investissements – ITALIE

Italie – l'immobilier au cœur du marché premium européen

Appartements et villas en Italie – dans les stations balnéaires méditerranéennes et les régions à la rentabilité touristique la plus élevée

La puissance touristique européenne avec un réel retour sur son bail

L'Italie est l'un des trois pays les plus visités au monde – une demande touristique stable se traduit directement par un taux d'occupation élevé et des revenus locatifs prévisibles.

  Un marché avec une appréciation de la valeur à long terme

Les propriétés situées dans des endroits clés –Toscane, lac de Côme, Sardaigne– maintiennent et augmentent systématiquement leur valeur quelles que soient les fluctuations du marché mondial.

Loi transparente
et la zone euro

Le cadre juridique de l’UE, les transactions notariées et les règlements en euros créent un environnement d’investissement dans lequel l’argent liquide fonctionne en toute sécurité
et comme on pouvait s'y attendre.

TAUX ANNUEL MOYEN
RETOUR SUR LOCATION
SITES DE L'UNESCO
EN ITALIE
TOURISTES VISITANT L'ITALIE CHAQUE ANNÉE
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Maisons colorées sur les falaises Sardaigne Italie - ville médiévale avec un château sur la mer Méditerranée, bâtiments en terrasses sur rochers, architecture typique sarde avec vue sur la mer

L'Italie comme destination d'investissement – des faits qui parlent d'eux-mêmes

Découvrez les arguments qui font que le marché immobilier italien attire des capitaux du monde entier

Si vous pouvez découvrir comment choisir la propriété de vos rêves en Italie et à quoi faire attention, visitez notre blog !

CONSULTEZ LES ARTICLES SUR LE BLOG
Rue médiévale en pierre de la ville de Toscane - rue pavée avec du lierre sur les murs, borgo medievale avec des pots de fleurs, architecture italienne authentique en travertin

Un marché qui ne perd pas
sur la valeur

L'Italie a été membre du les marchés immobiliers les plus recherchés dans le monde. Offre limitée de nouveaux développements dans des lieux historiques et demande étrangère soutenue créer des conditions dans lesquelles la valeur des propriétés haut de gamme augmente systématiquement.

Coucher de soleil panoramique sur Florence - Duomo avec dôme Brunelleschi et tour Palazzo Vecchio au crépuscule, heure dorée sur la Toscane avec le fleuve Arno, vue sur le centro storico Firenze

71 millions de touristes par an – Demande CONSTANTE de locations

L'Italie l'est le cinquième pays le plus visité au monde avec un nombre record de 71 millions de touristes en 2024. Rome, Florence, Venise, Sardaigne – les propriétaires de destinations clés peuvent compter sur occupation élevée pendant la grande majorité de l'année.

Sardaigne eaux cristallines avec yacht - voilier en turquoise Costa Smeralda, côte rocheuse avec falaises de granit, navigation de luxe en Méditerranée

Système fiscal attractif
pour les investisseurs

L'Italie offre aux investisseurs la possibilité de régler leurs revenus locatifs dans le cadre d'un impôt forfaitaire simplifié cédolare secca. En outre, le système italien prévoit allègement fiscal pour les rénovations et modernisations immobilières, ce qui peut affecter de manière significative le compte d’investissement global.

Côte sauvage Sardaigne eau turquoise - roches rouges avec vagues méditerranéennes, nature intacte de la côte sarde avec collines verdoyantes, formations rocheuses naturelles au bord de la mer

La zone euro et la pleine protection de la propriété au sein de l'UE

En tant que membre de l'Union européenne, l'Italie propose aux investisseurs sécurité juridique complète, un système transparent de registre foncier et hypothécaire et une monnaie sécurisée. L’achat d’un bien immobilier suit des procédures notariales réglementées, compréhensibles et sûres pour les acheteurs étrangers.

Cinque Terre maisons colorées au crépuscule - Ville italienne avec tour de l'horloge sur la place, cafés et restaurants sur la place principale, ciel violet sur la Ligurie au coucher du soleil

Diversité du marché – Des appartements aux villas

Le marché immobilier italien offre une gamme exceptionnelle de possibilités: appartements d'investissement à Milan et Rome, palais historique en Toscane, villas en Sardaigne et en Sicile et propriétés sur les lacs de Côme et de Garde. Chaque profil d’investisseur trouvera ici une stratégie sur mesure.

Vagues de la côte rocheuse de Sardaigne s'écrasant contre les rochers - rivages sauvages de la Méditerranée avec du basalte foncé, maquis méditerranéen sur les falaises, nature préservée de la côte italienne

Demande croissante des acheteurs étrangerscH

L'Italie attire de plus en plus d'investisseurs fortunés venus de l'extérieur de l'Europe à la recherche de propriétés haut de gamme investissement en capital à long terme. Une demande croissante avec une offre limitée dans les meilleurs endroits joue directement en faveur des propriétaires.

Un marché qui ne perd pas
sur la valeur

Rue médiévale en pierre de la ville de Toscane - rue pavée avec du lierre sur les murs, borgo medievale avec des pots de fleurs, architecture italienne authentique en travertin

L'Italie a été membre du les marchés immobiliers les plus recherchés dans le monde. Offre limitée de nouveaux développements dans des lieux historiques et demande étrangère soutenue créer des conditions dans lesquelles la valeur des propriétés haut de gamme augmente systématiquement.

71 millions de touristes par an – Demande CONSTANTE de locations

Coucher de soleil panoramique sur Florence - Duomo avec dôme Brunelleschi et tour Palazzo Vecchio au crépuscule, heure dorée sur la Toscane avec le fleuve Arno, vue sur le centro storico Firenze

L'Italie l'est le cinquième pays le plus visité au monde avec un nombre record de 71 millions de touristes en 2024. Rome, Florence, Venise, Sardaigne – les propriétaires de destinations clés peuvent compter sur occupation élevée pendant la grande majorité de l'année.

Système fiscal attractif
pour les investisseurs

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L'Italie offre aux investisseurs la possibilité de régler leurs revenus locatifs dans le cadre d'un impôt forfaitaire simplifié cédolare secca. En outre, le système italien prévoit allègement fiscal pour les rénovations et modernisations immobilières, ce qui peut affecter de manière significative le compte d’investissement global.

La zone euro et la pleine protection de la propriété au sein de l'UE

Côte sauvage Sardaigne eau turquoise - roches rouges avec vagues méditerranéennes, nature intacte de la côte sarde avec collines verdoyantes, formations rocheuses naturelles au bord de la mer

En tant que membre de l'Union européenne, l'Italie propose aux investisseurs sécurité juridique complète, un système transparent de registre foncier et hypothécaire et une monnaie sécurisée. L’achat d’un bien immobilier suit des procédures notariales réglementées, compréhensibles et sûres pour les acheteurs étrangers.

Diversité du marché – Des appartements aux villas

Cinque Terre maisons colorées au crépuscule - Ville italienne avec tour de l'horloge sur la place, cafés et restaurants sur la place principale, ciel violet sur la Ligurie au coucher du soleil

Le marché immobilier italien offre une gamme exceptionnelle de possibilités: appartements d'investissement à Milan et Rome, palais historique en Toscane, villas en Sardaigne et en Sicile et propriétés sur les lacs de Côme et de Garde. Chaque profil d’investisseur trouvera ici une stratégie sur mesure.

Demande croissante des acheteurs étrangerscH

Vagues de la côte rocheuse de Sardaigne s'écrasant contre les rochers - rivages sauvages de la Méditerranée avec du basalte foncé, maquis méditerranéen sur les falaises, nature préservée de la côte italienne

L'Italie attire de plus en plus d'investisseurs fortunés venus de l'extérieur de l'Europe à la recherche de propriétés haut de gamme investissement en capital à long terme. Une demande croissante avec une offre limitée dans les meilleurs endroits joue directement en faveur des propriétaires.

investissements – Italie

Nos offres

Notre portefeuille comprend des villas uniques dans les plus belles régions d'Italie, des appartements du marché principal des investissements de développement moderne et des appartements dans les endroits les plus recherchés – des villes aux stations balnéaires et à proximité de lacs célèbres. Contactez-nous pour connaître les offres actuelles sélectionnées pour votre profil d'investissement.
Intérieur de la villa, voûtes en pierre de la région d'Appenino - architecture traditionnelle avec arcs en brique et poutres en bois, style italien rustique avec murs en pierre, salle à manger luxueuse dans la villa historique
Contactez-nous ou organisez une consultation pour discuter des propriétés disponibles qui correspondent à vos objectifs et à vos besoins.
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Abonnez-vous à notre newsletter et recevez des informations sur les nouvelles opportunités d'investissement sur les marchés étrangers !

Villa avec piscine Sardaigne de drone - propriété de luxe avec arcades et panneaux solaires dans oliveraie, villa méditerranéenne dans paysage de collines sardes, résidence exclusive avec jardin
Budoni House Sardinia Jacuzzi sur terrasse - rénové, propriété élégante à vendre avec vue panoramique sur les collines, design minimaliste avec piscine spa ronde, villa de luxe, maison avec vue sur le paysage et la mer
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Intérieur de la villa, voûtes en pierre de la région d'Appenino - architecture traditionnelle avec arcs en brique et poutres en bois, style italien rustique avec murs en pierre, salle à manger luxueuse dans la villa historique
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Villa avec piscine Sardaigne de drone - propriété de luxe avec arcades et panneaux solaires dans oliveraie, villa méditerranéenne dans paysage de collines sardes, résidence exclusive avec jardin

informations de base sur l'Italie

I Introduction à la région et informations de base

L’Italie est l’un des rares marchés d’Europe où les propriétés situées dans des emplacements de premier plan conservent de la valeur depuis des décennies malgré les crises mondiales. Ajout à cela un système fiscal favorable aux investisseurs étrangers, une large disponibilité du crédit grâce aux banques italiennes et à un marché de gestion locative développé, nous obtenons un marché qui offre non seulement du prestige mais aussi des conditions réelles et quantifiables pour la construction d'actifs à long terme.

Le marché italien est extrêmement diversifié. Milan et Rome sont des marchés stables avec une forte demande à long terme de la part des étudiants, des expatriés et des entreprises. Toscane, lac de Côme et Sardaigne attirer de riches acheteurs étrangers et générer des rendements élevés à partir d'une location à court terme. La Sicile et le sud de l’Italie offrent des prix d’achat plus bas avec l’augmentation du tourisme – un plus grand potentiel d’appréciation de la valeur avec un risque plus élevé. Le choix optimal dépend de la stratégie d’investissement et de l’horizon temporel.

Oui, surtout dans le segment premium et dans les principaux lieux touristiques. Bien que les prix de l’immobilier à l’échelle nationale aient augmenté plus lentement au fil des ans que dans d’autres pays de l’UE, c’est précisément ce qui a fait L'Italie a évité la surchauffe du marché. Depuis 2024, on constate une nette reprise — les prix des nouveaux investissements ont augmenté de près de 9,4 %, et la demande des acheteurs étrangers est en croissance systématique.

Oui, sans aucune restriction. En tant que citoyen de l'UE, un Polonais a le plein droit d'acheter des biens immobiliers en Italie –sur les marchés primaires et secondaires– dans les mêmes conditions qu'un citoyen italien. La transaction se déroule sous la forme d'un acte notarié et est inscrit au registre immobilier public, ce qui garantit protection complète du titre.

II Logistique et aspects pratiques des voyages

L’Italie est l’un des pays les mieux connectés d’Europe avec la Pologne. Des vols directs opèrent depuis Varsovie, Cracovie, Wroclaw, Gdansk et Katowice vers Rome, Milan, Venise, Bologne et Palerme. La durée du vol est comprise entre 2 et 2,5 heures, ce qui fait de l'Italie l'un des marchés étrangers les plus proches sur le plan logistique disponibles depuis Velora Estate. Certaines personnes choisissent également de voyager en voiture il s'agit d'une commodité de communication supplémentaire.

Cela dépend du but de la visite. Dans les grandes villes, Rome, Milan ou Florence, les transports publics ou les taxis sont plus efficaces. Une voiture devient indispensable lorsque l'on parcourt les propriétés en dehors du centre-ville, en Toscane, au bord des lacs ou sur la côte. L'Italie dispose d'un réseau autoroutier bien développé et louer une voiture directement à l'aéroport ou en ligne à l'avance ne pose aucun problème aux titulaires de permis de conduire européens.

Italie appartiennent à la zone euro, donc toutes les transactions – achats quotidiens et paiements liés à l'achat de biens immobiliers– sont effectuées en euros. Pour l’investisseur polonais, cela signifie une transparence totale des coûts sans convertisseurs de devises supplémentaires ni risque de change à aucun stade de l’investissement.

III Aspects formels de l'achat de biens immobiliers

 Le processus comprend quatre étapes principales. Le premier est offre d'achat écrite (Proposta d'acquisto)  une fois qu'il est accepté par le vendeur, les deux parties sont légalement liées par celui-ci. Ensuite, il est signé accord préliminaire (Compromesse), qui précise le prix, les conditions de transaction et le calendrier de paiement – l'acheteur verse ensuite une avance de 10 à 20 % du prix. Si l'acheteur se retire à ce stade, il perd l'acompte ; si le vendeur – le rembourse deux fois. L'étape suivante est implication du notaire (Notaio)  un organe juridique indépendant agissant au nom des deux parties, que l’acheteur a le droit de choisir de manière indépendante. Le tout se finalise acte notarié (Corne)  après l'avoir signé et réglé le paiement, l'acheteur reçoit les clés.

Les exigences sont minimes. Essentiels sont une pièce d'identité valide et un numéro fiscal italien  codice fiscal  qui peut être obtenu auprès du consulat italien en Pologne ou directement auprès du bureau des impôts italien. Dans le cas d'un financement par crédit, des frais supplémentaires ouverture d'un compte bancaire italien. En tant que citoyen de l’UE, un Polonais n’a pas besoin de permis supplémentaire pour acheter un bien immobilier en Italie.

Les taxes dépendent du fait que vous achetiez la propriété comme résidence principale ou résidence secondaire, et que le vendeur soit un particulier ou un promoteur. Lors de l'achat d'une résidence secondaire auprès d'un particulier taxe d'enregistrement est de 9 % de la valeur cadastrale. Lors d'un achat auprès d'un développeur La TVA s'applique à 10 % (ou 22 % pour les propriétés de luxe). En outre, il y a frais notariés et une commission d'agence standard de 3–4 % en Italie, versée par les deux parties à la transaction. Les coûts supplémentaires totaux supérieurs au prix d’achat méritent d’être estimés à 10–15 % de la valeur de la propriété.

Oui dans les deux cas. L'achat à distance est possible en désignant un représentant – une procuration notariée suffit pour mener à bien l'ensemble du processus sans comparaître en personne en Italie. Le financement bancaire est accessible aux étrangers – Les banques italiennes proposent des prêts hypothécaires jusqu'à 70 % de la valeur de la propriété, à condition que le total des obligations de crédit de l'acheteur ne dépasse pas environ 35 % du revenu brut de son revenu. Le contrat de prêt nécessite un enregistrement notarié séparé (atto di mutuo).

IV Aspects financiers de l’investissement

Le taux de rendement brut moyen des baux en Italie est d'environ 7–7,5 % par an, mais les résultats dépendent fortement de la localisation et du modèle de location. Location de courte durée dans les destinations touristiques, comme Rome, Florence, Venise, la côte sicilienne, la Sardaigne, permet des rendements supérieurs à 7% brut, mais nécessite une gestion active et est associée à une certaine saisonnalité. Location longue durée dans les villes universitaires Bologne, Padoue, Milan – génère des taux plus bas mais fournit des revenus stables et prévisibles toute l'année. Le choix de la stratégie doit être basé sur le profil de l’investisseur et sa volonté de s’impliquer dans les opérations.

La principale taxe sur la propriété immobilière est l'IMU — taxe municipale prélevée sur la valeur cadastrale, applicable aux propriétaires de résidences secondaires et d’immeubles de placement, y compris les non-résidents. Le taux est déterminé par chaque commune individuellement – il se situe habituellement entre 0,4 % et 1,06 % de la valeur cadastrale par an. Outre les coûts fixes, il existe des frais de services publics, une assurance immobilière et – dans le cas d'une gestion par une société externe – une commission pour le service du bail, généralement au niveau de 20–25 % des revenus du bail à court terme.

Oui, le marché immobilier italien dans des endroits clés est augmentation systématique de la valeur, et la demande des acheteurs étrangers reste forte. Les bénéfices provenant de la vente de biens immobiliers réalisée au cours des cinq premières années suivant l'achat sont soumis à un impôt sur les plus-values de 26 %. Cinq ans après l’acquisition, les ventes sont exonérées de cette taxe, faisant de l’Italie un marché attractif pour les investisseurs avec un horizon à moyen et long terme.

V Assistance professionnelle et services complémentaires

Implication d'un avocat n'est pas formellement obligatoire en Italie seul un notaire est obligatoire. Dans la pratique, cependant, pour un investisseur étranger, la présence d’un avocat indépendant est fortement conseillée. Le notaire agit comme une autorité publique neutre et ne représente les intérêts d'aucune des parties – son rôle se termine par l'authentification de l'acte et le règlement des impôts. Un avocat, en revanche, travaille exclusivement pour l’acheteur : vérifie le statut juridique du bien, vérifie le respect des réglementations de construction et d'urbanisme, analyse les contrats et protège les intérêts du client à chaque étape de la transaction. Il s’agit d’un domaine dans lequel économiser sur les frais peut s’avérer coûteux.

La plupart des propriétaires fonciers en Italie utilisent services des sociétés de gestion locales, qui prennent en charge tous les services opérationnels – marketing et réservations, contact avec les clients ou les locataires, nettoyage, réparations mineures et facturation. Grâce à cela l'investisseur peut bénéficier pleinement des revenus sans avoir besoin d'une implication personnelle dans la gestion quotidienne. Velora Estate travaille avec des partenaires locaux de confiance en Italie – nous vous aidons à choisir une société de gestion adaptée à votre emplacement spécifique et à votre modèle de location.

Notre la coopération ne prend pas fin lors de la signature de l'acte notarié. Nous aidons à organiser la gestion immobilière par des partenaires locaux de confiance, vous orientons vers des spécialistes en matière fiscale et administrative et restons disponibles aux étapes ultérieures de l'investissement – que ce soit pour la location, une éventuelle vente ou l'expansion du portefeuille pour inclure des marchés supplémentaires. Un partenaire tout au long de la durée de vie de l'investissement est le fondement du modèle dans lequel nous opérons.

Nos emplacements

  • Rue pavée en Sardaigne, Italie avec volets - surface en pierre avec mosaïque au centre, façades crème avec persans verts, architecture méditerranéenne typique avec pots de fleurs
    SARDAIGNE
  • Balcons Diamante Calabria - architecture typique du sud de l'Italie à l'heure dorée, bâtiments colorés avec terrasses et stores, une ville de peintures murales sur la côte tyrrhénienne
    CALABRE
  • Cour de la cathédrale de Salerne avec arcades - Clocher roman du Duomo di Salerno en Campanie, monastères médiévaux avec arcs en pierre, architecture normande du sud de l'Italie
    CAMPANIE
  • Façades orange avec balcons Italie - architecture traditionnelle avec volets et arcades, bâtiments colorés du nord de l'Italie avec balustrades décoratives, style architectural méditerranéen
    ÉMILIE-ROMAGNE