investeringar – SPANIEN

Spanien – fastigheter på Europas mest eftertraktade marknad

Lägenheter, villor och premiumfastigheter i Spanien – på destinationer med högst investeringsefterfrågan, rekordturism och uthållig värdetillväxt

Ledare för den europeiska premiumfastighetsmarknaden

Spanien lockar fler utländska köpare av fastigheter än något annat land i Europa. De mest framträdande områdena är marknader med djup, diversifierad efterfrågan och en väletablerad position bland investerare från hela världen.

HÖG TURISM EFTERFRÅGAN — rekord som driver uthyrning

Spanien är det mest besökta landet i Europa. Det stadiga flödet av turister under årets tolv månader skapar exceptionellt stabila förutsättningar för korttidsuthyrning i viktiga kust- och tätortslägen.

Euroområdet, EU-lagstiftningen och stigande fastighetspriser

Som medlem i Europeiska unionen erbjuder Spanien full rättssäkerhet för transaktioner och ett transparent fastighetsregister. Fastighetspriserna har stigit kontinuerligt sedan 2014, med en markant acceleration de senaste åren.

GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING

FASTIGHETSPRISERNA STIGER
ÅR TILL ÅR

TURISTER BESÖKER
SPANIEN ÅRLIGEN

GENOMSNITTLIG ÅRSTAKT
RETUR VID UTHYRNING

FASTIGHETSPRISERNA STIGER
ÅR TILL ÅR

TURISTER BESÖKER
SPANIEN ÅRLIGEN

Spanien fastigheter från Costa del Sol drönare - vita lägenheter med orange tak i ett bostadskomplex, modernt bostadsområde med pool i de andalusiska bergen, bostadsinvesteringar Spanien

Fastigheter Spanien – Vad ligger bakom styrkan på den spanska fastighetsmarknaden?

Europas största fastighetsmarknad för utländska investerare – kolla in vad som har drivit kapital här i decennier

Ta reda på aktuella trender och analyser av den spanska fastighetsmarknaden på vår blogg!

KOLLA IN ARTIKLARNA PÅ BLOGGEN

Spaniens kust kristallina Costa Brava vatten - klippvillor med havsutsikt, turkost medelhavsvatten, lyxiga fastigheter vid bukten med palmer och tallar

Hållbar värdetillväxt – en marknad som har slagit rekord i ett decennium

Fastighetspriser i Spanien har växt i över ett decennium. År 2024 noterade bostadsprisindex en ökning med 11,3% jämfört med föregående år – den snabbaste sedan högkonjunkturen före finanskrisen. Med en kronisk brist på nytt utbud och en växande befolkning förblir pristrycket oförminskat.

Madrid Parque del Retiro monument till Alfonso XII - Korintisk pelargång med skulpturer och en central kolumn, klassisk spansk arkitektur i parken, monumentalt komplex vid Estanque del Retiro

Rekord utländsk efterfrågan — VÄXANDE intresse

2024 köpte utländska köpare i Spanien närmare 93 000 fastigheter rekord genom tiderna. Det finns också polacker bland köparna – antalet transaktioner gjorda av polska köpare har ökat med 70% på bara två år, vilket placerar Polen bland de tio bästa länderna när det gäller aktivitet på den spanska marknaden.

Spanien marina med Costa del Sol yachter - lyxig marina med vita byggnader och berg, exklusiv marina i Marbella eller Puerto Banús, premium havsnära fastigheter

Klimat året runt och HIGH-end infrastruktur

Costa del Sol, Kanarieöarna – är marknader där turistsäsongen varar i tolv månader om året. Spanien har ett av de modernaste kommunikationsnätverken i Europa, en hög standard på hälso- och sjukvård och omfattande infrastruktur för expats, vilket direkt påverkar fastighetsvärdena.

Alicante från fågelperspektiv Costa Blanca - stadspanorama med hamn och marina vid Medelhavet, centrum med moderna byggnader och gamla stan, huvudstad Costa Blanca drönarutsikt

Stark ekonomi med högst BNP-tillväxt i euroområdet

Den spanska ekonomin växte med en takt på 3,2% av BNP – långt över genomsnittet i euroområdet 2024. Växande sysselsättning, tillströmning av ekonomiska migranter och utbyggnaden av tjänstesektorn skapar en hållbar efterfrågan på uthyrning från invånarna, inte bara turister. Detta leder till fastighetens attraktionskraft.

Flygfoto över en idyllisk strand i Spanien: turkos medelhav, gyllene sand, färgglada strandparaplyer, palmer och höga klippor med berg i bakgrunden, trång sommarstrand på Costa del Sol.

Lyxmarknad med tvåsiffrig tillväxtdynamik

Premiumsegmentet i Marbella och Estepona ökade 2024 med 20% med transaktioner som översteg 3,2 miljarder euro. Utländska köpare av premiumfastigheter betalade i genomsnitt 11,4% mer än ett år tidigare. Det är en marknad där tillgångsvärdet växer snabbare än någon annanstans i Europa.

Málaga från Plaza de Toros drone - lägenheter vid havet med en tjurfäktningsarena, moderna bostadshus på Costa del Sol, stadspanorama med Medelhavet i bakgrunden, fastigheter i Andalusien

Exceptionellt utbud av investeringsmöjligheter

Spanien erbjuder en av de mest av diversifierade fastighetsmarknader i Europa. Costa del Sol och Balearerna – premiumdestinationer med hög uthyrningspotential, Valencia och Alicante – attraktiva ingångspunkter för investerare som letar efter värdetillväxt vid en lägre kapitaltröskel.

Hållbar värdetillväxt – en marknad som har slagit rekord i ett decennium

Rekord utländsk efterfrågan — VÄXANDE intresse

Klimat året runt och HIGH-end infrastruktur

Stark ekonomi med högst BNP-tillväxt i euroområdet

Lyxmarknad med tvåsiffrig tillväxtdynamik

Premiesegmentet i Marbella och Estepona såg en tillväxt på 20% 2024 med transaktioner som översteg 3,2 miljarder euro. Utländska köpare av premiumfastigheter betalade i genomsnitt 11,4% mer än ett år tidigare. Det är en marknad där tillgångsvärdet växer snabbare än någon annanstans i Europa.

Exceptionellt utbud av investeringsmöjligheter

investeringar – SPANIEN

Våra erbjudanden

Vår portfölj inkluderar exklusiva villor på de mest önskvärda platserna på den iberiska halvön, lägenheter från den primära marknaden för moderna utvecklingsinvesteringar och lägenheter på viktiga destinationer – från Costa del Sol till Costa Blanca. Kontakta oss för aktuella erbjudanden skräddarsydda efter din investeringsprofil.

Spanien modern villa med pool - minimalistisk arkitektur med stora glas och terrass, lyxvilla samtida med trädgård, exklusiv Costa del Sol fastighet med rena linjer

Kontakta oss, eller ordna en konsultation för att prata om tillgängliga fastigheter som uppfyller dina behov och krav.

Kontakta oss

Schemalägg ett onlinemöte

Prenumerera på vårt nyhetsbrev och få information om nya investeringsmöjligheter på utländska marknader!

Lägenhet Spanien med havsutsikt till salu - modern inredning med panoramafönster till Medelhavet, lyxigt vardagsrum med designmöbler, exklusiv lägenhet med terrass

Lägenhet Spanien terrass med havsutsikt - modern balkong med kustpanorama och glasräcke, lyxigt utomhusutrymme med teakmöbler, exklusiv Costa del Sol lägenhet med utsikt över bukten

investeringar – SPANIEN

Våra erbjudanden

Kontakta oss, eller ordna en konsultation för att prata om tillgängliga fastigheter som uppfyller dina behov och krav.

Kontakta oss Schemalägg ett onlinemöte

Prenumerera på vårt nyhetsbrev och få information om nya investeringsmöjligheter på utländska marknader!

grundläggande information om SPANIEN

I Introduktion till regionen och grundläggande information

Spanien kombinerar faktorer som sällan förekommer tillsammans på en marknad: stigande fastighetspriser sedan 2014, rekordturism som driver hyresefterfrågan, en stark ekonomi som växer med 3,2% av BNP årligen och full rättssäkerhet inom EU. Dessutom finns mångfalden på marknaden – från städer med djup långsiktig efterfrågan, genom förstklassiga badorter, till platser med hög potential för värdetillväxt. Resultat: nästan 93 000 transaktioner gjorda av utländska köpare 2024 — ett rekord i historien om den spanska fastighetsmarknaden.

Den spanska marknaden är lättast att läsa igenom prismat av två huvudriktningar. Costa del Sol är en premium flaggskeppsdestination – Marbella, Estepona, Málaga – med året runt turism, stark lyxefterfrågan och några av de högsta transaktionspriserna i landet. Detta är en marknad för investerare som söker prestige, hög avkastning på korttidsuthyrning och långsiktig uppskattning i toppsegmentet. Costa Blanca – Alicante, Benidorm, Torrevieja – är marknaden för lägre ingångströskel, dynamiska prisökningar och en mycket stark bas av köpare från hela Europa, inklusive allt mer aktivt från Polen. Utanför kusten är Madrid fortfarande den djupaste och mest likvida stadsmarknaden i landet – med stark långsiktig efterfrågan från expats och företag.

Ja. Som medlem i Europeiska unionen erbjuder Spanien fullständigt rättsligt skydd av egendom, transparent fastighetsregister och avräkningar i euro. En polack som EU-medborgare köper fastigheter på samma villkor som en spansk medborgare — utan begränsningar, utan ytterligare tillstånd. Det är värt att veta att Polen är en av de snabbast växande grupperna av köpare på denna marknad — antalet transaktioner som polacker har slutit har ökat med 70% under de senaste två åren.

No – Golden Visa var ett program riktat till investerare utanför EU som ville få uppehållsrätt genom fastighetsinvesteringar. För den polska investeraren, som EU-medborgare, har detta system aldrig gällt. Rätten att fritt köpa, äga och hyra fastigheter i Spanien förblir oförändrad för polacker.

II Logistik och praktiska aspekter av resor

Flygförbindelser mellan Polen och Spanien är en av de mest utvecklade i Europa. Direktflyg går från Warszawa, Krakow, Wroclaw, Katowice och Gdansk till Madrid, Barcelona, Málaga, Alicante, Palma de Mallorca och Valencia. Flygtiden är 3 till 4 timmar beroende på destination. Flygen drivs av både lågprisbolagen –Ryanair och Wizz Air– och LOT. Tack vare sitt breda utbud av erbjudanden och priskonkurrens är Spanien fortfarande en av de billigaste och mest lättillgängliga utländska destinationerna för en polsk investerare.

Definitivt ja speciellt när du surfar på fastigheter utanför stadens centrum. Inom Madrid eller Barcelona är kollektivtrafiken eller taxibilarna bättre, men på Costa del Sol, Costa Blance eller Kanarieöarna en bil är praktiskt taget nödvändig. Vägarna är väl underhållna, skyltningen är tydlig och uthyrning finns på alla större flygplatser. Ett polskt körkort i europeiskt format hedras utan några ytterligare formaliteter.

Valutan i Spanien är euro. Alla transaktioner relaterade till köp av fastigheter – förskott, notarieavgifter, skatter, levnadskostnader och hyresintäkter – utförs i samma valuta. Detta innebär att avvecklingar är i en stabil valuta.

III Formella aspekter av köp av fastigheter

Processen består av flera tydligt definierade steg. Den första är att få en NIE nummer (Número de Identificación de Extranjero) obligatoriskt skatteidentifikationsnummer för utlänningar, utan vilket ingen notariehandling kan undertecknas eller ett bankkonto öppnas. Nästa steg är att signera standarden reservationsavtal och betalning av förskottsbetalning – vanligtvis till 10% av priset. Kontraktet säkrar båda parter ekonomiskt: om köparen drar sig ur transaktionen förlorar han förskottsbetalningen; om säljaren – är skyldig att betala tillbaka det två gånger. Juridisk kontroll av fastigheten av en oberoende advokat sker och helheten slutförs genom en notariehandling, efter undertecknande som fastigheten är registrerad i fastighets- och pantregistret. Hela processens varaktighet sträcker sig från flera veckor med kontantköp till flera månader med kreditfinansiering.

Som EU-medborgare köper en polack fastighet i Spanien utan några begränsningar och på samma grund som en spansk medborgare. De nödvändiga dokumenten är ett giltigt pass eller identitetskort och NIE –-numret, som kan erhållas från det spanska konsulatet i Polen eller direkt från en polisstation i Spanien, med EU-medborgare som vanligtvis får det samma dag. Dessutom är det nödvändigt att öppna ett spanskt bankkonto för att hantera betalningar relaterade till inköp, skatter och underhållskostnader för fastigheten.

Merkostnaderna över köpeskillingen är vanligtvis 10–15% av dess värde. På andrahandsmarknaden, den verföring av ägarskatt (ETC) vid 6–10% beroende på region. Vid köp av fastigheter från primärmarknaden debiteras byggherren moms med 10% plus stämpelskatt (AJD) av 1–1,5%. Dessutom finns notariekostnader, anteckning i fastighetsregistret och advokatarvoden totalt cirka 1—2% av transaktionsvärdet. Spanska banker finansierar inte skattekostnader, så köparen måste täcka alla extra avgifter från sina egna medel.

Ja – Spanska banker tillhandahåller bolån till utländska medborgare, men på något andra villkor än invånare. Standardfinansieringsnivån för utlänningar är 60-70% av fastighetsvärdet, vilket innebär att ha en handpenning på 30-40% plus medel för att täcka transaktionskostnader. De nödvändiga dokumenten är bevis på inkomst, kontoutdrag, kredithistorik och NIE-nummer. Det är värt att ansöka om ett första kreditbeslut innan du gör ett köperbjudande – detta förenklar och påskyndar hela processen avsevärt.

IV Finansiella aspekter av investeringar

Den genomsnittliga bruttohyran i Spanien är 6–7% per år, men resultaten varierar avsevärt beroende på plats och hyresmodell. På turistmål – Costa del Sol, Balearerna, Kanarieöarna – kan korttidsuthyrning generera högre avkastning, men kräver aktiv förvaltning och är föremål för lokala licensbestämmelser. Långtidsuthyrning i städer med stora student- och expatpopulationer – som Madrid, Barcelona eller Valencia– erbjuder lägre men stabila och förutsägbara intäkter under hela året. Inte bara avkastningen har en viktig inverkan på lönsamheten, utan också lokala bestämmelser om korttidsuthyrning – det är värt att verifiera dem för en specifik plats innan du köper.

Som EU-medborgare och skattemässigt bosatt i Polen betalar du när du hyr en fastighet i Spanien spansk skatt på inkomster för personer som inte är bosatta i landet (IRNR) med en ränta på 19% på nettoinkomsten – efter avdrag för inkomstbringande kostnader såsom låneräntor, förvaltningsavgifter, försäkringar eller levnadskostnader. Detta är en betydande fördel gentemot köpare utanför EU, som beskattas med 24% utan möjlighet att dra av kostnader. Samtidigt är du som polsk skattemässigt bosatt skyldig att deklarera denna inkomst även i Polen –, men det polska dubbelbeskattningsavtalet med Spanien skyddar mot dubbel börda. Det är värt att diskutera detaljerna i din uppgörelse med en skatterådgivare som är bekant med båda systemen.

Alla fastighetsägare i Spanien – oavsett bostad – betalar årlig lokal skatt (IBI), beräknat från kommunens matrikelvärde. Utlänningar som inte hyr fastighet är dessutom skyldiga att göra en årlig deklaration av den så kallade överlåtna inkomsten (imputada pension) vid 1,1–2% av fastighetsvärdet, beskattas med 19%. Fasta kostnader inkluderar även fastighetsförvaltningsavgifter, försäkringar och eventuella samhällsavgifter (gastos de comunidad) på fastigheter i bostadskomplex.

Vinst från försäljning av fastigheter av en icke bosatt person som är EU-medborgare beskattas med en takt på 19% på den faktiska vinsten, dvs. skillnaden mellan försäljningspriset och inköpspriset ökat med dokumenterade transaktionskostnader och insatsvaror. Köparen är skyldig att dra av 3% av försäljningspriset och betala det mot denna skatt direkt till det spanska skattekontoret – säljaren lämnar sedan in en förlikning och tar ut överbetalningen eller betalar mellanskillnaden. Vid försäljning bör du också ta hänsyn till lokal skatt på höjningen av markvärdet (Plusvalía Municipal), vilket i allmänhet belastar säljaren.

V Professionell support och tilläggstjänster

En advokat är inte formellt obligatorisk en notarie är obligatorisk. I praktiken dock för en utländsk investerare oberoende juridiska tjänster är definitivt tillrådliga. Notariens roll i Spanien är snävare än i Polen – han autentiserar filen och betalar skatt, men verifierar inte fastighetens juridiska status eller dess efterlevnad av bygg- och planeringsbestämmelser. Denna uppgift tillhör en advokat som agerar enbart i köparens intresse. Verifiering är särskilt viktigt Obs Enkelt – ett utdrag ur fastighetsregistret som bekräftar äganderätten och inga belastningar – innan du undertecknar något kontrakt och betalar en förskottsbetalning.

De flesta utländska ägare anförtror tjänsten av lokala förvaltningsbolag, som handlar om marknadsföring, bokningar, kontakt med gäster eller hyresgäster, städning och mindre reparationer. Kostnaden för sådan tjänst är vanligtvis 20–25% av kortsiktiga hyresintäkter. Innan du köper är det värt att kontrollera om en given plats har ett aktivt turistkort eller om det är möjligt att få ett i vissa regioner, som Barcelona eller delar av Balearerna, är nya licenser begränsade eller indragna. Velora Estate arbetar med pålitliga lokala partners i Spanien och hjälper dig att välja en förvaltningsmodell som passar din specifika fastighet och plats.

Den spanska fastighetsmarknaden styrs av dess specifika egenskaper – regionala hyresregler, lokala turistlicenser, skatteskillnader mellan autonoma samhällen. Vi arbetar med specialister på denna marknad som hjälper till att vägleda våra kunder genom alla komplexiteter. Efter köpet hjälper vi dig att sätta upp fastighetsförvaltningen, vi hjälper till med formaliteterna på den spanska och polska sidan, och när det är dags för nästa steg – är vi tillgängliga.

Våra platser

COSTA DEL SOL
COSTA BLANCA
COSTA CALIDA