investeringen – ITALIË

Italië – onroerend goed in het hart van de Europese premiummarkt

Appartementen en villa's in Italië – in mediterrane resorts en regio's met de hoogste toeristische winstgevendheid

Europa's toeristische krachtpatser met een echt rendement op zijn huurcontract

Italië is een van de drie meest bezochte landen ter wereld. Een stabiele toeristische vraag vertaalt zich direct in een hoge bezetting en voorspelbare huurinkomsten.

  Een markt met waardestijging op lange termijn

Eigendommen op belangrijke locaties –Toscane, Comomeer, Sardinië – behouden en verhogen systematisch de waarde, ongeacht schommelingen op de mondiale markt.

Transparant recht
en de eurozone

Het EU-rechtskader, notariële transacties en euroafrekeningen creëren een investeringsklimaat waarin contant geld veilig werkt
en voorspelbaar.

GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
UNESCO-SITES
IN ITALIË
TOERISTEN DIE ITALIË JAARLIJKS BEZOEKEN
GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
UNESCO-SITES
IN ITALIË
TOERISTEN DIE ITALIË JAARLIJKS BEZOEKEN
Kleurrijke klif huizen Sardinië Italië - middeleeuwse stad met een kasteel aan de Middellandse Zee, terrasvormige gebouwen op rotsen, typisch Sardijnse architectuur met uitzicht op zee

Italië als investeringsbestemming – feiten die voor zich spreken

Leer de argumenten die ervoor zorgen dat de Italiaanse vastgoedmarkt kapitaal van over de hele wereld aantrekt

Als u kunt ontdekken hoe u uw droomwoning in Italië kunt kiezen en waar u op moet letten, bezoek dan onze blog!

BEKIJK DE ARTIKELEN OP DE BLOG
Middeleeuwse stad Toscane stenen straten - geplaveide straat met klimop op de muren, borgo medievale met bloempotten, authentieke Italiaanse travertijn architectuur

Een markt die niet verliest
op de waarde

Italië is lid geweest van de de meest wenselijke vastgoedmarkten in de wereld. Beperkt aanbod van nieuwe ontwikkelingen op historische locaties en aanhoudende buitenlandse vraag voorwaarden creëren waarin de waarde van premium-eigendommen systematisch toeneemt.

Florence panorama zonsondergang - Duomo met Brunelleschi koepel en Palazzo Vecchio toren in de schemering, gouden uur over Toscane met de rivier de Arno, uitzicht op de centro storico Firenze

71 miljoen toeristen per jaar – CONSTANTE vraag naar verhuur

Italië is het vijfde meest bezochte land ter wereld met een recordaantal van 71 miljoen toeristen in 2024. Rome, Florence, Venetië, Sardinië – eigenaren van onroerend goed op belangrijke bestemmingen kunnen rekenen op hoge bezetting voor het overgrote deel van het jaar.

Sardinië kristalhelder water met jacht - zeilboot in turquoise Costa Smeralda, rotsachtige kust met granieten kliffen, luxe zeilen in de Middellandse Zee

Aantrekkelijk belastingstelsel
voor investeerders

Italië biedt beleggers de mogelijkheid om huurinkomsten af te wikkelen onder een vereenvoudigde forfaitaire belasting cedolare secca. Daarnaast voorziet het Italiaanse systeem in belastingvermindering voor renovatie en modernisering van onroerend goed, wat een aanzienlijke invloed kan hebben op de totale beleggingsrekening.

Wilde kust Sardinië turquoise water - rode rotsen met mediterrane golven, ongerepte natuur van Sardijnse kust met groene heuvels, natuurlijke rotsformaties aan zee

Het eurogebied en volledige eigendomsbescherming binnen de EU

Als lid van de Europese Unie biedt Italië investeerders volledige rechtszekerheid, een transparant grond- en hypotheekregistersysteem en een veilige munt. De aankoop van onroerend goed volgt gereguleerde notariële procedures die begrijpelijk en veilig zijn voor buitenlandse kopers.

Cinque Terre kleurrijke huizen in de schemering - Italiaanse stad met klokkentoren op het plein, cafés en restaurants op het centrale plein, paarse lucht boven Ligurië bij zonsondergang

Marktdiversiteit – Van appartementen tot villa's

De Italiaanse vastgoedmarkt biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden: investeringsappartementen in Milaan en Rome, historisch palazzo in Toscane, villa's op Sardinië en Sicilië en eigendommen aan de Comomeer en Garda. Elk beleggersprofiel vindt hier een strategie op maat.

Rotsachtige kust Sardinië golven beuken tegen rotsen - wilde oevers van de Middellandse Zee met donker basalt, mediterrane macchia op de kliffen, ongerepte natuur van de Italiaanse kust

Groeiende vraag van buitenlandse koperscH

Italië trekt steeds meer rijke investeerders van buiten Europa aan die op zoek zijn naar premium eigendommen kapitaalinvestering op lange termijn. Groeiende vraag met beperkt aanbod op toplocaties werkt direct in het voordeel van de eigenaren.

Een markt die niet verliest
op de waarde

Middeleeuwse stad Toscane stenen straten - geplaveide straat met klimop op de muren, borgo medievale met bloempotten, authentieke Italiaanse travertijn architectuur

Italië is lid geweest van de de meest wenselijke vastgoedmarkten in de wereld. Beperkt aanbod van nieuwe ontwikkelingen op historische locaties en aanhoudende buitenlandse vraag voorwaarden creëren waarin de waarde van premium-eigendommen systematisch toeneemt.

71 miljoen toeristen per jaar – CONSTANTE vraag naar verhuur

Florence panorama zonsondergang - Duomo met Brunelleschi koepel en Palazzo Vecchio toren in de schemering, gouden uur over Toscane met de rivier de Arno, uitzicht op de centro storico Firenze

Italië is het vijfde meest bezochte land ter wereld met een recordaantal van 71 miljoen toeristen in 2024. Rome, Florence, Venetië, Sardinië – eigenaren van onroerend goed op belangrijke bestemmingen kunnen rekenen op hoge bezetting voor het overgrote deel van het jaar.

Aantrekkelijk belastingstelsel
voor investeerders

Sardinië kristalhelder water met jacht - zeilboot in turquoise Costa Smeralda, rotsachtige kust met granieten kliffen, luxe zeilen in de Middellandse Zee

Italië biedt beleggers de mogelijkheid om huurinkomsten af te wikkelen onder een vereenvoudigde forfaitaire belasting cedolare secca. Daarnaast voorziet het Italiaanse systeem in belastingvermindering voor renovatie en modernisering van onroerend goed, wat een aanzienlijke invloed kan hebben op de totale beleggingsrekening.

Het eurogebied en volledige eigendomsbescherming binnen de EU

Wilde kust Sardinië turquoise water - rode rotsen met mediterrane golven, ongerepte natuur van Sardijnse kust met groene heuvels, natuurlijke rotsformaties aan zee

Als lid van de Europese Unie biedt Italië investeerders volledige rechtszekerheid, een transparant grond- en hypotheekregistersysteem en een veilige munt. De aankoop van onroerend goed volgt gereguleerde notariële procedures die begrijpelijk en veilig zijn voor buitenlandse kopers.

Marktdiversiteit – Van appartementen tot villa's

Cinque Terre kleurrijke huizen in de schemering - Italiaanse stad met klokkentoren op het plein, cafés en restaurants op het centrale plein, paarse lucht boven Ligurië bij zonsondergang

De Italiaanse vastgoedmarkt biedt een uitzonderlijk scala aan mogelijkheden: investeringsappartementen in Milaan en Rome, historisch palazzo in Toscane, villa's op Sardinië en Sicilië en eigendommen aan de Comomeer en Garda. Elk beleggersprofiel vindt hier een strategie op maat.

Groeiende vraag van buitenlandse koperscH

Rotsachtige kust Sardinië golven beuken tegen rotsen - wilde oevers van de Middellandse Zee met donker basalt, mediterrane macchia op de kliffen, ongerepte natuur van de Italiaanse kust

Italië trekt steeds meer rijke investeerders van buiten Europa aan die op zoek zijn naar premium eigendommen kapitaalinvestering op lange termijn. Groeiende vraag met beperkt aanbod op toplocaties werkt direct in het voordeel van de eigenaren.

investeringen – Italië

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat unieke villa's in de mooiste regio's van Italië, appartementen van de primaire markt in moderne ontwikkelingsinvesteringen, en appartementen op de meest gewilde locaties – van steden tot badplaatsen en de omgeving van beroemde meren. Neem contact met ons op om de huidige aanbiedingen te vinden die zijn geselecteerd voor uw beleggingsprofiel.
Interieur van de villa, Appenino regio stenen gewelven - traditionele architectuur met bakstenen bogen en houten balken, rustieke Italiaanse stijl met stenen muren, luxe eetkamer in de historische villa
Neem contact met ons op of regel een adviesgesprek om te praten over beschikbare eigendommen die bij uw doelen en behoeften passen.
Contacteer ons
Plan een online bijeenkomst

Schrijf u in op onze nieuwsbrief en ontvang informatie over nieuwe investeringsmogelijkheden in buitenlandse markten!

Villa met zwembad Sardinië van drone - luxe woning met arcades en zonnepanelen in olijfgaard, mediterrane villa in Sardijnse heuvels landschap, exclusieve residentie met tuin
Budoni House Sardinia Jacuzzi op terras - gerenoveerd, stijlvol pand te koop met een panoramisch uitzicht op de heuvels, minimalistisch design met een rond spabad, luxe villa, huis met uitzicht op het landschap en de zee
investeringen – ITALIË

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat unieke villa's in de mooiste regio's van Italië, appartementen van de primaire markt in moderne ontwikkelingsinvesteringen, en appartementen op de meest gewilde locaties – van steden tot badplaatsen en de omgeving van beroemde meren. Neem contact met ons op om de huidige aanbiedingen te vinden die zijn geselecteerd voor uw beleggingsprofiel.
Interieur van de villa, Appenino regio stenen gewelven - traditionele architectuur met bakstenen bogen en houten balken, rustieke Italiaanse stijl met stenen muren, luxe eetkamer in de historische villa
Neem contact met ons op of regel een adviesgesprek om te praten over beschikbare eigendommen die bij uw doelen en behoeften passen.
Contacteer onsPlan een online bijeenkomst
Budoni House Sardinia Jacuzzi op terras - gerenoveerd, stijlvol pand te koop met een panoramisch uitzicht op de heuvels, minimalistisch design met een rond spabad, luxe villa, huis met uitzicht op het landschap en de zee

Schrijf u in op onze nieuwsbrief en ontvang informatie over nieuwe investeringsmogelijkheden in buitenlandse markten!

Villa met zwembad Sardinië van drone - luxe woning met arcades en zonnepanelen in olijfgaard, mediterrane villa in Sardijnse heuvels landschap, exclusieve residentie met tuin

basisinformatie over Italië

I Inleiding tot de regio en basisinformatie

Italië is een van de weinige markten in Europa waar eigendommen op toplocaties ondanks mondiale crises al tientallen jaren waarde hebben. Hieraan toevoegen een gunstig belastingstelsel voor buitenlandse investeerders, ruime beschikbaarheid van krediet door Italiaanse banken en een ontwikkelde markt voor huurbeheer krijgen we een markt die niet alleen prestige biedt, maar ook reële, kwantificeerbare voorwaarden biedt voor het opbouwen van langetermijnactiva.

De Italiaanse markt is enorm divers. Milaan en Rome zijn stabiele markten met een sterke vraag op lange termijn van studenten, expats en bedrijven. Toscane, Comomeer en Sardinië trek rijke buitenlandse kopers aan en genereer hoge rendementen van korte termijn verhuur. Sicilië en het zuiden van Italië bieden lagere aankoopprijzen met toenemend toerisme – groter potentieel voor waardestijging met een hoger risico. De optimale keuze hangt af van de beleggingsstrategie en tijdshorizon.

Ja, vooral in het premiumsegment en op belangrijke toeristische locaties. Ondanks dat de landelijke vastgoedprijzen in de loop der jaren langzamer zijn gestegen dan in andere EU-landen, is dit precies wat heeft opgeleverd Italië vermeed oververhitting van de markt. Sinds 2024 is er sprake van een duidelijk herstel. De prijzen van nieuwe investeringen zijn met bijna 9,4% gestegen en de vraag van buitenlandse kopers groeit systematisch.

Ja, zonder enige beperking. Als EU-burger heeft een Pool het volledige recht om onroerend goed in Italië te kopen, zowel op de primaire als op de secundaire markt, op dezelfde voorwaarden als een Italiaans staatsburger. De transactie vindt plaats in de vorm van een notariële akte en is ingeschreven in het openbaar vastgoedregister, dat zorgt voor volledige bescherming van de titel.

II Logistieke en praktische aspecten van reizen

Italië is een van de best verbonden landen in Europa met Polen. Er worden rechtstreekse vluchten uitgevoerd van Warschau, Krakau, Wroclaw, Gdansk en Katowice naar Rome, Milaan, Venetië, Bologna en Palermo. De vliegtijd ligt tussen de 2 en 2,5 uur, waardoor Italië een van de logistiek dichterbij gelegen buitenlandse markten is die beschikbaar zijn vanaf Velora Estate. Sommige mensen kiezen er ook voor om met de auto te reizen dit is een extra communicatiegemak.

Het hangt af van het doel van het bezoek. In grote steden, Rome, Milaan of Florence zijn openbaar vervoer of taxi's efficiënter. Een auto wordt essentieel bij het browsen door eigendommen buiten het stadscentrum, in Toscane, bij de meren of aan de kust. Italië heeft een goed ontwikkeld snelwegennet en het vooraf rechtstreeks of online huren van een auto is geen probleem voor Europese rijbewijshouders.

Italië tot de eurozone behoren, dus alle transacties – zowel dagelijkse aankopen als betalingen met betrekking tot de aankoop van onroerend goed – worden gedaan in euro's. Voor de Poolse investeerder betekent dit volledige kostentransparantie zonder extra valutaconverters en wisselkoersrisico in elk stadium van de investering.

III Formele aspecten van de aankoop van onroerend goed

 Het proces bestaat uit vier hoofdfasen. De eerste is schriftelijke aankoop aanbieding (Proposta d'acquisto)  zodra het door de verkoper is geaccepteerd, zijn beide partijen er wettelijk aan gebonden. Dan wordt het ondertekend voorlopige overeenkomst (Compromesso)–, waarin de prijs, transactievoorwaarden en betalingsschema worden gespecificeerd, betaalt de koper vervolgens een voorschot van 10-20% van de prijs. Als de koper zich in dit stadium terugtrekt, verliest hij het voorschot; als de verkoper – het tweemaal terugbetaalt. De volgende stap is betrokkenheid van de notaris (Notaio)  een onafhankelijk juridisch orgaan dat namens beide partijen optreedt en dat de koper het recht heeft om onafhankelijk te kiezen. Het geheel is definitief notariële akte (Hoorn)  na ondertekening en afwikkeling van de betaling ontvangt de koper de sleutels.

De eisen zijn minimaal. Essentieel zijn een geldig identiteitsbewijs en een Italiaans belastingnummer  codice fiscale  die kan worden verkregen bij het Italiaanse consulaat in Polen of rechtstreeks bij de Italiaanse belastingdienst. In het geval van kredietfinanciering, aanvullende opening van een Italiaanse bankrekening. Als EU-burger heeft een Pool geen extra vergunningen nodig om onroerend goed in Italië te kopen.

Belastingen zijn afhankelijk van het feit of u het onroerend goed koopt als hoofdverblijfplaats of tweede woning, en of de verkoper een particulier of een ontwikkelaar is. Bij aankoop van een tweede woning bij een particulier registratiebelasting is 9% van de kadastrale waarde. Bij aankoop bij een ontwikkelaar BTW geldt op 10% (of 22% voor luxe eigendommen). Daarnaast zijn er notariële kosten en een standaard agency commissie van 3–4% in Italië, betaald door beide partijen bij de transactie. De totale meerkosten boven de koopprijs zijn het schatten waard op 10–15% van de waarde van het onroerend goed.

Ja in beide gevallen. Afname op afstand is mogelijk door een vertegenwoordiger – te benoemen is een notariële volmacht voldoende om het hele proces uit te voeren zonder persoonlijk in Italië te verschijnen. Bankfinanciering is beschikbaar voor buitenlanders – Italiaanse banken bieden hypotheken tot 70% van de waarde van het onroerend goed, mits de totale kredietverplichtingen van de koper niet meer bedragen dan ongeveer 35% van het bruto van zijn inkomsten. De leningsovereenkomst vereist een afzonderlijke notariële inschrijving (atto di mutuo).

IV Financiële aspecten van investeringen

Het gemiddelde bruto rendement op leaseovereenkomsten in Italië ligt rond de 7–7,5% per jaar, maar de resultaten zijn sterk afhankelijk van de locatie en het leasemodel. Kortlopende verhuur in toeristische bestemmingen, zoals Rome, Florence, Venetië, de Siciliaanse kust, Sardinië, staat rendementen toe van meer dan 7% bruto, maar vereist actief beheer en wordt geassocieerd met een bepaalde seizoensinvloeden. Langdurige verhuur in academische steden Bologna, Padua, Milaan – genereert lagere tarieven, maar biedt het hele jaar door stabiele, voorspelbare inkomsten. De keuze van de strategie moet gebaseerd zijn op het profiel van de investeerder en de bereidheid tot operationele betrokkenheid.

De belangrijkste belasting op eigendom van onroerend goed is IMU — gemeentebelasting geheven op de kadastrale waarde, van toepassing op eigenaren van tweede woningen en vastgoedbeleggingen, inclusief niet-ingezetenen. Het tarief wordt door elke gemeente afzonderlijk bepaald. Het ligt doorgaans tussen 0,4% en 1,06% van de kadastrale waarde per jaar. Naast vaste kosten zijn er energiekosten, vastgoedverzekeringen en – in het geval van beheer door een externe onderneming – een commissie voor het aflossen van de huurovereenkomst, doorgaans op het niveau van 20–25% van de kortetermijnlease-inkomsten.

Ja, de Italiaanse vastgoedmarkt op belangrijke locaties is dat wel systematische waardestijging, en de vraag van buitenlandse kopers blijft sterk. De winst uit de verkoop van onroerend goed in de eerste vijf jaar na aankoop is onderworpen aan een vermogenswinstbelasting van 26%. Vijf jaar na de overname zijn de verkopen vrijgesteld van deze belasting, waardoor Italië een aantrekkelijke markt is voor beleggers met een middellange - en langetermijnhorizon.

V Professionele ondersteuning en aanvullende diensten

Betrokkenheid van een advocaat is formeel niet verplicht in Italië alleen een notaris is verplicht. In de praktijk is voor een buitenlandse investeerder echter de aanwezigheid van een onafhankelijke advocaat sterk aan te raden. De notaris treedt op als een neutrale overheidsinstantie en vertegenwoordigt niet de belangen van een van beide partijen. Zijn rol eindigt met de authenticatie van de akte en de afwikkeling van belastingen. Een advocaat daarentegen werkt uitsluitend voor de koper verifieert de juridische status van het onroerend goed, controleert de naleving van bouw - en planningsvoorschriften, analyseert contracten en beschermt de belangen van de klant in elke fase van de transactie. Dit is een gebied waar besparen op vergoedingen duur kan zijn.

De meeste eigenaren van onroerend goed in Italië gebruiken diensten van lokale beheermaatschappijen, die alle operationele diensten overnemen – marketing en reserveringen, contact met gasten of huurders, schoonmaak, kleine reparaties en facturering. Dankzij dit de belegger kan ten volle profiteren van de inkomsten zonder dat persoonlijke betrokkenheid nodig is in het dagelijks bestuur. Velora Estate werkt samen met vertrouwde lokale partners in Italië – wij helpen u bij het kiezen van een beheermaatschappij die is afgestemd op uw specifieke locatie en huurmodel.

Onze de samenwerking eindigt niet wanneer de notariële akte wordt ondertekend. Wij helpen bij het organiseren van vastgoedbeheer door vertrouwde lokale partners, verwijzen u door naar specialisten op het gebied van belastingen en administratieve zaken en blijven beschikbaar in de volgende stadia van de investering –, of het nu gaat om verhuur, mogelijke verkoop of uitbreiding van de portefeuille met extra markten. Eén partner gedurende de gehele levensduur van de investering is de basis van het model waarin we opereren.

Onze locaties

  • Kasseistraat op Sardinië, Italië met luiken - stenen oppervlak met mozaïek in het midden, crèmekleurige gevels met groene Perzen, typische mediterrane architectuur met bloempotten
    SARDINIË
  • Diamante Calabria balkons - typische architectuur van Zuid-Italië op het gouden uur, kleurrijke gebouwen met terrassen en zonwering, een stad van muurschilderingen aan de Tyrrheense kust
    CALABRIA
  • Binnenplaats van de kathedraal van Salerno met arcades - Romaanse klokkentoren van de Duomo di Salerno in Campanië, middeleeuwse kloosters met stenen bogen, Normandische architectuur van Zuid-Italië
    CAMPANIA
  • Oranje gevels met balkons Italië - traditionele architectuur met luiken en arcades, kleurrijke gebouwen in Noord-Italië met decoratieve balustrades, mediterrane bouwstijl
    EMILIA-ROMAGNA