investeringen – SPANJE

Spanje – onroerend goed op de meest wenselijke markt van Europa

Appartementen, villa's en premium eigendommen in Spanje – op bestemmingen met de hoogste investeringsvraag, recordtoerisme en aanhoudende waardegroei

Leider van de Europese markt voor premium vastgoed

Spanje trekt meer buitenlandse kopers van onroerend goed aan dan enig ander land in Europa. De meest prominente gebieden zijn markten met een diepe, gediversifieerde vraag en een gevestigde positie onder beleggers van over de hele wereld.

HOGE VRAAG NAAR TOERISME — record dat verhuur stimuleert

Spanje is het meest bezochte land van Europa. De gestage stroom toeristen gedurende twaalf maanden van het jaar creëert uitzonderlijk stabiele omstandigheden voor kortetermijnverhuur op belangrijke kust- en stedelijke locaties.

De eurozone, EU-wetgeving en stijgende vastgoedprijzen

Als lid van de Europese Unie biedt Spanje volledige rechtszekerheid voor transacties en een transparant vastgoedregister. De vastgoedprijzen zijn sinds 2014 voortdurend gestegen, met een duidelijke versnelling in de afgelopen jaren.

GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
STIJGING VAN DE VASTGOEDPRIJZEN
JAAR NA JAAR
TOERISTEN BEZOEKEN
SPANJE JAARLIJKS
GEMIDDELD JAARLIJKS TARIEF
RETOUR BIJ VERHUUR
STIJGING VAN DE VASTGOEDPRIJZEN
JAAR NA JAAR
TOERISTEN BEZOEKEN
SPANJE JAARLIJKS
Spanje onroerend goed van de Costa del Sol drone - witte appartementen met oranje daken in een wooncomplex, moderne woonwijk met zwembad in de Andalusische bergen, residentiële investeringen Spanje

Vastgoed Spanje – Wat zit er achter de kracht van de Spaanse vastgoedmarkt?

Europa's grootste vastgoedmarkt voor buitenlandse investeerders – bekijk wat hier al tientallen jaren kapitaal stuwt

Ontdek de huidige trends en analyse van de Spaanse vastgoedmarkt op onze blog!

BEKIJK DE ARTIKELEN OP DE BLOG
Kristallijne Costa Brava-wateren aan de Spaanse kust - klifvilla's met uitzicht op zee, turquoise mediterrane wateren, luxe eigendommen aan de baai met palmbomen en pijnbomen

Aanhoudende waardegroei – een markt die al tien jaar records breekt

Vastgoedprijzen in Spanje al meer dan tien jaar groeit. In 2024 noteerde de huizenprijsindex een stijging van 11,3% op jaarbasis, de snelste sinds de hausse vóór de financiële crisis. Met een chronisch tekort aan nieuw aanbod en een groeiende bevolking blijft de prijsdruk onverminderd bestaan.

Madrid Parque del Retiro monument voor Alfonso XII - Korinthische colonnade met sculpturen en een centrale kolom, klassieke Spaanse architectuur in het park, monumentaal complex in Estanque del Retiro

Record buitenlandse vraag — GROEIENDE belangstelling

In 2024 kochten buitenlandse kopers in Spanje bijna 93.000 eigendommen record aller tijden. Er zijn ook Polen onder de kopers. Het aantal transacties door Poolse kopers is in slechts twee jaar tijd met 70% toegenomen, waardoor Polen in de top tien van landen staat wat betreft activiteit op de Spaanse markt.

Spanje jachthaven met Costa del Sol jachten - luxe jachthaven met witte gebouwen en bergen, exclusieve jachthaven in Marbella of Puerto Banús, premium eigendommen aan zee

Het hele jaar door klimaat en HIGH-end infrastructuur

Costa del Sol, Canarische Eilanden – zijn markten waar het toeristenseizoen duurt twaalf maanden van het jaar. Spanje heeft een van de modernste communicatienetwerken van Europa, een hoog niveau van gezondheidszorg en uitgebreide infrastructuur voor expats, wat rechtstreeks van invloed is op de waarde van onroerend goed.

Alicante vanuit vogelperspectief Costa Blanca - stadspanorama met haven en jachthaven aan de Middellandse Zee, stadscentrum met moderne gebouwen en oude binnenstad, hoofdstad Costa Blanca drone uitzicht

Sterke economie met hoogste bbp-groei in het eurogebied

De Spaanse economie groeide in 2024 met 3,2% van het bbp, ruim boven het gemiddelde van de eurozone. Groeiende werkgelegenheid, toestroom van economische migranten en de uitbreiding van de dienstensector creëert een duurzame vraag naar verhuur van bewoners, niet alleen van toeristen. Dit vertaalt zich in de aantrekkelijkheid van het pand.

Luchtfoto van een idyllisch strand in Spanje: turquoise Middellandse Zee, goudkleurig zand, kleurrijke strandparaplu's, palmbomen en hoge rotsen met bergen op de achtergrond, druk zomerstrand aan de Costa del Sol.

Luxemarkt met groeidynamiek met dubbele cijfers

Het premiesegment in Marbella en Estepona is in 2024 met 20% gestegen, met transacties van meer dan € 3,2 miljard. Buitenlandse kopers van premium-eigendommen betaalden gemiddeld 11,4% meer dan een jaar eerder. Het is een markt waar de waarde van activa groeit sneller dan waar dan ook in Europa.

Málaga vanaf de Plaza de Toros drone - appartementen aan zee met een stierenvechtarena, moderne woongebouwen aan de Costa del Sol, stadspanorama met de Middellandse Zee op de achtergrond, onroerend goed in Andalusië

Uitzonderlijk aanbod van investeringsmogelijkheden

Spanje biedt een van de meest van gediversifieerde vastgoedmarkten in Europa. Costa del Sol en Balearen – premiumbestemmingen met een hoog huurpotentieel, Valencia en Alicante – aantrekkelijke toegangspunten voor investeerders die op zoek zijn naar waardegroei bij een lagere kapitaaldrempel.

Aanhoudende waardegroei – een markt die al tien jaar records breekt

Kristallijne Costa Brava-wateren aan de Spaanse kust - klifvilla's met uitzicht op zee, turquoise mediterrane wateren, luxe eigendommen aan de baai met palmbomen en pijnbomen

Vastgoedprijzen in Spanje al meer dan tien jaar groeit. In 2024 noteerde de huizenprijsindex een stijging van 11,3% op jaarbasis, de snelste sinds de hausse vóór de financiële crisis. Met een chronisch tekort aan nieuw aanbod en een groeiende bevolking blijft de prijsdruk onverminderd bestaan.

Record buitenlandse vraag — GROEIENDE belangstelling

Madrid Parque del Retiro monument voor Alfonso XII - Korinthische colonnade met sculpturen en een centrale kolom, klassieke Spaanse architectuur in het park, monumentaal complex in Estanque del Retiro

In 2024 kochten buitenlandse kopers in Spanje bijna 93.000 eigendommen record aller tijden. Er zijn ook Polen onder de kopers. Het aantal transacties door Poolse kopers is in slechts twee jaar tijd met 70% toegenomen, waardoor Polen in de top tien van landen staat wat betreft activiteit op de Spaanse markt.

Het hele jaar door klimaat en HIGH-end infrastructuur

Spanje jachthaven met Costa del Sol jachten - luxe jachthaven met witte gebouwen en bergen, exclusieve jachthaven in Marbella of Puerto Banús, premium eigendommen aan zee

Costa del Sol, Canarische Eilanden – zijn markten waar het toeristenseizoen duurt twaalf maanden van het jaar. Spanje heeft een van de modernste communicatienetwerken van Europa, een hoog niveau van gezondheidszorg en uitgebreide infrastructuur voor expats, wat rechtstreeks van invloed is op de waarde van onroerend goed.

Sterke economie met hoogste bbp-groei in het eurogebied

Alicante vanuit vogelperspectief Costa Blanca - stadspanorama met haven en jachthaven aan de Middellandse Zee, stadscentrum met moderne gebouwen en oude binnenstad, hoofdstad Costa Blanca drone uitzicht

De Spaanse economie groeide in 2024 met 3,2% van het bbp, ruim boven het gemiddelde van de eurozone. Groeiende werkgelegenheid, toestroom van economische migranten en de uitbreiding van de dienstensector creëert een duurzame vraag naar verhuur van bewoners, niet alleen van toeristen. Dit vertaalt zich in de aantrekkelijkheid van het pand.

Luxemarkt met groeidynamiek met dubbele cijfers

Luchtfoto van een idyllisch strand in Spanje: turquoise Middellandse Zee, goudkleurig zand, kleurrijke strandparaplu's, palmbomen en hoge rotsen met bergen op de achtergrond, druk zomerstrand aan de Costa del Sol.

Het premiumsegment in Marbella en Estepona kende in 2024 een groei van 20% met transacties van meer dan € 3,2 miljard. Buitenlandse kopers van premium-eigendommen betaalden gemiddeld 11,4% meer dan een jaar eerder. Het is een markt waar de waarde van activa groeit sneller dan waar dan ook in Europa.

Uitzonderlijk aanbod van investeringsmogelijkheden

Málaga vanaf de Plaza de Toros drone - appartementen aan zee met een stierenvechtarena, moderne woongebouwen aan de Costa del Sol, stadspanorama met de Middellandse Zee op de achtergrond, onroerend goed in Andalusië

Spanje biedt een van de meest van gediversifieerde vastgoedmarkten in Europa. Costa del Sol en Balearen – premiumbestemmingen met een hoog huurpotentieel, Valencia en Alicante – aantrekkelijke toegangspunten voor investeerders die op zoek zijn naar waardegroei bij een lagere kapitaaldrempel.

investeringen – SPANJE

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat exclusieve villa's op de meest gewilde locaties van het Iberisch schiereiland, appartementen van de primaire markt voor moderne ontwikkelingsinvesteringen en appartementen op belangrijke bestemmingen – van de Costa del Sol tot de Costa Blanca. Neem contact met ons op voor actuele aanbiedingen op maat van uw beleggingsprofiel.
Spanje moderne villa met zwembad - minimalistische architectuur met grote beglazing en terras, luxe villa eigentijds met tuin, exclusieve Costa del Sol eigendom met strakke lijnen
Neem contact met ons op of regel een adviesgesprek om te praten over beschikbare eigendommen die aan uw behoeften en eisen voldoen.
Contacteer ons
Plan een online bijeenkomst

Schrijf u in op onze nieuwsbrief en ontvang informatie over nieuwe investeringsmogelijkheden in buitenlandse markten!

Appartement Spanje met uitzicht op zee te koop - modern interieur met panoramische ramen naar de Middellandse Zee, luxe woonkamer met designmeubilair, exclusief appartement met terras
Appartement Spanje terras met uitzicht op zee - modern balkon met kustpanorama en glazen balustrade, luxe buitenruimte met teakhouten meubels, exclusief Costa del Sol appartement met uitzicht op de baai
investeringen – SPANJE

Onze aanbiedingen

Ons portfolio omvat exclusieve villa's op de meest gewilde locaties van het Iberisch schiereiland, appartementen van de primaire markt voor moderne ontwikkelingsinvesteringen en appartementen op belangrijke bestemmingen – van de Costa del Sol tot de Costa Blanca. Neem contact met ons op voor actuele aanbiedingen op maat van uw beleggingsprofiel.
Spanje moderne villa met zwembad - minimalistische architectuur met grote beglazing en terras, luxe villa eigentijds met tuin, exclusieve Costa del Sol eigendom met strakke lijnen
Neem contact met ons op of regel een adviesgesprek om te praten over beschikbare eigendommen die aan uw behoeften en eisen voldoen.
Contacteer onsPlan een online bijeenkomst
Appartement Spanje terras met uitzicht op zee - modern balkon met kustpanorama en glazen balustrade, luxe buitenruimte met teakhouten meubels, exclusief Costa del Sol appartement met uitzicht op de baai

Schrijf u in op onze nieuwsbrief en ontvang informatie over nieuwe investeringsmogelijkheden in buitenlandse markten!

Appartement Spanje met uitzicht op zee te koop - modern interieur met panoramische ramen naar de Middellandse Zee, luxe woonkamer met designmeubilair, exclusief appartement met terras

basisinformatie over SPANJE

I Inleiding tot de regio en basisinformatie

Spanje combineert factoren die zelden samen voorkomen op één markt: stijgende vastgoedprijzen sinds 2014, recordtoerisme dat de huurvraag stimuleert, een sterke economie die jaarlijks met 3,2% van het bbp groeit, en volledige rechtszekerheid binnen de EU. Daarnaast is er de diversiteit van de markt – van steden met een grote vraag op lange termijn, via premium badplaatsen, naar locaties met een hoog potentieel voor waardegroei. Resultaat: bijna 93.000 transacties uitgevoerd door buitenlandse kopers in 2024 — een record in de geschiedenis van de Spaanse vastgoedmarkt.

De Spaanse markt is het gemakkelijkst te lezen door het prisma van twee hoofdrichtingen. Costa del Sol is een premium vlaggenschipbestemming – Marbella, Estepona, Málaga – met het hele jaar door toerisme, sterke luxevraag en enkele van de hoogste transactieprijzen in het land. Dit is een markt voor beleggers die op zoek zijn naar prestige, een hoog rendement op kortetermijnverhuur en langetermijnwaardering in het topsegment. Costa Blanca – Alicante, Benidorm, Torrevieja – is de markt voor drempel voor lagere toegang, dynamische prijsstijgingen en een zeer sterke basis van kopers uit heel Europa, ook steeds actiever uit Polen. Voor de kust blijft Madrid de diepste en meest liquide stedelijke markt van het land, met een sterke langetermijnvraag van expats en bedrijven.

Ja. Als lid van de Europese Unie biedt Spanje volledige rechtsbescherming van eigendom, transparant onroerendgoedregister en verrekeningen in euro. Een Pool als EU-burger koopt onroerend goed onder dezelfde voorwaarden als een Spaans staatsburger — zonder beperkingen, zonder aanvullende vergunningen. Het is de moeite waard om te weten dat Polen een van de snelst groeiende groepen kopers op deze markt is. — Het aantal door Polen gesloten transacties is de afgelopen twee jaar met 70% toegenomen.

No – Golden Visa was een programma gericht op investeerders buiten de Europese Unie die verblijfsrechten wilden verkrijgen via vastgoedinvesteringen. Voor de Poolse investeerder, als EU-burger, is deze regeling nooit van toepassing geweest. Het recht om vrij onroerend goed te kopen, bezitten en huren in Spanje blijft voor Polen ongewijzigd.

II Logistieke en praktische aspecten van reizen

Luchtverbindingen tussen Polen en Spanje zijn een van de meest ontwikkelde in Europa. Er worden rechtstreekse vluchten uitgevoerd van Warschau, Krakau, Wroclaw, Katowice en Gdansk naar Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca en Valencia. De vliegtijd bedraagt 3 tot 4 uur, afhankelijk van de bestemming. Vluchten worden uitgevoerd door beide lowcostmaatschappijen –Ryanair en Wizz Air– en LOT. Dankzij het brede aanbod en de prijsconcurrentie blijft Spanje een van de goedkoopste en gemakkelijkst bereikbare buitenlandse bestemmingen voor een Poolse investeerder.

Zeker ja vooral bij het browsen van eigendommen buiten het stadscentrum. Binnen Madrid of Barcelona zijn openbaar vervoer of taxi's beter, maar aan de Costa del Sol, Costa Blance of de Canarische Eilanden een auto is praktisch essentieel. De wegen zijn goed onderhouden, de bewegwijzering is vrij en verhuur is beschikbaar op elke grote luchthaven. Een Pools rijbewijs in Europees formaat wordt gehonoreerd zonder extra formaliteiten.

De munteenheid in Spanje is euro. Alle transacties met betrekking tot de aankoop van onroerend goed – voorschotten, notariële kosten, belastingen, kosten van levensonderhoud en huurinkomsten – worden in dezelfde valuta uitgevoerd. Dit betekent dat de afwikkelingen in een stabiele valuta plaatsvinden.

III Formele aspecten van de aankoop van onroerend goed

Het proces bestaat uit verschillende duidelijk gedefinieerde stappen. De eerste is een NIE-nummer krijgen (Número de Identificación de Extranjero) verplicht fiscaal identificatienummer voor buitenlanders, zonder welke geen notariële akte kan worden ondertekend of een bankrekening kan worden geopend. De volgende stap is het ondertekenen van de standaard reserveringsovereenkomst en betaling van voorschot – meestal tegen 10% van de prijs. Het contract stelt beide partijen financieel veilig: als de koper zich terugtrekt uit de transactie, verliest hij het voorschot; als de verkoper – verplicht is het tweemaal terug te betalen. De juridische verificatie van het onroerend goed door een onafhankelijke advocaat vindt plaats en het geheel wordt afgerond door een notariële akte, na ondertekening waarvan het onroerend goed is ingeschreven in het grond - en hypotheekregister. De duur van het gehele proces varieert van enkele weken met contante aankoop tot enkele maanden met kredietfinanciering.

Als EU-burger koopt een Pool onroerend goed in Spanje zonder enige beperking en op dezelfde basis als een Spaans staatsburger. De vereiste documenten zijn een geldig paspoort of identiteitskaart en het NIE –-nummer, dat kan worden verkregen bij het Spaanse consulaat in Polen of rechtstreeks bij een politiebureau in Spanje, waarbij EU-burgers het doorgaans op dezelfde dag ontvangen. Bovendien is het noodzakelijk om een Spaanse bankrekening te openen om betalingen in verband met de aankoop, belastingen en onderhoudskosten van het onroerend goed af te handelen.

De extra kosten boven de aankoopprijs bedragen doorgaans 10–15% van de waarde. Op de secundaire markt is de overdracht van eigendomsbelasting (ETC) op 6–10% afhankelijk van de regio. Bij de aankoop van onroerend goed uit de primaire markt wordt de ontwikkelaar BTW in rekening gebracht tegen een tarief van 10% plus zegelrecht (AJD) van 1–1,5%. Daarnaast zijn er notariële kosten, inschrijving in het onroerendgoedregister en honoraria van advocaten totaal ongeveer 1—2% van de transactiewaarde. Spaanse banken financieren geen belastingkosten, dus de koper moet alle extra kosten uit eigen middelen dekken.

Ja – Spaanse banken verstrekken hypotheken aan niet-ingezetenen, maar op iets andere voorwaarden dan bewoners. Het standaard financieringsniveau voor buitenlanders bedraagt 60-70% van de waarde van het onroerend goed, wat betekent dat er een aanbetaling van 30-40% plus fondsen moet zijn om de transactiekosten te dekken. De vereiste documenten zijn bewijs van inkomsten, bankafschriften, kredietgeschiedenis en NIE-nummer. Het is de moeite waard om een eerste kredietbeslissing aan te vragen voordat u een aankoopaanbod doet. Dit vereenvoudigt en versnelt het hele proces aanzienlijk.

IV Financiële aspecten van investeringen

Het gemiddelde bruto huurrendement in Spanje is 6–7% per jaar, maar de resultaten variëren aanzienlijk, afhankelijk van de locatie en het huurmodel. In toeristische bestemmingen – Costa del Sol, Balearen, Canarische Eilanden – kunnen kortetermijnverhuur hogere rendementen opleveren, maar vereisen actief beheer en zijn onderworpen aan lokale vergunningsregels. Langdurige verhuur in steden met een grote studenten- en expatpopulatie –zoals Madrid, Barcelona of Valencia– biedt het hele jaar door lagere maar stabiele en voorspelbare inkomsten. Niet alleen het rendement heeft een belangrijke impact op de winstgevendheid, maar ook lokale regelgeving met betrekking tot kortetermijnverhuur. Het is de moeite waard om deze voor een specifieke locatie te verifiëren voordat u koopt.

Als EU-burger en fiscaal inwoner van Polen betaalt u bij het huren van een woning in Spanje Spaanse belasting over het inkomen van niet-ingezetenen (IRNR) tegen een tarief van 19% op het netto-inkomen – na aftrek van inkomstengenererende kosten zoals leningrente, beheervergoedingen, verzekerings- of kosten van levensonderhoud. Dit is een aanzienlijk voordeel ten opzichte van niet-EU-kopers, die worden belast tegen een tarief van 24% zonder de mogelijkheid om kosten af te trekken. Tegelijkertijd bent u als Poolse belastingplichtige verplicht dit inkomen ook in Polen aan te geven. – De Poolse overeenkomst ter voorkoming van dubbele belasting met Spanje beschermt echter tegen dubbele lasten. Het is de moeite waard om de details van uw schikking te bespreken met een belastingadviseur die bekend is met beide systemen.

Elke vastgoedeigenaar in Spanje –, ongeacht woonplaats – betaalt jaarlijkse lokale belasting (IBI), berekend op basis van de kadastrale waarde van de gemeente. Niet-ingezetenen die geen onroerend goed huren, zijn bovendien verplicht jaarlijks een aangifte te doen van het zogenaamde bestemmingsinkomen (imputada pension) tegen 1,1–2% van de kadastrale waarde, belast tegen 19%. Vaste kosten omvatten ook kosten voor vastgoedbeheer, verzekeringen en mogelijke gemeenschapskosten (gastos de comunidad) bij woningen in wooncomplexen.

Winst uit de verkoop van onroerend goed door een niet-ingezetene die EU-burger is, wordt belast tegen een tarief van 19% op de werkelijke winst, dat wil zeggen het verschil tussen de verkoopprijs en de aankoopprijs, verhoogd met gedocumenteerde transactiekosten en inputs. De koper is verplicht 3% van de verkoopprijs af te trekken en deze rechtstreeks aan het Spaanse belastingkantoor voor deze belasting te betalen. – De verkoper dient vervolgens een schikking in en int het te veel betaalde bedrag of betaalt het verschil. Bij verkoop moet u ook rekening houden met lokale belasting op de stijging van de grondwaarde (Plusvalía Municipal), die doorgaans de verkoper belast.

V Professionele ondersteuning en aanvullende diensten

Een advocaat is formeel niet verplicht een notaris is verplicht. In de praktijk echter voor een buitenlandse investeerder onafhankelijke juridische diensten zijn zeker aan te raden. De rol van de notaris in Spanje is beperkter dan in Polen. – Hij authenticeert het dossier en betaalt belastingen, maar verifieert niet de juridische status van het onroerend goed of de naleving ervan met de bouw- en planningsvoorschriften. Deze taak behoort tot een advocaat die uitsluitend in het belang van de koper handelt. Verificatie is bijzonder belangrijk Opmerking Eenvoudig – een uittreksel uit het vastgoedregister waarin de eigendom en geen lasten worden bevestigd – voordat een contract wordt ondertekend en een voorschot wordt betaald.

De meeste buitenlandse eigenaren vertrouwen de dienst toe van lokale beheermaatschappijen, die zich bezighouden met marketing, reserveringen, contact met gasten of huurders, schoonmaak en kleine reparaties. De kosten van een dergelijke service bedragen doorgaans 20–25% van de huurinkomsten op korte termijn. Voordat u koopt, is het de moeite waard om te controleren of een bepaalde locatie dat heeft gedaan een actieve toeristenvergunning of het mogelijk is om er een te verkrijgen in sommige regio's, zoals Barcelona of delen van de Balearen, zijn nieuwe licenties beperkt of opgeschort. Velora Estate werkt samen met vertrouwde lokale partners in Spanje en helpt u bij het kiezen van een beheermodel dat past bij uw specifieke woning en locatie.

De Spaanse vastgoedmarkt wordt beheerst door zijn specifieke kenmerken – regionale huurregels, lokale toeristenvergunningen, belastingverschillen tussen autonome gemeenschappen. Wij werken samen met specialisten in deze markt die onze klanten door alle complexiteiten helpen begeleiden. Na de aankoop helpen wij u met het opzetten van het vastgoedbeheer, helpen wij met de formaliteiten aan de Spaanse en Poolse kant, en als het tijd is voor de volgende stap – zijn wij beschikbaar.

Onze locaties

  • Spanje witte straat met blauwe potten - typisch Andalusisch stadje met witte huizen en kleurrijke bloemen, pittoreske straat met stenen oppervlak, traditionele pueblo blanco architectuur
    COSTA DEL SOL
  • Marina Costa Blanca van Alicante appartementen - luxe wolkenkrabbers boven de jachthaven met palmbomen, moderne appartementen aan zee met uitzicht op jachten, exclusieve eigendommen Waterkant van Alicante
    COSTA BLANCA
  • Spanje, Carthago modernistische architectuur hoekgebouw - historisch huurkazernehuis met decoratieve balkons en een torentje, Belle Époque gevel met kanten balustrades, stadscentrum met historische woongebouwen
    COSTA CALIDA