Investitionen – SPANIEN

Spanien – Immobilien auf Europas begehrtestem Markt

Wohnungen, Villen und Premium-Immobilien in Spanien – in Reisezielen mit der höchsten Investitionsnachfrage, Rekordtourismus und nachhaltigem Wertwachstum

Marktführer für europäische Premium-Immobilien

Spanien zieht mehr ausländische Immobilienkäufer an als jedes andere Land Europas. Die wichtigsten Bereiche sind Märkte mit einer tiefen, diversifizierten Nachfrage und einer gut etablierten Position bei Investoren aus der ganzen Welt.

HOHE TOURISMUSNACHFRAGE — Rekord, der die Vermietungen vorantreibt

Spanien ist das meistbesuchte Land Europas. Der stetige Touristenstrom über zwölf Monate im Jahr schafft außergewöhnlich stabile Bedingungen für Kurzzeitmieten an wichtigen Küsten- und Stadtstandorten.

Die Eurozone, EU-Recht und steigende Immobilienpreise

Als Mitglied der Europäischen Union bietet Spanien volle Rechtssicherheit für Transaktionen und ein transparentes Immobilienregister. Seit 2014 steigen die Immobilienpreise kontinuierlich an, in den letzten Jahren ist eine deutliche Beschleunigung zu verzeichnen.

DURCHSCHNITTLICHE JAHRESRATE
RÜCKGABE AUF DIE MIETE
IMMOBILIENPREISE STEIGEN
JAHR FÜR JAHR
TOURISTEN ZU BESUCH
SPANIEN JÄHRLICH
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Spanien Immobilien von der Costa del Sol Drohne - weiße Wohnungen mit orangefarbenen Dächern in einem Wohnkomplex, moderne Wohnsiedlung mit Swimmingpool in den andalusischen Bergen, Wohninvestitionen Spanien

Immobilien Spanien – Was steckt hinter der Stärke des spanischen Immobilienmarktes?

Europas größter Immobilienmarkt für ausländische Investoren – schauen Sie sich an, was hier seit Jahrzehnten Kapital antreibt

Informieren Sie sich auf unserem Blog über aktuelle Trends und Analysen des spanischen Immobilienmarktes!

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Kristallines Wasser der spanischen Küste an der Costa Brava – Klippenvillen mit Meerblick, türkisfarbenes Mittelmeerwasser, luxuriöse Anwesen an der Bucht mit Palmen und Kiefern

Nachhaltiges Wertwachstum – ein Markt, der seit einem Jahrzehnt Rekorde bricht

Immobilienpreise in Spanien wachsen seit über einem Jahrzehnt. Im Jahr 2024 verzeichnete der Immobilienpreisindex einen Anstieg von 11,3 % gegenüber dem Vorjahr – den schnellsten seit dem Boom vor der Finanzkrise. Angesichts eines chronischen Mangels an neuem Angebot und einer wachsenden Bevölkerung bleibt der Preisdruck unvermindert.

Denkmal des Madrider Parque del Retiro für Alfons XII. – Korinthische Kolonnade mit Skulpturen und einer zentralen Säule, klassische spanische Architektur im Park, monumentaler Komplex im Estanque del Retiro

Rekordauslandsnachfrage — WACHSENDES Interesse

Im Jahr 2024 kauften ausländische Käufer in Spanien Fast 93.000 Immobilien Rekord aller Zeiten. Unter den Käufern sind auch Polen – die Zahl der von polnischen Käufern getätigten Transaktionen ist in nur zwei Jahren um 70 % gestiegen, womit Polen hinsichtlich der Aktivität auf dem spanischen Markt zu den zehn Ländern mit der höchsten Aktivität gehört.

Spanischer Yachthafen mit Yachten an der Costa del Sol – Luxus-Yachthafen mit weißen Gebäuden und Bergen, exklusiver Yachthafen in Marbella oder Puerto Banús, erstklassige Immobilien am Meer

Ganzjähriges Klima und HIGH-End-Infrastruktur

Costa del Sol, Kanarische Inseln – sind Märkte, auf denen Die Touristensaison dauert zwölf Monate im Jahr. Spanien verfügt über eines der modernsten Kommunikationsnetze Europas, einen hohen Standard der Gesundheitsversorgung und eine umfangreiche Infrastruktur für Expats, was sich direkt auf die Immobilienwerte auswirkt.

Alicante aus der Vogelperspektive Costa Blanca - Stadtpanorama mit Hafen und Yachthafen am Mittelmeer, Stadtzentrum mit modernen Gebäuden und Altstadt, Hauptstadt Costa Blanca Drohnenansicht

Starke Wirtschaft mit höchstem BIP-Wachstum im Euroraum

Die spanische Wirtschaft wuchs 2024 mit einer Rate von 3,2% des BIP – deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone. Wachsende Beschäftigung, Zustrom von Wirtschaftsmigranten und die Expansion des Dienstleistungssektors führt zu einer nachhaltigen Nachfrage nach Mietobjekten nicht nur bei Touristen, sondern auch bei den Einheimischen. Dies spiegelt sich in der Attraktivität der Immobilie wider.

Luftaufnahme eines idyllischen Strandes in Spanien: türkisfarbenes Mittelmeer, goldener Sand, bunte Strandschirme, Palmen und hohe Felsen mit Bergen im Hintergrund, überfüllter Sommerstrand an der Costa del Sol.

Luxusmarkt mit zweistelliger Wachstumsdynamik

Das Premiumsegment in Marbella und Estepona stieg 2024 um 20 % mit Transaktionen von über 3,2 Milliarden Euro. Ausländische Käufer von Premium-Immobilien zahlten durchschnittlich 11,4% mehr als ein Jahr zuvor. Es ist ein Markt, auf dem Der Vermögenswert wächst schneller als irgendwo sonst in Europa.

Málaga von der Plaza de Toros Drohne - Apartments am Meer mit Stierkampfarena, moderne Wohngebäude an der Costa del Sol, Stadtpanorama mit dem Mittelmeer im Hintergrund, Immobilien in Andalusien

Außergewöhnliche Bandbreite an Investitionsmöglichkeiten

Spanien bietet eines der meisten von diversifizierten Immobilienmärkten in Europa. Costa del Sol und Balearen – Premium-Reiseziele mit hohem Mietpotenzial, Valencia und Alicante – attraktive Einstiegspunkte für Investoren, die Wertsteigerung bei einer niedrigeren Kapitalschwelle suchen.

Nachhaltiges Wertwachstum – ein Markt, der seit einem Jahrzehnt Rekorde bricht

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Rekordauslandsnachfrage — WACHSENDES Interesse

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Im Jahr 2024 kauften ausländische Käufer in Spanien Fast 93.000 Immobilien Rekord aller Zeiten. Unter den Käufern sind auch Polen – die Zahl der von polnischen Käufern getätigten Transaktionen ist in nur zwei Jahren um 70 % gestiegen, womit Polen hinsichtlich der Aktivität auf dem spanischen Markt zu den zehn Ländern mit der höchsten Aktivität gehört.

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Die spanische Wirtschaft wuchs 2024 mit einer Rate von 3,2% des BIP – deutlich über dem Durchschnitt der Eurozone. Wachsende Beschäftigung, Zustrom von Wirtschaftsmigranten und die Expansion des Dienstleistungssektors führt zu einer nachhaltigen Nachfrage nach Mietobjekten nicht nur bei Touristen, sondern auch bei den Einheimischen. Dies spiegelt sich in der Attraktivität der Immobilie wider.

Luxusmarkt mit zweistelliger Wachstumsdynamik

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Das Prämiensegment in Marbella und Estepona verzeichnete im Jahr 2024 ein Wachstum von 20 % mit Transaktionen von über 3,2 Milliarden Euro. Ausländische Käufer von Premium-Immobilien zahlten durchschnittlich 11,4% mehr als ein Jahr zuvor. Es ist ein Markt, auf dem Der Vermögenswert wächst schneller als irgendwo sonst in Europa.

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Unsere Angebote

Unser Portfolio umfasst exklusive Villen an den begehrtesten Standorten der Iberischen Halbinsel, Wohnungen aus dem Primärmarkt für moderne Entwicklungsinvestitionen und Wohnungen in wichtigen Reisezielen – von der Costa del Sol bis zur Costa Blanca. Kontaktieren Sie uns für aktuelle Angebote, die auf Ihr Anlageprofil zugeschnitten sind.
Moderne Villa mit Pool in Spanien – minimalistische Architektur mit großer Verglasung und Terrasse, moderne Luxusvilla mit Garten, exklusives Anwesen an der Costa del Sol mit klaren Linien
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Apartment Spanien Terrasse mit Meerblick - moderner Balkon mit Küstenpanorama und Glasbalustrade, luxuriöser Außenbereich mit Teakholzmöbeln, exklusives Apartment an der Costa del Sol mit Blick auf die Bucht
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Grundlegende Informationen über SPANIEN

I Einführung in die Region und grundlegende Informationen

Spanien vereint Faktoren, die auf einem Markt selten vorkommen: steigende Immobilienpreise seit 2014, Rekordtourismus, der die Mietnachfrage antreibt, eine starke Wirtschaft, die jährlich um 3,2% des BIP wächst, und volle Rechtssicherheit innerhalb der EU. Hinzu kommt die Vielfalt des Marktes – Von Städten mit großer langfristiger Nachfrage bis hin zu erstklassigen Badeorten, an Standorte mit hohem Wertsteigerungspotenzial. Ergebnis: Fast 93.000 Transaktionen ausländischer Käufer im Jahr 2024 — ein Rekord in der Geschichte des spanischen Immobilienmarktes.

Der spanische Markt lässt sich am einfachsten durch das Prisma zweier Hauptrichtungen lesen. Costa del Sol ist ein Premium-Flaggschiff-Reiseziel – Marbella, Estepona, Málaga – mit Ganzjähriger Tourismus, starke Luxusnachfrage und einige der höchsten Transaktionspreise des Landes. Dies ist ein Markt für Investoren, die im Spitzensegment Prestige, hohe Renditen bei kurzfristigen Mieten und langfristige Wertsteigerung suchen. Costa Blanca – Alicante, Benidorm, Torrevieja – ist der Markt für niedrigere Eintrittsschwelle, dynamische Preissteigerungen und eine sehr starke Käuferbasis aus ganz Europa, auch zunehmend aktiv aus Polen. Vor der Küste bleibt Madrid der tiefste und liquideste städtische Markt des Landes – mit starker langfristiger Nachfrage von Expats und Unternehmen.

Ja. Als Mitglied der Europäischen Union bietet Spanien Vollständiger Rechtsschutz des Eigentums, transparentes Immobilienregister und Abrechnungen in Euro. Ein Pole als EU-Bürger kauft Immobilien zu den gleichen Bedingungen wie ein spanischer Staatsbürger — ohne Einschränkungen, ohne zusätzliche Genehmigungen. Es ist erwähnenswert, dass Polen eine der am schnellsten wachsenden Käufergruppen auf diesem Markt ist — die Zahl der von Polen abgeschlossenen Transaktionen ist in den letzten zwei Jahren um 70 % gestiegen.

No – Golden Visa war ein Programm, das sich an Investoren außerhalb der Europäischen Union richtete, die durch Immobilieninvestitionen Aufenthaltsrechte erwerben wollten. Für den polnischen Investor als EU-Bürger hat diese Regelung nie Anwendung gefunden. Das Recht, in Spanien frei Immobilien zu kaufen, zu besitzen und zu mieten, bleibt für Polen unverändert.

II Logistik und praktische Aspekte des Reisens

Flugverbindungen zwischen Polen und Spanien sind Einer der am weitesten entwickelten in Europa. Direktflüge gibt es von Warschau, Krakau, Breslau, Kattowitz und Danzig nach Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca und Valencia. Die Flugzeit beträgt je nach Zielort 3 bis 4 Stunden. Die Flüge werden sowohl von Billigfluggesellschaften –Ryanair und Wizz Air– als auch von LOT durchgeführt. Dank seines breiten Angebotsspektrums und des Preiswettbewerbs bleibt Spanien für einen polnischen Investor eines der günstigsten und am leichtesten zugänglichen Auslandsziele.

Auf jeden Fall ja insbesondere beim Durchsuchen von Immobilien außerhalb des Stadtzentrums. Innerhalb Madrids oder Barcelonas sind öffentliche Verkehrsmittel oder Taxis besser, aber an der Costa del Sol, der Costa Blance oder den Kanarischen Inseln Ein Auto ist praktisch unverzichtbar. Die Straßen sind gut instand gehalten, die Beschilderung ist klar und an jedem größeren Flughafen können Sie Mietwagen mieten. Ein polnischer Führerschein im europäischen Format wird ohne zusätzliche Formalitäten anerkannt.

Die Währung in Spanien ist Euro. Alle Transaktionen im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien – Vorschüsse, Notargebühren, Steuern, Lebenshaltungskosten und Mieteinnahmen – werden in derselben Währung durchgeführt. Dies bedeutet, dass die Abrechnungen in einer stabilen Währung erfolgen.

III Formale Aspekte des Immobilienkaufs

Der Prozess besteht aus mehreren klar definierten Schritten. Das erste ist eine NIE-Nummer erhalten (Número de Identificación de Extranjero) obligatorische Steueridentifikationsnummer für Ausländer, ohne die keine notarielle Urkunde unterzeichnet oder ein Bankkonto eröffnet werden kann. Der nächste Schritt besteht darin, den Standard zu unterzeichnen Reservierungsvereinbarung und Zahlung der Vorauszahlung – normalerweise zu 10 % des Preises. Der Vertrag sichert beide Parteien finanziell: Wenn der Käufer von der Transaktion zurücktritt, verliert er die Vorauszahlung; wenn der Verkäufer – verpflichtet ist, das Doppelte zurückzuzahlen. Die rechtliche Überprüfung der Immobilie durch einen unabhängigen Anwalt erfolgt und das Ganze wird durch eine notarielle Urkunde abgeschlossen, nach deren Unterzeichnung die Immobilie im Grund- und Hypothekenregister eingetragen wird. Die Dauer des gesamten Prozesses reicht von mehreren Wochen beim Barkauf bis zu mehreren Monaten bei Kreditfinanzierung.

Als EU-Bürger kauft ein Pole eine Immobilie in Spanien Ohne Einschränkungen und auf derselben Grundlage wie ein spanischer Staatsbürger. Die erforderlichen Dokumente sind einen gültigen Reisepass oder Personalausweis und die NIE –-Nummer, die beim spanischen Konsulat in Polen oder direkt bei einer Polizeistation in Spanien erhältlich ist, wobei EU-Bürger sie in der Regel am selben Tag erhalten. Darüber hinaus ist es notwendig, ein spanisches Bankkonto zu eröffnen, um Zahlungen im Zusammenhang mit dem Kauf, den Steuern und den Instandhaltungskosten der Immobilie abzuwickeln.

Die Mehrkosten über dem Kaufpreis betragen in der Regel 10–15% seines Wertes. Auf dem Sekundärmarkt Übertragung der Eigentumssteuer (USW) bei 6–10 %, je nach Region. Beim Kauf von Immobilien auf dem Primärmarkt wird dem Bauträger eine Mehrwertsteuer in Höhe von 10% zuzüglich Stempelsteuer berechnet (AJD) von 1–1,5%. Darüber hinaus gibt es Notarkosten, Eintragung in das Grundbuch und Anwaltskosten insgesamt ca. 1—2% des Transaktionswerts. Spanische Banken finanzieren keine Steuerkosten, daher muss der Käufer alle zusätzlichen Gebühren aus eigenen Mitteln decken.

Ja – Spanische Banken vergeben Hypotheken an Nichtansässige, allerdings zu etwas anderen Bedingungen als für Einwohner. Die Standardfinanzierungshöhe für Ausländer beträgt 60–70 % des Immobilienwerts, was eine Anzahlung von 30–40 % zuzüglich Mittel zur Deckung der Transaktionskosten bedeutet. Die erforderlichen Dokumente sind Einkommensnachweis, Kontoauszüge, Kredithistorie und NIE-Nummer. Es lohnt sich, vor einem Kaufangebot eine erste Kreditentscheidung zu beantragen – dies vereinfacht und beschleunigt den gesamten Prozess erheblich.

IV Finanzielle Aspekte von Investitionen

Die durchschnittliche Bruttomietrendite in Spanien beträgt 6–7% pro Jahr, die Ergebnisse variieren jedoch je nach Standort und Mietmodell erheblich. In touristischen Reisezielen – Costa del Sol, Balearen, Kanarische Inseln – können Kurzzeitmieten höhere Renditen erzielen, erfordern jedoch ein aktives Management und unterliegen den örtlichen Lizenzbestimmungen. Langzeitmieten in Städten mit einem hohen Studenten- und Expat-Bevölkerungsanteil –wie Madrid, Barcelona oder Valencia– bieten das ganze Jahr über geringere, aber stabile und vorhersehbare Einnahmen. Nicht nur die Rendite hat einen wesentlichen Einfluss auf die Rentabilität, sondern auch lokale Vorschriften bezüglich kurzfristiger Vermietungen – es lohnt sich, diese vor dem Kauf für einen bestimmten Standort zu überprüfen.

Als EU-Bürger und Steueransässiger in Polen zahlen Sie bei der Miete einer Immobilie in Spanien spanische Steuern auf das Einkommen von Nichtansässigen (IRNR) zu einem Satz von 19 % auf das Nettoeinkommen – nach Abzug der Einkommenskosten wie Kreditzinsen, Verwaltungsgebühren, Versicherungen oder Lebenshaltungskosten. Dies stellt einen erheblichen Vorteil gegenüber Käufern aus Nicht-EU-Ländern dar, die mit einem Steuersatz von 24 % besteuert werden, ohne dass die Möglichkeit besteht, Kosten abzuziehen. Gleichzeitig sind Sie als polnischer Steueransässiger verpflichtet, dieses Einkommen auch in Polen anzugeben –das polnische Doppelbesteuerungsabkommen mit Spanien schützt jedoch vor Doppelbelastung. Es lohnt sich, die Einzelheiten Ihrer Einigung mit einem Steuerberater zu besprechen, der mit beiden Systemen vertraut ist.

Jeder Immobilieneigentümer in Spanien – unabhängig vom Wohnsitz – zahlt jährliche lokale Steuer (IBI), berechnet aus dem Katasterwert der Gemeinde. Nichtansässige, die keine Immobilie vermieten, sind zusätzlich verpflichtet, jährlich eine Erklärung über die sogenannten zweckgebundenen Einkünfte abzugeben (imputada-rente) mit 1,1–2 % des Katasterwerts, besteuert mit 19 %. Zu den Fixkosten zählen auch Immobilienverwaltungsgebühren, Versicherungen und mögliche Gemeinschaftsgebühren (gemeinschaftsgastos) bei Immobilien in Wohnanlagen.

Gewinne aus dem Verkauf von Immobilien durch einen Nichtansässigen, der EU-Bürger ist, werden besteuert zu einem Satz von 19 % auf den tatsächlichen Gewinn, d. h. die Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Kaufpreis erhöht sich um dokumentierte Transaktionskosten und Inputs. Der Käufer ist verpflichtet, 3 % des Verkaufspreises abzuziehen und diesen für diese Steuer direkt an das spanische Finanzamt zu zahlen – der Verkäufer reicht dann einen Vergleich ein und kassiert die Überzahlung oder zahlt die Differenz. Beim Verkauf sollten Sie auch berücksichtigen lokale Steuer auf die Erhöhung des Grundstückswerts (Gemeinde Plusvalía), was in der Regel den Verkäufer belastet.

V Professioneller Support und Zusatzleistungen

Ein Anwalt ist formal nicht verpflichtend ein Notar ist obligatorisch. In der Praxis jedoch für einen ausländischen Investor Unabhängige Rechtsdienstleistungen sind auf jeden Fall ratsam. Die Rolle des Notars ist in Spanien enger gefasst als in Polen – er beglaubigt die Akte und zahlt Steuern, überprüft jedoch nicht den rechtlichen Status der Immobilie oder deren Übereinstimmung mit den Bau- und Planungsvorschriften. Diese Aufgabe gehört zu Ein Rechtsanwalt, der ausschließlich im Interesse des Käufers handelt. Besonders wichtig ist die Verifizierung Hinweis Einfach – ein Auszug aus dem Immobilienregister, der den Titel und keine Belastungen bestätigt – vor Vertragsunterzeichnung und Zahlung einer Vorauszahlung.

Die meisten ausländischen Eigentümer vertrauen den Dienst an der lokalen Verwaltungsgesellschaften, die sich mit Marketing, Reservierungen, Kontakt mit Gästen oder Mietern, Reinigung und kleineren Reparaturen befassen. Die Kosten für einen solchen Service betragen in der Regel 20–25% der kurzfristigen Mieteinnahmen. Vor dem Kauf lohnt es sich zu prüfen, ob ein bestimmter Standort dies getan hat Eine aktive Tourismuslizenz oder ob es möglich ist, eine zu erhalten In einigen Regionen, wie Barcelona oder Teilen der Balearen, sind neue Lizenzen eingeschränkt oder ausgesetzt. Velora Estate arbeitet mit vertrauenswürdigen lokalen Partnern in Spanien zusammen und hilft Ihnen bei der Auswahl eines Verwaltungsmodells, das zu Ihrer spezifischen Immobilie und Ihrem Standort passt.

Der spanische Immobilienmarkt wird durch seine spezifischen Merkmale bestimmt – regionale Mietvorschriften, lokale Touristenlizenzen, Steuerunterschiede zwischen autonomen Gemeinschaften. Wir arbeiten mit Spezialisten auf diesem Markt zusammen, die unseren Kunden dabei helfen, alle Komplexitäten zu meistern. Nach dem Kauf helfen wir Ihnen bei der Einrichtung der Immobilienverwaltung, wir helfen bei den Formalitäten auf spanischer und polnischer Seite, und wenn es Zeit für den nächsten Schritt ist – sind wir verfügbar.

Unsere Standorte

  • Weiße Straße in Spanien mit blauen Töpfen – typisch andalusische Stadt mit weißen Häusern und bunten Blumen, malerische Straße mit Steinoberfläche, traditionelle Pueblo-Blanco-Architektur
    COSTA DEL SOL
  • Alicante Marina Costa Blanca Apartments - luxuriöse Wolkenkratzer über dem Yachthafen mit Palmen, moderne Apartments am Meer mit Blick auf Yachten, exklusive Immobilien Alicante am Wasser
    COSTA BLANCA
  • Spanien, Karthago, Eckgebäude mit modernistischer Architektur – historisches Mietshaus mit dekorativen Balkonen und einem Turm, Belle-Époque-Fassade mit Spitzenbalustraden, Stadtzentrum mit historischen Wohngebäuden
    COSTA CALIDA