investeringar – ITALIEN

Italien – fastigheter i hjärtat av Europas premiummarknad

Lägenheter och villor i Italien – i Medelhavsorter och regioner med högst turistattraktion

Europas turistkraftverk med en verklig avkastning på sitt hyresavtal

Italien är ett av de tre mest besökta länderna i världen – stabil turistefterfrågan leder direkt till hög beläggning och förutsägbara hyresintäkter.

  En marknad med långsiktig värdestegring

Fastigheter på nyckelplatser –Toscana, Comosjön, Sardinien – upprätthåller och ökar systematiskt värdet oavsett globala marknadsfluktuationer.

Transparent lag
och euroområdet

EU: s rättsliga ram, attesterade transaktioner och euroavräkningar skapar en investeringsmiljö där kontanter fungerar säkert
och förutsägbart.

GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING
UNESCO-PLATSER
I ITALIEN
TURISTER SOM BESÖKER ITALIEN ÅRLIGEN
GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING
UNESCO-PLATSER
I ITALIEN
TURISTER SOM BESÖKER ITALIEN ÅRLIGEN
Färgglada klipphus Sardinien Italien - medeltida stad med ett slott vid Medelhavet, radhus på klippor, typisk sardinsk arkitektur med havsutsikt

Italien som investeringsdestination – fakta som talar för sig själva

Lär dig argumenten som gör att den italienska fastighetsmarknaden lockar kapital från hela världen

Om du kan ta reda på hur du väljer din drömfastighet i Italien och vad du ska hålla utkik efter, besök vår blogg!

KOLLA IN ARTIKLARNA PÅ BLOGGEN
Medeltida staden Toscana stengator - kullerstensgata med murgröna på väggarna, borgo medievale med blomkrukor, autentisk italiensk travertinarkitektur

En marknad som inte förlorar
på värdet

Italien har varit medlem i de mest önskvärda fastighetsmarknaderna i världen. Begränsat utbud av ny utveckling på historiska platser och uthållig utländsk efterfrågan skapa förutsättningar där värdet på premiumfastigheter systematiskt ökar.

Florens panorama solnedgång - Duomo med Brunelleschi kupol och Palazzo Vecchio torn i skymningen, gyllene timme över Toscana med Arno River, utsikt över centro storico Firenze

71 miljoner turister per år – KONSTANT efterfrågan på uthyrning

Italien är det femte mest besökta landet i världen med rekordstora 71 miljoner turister 2024. Rom, Florens, Venedig, Sardinien – fastighetsägare på viktiga destinationer kan räkna med hög beläggning under större delen av året.

Sardinien kristallklart vatten med yacht - segelbåt i turkos Costa Smeralda, klippig kust med granitklippor, lyxig segling i Medelhavet

Attraktivt skattesystem
för investerare

Italien erbjuder investerare möjligheten att reglera hyresintäkter under en förenklad schablonskatt cedolare secca. Dessutom tillhandahåller det italienska systemet skattelättnader för fastighetsrenoveringar och modernisering, vilket avsevärt kan påverka det totala investeringskontot.

Vild kust Sardinien turkos vatten - röda stenar med medelhavsvågor, orörd natur på Sardinien kusten med gröna kullar, naturliga klippformationer vid havet

Euroområdet och fullt egendomsskydd inom EU

Som medlem i Europeiska unionen erbjuder Italien investerare full rättssäkerhet, ett transparent mark- och bolåneregistersystem och en säker valuta. Köp av fastigheter följer reglerade notarieförfaranden som är begripliga och säkra för utländska köpare.

Cinque Terre färgglada hus i skymningen - Italiensk stad med klocktorn på piazzan, kaféer och restauranger på det stora torget, lila himmel över Ligurien vid solnedgången

Marknadsmångfald – Från lägenheter till villor

Den italienska fastighetsmarknaden erbjuder ett exceptionellt utbud av möjligheter: investeringslägenheter i Milano och Rom, historiska palats i Toscana, villor på Sardinien och Sicilien och fastigheter vid Comosjöarna och Garda. Varje investerarprofil hittar en skräddarsydd strategi här.

Klippiga kusten Sardinien vågor kraschar mot klippor - vilda stränder av Medelhavet med mörk basalt, Medelhavet macchia på klipporna, oförstörda naturen av den italienska kusten

Växande efterfrågan från utländska köparecH

Italien lockar fler och fler rika investerare utanför Europa som letar efter premiumfastigheter som långfristiga kapitalinvesteringar. Växande efterfrågan med begränsat utbud på topplägen fungerar direkt till ägarnas fördel.

En marknad som inte förlorar
på värdet

Medeltida staden Toscana stengator - kullerstensgata med murgröna på väggarna, borgo medievale med blomkrukor, autentisk italiensk travertinarkitektur

Italien har varit medlem i de mest önskvärda fastighetsmarknaderna i världen. Begränsat utbud av ny utveckling på historiska platser och uthållig utländsk efterfrågan skapa förutsättningar där värdet på premiumfastigheter systematiskt ökar.

71 miljoner turister per år – KONSTANT efterfrågan på uthyrning

Florens panorama solnedgång - Duomo med Brunelleschi kupol och Palazzo Vecchio torn i skymningen, gyllene timme över Toscana med Arno River, utsikt över centro storico Firenze

Italien är det femte mest besökta landet i världen med rekordstora 71 miljoner turister 2024. Rom, Florens, Venedig, Sardinien – fastighetsägare på viktiga destinationer kan räkna med hög beläggning under större delen av året.

Attraktivt skattesystem
för investerare

Sardinien kristallklart vatten med yacht - segelbåt i turkos Costa Smeralda, klippig kust med granitklippor, lyxig segling i Medelhavet

Italien erbjuder investerare möjligheten att reglera hyresintäkter under en förenklad schablonskatt cedolare secca. Dessutom tillhandahåller det italienska systemet skattelättnader för fastighetsrenoveringar och modernisering, vilket avsevärt kan påverka det totala investeringskontot.

Euroområdet och fullt egendomsskydd inom EU

Vild kust Sardinien turkos vatten - röda stenar med medelhavsvågor, orörd natur på Sardinien kusten med gröna kullar, naturliga klippformationer vid havet

Som medlem i Europeiska unionen erbjuder Italien investerare full rättssäkerhet, ett transparent mark- och bolåneregistersystem och en säker valuta. Köp av fastigheter följer reglerade notarieförfaranden som är begripliga och säkra för utländska köpare.

Marknadsmångfald – Från lägenheter till villor

Cinque Terre färgglada hus i skymningen - Italiensk stad med klocktorn på piazzan, kaféer och restauranger på det stora torget, lila himmel över Ligurien vid solnedgången

Den italienska fastighetsmarknaden erbjuder ett exceptionellt utbud av möjligheter: investeringslägenheter i Milano och Rom, historiska palats i Toscana, villor på Sardinien och Sicilien och fastigheter vid Comosjöarna och Garda. Varje investerarprofil hittar en skräddarsydd strategi här.

Växande efterfrågan från utländska köparecH

Klippiga kusten Sardinien vågor kraschar mot klippor - vilda stränder av Medelhavet med mörk basalt, Medelhavet macchia på klipporna, oförstörda naturen av den italienska kusten

Italien lockar fler och fler rika investerare utanför Europa som letar efter premiumfastigheter som långfristiga kapitalinvesteringar. Växande efterfrågan med begränsat utbud på topplägen fungerar direkt till ägarnas fördel.

investeringar – Italien

Våra erbjudanden

Vår portfölj inkluderar unika villor i de vackraste regionerna i Italien, lägenheter från den primära marknaden i moderna utvecklingsinvesteringar och lägenheter på de mest önskvärda platserna – från städer till badorter och närheten av berömda sjöar. Kontakta oss för att ta reda på de aktuella erbjudandena som valts ut för din investeringsprofil.
Interiör av villan, Appenino regionen stenvalv - traditionell arkitektur med tegel valv och träbjälkar, rustik italiensk stil med stenväggar, lyxig matsal i den historiska villan
Kontakta oss, eller ordna en konsultation för att prata om tillgängliga fastigheter som passar dina mål och behov.
Kontakta oss
Schemalägg ett onlinemöte

Prenumerera på vårt nyhetsbrev och få information om nya investeringsmöjligheter på utländska marknader!

Villa med pool Sardinien från drönare - lyxig fastighet med arkader och solpaneler i olivlund, medelhavsvilla i Sardinska kullar landskap, exklusiv bostad med trädgård
Budoni House Sardinia Jacuzzi på terrass - renoverad, elegant fastighet till salu med panoramautsikt över kullarna, minimalistisk design med en rund spa-pool, lyxvilla, hus med utsikt över landskapet och havet
investeringar – ITALIEN

Våra erbjudanden

Vår portfölj inkluderar unika villor i de vackraste regionerna i Italien, lägenheter från den primära marknaden i moderna utvecklingsinvesteringar och lägenheter på de mest önskvärda platserna – från städer till badorter och närheten av berömda sjöar. Kontakta oss för att ta reda på de aktuella erbjudandena som valts ut för din investeringsprofil.
Interiör av villan, Appenino regionen stenvalv - traditionell arkitektur med tegel valv och träbjälkar, rustik italiensk stil med stenväggar, lyxig matsal i den historiska villan
Kontakta oss, eller ordna en konsultation för att prata om tillgängliga fastigheter som passar dina mål och behov.
Kontakta ossSchemalägg ett onlinemöte
Budoni House Sardinia Jacuzzi på terrass - renoverad, elegant fastighet till salu med panoramautsikt över kullarna, minimalistisk design med en rund spa-pool, lyxvilla, hus med utsikt över landskapet och havet

Prenumerera på vårt nyhetsbrev och få information om nya investeringsmöjligheter på utländska marknader!

Villa med pool Sardinien från drönare - lyxig fastighet med arkader och solpaneler i olivlund, medelhavsvilla i Sardinska kullar landskap, exklusiv bostad med trädgård

grundläggande information om Italien

I Introduktion till regionen och grundläggande information

Italien är en av få marknader i Europa där fastigheter i topplägen har haft värde i årtionden trots globala kriser. Lägger till detta ett gynnsamt skattesystem för utländska investerare, bred tillgång på krediter av italienska banker och en utvecklad hyresledningsmarknad får vi en marknad som erbjuder inte bara prestige utan verkliga, kvantifierbara förutsättningar för att bygga långsiktiga tillgångar.

Den italienska marknaden är extremt mångsidig. Milano och Rom är stabila marknader med stark långsiktig efterfrågan från studenter, expats och företag. Toscana, Comosjön och Sardinien attrahera rika utländska köpare och generera hög avkastning från korttidsuthyrning. Sicilien och södra Italien erbjuder lägre inköpspriser med ökande turism – större potential för värdeökning med högre risk. Det optimala valet beror på investeringsstrategi och tidshorisont.

Ja, särskilt i premiumsegmentet och på viktiga turistorter. Trots att de rikstäckande fastighetspriserna stiger långsammare under åren än i andra EU-länder är det just detta som har gjort Italien undvek marknadsöverhettning. Sedan 2024 har det skett en tydlig återhämtning — priserna på nya investeringar har ökat med nästan 9,4%, och efterfrågan från utländska köpare växer systematiskt.

Ja, utan några begränsningar. Som EU-medborgare har en polack full rätt att köpa fastigheter i Italien –både på primär- och sekundärmarknaden – på samma villkor som en italiensk medborgare. Transaktionen sker i form av en notariehandling och är registrerad i det offentliga fastighetsregistret, vilket säkerställer fullt skydd av äganderätten.

II Logistik och praktiska aspekter av resor

Italien är ett av de bäst anslutna länderna i Europa med Polen. Direktflyg går från Warszawa, Krakow, Wroclaw, Gdansk och Katowice till Rom, Milano, Venedig, Bologna och Palermo. Flygtiden är mellan 2 och 2,5 timmar, vilket gör Italien till en av de logistiskt närmare utländska marknaderna som finns tillgängliga från Velora Estate. Vissa väljer också att resa med bil detta är en extra kommunikationsbekvämlighet.

Det beror på syftet med besöket. I stora städer, Rom, Milano eller Florens, är kollektivtrafiken eller taxibilar effektivare. En bil blir avgörande när du surfar på fastigheter utanför stadens centrum, i Toscana, vid sjöarna eller vid kusten. Italien har ett väl utbyggt motorvägsnät, och att hyra bil direkt på flygplatsen eller online i förväg är inga problem för europeiska körkortsinnehavare.

Italien tillhör euroområdet, så alla transaktioner – både dagliga köp och betalningar relaterade till köp av fastigheter – görs i euro. För den polska investeraren innebär detta full kostnadstransparens utan ytterligare valutaomvandlare och växelkursrisk i något skede av investeringen.

III Formella aspekter av köp av fastigheter

 Processen består av fyra huvudsteg. Den första är skriftligt köp erbjudande (Proposta d'acquisto)  när det väl har accepterats av säljaren är båda parter juridiskt bundna av det. Då är det signerat preliminär överenskommelse (Compromesso), som anger pris, transaktionsvillkor och betalningsplan – köparen betalar då ett förskott på 10-20% av priset. Om köparen drar sig ur i detta skede förlorar han förskottsbetalningen; om säljaren – återbetalar det två gånger. Nästa steg är notariens medverkan (Notaio)  ett oberoende juridiskt organ som agerar på båda parters vägnar, som köparen har rätt att välja självständigt. Det hela slutförs notariehandling (Horn)  efter att ha undertecknat den och reglerat betalningen får köparen nycklarna.

Kraven är minimala. Väsentliga är en giltig identitetshandling och ett italienskt skattenummer  codice fiscale  som kan erhållas från det italienska konsulatet i Polen eller direkt från det italienska skattekontoret. Vid kreditfinansiering, ytterligare ppnande av ett italienskt bankkonto. Som EU-medborgare behöver en polack inga ytterligare tillstånd för att köpa fastigheter i Italien.

Skatter beror på om du köper fastigheten som huvudbostad eller andra bostad, och om säljaren är en privatperson eller en byggherre. Vid köp av en andra bostad från en privatperson registreringsskatt är 9% av fastighetsvärdet. Vid köp från utvecklare Moms gäller vid 10% (eller 22% för lyxfastigheter). Dessutom finns notariekostnader och en standardbyråprovision på 3–4% i Italien, betald av båda parter i transaktionen. De totala merkostnaderna över köpeskillingen är värda att uppskatta till 10–15% av fastighetsvärdet.

Ja i båda fallen. Fjärrköp är möjligt genom att utse en representant – räcker det med en attesterad fullmakt för att genomföra hela processen utan att infinna sig personligen i Italien. Bankfinansiering är tillgänglig för utlänningar – Italienska banker erbjuder bolån upp till 70% av fastighetsvärdet, förutsatt att köparens totala kreditförpliktelser inte överstiger cirka 35% av bruttot av dess inkomst. Låneavtalet kräver separat notarialregistrering (atto di mutuo).

IV Finansiella aspekter av investeringar

Den genomsnittliga bruttoavkastningen på hyresavtal i Italien är cirka 7–7,5% per år, men resultaten är starkt beroende av lokaliserings- och leasingmodellen. Korttidsuthyrning på turistmål, såsom Rom, Florens, Venedig, den sicilianska kusten, Sardinien, tillåter avkastning som överstiger 7% brutto, men kräver aktiv förvaltning och är förknippad med en viss säsongsvariation. Långtidsuthyrning i akademiska städer Bologna, Padua, Milano – genererar lägre priser men ger stabila, förutsägbara intäkter året runt. Valet av strategi bör baseras på investerarens profil och beredskap för operativt engagemang.

Huvudskatten på fastighetsägande är IMU — kommunalskatt som tas ut på matrikelvärde, tillämpligt på ägare av fritidshus och förvaltningsfastigheter, inklusive utländska. Andelen bestäms av varje kommun individuellt – den är vanligtvis mellan 0,4% och 1,06% av fastighetsvärdet per år. Utöver fasta kostnader finns det allmännyttiga avgifter, fastighetsförsäkring och – vid förvaltning av ett externt företag – en provision för att sköta hyresavtalet, vanligtvis på nivån 20–25% av kortsiktiga hyresintäkter.

Ja, den italienska fastighetsmarknaden på viktiga platser är systematisk värdeökning, och efterfrågan från utländska köpare är fortsatt stark. Vinst från försäljning av fastigheter som gjorts under de första fem åren efter köpet är föremål för kapitalvinstskatt på 26%. Fem år efter förvärvet är försäljningen befriad från denna skatt, vilket gör Italien till en attraktiv marknad för investerare med en medellång och lång sikt horisont.

V Professionell support och tilläggstjänster

Engagemang av en advokat är inte formellt obligatoriskt i Italien endast en notarie är obligatorisk. I praktiken är det dock starkt tillrådligt för en utländsk investerare att vara en oberoende advokat. Notarien agerar neutral offentlig myndighet och representerar inte någon av parternas intressen – dess roll slutar med autentisering av handlingen och reglering av skatter. En advokat däremot arbetar uteslutande för köparen: verifierar egendomens rättsliga status, kontrollerar efterlevnaden av bygg- och planeringsbestämmelser, analyserar kontrakt och skyddar kundens intressen i varje skede av transaktionen. Detta är ett område där det kan vara dyrt att spara på avgifter.

De flesta fastighetsägare i Italien använder lokala förvaltningsbolags tjänster, som tar över alla operativa tjänster – marknadsföring och bokningar, kontakt med gäster eller hyresgäster, städning, mindre reparationer och fakturering. Tack vare detta investeraren kan dra full nytta av inkomsten utan behov av personligt engagemang in i den dagliga förvaltningen. Velora Estate arbetar med pålitliga lokala partners i Italien – vi hjälper dig att välja ett förvaltningsbolag skräddarsytt för din specifika plats och hyresmodell.

Vår samarbetet upphör inte när notariehandlingen undertecknas. Vi hjälper till att organisera fastighetsförvaltning av betrodda lokala partners, hänvisar dig till specialister i skatte- och administrativa frågor och förblir tillgängliga i efterföljande skeden av investeringen – oavsett om det gäller uthyrning, eventuell försäljning eller expansion av portföljen för att inkludera ytterligare marknader. En partner under hela investeringens livslängd är grunden för den modell vi verkar i.

Våra platser

  • Kullerstensgata på Sardinien, Italien med fönsterluckor - stenyta med mosaik i centrum, krämfasader med gröna perser, typisk medelhavsarkitektur med blomkrukor
    SARDINIEN
  • Diamante Calabria balkonger - typisk arkitektur i södra Italien vid den gyllene timmen, färgglada byggnader med terrasser och persienner, en stad med väggmålningar på den tyrrenska kusten
    KALABRIEN
  • Salerno Cathedral innergård med arkader - romanska klocktornet i Duomo di Salerno i Kampanien, medeltida kloster med stenvalv, normandisk arkitektur i södra Italien
    KAMPANIEN
  • Orange fasader med balkonger Italien - traditionell arkitektur med fönsterluckor och arkader, färgglada byggnader i norra Italien med dekorativa balustrader, medelhavsarkitektonisk stil
    EMILIA-ROMAGNA