das ganze Jahr über”, Top 5 Touristenziele laut „Best Destinations“ Europas. Die Stadt verbindet luxuriöse Architektur mit der natürlichen Schönheit der Berge und des Meeres und zieht viele Touristen an.

Tiflis-Moschee Georgien – Islamische Architektur mit türkisfarbenem Mosaik und Arabesken, Minarett mit grüner Kuppel, persische dekorative Kunst im Kaukasus

Tiflis – voller Leben
Das Kapital der Chancen

Das Finanz- und Kulturzentrum des Kaukasus, das verbindet historische Viertel und charmante Gebäude mit futuristischer Architektur. Ein stabiler Touristenverkehr und ein Zustrom internationaler Unternehmen schaffen ein ideales Investitionsklima.

Stadtpanorama von Tiflis mit der Dreifaltigkeitskathedrale Tsminda Sameba – die goldene Kuppel dominiert die Hauptstadt Georgiens, den Präsidentenpalast und das moderne Zentrum mit dem Kaukasusgebirge

Strategischer Standort
zwischen Kontinenten

Georgien ist Brücke zwischen Europa und Asien, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Neuen Seidenstraße. Freihandelsabkommen mit der EU und China und Die wachsende Rolle der Region als Technologiezentrum langfristige Entwicklung gewährleisten.

Fernsehturm Tiflis auf dem Berg Mtatsminda – Vogelperspektive auf die georgische Hauptstadt, rot-weißer Telekommunikationsturm und Seilbahn über der Kaukasusstadt

Günstiges System
Steuer

Georgien bietet Investoren eines der freundlicheren Steuersysteme in Europa. Transparente Regeln, niedrige Zinsen und investitionsfreundliche Regierungspolitik immer mehr Menschen dazu bringen, ihr Kapital dort zu investieren.

Tiflis aus der Vogelperspektive Panorama der Stadterweiterung - neue Wohnsiedlungen Georgien, Villenviertel auf den Hügeln und Blöcken im Tal, Stadterweiterung der Hauptstadt

Zweistelliges Wertwachstum
Jahr für Jahr

Durchschnittlicher Anstieg der Immobilienpreise um 10-15% pro Jahr. Immobilien, die während der Bauphase bis zur Fertigstellung des Gebäudes gekauft werden, gewinnen sogar 80-100% Rendite in 3-4 Jahren. Im ersten Quartal 2025 stiegen die Preise in Batumi um 14,4 %.

Ganzjähriges Potenzial
Investition

Festung Ananuri Georgia am Zhinvali-Stausee – eine mittelalterliche Kirche mit Backsteintürmen an der georgischen Militärstraße, dem Kaukasusgebirge und einem türkisfarbenen See

Die einzigartige Kombination aus Meer und Bergen schafft 12-monatige Touristensaison. Im Sommer Strände Schwarzes Meer, im Winter Skigebiete Bakuriani und Gudauri. Wohnungen generieren das ganze Jahr über Einnahmen – keine toten Jahreszeiten, die für andere Reiseziele typisch sind.

Batumi – das Herz des Tourismus über
Schwarzes Meer

Fischerboot Batumi Georgia mit georgischen Kreuzen am felsigen Schwarzmeerstrand - Sonnenuntergang über der Küste, traditionelles Boot mit Nationalsymbolen Georgiens

Gewinner der World Travel Awards 2024 als “Europas bestes Reiseziel das ganze Jahr über”, Top 5 Touristenziele laut „Best Destinations“ Europas. Die Stadt verbindet luxuriöse Architektur mit der natürlichen Schönheit der Berge und des Meeres und zieht viele Touristen an.

Tiflis – voller Leben
Das Kapital der Chancen

Tiflis-Moschee Georgien – Islamische Architektur mit türkisfarbenem Mosaik und Arabesken, Minarett mit grüner Kuppel, persische dekorative Kunst im Kaukasus

Das Finanz- und Kulturzentrum des Kaukasus, das verbindet historische Viertel und charmante Gebäude mit futuristischer Architektur. Ein stabiler Touristenverkehr und ein Zustrom internationaler Unternehmen schaffen ein ideales Investitionsklima.

Strategischer Standort
zwischen Kontinenten

Stadtpanorama von Tiflis mit der Dreifaltigkeitskathedrale Tsminda Sameba – die goldene Kuppel dominiert die Hauptstadt Georgiens, den Präsidentenpalast und das moderne Zentrum mit dem Kaukasusgebirge

Georgien ist Brücke zwischen Europa und Asien, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt an der Neuen Seidenstraße. Freihandelsabkommen mit der EU und China und Die wachsende Rolle der Region als Technologiezentrum langfristige Entwicklung gewährleisten.

Günstiges System
Steuer

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Georgien bietet Investoren eines der freundlicheren Steuersysteme in Europa. Transparente Regeln, niedrige Zinsen und investitionsfreundliche Regierungspolitik immer mehr Menschen dazu bringen, ihr Kapital dort zu investieren.

Zweistelliges Wertwachstum
Jahr für Jahr

Tiflis aus der Vogelperspektive Panorama der Stadterweiterung - neue Wohnsiedlungen Georgien, Villenviertel auf den Hügeln und Blöcken im Tal, Stadterweiterung der Hauptstadt

Durchschnittlicher Anstieg der Immobilienpreise um 10-15% pro Jahr. Immobilien, die während der Bauphase bis zur Fertigstellung des Gebäudes gekauft werden, gewinnen sogar 80-100% Rendite in 3-4 Jahren. Im ersten Quartal 2025 stiegen die Preise in Batumi um 14,4 %.

Investitionen – GEORGIEN

Unsere Angebote

Unser Portfolio umfasst attraktive Apartments am Meer oder mit Bergblick, aber auch in einzigartigen Ministerien mit kompletter Infrastruktur. Wir bieten eine große Auswahl an Standorten – von ruhigeren und intimeren Vierteln bis hin zu Entwicklungen im Stadtzentrum – je nach Ihrer Einkaufsstrategie.
Immobilien in Georgia - Wohnungen zum Kauf in Georgia in einem Wohnhaus mit Pool
Kontaktieren Sie uns, um sich über die verfügbaren Immobilien zu informieren, die speziell für Sie ausgewählt wurden.
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Online-Terminvereinbarung

Erfahren Sie mehr über Auslandsmärkte und Investitionsmöglichkeiten in unserem Newsletter!

Wohnung vom Bauträger Georgien - Schlafzimmer in neuer Wohnung | Mehrfamilienhaus Tiflis
Büro, Privatbüro in der Wohnung des Bauträgers Georgien | Wohnung vom Bauträger in Tiflis
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Grundlegende Informationen über GEORGIEN

I Einführung in die Region und grundlegende Informationen

Georgien bietet eine einzigartige Kombination Hohe Kapitalrenditen (8-12% pro Jahr), liberales Wirtschaftsrecht und einfache Verwaltungsverfahren. Das Land entwickelt sich dynamisch (6 % BIP-Wachstum pro Jahr), zieht Touristen aus aller Welt an (fast 10 Millionen pro Jahr) und bietet Ausländern die Möglichkeit, ohne Einschränkungen Immobilien zu erwerben. Darüber hinaus sorgen die kulturelle Nähe und Gastfreundschaft der Georgier dafür, dass sich die Polen hier wohl fühlen.

Die beliebtesten sind Batumi (ein Badeort mit wachsendem Touristenverkehr), Tiflis (Kapital mit einem stabilen langfristigen und geschäftlichen Mietmarkt). Jede Region hat ihre eigenen Besonderheiten: Batumi ist ideal für Kurzzeitmieten, Tiflis für Mieten für Studenten und Expats. Potenzielle sind auch Die Gegend um Skigebiete, z. B. Bakuriani und Gudauri, weil sie in der Wintersaison besonders hohe Einnahmen erzielen.

Georgien hat Assoziierungsabkommen mit der EU, Freihandelszone und strebt eine Mitgliedschaft in der NATO und der EU an. Die Wirtschaft wächst stetig, die Inflation wird kontrolliert und der georgische Lari sorgt für relative Stabilität. Die Regierung unterstützt ausländische Investitionen aktiv durch vereinfachte Verfahren und eine freundliche Gesetzgebung.

II Logistik und praktische Aspekte des Reisens

Sie können von Polen nach Georgien fliegen Direktflüge in ca. 3,5 Stunden. Bürger aus Ländern der Europäischen Union, darunter Polen, können nach Georgien reisen ohne dass ein Visum erforderlich ist, wodurch das Land sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die einen längeren Aufenthalt planen, außergewöhnlich zugänglich ist. Sie können sich im Land mit dem Taxi (wie Bolt) oder einem Mietwagen fortbewegen. Zwischen den Städten verkehren komfortable Züge und Busse.

Ja, die meisten Prozesse im Zusammenhang mit dem Kauf und der Verwaltung von Immobilien in Georgia können aus der Ferne durchgeführt werden. Das Land hat Gut entwickelte Digitalisierung öffentlicher Dienstleistungen, und nach dem Kauf ist es möglich, einer lokalen Verwaltungsgesellschaft eine Vollmacht zu erteilen oder die Vermietung über Plattformen wie Airbnb oder Booking durchzuführen. Banküberweisungen, Steuerzahlungen und die meisten Verwaltungsformalitäten können online abgewickelt werden. Für Komfort und Investitionskontrolle lohnt es sich jedoch, die Immobilie 1-2 Mal im Jahr zu besuchen.

Die offizielle Währung Georgiens ist Georgischer Lari (GEL) Und bei ihnen werden die meisten täglichen Zahlungen vor Ort geleistet.
Gleichzeitig sollte man bedenken, dass Immobilienpreise in Georgia werden am häufigsten in US-Dollar (USD) angegeben. Dies gilt sowohl für Verkaufsangebote als auch für Vereinbarungen mit Entwicklern.
Für die täglichen Ausgaben lohnt es sich, ein kleiner Betrag Bargeld in Lari, während bei Immobilientransaktionen die wichtigste Referenzwährung bleibt US-Dollar.

Angebot von Batumi und Tiflis Europäischer Lebensstandard moderne Einkaufszentren, internationale Restaurantketten, umfangreiche Infrastruktur. Das Internet ist schnell und günstig (Glasfaser ist weit verbreitet). Private Gesundheitsdienste auf hohem Niveau, die Preise für Dienstleistungen sind oft viel niedriger als in Polen. Die Englischkenntnisse nehmen zu, insbesondere bei jungen Menschen.

III. Formale Aspekte des Immobilienerwerbs

Für den Kauf von Immobilien in Georgia Der Ausländer benötigt lediglich einen gültigen Reisepass und eine georgische Steuernummer (TIN). Die Transaktion wird abgeschlossen in Staatliches Verwaltungsdienstzentrum, wenn ein Vertrag unterzeichnet und gleichzeitig geschlossen wird Eintragung von Eigentumsrechten in das elektronische Immobilienregister.
Der gesamte Prozess kann durchgeführt werden persönlich oder durch einen Bevollmächtigten. Das Verfahren ist schnell, transparent und ausländerfreundlich.

Der Rechtsstatus wird überprüft in elektronisches Register, das vollständig transparent und online verfügbar ist. Die Auflistung enthält eine vollständige Geschichte der Immobilie, der Belastung und der Eigentümer. Es wird außerdem empfohlen, die Schulden der Versorgungsunternehmen und mögliche Landentwicklungspläne zu prüfen.

Ausländern steht es frei, zu kaufen Wohnungen und Eigentumswohnungen ohne jegliche Einschränkungen. Bei landwirtschaftlichen Flächen besteht ein Verkaufsverbot an Ausländer (sie können über ein georgisches Unternehmen erworben werden). Stadtentwicklungsflächen und Erholungsgrundstücke stehen Ausländern uneingeschränkt zur Verfügung. Es lohnt sich immer, vor dem Kauf den rechtlichen Status des Grundstücks zu überprüfen.

 Der Kauf von Immobilien in Georgia ist relativ einfach und besteht aus mehreren wichtigen Schritten:
1. Immobilienauswahl  basierend auf Standortpräferenzen, Standard und Budget
2. Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie  Vor Vertragsunterzeichnung lohnt es sich, dies zu prüfen. Es kann hilfreich sein, sich zu diesem Zweck an einen Anwalt zu wenden.
3. Verhandlung und Abschluss des Abkommens – Nach der Auswahl der Immobilie werden Preis und Transaktionsbedingungen ausgehandelt. Es wird eine Vorvereinbarung unterzeichnet, die dem Käufer nach der Anmeldung beim Amt ein gesetzlich geschütztes “zukünftiges Eigentumsrecht” einräumt.
4. Unterzeichnung des Hauptvertrags und Abschluss des Kaufs  Der Notar überprüft die Identität der Parteien, beglaubigt Unterschriften und stellt die Rechtmäßigkeit der Transaktion sicher und trägt sie anschließend in das staatliche Immobilienregister ein.

IV Finanzielle Aspekte der Investition

In Georgien Grundsteuer hängt vom Einkommen des Eigentümers ab und wird auf Grundlage des Katasterwerts berechnet – dieser beträgt maximal 1 % des Immobilienwerts. Andererseits besteht die Möglichkeit einer Befreiung oder Kürzung. Bei Immobilien mieten, der Eigentümer ist gebunden 5 % Steuern aus Gewinnen. Darüber hinaus sollten enthalten Gebühren für Basismedien, wie zum Beispiel: Strom – ca. 0,06 $ pro kWh, Wasser – durchschnittlich 0,18 $ pro m³ oder Müll – bis zu 3,60 $, je nach Standort.

Der ROI aus der Langzeitmiete beträgt 7-9% pro Jahr in Tiflis und 8–9 % in Batumi für Kurzzeitmieten, obwohl es in der Sommersaison bis zu 12 % erreichen kann. Jährlich Der Preisanstieg auf dem Sekundärmarkt beträgt 10-15%. Die höchsten Erträge erzielen kleine Wohnungen (35-50 m²) in touristischen Lagen.

 Georgische Banken bieten Hypotheken für Ausländer an. Der Eigenbeitrag beträgt mindestens 30 %, bis zu 15 Jahre. Eine Alternative sind zinslose Raten von Entwicklern  Die meisten Bauunternehmen in Georgia bieten zinslose interne Pläne für 3–5 Jahre an, normalerweise mit einer Anzahlung von 20–30 % zu Beginn. Die Konditionen sind viel einfacher als bei einem Bankkredit.

V Professioneller Support und Zusatzleistungen

Obwohl das georgische Recht freundlich ist und die Verfahren einfach sind, empfehlen wir Unterstützung eines örtlichen Anwalts. Darüber hinaus unterstützt der Agent bei Verhandlungen, Dokumentenüberprüfung und Kommunikation mit dem Entwickler. Die Kosten für einen Anwalt betragen etwa 500–1.500 US-Dollar. IN Anwesen Velora Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Partnern in Georgien zusammen.

Managementunternehmen bieten umfassender Service: Marketing, Check-in/Check-out, Reinigung, kleinere Reparaturen, Abrechnung. Die Kosten betragen in der Regel 20-25% der kurzfristigen Mieteinnahmen. Sie können die Immobilie auch selbst über Online-Plattformen verwalten, dies erfordert jedoch viel mehr Engagement.

Ja, Wir unterstützen Kunden auch nach dem Kauf. Wir helfen Ihnen bei der Suche nach einer Verwaltungsgesellschaft, bieten Ihnen Steuerberatung und einen möglichen Weiterverkauf. Unser Partner in Georgien stehen bei technischen oder rechtlichen Problemen zur Verfügung. Wir organisieren auch Reisen für Immobilienbesitzer, damit sie Investitionen mit eigenen Augen sehen und mehr über den lokalen Markt erfahren können.

Unsere Standorte

  • Tiflis-Seilbahn über den Fluss Kura – Blick auf die Altstadt Georgiens mit der Metechi-Brücke, Cminda Sameba im Hintergrund und Gondelhütten, die die Hügel der Hauptstadt verbinden
    Tiflis
  • Der moderne Batumi-Turm in Batumi, Georgien – futuristische Architektur und Skyline der Stadt bei Sonnenuntergang
    BATUMI