investeringen – GEORGIË

Georgië – Investeringsparel van de Kaukasus

LUXE ONROEREND GOED – APPARTEMENTEN AAN ZEE EN BERGWONINGEN IN EEN LAND MET EEN HOGE GROEIDYNAMIEK

HOGE RENDEMENTEN
EN LAGE BELASTINGEN

Georgië biedt een hoge ROI met relatief lage onroerendgoedbelasting. De liberale wetgeving en een vriendelijk ondernemingsklimaat creëren de perfecte ruimte voor kapitaal om te groeien.

BATUMI, TIBILISI –
diversiteit aan mogelijkheden

Keuze tussen appartementen met uitzicht op zee, lofts in het bruisende Tbilisi of bergwoningen in skigebieden in opkomst.

Groeiende markt
met enorm potentieel

De hausse in het toerisme (bijna 10 miljoen toeristen per jaar), de ontwikkeling van de ski - en kustinfrastructuur en internationale investeringen creëren een markt met een hoge groeidynamiek.

GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
GEMIDDELDE GROEI
EIGENSCHAPSWAARDEN
TOENAME VAN HET AANTAL
APPARTEMENTEN VERKOCHT
GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
GEMIDDELDE GROEI
EIGENSCHAPSWAARDEN
TOENAME VAN HET AANTAL
APPARTEMENTEN VERKOCHT
Tbilisi Georgia stadspanorama - kabelbaan over de rivier de Kura, Metekhi-brug en de oude stad met traditionele balkons, het Kaukasusgebergte op de achtergrond

Vastgoed in Georgië – Wat trekt investeerders aan?

Ontdek waarom Georgië zo'n populaire bestemming is geworden en als een investeringsparadijs wordt beschouwd

Als u op zoek bent naar complete handleidingen over het kopen van onroerend goed in Georgië en waardevolle marktinformatie, bekijk dan onze blog!

BEKIJK DE ARTIKELEN OP DE BLOG
Ananuri Georgia Fortress op het Zhinvali Reservoir - een middeleeuwse kerk met bakstenen torens aan de Georgische Militaire Weg, het Kaukasusgebergte en een turquoise meer

Het hele jaar door potentieel
investment

De unieke combinatie van zee en bergen creëert Toeristisch seizoen van 12 maanden. In zomer beaches Zwarte Zee, in de winter skigebieden Bakuriani en Gudauri. Appartementen genereren het hele jaar door inkomsten – geen dode seizoenen die typisch zijn voor andere bestemmingen.

Batumi Georgia vissersboot met Georgische kruisen op het rotsachtige strand van de Zwarte Zee - zonsondergang boven de kust, traditionele boot met nationale symbolen van Georgië

Batumi – het hart van het toerisme voorbij
Zwarte Zee

Winnaar van de World Travel Awards 2024 als “Europa's beste bestemming het hele jaar door”, Top 5 toeristische bestemmingen volgens Europese beste bestemmingen. De stad combineert luxe architectuur met de natuurlijke schoonheid van de bergen en de zee, waardoor veel toeristen worden aangetrokken.

Tbilisi Moskee Georgië - Islamitische architectuur met turquoise mozaïek en arabesken, groene koepel minaret, Perzische decoratieve kunst in de Kaukasus

Tbilisi – bruist van het leven
het kapitaal van kansen

Het financiële en culturele centrum van de Kaukasus, dat verbindt historische wijken en charmante gebouwen met futuristische architectuur. Stabiel toeristisch verkeer en een instroom van internationale bedrijven zorgen voor een ideaal investeringsklimaat.

Tbilisi stadspanorama met de Heilige Drie-eenheid Kathedraal Tsminda Sameba - de gouden koepel domineert de hoofdstad van Georgië, het presidentiële paleis en het moderne centrum met het Kaukasusgebergte

Strategische locatie
tussen continenten

Georgië is brug tussen Europa en Azië, een belangrijk transportknooppunt op de Nieuwe Zijderoute. Vrijhandelsovereenkomsten met de EU en China en de groeiende rol van de regio als technologiehub langetermijnontwikkeling garanderen.

Tbilisi TV Tower op de berg Mtatsminda - vogelperspectief van de Georgische hoofdstad, rode en witte telecommunicatietoren en kabelbaan boven de stad Kaukasus

Gunstig systeem
tax

Georgië biedt een van de vriendelijkere belastingstelsels voor investeerders in Europa. Transparante regels, lage tarieven en investeringsbevorderend overheidsbeleid laat steeds meer mensen er hun kapitaal investeren.

Tbilisi vanuit vogelperspectief panorama van de stadsuitbreiding - nieuwbouwwijken Georgië, villawijken op de heuvels en blokken in de vallei, stadsuitbreiding van de hoofdstad

Dubbelcijferige waardegroei
jaar tot jaar

Gemiddelde stijging van de vastgoedprijzen met 10-15% per jaar. Eigendommen die tijdens de bouwfase zijn gekocht totdat het gebouw voltooid is, winnen zelfs 80-100% rendement in 3-4 jaar. In Q1 2025 stegen de prijzen in Batoemi met 14,4%.

Het hele jaar door potentieel
investment

Ananuri Georgia Fortress op het Zhinvali Reservoir - een middeleeuwse kerk met bakstenen torens aan de Georgische Militaire Weg, het Kaukasusgebergte en een turquoise meer

De unieke combinatie van zee en bergen creëert Toeristisch seizoen van 12 maanden. In zomer beaches Zwarte Zee, in de winter skigebieden Bakuriani en Gudauri. Appartementen genereren het hele jaar door inkomsten – geen dode seizoenen die typisch zijn voor andere bestemmingen.

Batumi – het hart van het toerisme voorbij
Zwarte Zee

Batumi Georgia vissersboot met Georgische kruisen op het rotsachtige strand van de Zwarte Zee - zonsondergang boven de kust, traditionele boot met nationale symbolen van Georgië

Winnaar van de World Travel Awards 2024 als “Europa's beste bestemming het hele jaar door”, Top 5 toeristische bestemmingen volgens Europese beste bestemmingen. De stad combineert luxe architectuur met de natuurlijke schoonheid van de bergen en de zee, waardoor veel toeristen worden aangetrokken.

Tbilisi – bruist van het leven
het kapitaal van kansen

Tbilisi Moskee Georgië - Islamitische architectuur met turquoise mozaïek en arabesken, groene koepel minaret, Perzische decoratieve kunst in de Kaukasus

Het financiële en culturele centrum van de Kaukasus, dat verbindt historische wijken en charmante gebouwen met futuristische architectuur. Stabiel toeristisch verkeer en een instroom van internationale bedrijven zorgen voor een ideaal investeringsklimaat.

Strategische locatie
tussen continenten

Tbilisi stadspanorama met de Heilige Drie-eenheid Kathedraal Tsminda Sameba - de gouden koepel domineert de hoofdstad van Georgië, het presidentiële paleis en het moderne centrum met het Kaukasusgebergte

Georgië is brug tussen Europa en Azië, een belangrijk transportknooppunt op de Nieuwe Zijderoute. Vrijhandelsovereenkomsten met de EU en China en de groeiende rol van de regio als technologiehub langetermijnontwikkeling garanderen.

Gunstig systeem
tax

Tbilisi TV Tower op de berg Mtatsminda - vogelperspectief van de Georgische hoofdstad, rode en witte telecommunicatietoren en kabelbaan boven de stad Kaukasus

Georgië biedt een van de vriendelijkere belastingstelsels voor investeerders in Europa. Transparante regels, lage tarieven en investeringsbevorderend overheidsbeleid laat steeds meer mensen er hun kapitaal investeren.

Dubbelcijferige waardegroei
jaar tot jaar

Tbilisi vanuit vogelperspectief panorama van de stadsuitbreiding - nieuwbouwwijken Georgië, villawijken op de heuvels en blokken in de vallei, stadsuitbreiding van de hoofdstad

Gemiddelde stijging van de vastgoedprijzen met 10-15% per jaar. Eigendommen die tijdens de bouwfase zijn gekocht totdat het gebouw voltooid is, winnen zelfs 80-100% rendement in 3-4 jaar. In Q1 2025 stegen de prijzen in Batoemi met 14,4%.

investeringen – GEORGIË

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat aantrekkelijke appartementen aan zee of met uitzicht op de bergen, maar ook in unieke ministeries met volledige infrastructuur. Wij bieden een breed scala aan locaties – van rustigere en intiemere buurten tot ontwikkelingen in het stadscentrum –, afhankelijk van uw aankoopstrategie.
Onroerend goed in Georgia - appartementen om Georgia te kopen in een appartementencomplex met een zwembad
Neem contact met ons op voor meer informatie over de beschikbare eigendommen die speciaal voor u zijn geselecteerd.
Contacteer ons
Plan een online bijeenkomst

Lees meer over overzeese markten en investeringsmogelijkheden via onze nieuwsbrief!

Appartement van ontwikkelaar Georgia - slaapkamer in nieuw appartement | Appartementengebouw Tbilisi
Kantoor, privékantoor in appartement voor ontwikkelaars Georgia | appartement van ontwikkelaar in Tbilisi
investeringen – GEORGIË

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat aantrekkelijke appartementen aan zee of met uitzicht op de bergen, maar ook in unieke ministeries met volledige infrastructuur. Wij bieden een breed scala aan locaties – van rustigere en intiemere buurten tot ontwikkelingen in het stadscentrum –, afhankelijk van uw aankoopstrategie.
Onroerend goed in Georgia - appartementen om Georgia te kopen in een appartementencomplex met een zwembad
Neem contact met ons op voor meer informatie over de beschikbare eigendommen die speciaal voor u zijn geselecteerd.
Contacteer onsPlan een online bijeenkomst
Kantoor, privékantoor in appartement voor ontwikkelaars Georgia | appartement van ontwikkelaar in Tbilisi

Lees meer over overzeese markten en investeringsmogelijkheden via onze nieuwsbrief!

Appartement van ontwikkelaar Georgia - slaapkamer in nieuw appartement | Appartementengebouw Tbilisi

basisinformatie over GEORGIË

I Inleiding tot de regio en basisinformatie

Georgia biedt een unieke combinatie hoog rendement op investeringen (8-12% per jaar), liberaal economisch recht en eenvoudige administratieve procedures. Het land ontwikkelt zich dynamisch (6% bbp-groei per jaar), trekt toeristen van over de hele wereld (bijna 10 miljoen per jaar) en biedt de mogelijkheid om onroerend goed te kopen zonder beperkingen voor buitenlanders. Bovendien zorgen de culturele nabijheid en gastvrijheid van Georgiërs ervoor dat Polen zich hier op hun gemak voelen.

De meest populaire zijn Batumi (een badplaats met groeiend toeristenverkeer), Tbilisi (kapitaal met een stabiele markt voor langetermijn - en zakelijke verhuur). Elke regio heeft zijn eigen specifieke kenmerken: Batumi is ideaal voor kortetermijnverhuur, Tbilisi voor verhuur voor studenten en expats. Prospectief zijn ook het gebied rond skigebieden, bv Bakuriani en Gudauri, omdat zij in het winterseizoen bijzonder hoge inkomsten genereren.

Georgië heeft associatieovereenkomst met de EU, vrijhandelszone en streeft naar lidmaatschap van de NAVO en de EU. De economie groeit gestaag, de inflatie wordt onder controle gehouden en de Georgische lari handhaaft relatieve stabiliteit. De regering ondersteunt buitenlandse investeringen actief door middel van vereenvoudigde procedures en vriendschappelijke wetgeving.

II Logistieke en praktische aspecten van reizen

Je kunt vliegen van Polen naar Georgië directe vluchten in ongeveer 3,5 uur. Burgers van landen van de Europese Unie, waaronder Polen, kunnen naar Georgië reizen zonder dat er een visum nodig is, waardoor het land uitzonderlijk toegankelijk is voor zowel toeristen als degenen die een langer verblijf plannen. Je kunt het land verkennen met de taxi (zoals Bolt) of met een huurauto. Tussen steden rijden comfortabele treinen en bussen.

Ja, de meeste processen met betrekking tot de aankoop en het beheer van onroerend goed in Georgië kunnen op afstand worden uitgevoerd. Het land heeft goed ontwikkelde digitalisering van publieke diensten, en na aankoop is het mogelijk om volmacht te verlenen aan een lokale beheermaatschappij of de verhuur te laten lopen via platforms zoals Airbnb of Booking. Bankoverschrijvingen, belastingbetalingen en de meeste administratieve formaliteiten kunnen online worden afgehandeld. Voor comfort en investeringscontrole is het echter de moeite waard om de accommodatie 1-2 keer per jaar te bezoeken.

De officiële munteenheid van Georgië is Georgische lari (GEL) en het is met hen dat de meeste dagelijkse betalingen ter plaatse worden gedaan.
Tegelijkertijd moet eraan worden herinnerd dat de vastgoedprijzen in Georgië worden meestal vermeld in Amerikaanse dollars (USD). Dit geldt zowel voor verkoopaanbiedingen als voor overeenkomsten met ontwikkelaars.
Voor de dagelijkse uitgaven is het de moeite waard om te hebben een klein bedrag aan contant geld in lariterwijl voor vastgoedtransacties de belangrijkste referentievaluta blijft bestaan US dollar.

Batoemi en Tbilisi bieden Europese levensstandaard moderne winkelcentra, internationale restaurantketens, uitgebreide infrastructuur. Internet is snel en goedkoop (vezel is overal verkrijgbaar). Particuliere gezondheidszorg op een hoog niveau, waarbij de prijzen van diensten vaak veel lager zijn dan in Polen. Vooral onder jongeren neemt de Engelse taalvaardigheid toe.

III Formele aspecten van de aankoop van onroerend goed

Voor het kopen van onroerend goed in Georgië de buitenlander heeft alleen een geldig paspoort en een Georgisch belastingnummer (TIN) nodig. De transactie wordt afgerond in Staatsadministratief servicecentrum, waarbij een contract wordt ondertekend en tegelijkertijd wordt gesloten registratie van eigendomsrechten in het elektronisch onroerendgoedregister.
Het hele proces kan worden uitgevoerd persoonlijk of bij volmacht. De procedure is snel, transparant en buitenlands vriendelijk.

De juridische status wordt ingecheckt elektronisch register, die volledig transparant is en online beschikbaar is. De aanbieding bevat een volledige geschiedenis van het onroerend goed, de last en de eigenaren. Het wordt ook aanbevolen om de schulden van nutsvoorzieningen en mogelijke landontwikkelingsplannen te controleren.

Buitenlanders zijn vrij om te kopen appartementen en appartementen zonder enige beperking. In het geval van landbouwgrond geldt er een verbod op verkoop aan buitenlanders (ze kunnen via een Georgisch bedrijf worden gekocht). Stedelijke ontwikkelingsgrond en recreatiepercelen zijn zonder beperkingen beschikbaar voor buitenlanders. Het is altijd de moeite waard om de juridische status van de grond te controleren voordat u deze koopt.

 Het kopen van onroerend goed in Georgië is relatief eenvoudig en bestaat uit verschillende belangrijke stappen:
1. Eigendomsselectie  op basis van locatievoorkeuren, standaard en budget
2. Verificatie van de juridische status van het onroerend goed  voordat u het contract ondertekent, is het de moeite waard om het te controleren. Het kan nuttig zijn om hiervoor naar een advocaat te gaan.
3. Onderhandeling en sluiting van de overeenkomst – na het selecteren van de woning, worden de prijs en transactievoorwaarden onderhandeld. Er wordt een voorlopige overeenkomst getekend die, na registratie bij het kantoor, de koper een wettelijk beschermd “toekomstig eigendomsrecht” verschaft.
4. Ondertekening van het hoofdcontract en afronding van de aankoop  de notaris verifieert de identiteit van de partijen, authenticeert handtekeningen en waarborgt de wettigheid van de transactie, en registreert deze vervolgens in het staatsvastgoedregister.

IV Financiële aspecten van investeringen

In Georgië onroerendgoedbelasting is afhankelijk van het inkomen van de eigenaar en wordt berekend op basis van de kadastrale waarde – is het maximaal 1% van de waarde van het onroerend goed. Daarentegen bestaat de mogelijkheid van vrijstelling of verlaging. Bij verhuren van onroerend goed, de eigenaar is gebonden 5% belasting van winst. Bovendien moet omvatten kosten voor basismedia, zoals: elektriciteit – ongeveer $0,06 per kWh, water – gemiddeld $0,18 per m³, of afval – tot $3,60, afhankelijk van de locatie.

De ROI van langetermijnverhuur is 7-9% per jaar in Tbilisi en 8-9% in Batumi voor kortetermijnverhuur, hoewel dit in het zomerseizoen kan oplopen tot 12%. Jaarlijks prijsstijging op de secundaire markt bedraagt 10-15%. De hoogste opbrengsten worden gegenereerd door kleine appartementen (35-50 m²) op toeristische locaties.

 Georgische banken bieden hypotheken aan voor buitenlanders. Eigen bijdrage is minimaal 30%, tot 15 jaar. Een alternatief zijn renteloze termijnen van ontwikkelaars  De meeste bouwbedrijven in Georgië bieden interne renteloze plannen aan voor 3-5 jaar, meestal met een aanbetaling van 20-30% bij aanvang. De voorwaarden zijn veel eenvoudiger dan een banklening.

V Professionele ondersteuning en aanvullende diensten

Hoewel de Georgische wet vriendelijk is en de procedures eenvoudig zijn, raden wij u aan ondersteuning van een lokale advocaat. Daarnaast zal de agent assisteren bij onderhandelingen, documentverificatie en communicatie met de ontwikkelaar. De kosten van een advocaat bedragen ongeveer $ 500-$ 1.500. IN Velora Estate we werken met vertrouwde partners in Georgië.

Beheermaatschappijen bieden uitgebreide service: marketing, in- en uitchecken, schoonmaak, kleine reparaties, facturering. De kosten zijn meestal 20-25% van de huurinkomsten op korte termijn. U kunt het pand ook zelf beheren via online platforms, maar dit vereist veel meer betrokkenheid.

Ja, wij ondersteunen klanten zelfs na aankoop. Wij helpen u bij het vinden van een beheermaatschappij, belastingadvies en mogelijke wederverkoop. Onze partners in Georgië zijn beschikbaar in geval van technische of juridische problemen. We organiseren ook reizen voor vastgoedeigenaren, zodat ze investeringen met eigen ogen kunnen zien en meer te weten kunnen komen over de lokale markt.

Onze locaties

  • Tbilisi kabelbaan over de rivier de Kura - uitzicht op de oude stad van Georgië met de Metechi-brug, Cminda Sameba op de achtergrond, gondelhutten die de heuvels van de hoofdstad met elkaar verbinden
    TBILISI
  • De moderne Batumi-toren in Batumi, Georgia – futuristische architectuur en skyline van de zonsondergangstad
    BATUMI